プレシス相模大野パークサイドコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス相模大野パークサイドコートについての情報を希望しています。
相模大野駅徒歩3分のマンションです！
コンパクトマンションのようですが、駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamiono_540255/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目711番4（地番）
交通：小田急線小田原線･江ノ島線「相模大野」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.20平米～64.12平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅近で利便性も良い場所ですが、小規模マンションの並ぶ場所ですね。
15階建てなので、細長い物件ですね。

[2: 匿名さん]

名前が紛らわしいですが、同時期の同規模の物件としては、パレステージ相模大野テラスがあり、こちらは北側で少し離れている比較的低層の物件ですね。
（ブランド名にPで始まるのが多くて紛らわしい；）

[3: 匿名さん]

同じような大きさの敷地が二つに分かれているので
ランドプランがどうなるのか気になります。
もしかしたら二棟建てになるかもしれないですかね？
20戸ずつ位で分かれたら1フロアの戸数も少なくなるので
プライバシー性はばっちりなんですけどね。
もう少し色々分かるまで待ちですね。
駅周辺にお店がたくさんあるのでシングルもファミリーも住みやすいでしょうか。

[4: 匿名さん]

徒歩3分なら必然的に人気出そうです。
7月下旬にマンションギャラリーが公開されるとありました。
竣工は10月上旬とあります。現地確認できていないのですが、今は工事はじまっていますか？

[5: マンション比較中さん]

相模大野で本命は伊勢丹跡地にできるプラウドですが、とっても高そうなので，こちらは価格で勝負するしかないですね。

[6: 匿名さん]

徒歩３分という距離はかなり強いと思います。
リセールするときのことを考えて購入する場合、まず第一に駅から近いことが条件で上げられますし、
中古マンションを探している方はまず徒歩５分圏内で探し、１０分圏内、１５分圏内と範囲を広げて探す方が多いそうです。
徒歩３分なら該当する方が多いですから価値はキープできるんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

55平米～64平米のコンパクトな部屋ばかりですね。若い人か老後向きかな？

[8: 匿名さん]

間取りは3LDK・1LDK+2Sのみ？
珍しいパターン間取りだなという印象を受けました。
まだ詳しいプラン内容が展開されていないのですが
７様も書いていらっしゃるように面積から見るとかなりコンパクト。
単身者やdinks向けなのかもしれませんね。

[9: マンション比較中さん]

ちらしが入ってました。３戸×15Fで42戸、上の階の人はエレベータを待つのが大変かな？それにしても、コンパクトな割にはLDKだけは広いのが、今のマンションですね。
他の部屋はせいぜい６畳が一つで、後は４畳とか4.5畳とか・・・ベッドを置いたら終わり・・・今の子供は、どこで勉強するのでしょうか？リビングなの？

[10: マンション検討中さん]

モデルルームはもうオープンしてるみたいですが予約はまだなのかな？
相模大野駅北口（物件とは反対側）徒歩約5分のやよい軒やはんこ屋さんの並びにありました。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
駅からちょっと離れた東側ですね。
駅の側の西側にはパレステージのモデルルームがありますね。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
マンション自体よりもモデルルームの方が遠い。

[13: 匿名さん]

全角住居というのは、物は言いようですね（感心）

[14: 匿名さん]

生活音を気にするなどから角住戸はやっぱり人気ですし
そういう表現というのはパット目を惹くと思います。
販売戦略なのかなと思います。
実際の間取りなど詳細を見てみてないとなんとも言えないですけど。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
反面、あの場所だと角部屋は周囲から覗かれるのを気にしなければならない。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
とにかく現地に行って見ること。でも駅近なので直ぐに完売すると予想

[17: 匿名さん]

現地に行ってきました。最大のメリットはやはり駅近であること。全室角部屋、二重床、天井、床暖房装備。標準的なものは付いている印象。デメリットはアルコーブなし、外廊下。トイレや洗面所が狭かった。高級感はないのでそれを求める人には向かない。しかし価格が手頃なのですぐに完売すると予測。

[18: 匿名さん]

あーびっくりした
スレ主さんの間違いなのですね
1LDK・3LDK＋2S
って、実質5LDKみたいな部屋と1LDKのみって珍しすぎますから
8さんの言われる
3LDK・1LDK+2S
が正解なのですね
それなら納得です
ぜんぶ3部屋の間取りってことでファミリー向けのマンションになりますか
たしかに狭いけど価格が魅力
なんてったって駅3分なので
現地確認して納得できたらお買い得かもしれませんね
3,600万円台は目玉かな

[19: 匿名さん]

現地で見ると、駅近は確かで、国道１６号線へのアクセスも便利。ただ、アパートが近くにあるし、スミフの高層マンションもあるので、購入前には現地で良く確認した方が良いでしょうね。

[20: 匿名さん]

おっとっと、駐車場がたった13台と世帯数の1/4ですね。駐車場は入居後抽選となることが多いのですが、この辺りにまだ駐車場はあるのでしょうかね？

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
間違えました。13/42=1/3でした；

[22: マンション比較中さん]

修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

[23: 通りがかりさん]

ここが修繕安く設定してるのはいつものこと。小規模で駅近、コンパクト、どんな人が住みたいのか逆算して考えればこの物件の修繕なんて気にする人は買えないですね。

[24: マンション比較中さん]

大体調べていると、5,000円～6,000円台が多く感じていて、普通という認識がありました。ただ私が見学したもう一つの良さげな物件は修繕費が3,000円以下で魅力と感じていましたが、、、

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
修繕費はおそらく5年毎ぐらいに3割アップとかになるか、
このまま維持で、12年目ぐらいの大規模修繕工事前に不足が判明してあわてるか、
大規模修繕工事を安上がりなものにするかでしょうね？
20年後が心配ですが、ここを買う人は10年程度で引っ越す人が多いのでしょうかね？

[26: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
不足が判明して慌てるような計画をすることなんてあるのでしょうか。
そういう物件が多いという認識で良いのかな？
安上がりに済ませるのが多いのですかね？

沿線の新築、中古含め、数件一通り説明受けましたけど、どこもそう思わなかったのですが。。
ここは年々上がっていくと認識してます。

[27: 匿名さん]

マンション業界の常として、どこでも多かれ少なかれ修繕積立金は安目に設定されていますよ。
購入者が支払い可能な金額は限られています。その為修繕積立金を安目に設定し、その分を物件の返済に回して貰えるようにした方が、物件価格を高く設定できて業者にメリットがあるからです。
数十年後の修繕の責任なんて取らされないのだからこうなってしまうのは当然かもしれません。しかし企業と消費者の取引きなのに不公正さが内在していると思います。これを正すには、業者に販売時の修繕計画で修繕の責任を取らせるような制度の新設が求めらるでしょう。

[28: 匿名さん]

パレステージは完売しちゃいましたね。

[29: 匿名さん]

>22
>修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

最初は安い設定の物件って意外とありますよ。
ただ、そういう物件はのちのち上がることを予測しておく必要があるだけのこと。
一戸建て住宅でも年数が経てば修繕が必要ですし、どこに住んでいてもつきもの。
上がることを予測して、余裕ある予算を立てておくことが必要だなと思っています。

[30: 匿名さん]

物件は良かったんですが、モデルルームを紹介している仲介業者の対応が少し心配です。例えばメールの返信がなかったり、遅かったり、質問の回答を忘れられたり…大きな買い物なので、適当な対応はやめてもらいたいです。

[31: 匿名さん]

竣工前の完売に自信があるのでしょうね・・・そうなるでしょうが。

[32: 匿名さん]

なるほど、大規模修繕の費用が不足すれば臨時徴収されるので
その前にリセールして住み替えてしまう方もいらっしゃるのですね。
臨時徴収があるかどうかは大規模修繕の平均的な予算を調べた上で
長期修繕計画表をチェックしておいた方がいいかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
大規模修繕計画は毎年修正を加えるものなので，あまりあてにならないと思います．
それよりも管理費と修繕費の５年後，１０年後の想定金額を見せてもらった方が良いでしょう。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が近いというのはこのマンションの魅力だと思いますが
間取り、あまりにも狭すぎて家族向けではないかなと感じました。
３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台はあまりにも狭い。
部屋も４帖の部屋が２つあっても、子供部屋としてでも使いにくそうです。
もう少し違う設計でできればよかったのに。

[35: 匿名さん]

子供が一人とかだったらこの広さは工夫でやっていけると思いますが
DINKSがゆったり使うっていうパターンが多くなってくるかも知れないですね?。

夫婦ともにテレワークが多い場合は
とにかく部屋数の確保が必要になる。
ふたりともウェブ会議だと、同じ部屋だとかなり大変になっちゃいますから汗

[36: 匿名さん]

相模大野駅まで徒歩３分。アクセスは抜群ですよね。
間取りの狭さ・・・確かに感じますが
３５さまの書かれているように、dinksや３人家族なら十分の間取りかと思います。
とはいえ、この価格まで出すのであれば、広さは求めちゃうかな。

[37: 匿名さん]

修繕費は皆さんのコメントにもあるように、最初は安く設定していて３年ごとに改定されて
上がっていくという計画が多いです。
管理組合や管理会社によって修繕計画は違ってきますモデルルームや説明会に行くと修繕計画書などを見せてくれると思います。
管理費もそうですが、年々上がってくるし、
修繕一括金も払わないといけないことを考えると、マンションは維持費がかかるんだなということを実感しますよ。
修繕に関しては戸建ても同じですが・・・

[38: 匿名さん]

家族4人でこのマンションに住む予定です。確かに狭いですが立地優先で選びました。狭い分、掃除も簡単に済みそうですし、エアコンの効きも良さそうです。またワンフロアに3世帯なのも魅力的でした。出来るだけものを少なくして暮らそうと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
コンパクトでも3Lあれば足りますもんね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
子供部屋にはベッドだけですかね？勉強机など置くスペースなどありませんよね？

[41: 購入経験者さん]

>>40 匿名さん
私は3人家族で購入しました。
スペースは充分だと思いますよ。ご自身で見に行かれてみれば良いかと。

[42: 匿名さん]

>>41 購入経験者さん
子供部屋でもベッドと机を置けば、６畳は欲しいと思っておりますが、最近の物件は４畳とか狭い部屋が多いですね。リビングだけが広目ですね。

[43: 購入経験者さん]

>>42 匿名さん
全く問題ないとおもいますよ。
5畳、4.5畳でも見て納得しています。
契約した人に狭いとかそのようなコメントできるのは、すごい胆力ですね。

ぜひ、各部屋6畳以上あるマンションにお住いください。

[44: 匿名さん]

>>43 購入経験者さん
はい、高校生の子供には狭すぎるので、もう少し広いところを捜します。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
以前は、マンションは10年位で、子供の成長等に合わせて、また修繕費等が高くなる前に、新たなマンションに引っ越す人も多かったのですが、今の時代は計画が立てにくくなりました。

[46: 匿名さん]

>>45さん
全くそうですね。
10年で一区切りかと思っています。
修繕費が高くなると、そこから先はずっと高いままですよね？
だとすると、修繕費が高くなる時を目安にして次のマンションを探すのがいいかなとも感じています。

最近のマンションは天井が高いので5畳、4.5畳も広く見えます。
コンパクトでも整理整頓できている家なら、すっきり見える気がします。
我が家もそういった家になれるようにがんばります。。。

[47: 通りがかりさん]

契約したものです。確かに狭いですが、自分が何を優先するのか考えて選んだので満足してます。今はオプション迷ってます。

[48: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地であれば中古でも引く手あまたじゃないかと思うので
10年住んでからの住み替えも十分可能ではないかと考えますが甘いですか？
なかなか予想がつきませんが10年後にはマンション価格の高騰も落ち着いているといいですよね…

[49: 匿名さん]

38さんのおっしゃる通りな気もします。広ければいいというものでもないのかなと。所詮は暮らし方にかかっているのかも。よけいなものは持たず、シンプルな暮らしをすれば不可能ではないという感じ。広くても無駄なものばかり置いたら、結局は生活スペースが狭くなってしまいますから。掃除も楽、エアコンの効きも良いというおまけが付いてくるのは目からうろこでした。

[50: 名無しさん]

契約しました。一人暮らしです。
駅近と、角部屋が気に入りましたが、日当たりはあまり期待できないかな、と感じています。
老後も住む予定なので、目の前に総合病院があるのもいいな、と感じました。