プレシス相模大野パークサイドコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス相模大野パークサイドコートについての情報を希望しています。
相模大野駅徒歩3分のマンションです！
コンパクトマンションのようですが、駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamiono_540255/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目711番4（地番）
交通：小田急線小田原線･江ノ島線「相模大野」駅徒歩3分
間取：1LDK・3LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.20平米～64.12平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
間違えました。13/42=1/3でした；

[22: マンション比較中さん]

修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

[23: 通りがかりさん]

ここが修繕安く設定してるのはいつものこと。小規模で駅近、コンパクト、どんな人が住みたいのか逆算して考えればこの物件の修繕なんて気にする人は買えないですね。

[24: マンション比較中さん]

大体調べていると、5,000円～6,000円台が多く感じていて、普通という認識がありました。ただ私が見学したもう一つの良さげな物件は修繕費が3,000円以下で魅力と感じていましたが、、、

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
修繕費はおそらく5年毎ぐらいに3割アップとかになるか、
このまま維持で、12年目ぐらいの大規模修繕工事前に不足が判明してあわてるか、
大規模修繕工事を安上がりなものにするかでしょうね？
20年後が心配ですが、ここを買う人は10年程度で引っ越す人が多いのでしょうかね？

[26: マンション比較中さん]

>>25 匿名さん
不足が判明して慌てるような計画をすることなんてあるのでしょうか。
そういう物件が多いという認識で良いのかな？
安上がりに済ませるのが多いのですかね？

沿線の新築、中古含め、数件一通り説明受けましたけど、どこもそう思わなかったのですが。。
ここは年々上がっていくと認識してます。

[27: 匿名さん]

マンション業界の常として、どこでも多かれ少なかれ修繕積立金は安目に設定されていますよ。
購入者が支払い可能な金額は限られています。その為修繕積立金を安目に設定し、その分を物件の返済に回して貰えるようにした方が、物件価格を高く設定できて業者にメリットがあるからです。
数十年後の修繕の責任なんて取らされないのだからこうなってしまうのは当然かもしれません。しかし企業と消費者の取引きなのに不公正さが内在していると思います。これを正すには、業者に販売時の修繕計画で修繕の責任を取らせるような制度の新設が求めらるでしょう。

[28: 匿名さん]

パレステージは完売しちゃいましたね。

[29: 匿名さん]

>22
>修繕積立金が月額4,970円または5,770円と安すぎるのが不気味。普通、10,000円程度だと思うのですが。

最初は安い設定の物件って意外とありますよ。
ただ、そういう物件はのちのち上がることを予測しておく必要があるだけのこと。
一戸建て住宅でも年数が経てば修繕が必要ですし、どこに住んでいてもつきもの。
上がることを予測して、余裕ある予算を立てておくことが必要だなと思っています。

[30: 匿名さん]

物件は良かったんですが、モデルルームを紹介している仲介業者の対応が少し心配です。例えばメールの返信がなかったり、遅かったり、質問の回答を忘れられたり…大きな買い物なので、適当な対応はやめてもらいたいです。

[31: 匿名さん]

竣工前の完売に自信があるのでしょうね・・・そうなるでしょうが。

[32: 匿名さん]

なるほど、大規模修繕の費用が不足すれば臨時徴収されるので
その前にリセールして住み替えてしまう方もいらっしゃるのですね。
臨時徴収があるかどうかは大規模修繕の平均的な予算を調べた上で
長期修繕計画表をチェックしておいた方がいいかもしれません。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
大規模修繕計画は毎年修正を加えるものなので，あまりあてにならないと思います．
それよりも管理費と修繕費の５年後，１０年後の想定金額を見せてもらった方が良いでしょう。

[34: 匿名さん]

最寄り駅が近いというのはこのマンションの魅力だと思いますが
間取り、あまりにも狭すぎて家族向けではないかなと感じました。
３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台はあまりにも狭い。
部屋も４帖の部屋が２つあっても、子供部屋としてでも使いにくそうです。
もう少し違う設計でできればよかったのに。

[35: 匿名さん]

子供が一人とかだったらこの広さは工夫でやっていけると思いますが
DINKSがゆったり使うっていうパターンが多くなってくるかも知れないですね?。

夫婦ともにテレワークが多い場合は
とにかく部屋数の確保が必要になる。
ふたりともウェブ会議だと、同じ部屋だとかなり大変になっちゃいますから汗

[36: 匿名さん]

相模大野駅まで徒歩３分。アクセスは抜群ですよね。
間取りの狭さ・・・確かに感じますが
３５さまの書かれているように、dinksや３人家族なら十分の間取りかと思います。
とはいえ、この価格まで出すのであれば、広さは求めちゃうかな。

[37: 匿名さん]

修繕費は皆さんのコメントにもあるように、最初は安く設定していて３年ごとに改定されて
上がっていくという計画が多いです。
管理組合や管理会社によって修繕計画は違ってきますモデルルームや説明会に行くと修繕計画書などを見せてくれると思います。
管理費もそうですが、年々上がってくるし、
修繕一括金も払わないといけないことを考えると、マンションは維持費がかかるんだなということを実感しますよ。
修繕に関しては戸建ても同じですが・・・

[38: 匿名さん]

家族4人でこのマンションに住む予定です。確かに狭いですが立地優先で選びました。狭い分、掃除も簡単に済みそうですし、エアコンの効きも良さそうです。またワンフロアに3世帯なのも魅力的でした。出来るだけものを少なくして暮らそうと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
コンパクトでも3Lあれば足りますもんね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
子供部屋にはベッドだけですかね？勉強机など置くスペースなどありませんよね？