ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸についての情報を希望しています。
バルコニーがとても広く、プライベートテラス（屋上）がついている部屋もあるようです！
全111戸、パーティールーム・キッズルームもついています。
素敵でいいなぁと検討したいと考えています。検討中の方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki111/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸4丁目8978番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.88平米～100.38平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

競合マンションと同価格帯がいいんですけど・・・わがままでしょうか。

>>20　マンション検討中さん
>>モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内
月初というと、あと数日すれば来るかもしれないということでしょうか。
なんだかドキドキしてきました。
8月初旬なら、家族もお盆休みに入るのでゆったり検討できそうです。

[22: 匿名さん]

正直、ヴェレーナってあまり安く出るような感じはしないような（汗）
全体的に仕様が高いところが多く、その分値段も高めに出ているところが多い印象を受けます。
こちらはどういう感じになっていくでしょうか。
周りの価格帯も参考にして値付けはするとは思いますけれど、どうするのかなぁ

[23: 匿名さん]

周りといえば言わずもがな中海岸との比較ですが、向こうが270万前後のウワサの中で東海岸南と中海岸はどちらが評価高いのでしょうかね。建物はこちらの方が高級そうですが。

[24: 匿名さん]

道幅ですが、茅ヶ崎の海側は個人的な意見ですが路地が素敵なのではないかと思います。治安の良さが求められますが、ちゃんとした暗がりがあるというのも良い点ではないかと思います。車の場合は少し大変になるのかもしれないけれど。

海からこれくらいの距離だと、毎日朝晩、好きな時間帯に海の散歩に行けますね。犬を連れて行ってもいいし、砂浜を歩いてきてもいいし。自転車で海岸沿いを走ってもいいし。海好きには良い環境だと思います。

[25: マンション検討中さん]

価格について、ヴェレーナのブランド力・設備仕様を考慮すると、65,000千円程度するのでしょうか、？土地柄もう少し安くなるのでしょうか？
皆さんはどの程度で予想されてますか？

[26: 匿名さん]

マンションは同じものがないので比較をするときは全体の坪単価となりますが、戸別の判断は容易ではありません。好調のクリオとの比較になると思いますが、住戸の広さ、方位、階数、目の前の近隣状況などを総合的に比較するともうなんだかわからなくなってきます。なにせ後発はその道のプロが入念に調査して価格を決めてるはずですから。最後は第一印象を信じるしかないのでは。ブランド力は大手とは比較になりませんが、いつも周辺同時期よりもグレードの高い変わったものを供給してきます。

[27: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
地元出身者です。津波の心配をされていると思いますが、残念ながら東日本クラスの地震が来た場合には、かなりの被害が想定できるエリアかと思います。隣の藤沢市のハザードマップです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

隣の藤沢市の見積もりの場合だと、かなり上の方まで藤沢市は予想をしています。茅ヶ崎と藤沢で地形的に大きな違いはなく、地震・津波が発生した場合には、やはり相応の被害が予想されると思います。

茅ヶ崎市は、なんで予想が甘いのか？行政への不信感があります。

マンションそのものは良い物件だと思うので、あとは地震・津波のリスクをどう考えるかですよねー。。。

[28: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

6500万は、広さ・向き・階数などどの辺りを予想しているのかわかりませんが、好条件のお部屋は坪単300万は余裕で超えてくると思います。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
藤沢のそのハザードマップは引地川があるからその周囲に浸水予想の色が塗られているんですよ。それを無視して「地形的に大きな違いはなく」なんて言うのは乱暴かと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
リスク管理は個人の責任だから、どう感じようと個人判断に任せます。ただ、地元出身者として言えば、茅ヶ崎だけ安全なんて僕は怖くて言えない。藤沢だって、ハザードマップ以上の被害が出るとみんな思ってますので。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
鉄砲通りの海抜よく見てごらん？軒並み3mとか5mとかだからね？
134号の海抜8mを超えちゃえば、いっきに内陸まで津波は行くってこと。なのに、ハザードマップにはそれが示されてない。東日本の政府発表の資料を共有しておきます。これをみて、ハザードマップと照らし合わせてみてね。

http://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h23/63/special_01.html
内閣府の公表
各地を襲った津波の高さは、福島県相馬では9.3m 以上、岩手県宮古で8.5m 以上、大船渡で8.0m以上、宮城県石巻市鮎川で7.6m以上などが観測（気象庁検潮所）されたほか、宮城県女川漁港で14.8mの津波痕跡も確認（港湾空港技術研究所）されています。また、遡上高（陸地の斜面を駆け上がった津波の高さ）では、全国津波合同調査グループによると、国内観測史上最大となる40.5mが観測されました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

東北と湘南ではプレート構造も海洋地形も違うので、同列で語るのは科学的ではありません。ハザードマップも当然そのあたりは考慮されています。
東北よりも波高はかなり低いですが、到達時間は最短で数分と予想されます。そこは、湘南に暮らす上では常に意識すべきです。

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん
東北と地形が違う？関東大震災の時は、海から850mも内陸にある鎌倉大仏まで津波が行って、社屋流されているのに？

地形が違っても過去に大津波は関東にも押し寄せています。

僕が言いたいのは、単にネガティブな情報流したいのではなく、そうした事実も飲み込んだ上で、検討はしようね？ってこと。

ここは良いマンションだとは思います。ただ、低層には手を出しにくいよな？ってこと。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
鎌倉大仏の建物が流されたのは関東大震災じゃなくて1498年の地震ですよ。科学的な知識が足りずにご自分の妄想で話すのはデマの元ですから控えてくださいね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

最近の学説では、鎌倉大仏の大仏殿は1498年の地震の数年前の台風で倒壊しており、津波は大仏殿までぎりぎり到達していないという説が有力です。ハザードマップもそうなっています。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039469.html
同じ鎌倉でも材木座や鎌倉駅辺りは大規模に浸水する予想。茅ケ崎はそこまででもなく、ここや東海岸の物件はぎりぎり浸水するかも、ぐらい。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
リンク間違えました。津波ハザードマップはこちら。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f10985/tunamihazardmap.html

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
再訂正。津波浸水ハザードマップ、こちらが最新です。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/jy2/cnt/f532320/p892444.html

[38: 匿名さん]

やはり河口付近が危ない感じなんですね。どうしても波が川に沿って上がってくるってことなんでしょう。事前にいろいろな情報とか対策を知っておくことも大切だと思います。そうした上で海が好きで海のそばに暮らしたい人は住めばよいのでは。海好きさんには何よりも素敵な日々があったりしますから。毎日海を散歩できるのって、思った以上に素晴らしいことだと思います。
低層マンションである点もこの地にふさわしいように思います。屋上テラスやルーフバルコニー、オープンエアリビング、どれも想像すると気持ちが良さそうに思います。

[39: マンション検討中さん]

東北出身ですがハザードマップ以上に心配するに越したことはないですよ。

▼参考
お茶の水女子大学宇野教授の論文
2011年の東北地方太平洋沖地震では、ハザードマップの想定と異なる、きわめて広範囲の断層が大きくずれ動き、予測をはるかに上回る巨大な津波が押し寄せた。その結果、いずれの地域についても、想定されていた浸水範囲と浸水深を大きく超え、特に、宮城県や福島県では、予測の数倍に及ぶ範囲が浸水した。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

心配するのはご自由にですが、最新のハザードマップは東日本大震災の経験を踏まえて2011年以降に見直されたものなので、それ以前のものと比べて信頼性はかなり向上していると考えてよいでしょう。信じるかどうかはご自身の判断で。

[41: 口コミ知りたいさん]

実際に見学に行かれた方の感想をお伺いしたいです！

[42: 匿名さん]

同感。こちらは津波でクリオは道路事情。価格やマンション自体の情報はないですね。真剣な検討者は多くを語らないのかも。自身で確認しろということでしょう。

[43: 匿名さん]

見学に行きましたが、個人的には良いマンションだと思いました。クリオにも行きましたが、価格的にはほぼ同程度といった印象で、規模や外観等の高級感を考えると（クリオよりは）割安なのかなといった感じです。ただトイレの手洗いカウンターはプレミア住戸以外にも欲しかったですね。。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん

プレミアム仕様とスタンダードでは、設備などかなり違いますか？ プレミアム住戸は何部屋ぐらいあるのでしょうか？

[45: 購入経験者さん]

こちらとても素敵ですね。藤沢でマンション購入したばかりなんですが・・こちらにすればよかった。クリオと同程度の価格なら手が届きそう。

[46: 匿名さん]

いつのまにか公式HPが更新されていたのですね。確かにえらく豪華ですね。エントランスホールはどこかのホテルと間違えそう。屋上庭園や滝とか。これは残念ながらクリオより高そう。

[47: 匿名さん]

3LDKのみのようですけど、広さに幅があるので、様々な世帯に合うプランが見つかりそうに思います。資金に合わせて選んだり、家族数に合わせたり、バリエーションが豊かだと選択肢があって良いなと思います。寛ぎやゆとりを求める方にはスカイビューテラス付きやプライベートガーデンやオープンエアリビング付きを選択するのも良いのではないでしょうか。個人的にはコーナーサッシやコンサバトリースペースに興味を持ちました。

[48: マンション検討中さん]

周辺住民の大反対でかなりもめたらしく、そのせいかどうかは分かりませんが、正面入り口横に提供公園を作ったり、全体的にゆったりした雰囲気に感じました。
マンションまでの道のりも非常に分かりやすいし、商店街を通って帰れるのが便利ですね。
でも、部屋のタイプが多いので自分の希望するタイプを優先すると、選べる物件がかなり限られます。(予算がたくさんある方は別かもしれませんが)
海はまでの距離はクリオさんよりは遠いし、歩道橋を渡らなければ行けない。海岸の雰囲気はサザンビーチのほうが魅力的。眺望もクリオさんの方が良い。
２つを比べると一長一短ですね。
津波の心配をされている方が多いですが、海のそばに住むということは、どこにでもそういうリスクがあるということです。
私は逗子、葉山、鎌倉で探していましたが、なかなか良い物件に巡り合わず、茅ヶ崎まで広げました。それぞれのハザードマップを調べて、何回も茅ヶ崎に足を運び、納得して縁もゆかりもない茅ヶ崎移住を決意してます。
中海岸と東海岸南を比べると、クリオさんは中海岸が上、ヴェレーナさんは東海岸が上と言い張っていますが、どちらが正しいんでしょう？
価格は同じくらいですが...。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
東海岸南の住人です。昔の別荘地の雰囲気が色濃く残っているのは中海岸の方かと思います。ただ、東海岸南にも同じような雰囲気がところどころありますので、ハッキリと差が付くほどのものでは無いと思います。なのでそれぞれの営業さんが互いに主張しあっているのでしょう。
サザンビーチはカフェがあったり整備されていますが、ヘッドランド周辺の海はいかにも地元の人たちの憩いの場という雰囲気があって私は好きです。歩道橋はこの辺りでは有名な富士山のビュースポットで、夕焼けが綺麗な日は歩道橋の上に人が集まりますよ。歩道橋を登らずに134号を渡ることも可能ではあります。
ヴェレーナさんのクリオさんに無いメリットは、駅からバスを使える点があると思うんですよね。徒歩15分がバスを使えば徒歩5分にはなると思います。1時間に3本くらいしか無いのが難点ですが、我が家は時間を調整して良く使っています。

[50: 匿名さん]

中海岸と東海岸の優劣は人によって違いますよ。遠方の方ならマンションそのもので選べばよろしいのでは。私などはかれこれ年単位で海に散歩は行ってませんが、海の景色はどこも一緒ですよ。近隣ですがそんなに揉めているようではなかったです。資料が投函されてましたが最初から今のような計画でしたね。

[51: 通りがかりさん]

茅ヶ崎海近住人です。
津波の高さにもよりますが、それなりのものが来たら駅まで壊滅だと思います。
津波を気にするなら海近は諦めた方が良いです。
現実的には相模川の氾濫でしょうけど、東海岸あたりならまずは大丈夫かと思います、

道は全体的に狭いです。駅徒歩20分なら自転車の人が多いです。茅ヶ崎は自転車移動率が高い街です。

[52: 匿名さん]

駅から出るバスの本数が少ない問題ですが、
朝晩の通勤時間帯にマンション専用のバスを運行してもらえれば
交通の不便が解消しそうだと思いました。
マイクロバスでいいので共用サービスとして導入できないんでしょうか。

[53: 匿名さん]

管理費が数千円?上がることを許容できるのであれば管理組合発足後に提案されてみてはいかがでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、あまりの高さに驚きました。
茅ヶ崎南口ってこんなに高いんですか？
クリオ中海岸もそうですが、南向き最上階が1億超えって??葉山辺りだったら理解できるんですけど...。
来場してる方々も普通に予算は7000万とか8000万とか話してるし...。
私の感覚では、茅ヶ崎のマンション価格は北口のマンションくらいというイメージを持っていたのが大きな間違いで、勉強不足でした。
7000万とか8000万、1億って東京と変わらないですよね。
費用対効果を考えて、どうしようか非常に迷ってます。

[55: 匿名さん]

地元の方は気づかないとおもいますが、海近い物件は全国区の人気があるということです。北口の方が便利ですし、1000万近く安くなるので、市民はそちらでしょ。

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
クリオもそんな感じですよね。

[57: マンコミュファンさん]

提供公園はこれくらいの規模のマンションであれば当然でしょう。なので普通のことだと思います。

[58: 匿名さん]

北と南で1000万も違うんですね！
クリオさんはまだ駅周辺でチラシを配っているし、ヴェレーナさんもクリオさん同様高価格なので、結構売れ残るのでは？

[59: 匿名さん]

クリオさんのチラシ配りは営業文化なだけで、驚くほど売りているようです。ここもそうなるでしょう。

[60: 検討板ユーザーさん]

今の時代、最初の入居時にはある程度の売れ残りは出るとは思います。やがて、モデルルームを建物内に引き上げて、竣工1年半程度もあれば完売するでしょう。確かに、最寄りの路線バスのバス停までは東に行っても西に行っても少し歩くことになりますね。茅ヶ崎はコミュニティバスが多いので、コミュニティバスのルートが出来ると良いですね。建物前にバス停が出来たら最高です。中海岸と東海岸を横断する新ルートがあれば便利になりますね。

[61: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
転居の可能性がある人は検討外でしょう。費用対効果は考えない永住希望者の物件です。茅ヶ崎の海をこよなく愛する人には最適です。

[62: 匿名さん]

６１さんの書かれているように
ここは茅ヶ崎の海の近くに住みたいと思う方向けですよね。
若干、物件価格はお高めですが、それでも買いたいと思う人は多いかと思います。

[63: 匿名さん]

いよいよ週末から販売開始のとありますね。価格発表はされているのでしょうか。探せなかったもので。

[64: 匿名さん]

スーモに価格が公開されましたよ。やはりクリオとほぼ同じ単価ではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

販売開始と同時に価格帯がかなり具体的に出てますね。スーモだと部屋番号も出ていて分かりやすいです。
>>54さんのレスを読むと7～8000万の部屋ばかりのように感じましたが
ファミリー向け五千万円台の部屋もいくつか出ている様子かな。このあたりなら買いやすいのですかね。
一億超えの部屋はルーフバルコニー二か所もあって豪華です。

[66: 匿名さん]

クリオは重厚感、こちらはモダンな感じで高級感があり、どちらも素敵でしたが、駐車場が抽選とのことだったので、私は両方とも購入を断念しました。
周りに駐車場があれば別ですけど、抽選にはずれでもしたら目も当てられませんからね。

[67: 検討板ユーザーさん]

こちらモモレジさんが取り上げてますね。
モモレジさん評価高そうです。
でも前からカーサデザインは有ったと思うんですけどね。
ヴェレーナシティ上大岡とか
間取りもプレミアムは凄いですね。

[68: 匿名さん]

やはりクリオ同様に第一期分の1.2億のルーバルとか妻側の7000万台の高額住戸は全部売れてしまったようです。間髪入れずに2次販売とは。ただその割には販売戸数少ないですね。抽選漏れた方の救済か。

[69: マンション検討中さん]

購入されましたか。私は近くにすんでいる者です。私も、話を聞きにいきました。4mオープンバルコニー以外であれば、茅ヶ崎では家をおすすめします。
なぜなら、①東京から離れた茅ヶ崎まで来て、家より75㎡のマンションの方が値段が高いって違和感があります。
②恐らくですが湘南を検討しているのであれば海と共にとか、スローライフや、近所さんと人の交流をもってのほほんとした毎日を過ごしたい方々多いです。マンションそのような雰囲気が出来るかなぁとおもいます。この辺は週末、家のウッドデッキや庭や家の前でBBQや、人が何人か集まって楽しんでいる人が多いです。茅ヶ崎で徒歩10分以上であれば間違いなく一軒家を選んだ方が良いとおもいますよ。

[70: マンション検討中さん]

ここを検討されている方ってどのくらいの年代の方が多いのでしょうか。
価格帯的に20-30代の若夫婦や子育て世代真っ盛りはあまりいない印象でしょうか。

[71: 匿名さん]

私は戸建よりマンション派で、周辺の販売済み物件や販売予定のもの含めみましたが、低層で、仕様も含め他にはない魅力を感じたため購入しました。

[72: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
建物の一部を無理やり削ってウッドデッキや庭を造るならともかく、満足にBBQができるような庭付きの一戸建てはこのマンションと同等かそれ以上はすると思うので、好みの問題だと思いますね。建売の新築って、ほとんどが駐車場のスペースくらいしか空きが無いですよ。北側か、海側だとより駅遠で中古なら予算内に入るかもしれませんが、そこまでいくともはやこのマンションとの比較対象にはならないのでは。

[73: 匿名さん]

エリア内での転居であれば別ですが、転入派であればあまり地域に関わりを持ちたくない人もいるかも？
普段は通勤しやすいマンションに住んで週末は海遊びを楽しみたいと考える方もいらっしゃるんじゃないかと思います。
戸建ては管理が大変ですからね。

[74: 匿名さん]

戸建てもいいかもだけど、
別荘的に使おうと思うと、マンションのほうが普段の管理が圧倒的に楽なんですよね。
普段の庭掃除から共用部の掃除、
なにかがあったときに対応してもらえるなど
コレばかりはマンションならではといいますし。
ちょっと面倒な部分を人に託せるところなんですよね…

[75: 匿名さん]

モモレジさんが昨年の心に刺さったマンションとして金賞に取り上げてました。なんか嬉しいです。

[76: 匿名さん]

一中通りにもマンション予定です。
何になるかご存知の方いますか？？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

一中通りのグランメゾンの北隣、社宅跡地に日神不動産の看板が出ています。敷地が約2,700で32戸3階建なので、かなり贅沢な造りになるでしょう。
日神不動産は、一号線沿いの茅ヶ崎警察署跡地にも10階建てマンション建設予定ですね。

[78: 匿名さん]

戸建はとにかく管理が大変ですよ。
外壁、屋根、庭の管理と年数を重ねる毎にコストと手間がかかりますし
その上自治会に入ればマンションに比べて膨大な仕事に追われてしまう事になるので
それらに嫌気がさしマンション住まいを選択する方も多いのでは？

[79: 匿名さん]

そういうこともあるかもしれませんね。
庭の手入れが大変で・・・という方の声も
以前何人かが言っていたのを聞いたことがあります。
特に年齢を経て一人暮らし等になると
ほんとうに家や庭の手入れが大変になるのだと思います。
その点でマンションは管理されているので安心で楽ではありますね。
宅配ボックスがあったり24時間ゴミ捨てできたり
セキュリティ面でもしっかりしているので
それらの面では生活がしやすいと言えると思います。

[80: マンション検討中さん]

実際この辺で戸建てを購入しようと物件を探していたものです。この辺でBBQできるほど広々とした庭が付いた戸建ては最低1億みた方がいいです。戸建ての価格はマンションと逆転したとニュースでも報じられているが、これまでになかった狭小敷地に立つミニ戸建てが増えて平均価格を押し下げただけです。ちゃんとした戸建てはまだまだマンションより高いですよ。

[81: 匿名さん]

>>戸建はとにかく管理が大変ですよ。
これは一理あります。月々の管理費はかからないけれど、年数がたてばリフォーム費用や外壁や屋根の塗り替えなどで100万以上はかかります。
ですが、塗り替えなどもしなければ、そのまま住めますし、修繕するかしないか、修繕する時期などを個人で選べるのはありがたいですよ。

マンションだと修繕する時期や期間などが決まっているし、修繕期間も長いのでストレスがたまります。
マンションや戸建てどちらもデメリット、メリットがあります

[82: マンション検討中さん]

マンションギャラリーへ伺いましたが。
どう見ても２０代に見える夫婦もまあまあいらっしゃいましたね。
茅ヶ崎の土地柄で、ここはかなり贅沢なマンションという印象ですが、羨ましい限りです…！

[83: 匿名さん]

>>82さん
>>２０代に見える夫婦
20代で、ここが買えて、海を見ながら生活できる・・・贅沢！

オープンエアリビング、やはり何度見てもいいなと思います。
最初、1階の人だけかと思ったら2階より上の階の人もオープンエアリビングがあるみたいでした。いわゆるべランピングというものなんだと思いますが、休日に朝ごはんを外で食べたりできるのは素敵！
1階だとプライベートガーデンもあってそこから外に出ていけるんですね。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

その代わり、1階のセキュリティは悪くなります。

[85: 購入経験者さん]

セカンドハウスとして購入し売買契約を締結しました。契約者の約5割がセカンドハウスとして購入しているそうです。現在7割程度売約済みで、3階最上階と1階オープンエアリビングの住戸が特に人気があるようで、ほとんど残っていませんでした。

クリオのモデルルームにも見学に行き、比較検討しましたが、以下の理由でこちらに決めました。
1.ランドスケープの良さ、共有部が充実
2.車の出入りがクリオよりもしやすいこと
3.ヘッドランドビーチへのアクセスの良さ（個人的にはサザンビーチよりもヘッドランドビーチの雰囲気が好き）
4.大和地所の担当営業さんが誠実の方で自分の希望通りの提案をしてくれたこと

どちらもとてもいい場所ですが、クリオの明和地所の価格オープンにしない秘密主義的な営業スタイルとは合わなかった。購入検討されている方ご参考いただければ幸いです。

[86: 匿名さん]

セカンドハウスとして契約する方が約半数もいらっしゃるのですね。
そうなると週末や長期休暇のみ利用するスタイルになるなど、
平日の人口が少ないマンションになるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

私も85 さん同様、クリオのモデルルームにも行き、比較検討しましたが、最終的には購入はしませんでした。
1と2はおっしゃる通りだと思いますが、私の担当営業マンは、85さんとは真逆でした。大和地所は
価格等をオープンにしない秘密主義、クリオは非常にしつこかったけど価格は最初からオープンしてくださったさし、こちらが要望した物に対してはすべてに近いくらいコピー対応可。
ヴェレーナの方は、模型の写真撮影不可、眺望写真はPCで見せるのみ...そのため、家に帰ってから各部屋を比較するのに困りました。
おまけに、完成時期が延びたことも、こちらから聞くまで言わなかったし(単に忘れていただけかもしれませんが)、どんどん不信感がたまっていきましたね。
クリオの方は痒いところに手が届く感じでした。
迷っている時に購入に至るのって営業マンの力って大きいですよね。
ただ、近隣に新築マンションが色々建っている中では、ヴェレーナとクリオの高級感とか周辺の環境等はトップクラスだと思います。
あのバルコニーは、周りのお家の方は嫌だと思いますが。

[88: 匿名]

なんかお互いの営業マンがバチバチ書き込んでそうで嫌だな。
意見が正反対だし

[89: eマンションさん]

>>87 匿名さん
で、クリオ買ったんですか？

[90: 匿名]

明和地所でググると随分ネガティブな単語が出てくるね。
本当に社員さん大変そう。
営業かなりキツいんだろう。
両物件共早く完売してほしいね。

[91: 匿名さん]

戸建を検討されている方の書き込みがありましたが
戸建とマンションで迷う人は多いと思います。
どちらもプラス面マイナス面があるので、
何を選ぶのかというのが問題にはなってきますね。

最近、思うのはマンションはどの部屋もフラットで階段がないので
掃除など家事がしやすいなということ。
永住を考える場合は、特に家事のしやすさは大切になってくると思います。

[92: 匿名さん]

駅まで遠い事自体はまずは置いておいて、
このあたり自体の住みやすさを考えると、なかなか判断は難しいなぁ
子供がいる人にとっては子供の遊び場には困らなさそう
ただ買い物がここの場合は不便になってしまうのでしょう。
車がないと自転車で頑張るしかないので、
自転車は電動自転車ほしいような。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
中海岸に住んでいますが、毎週土曜日に野球場前で海辺の朝市が開催されており、新鮮な無農薬野菜がお安く買えます。また雄三通りの魚卓で新鮮な魚が安く買えます。自転車あればより便利ですよ。

[94: マンション検討中さん]

>>92 さん

>>92 匿名さん
毎週土曜日に野球場前で海辺の朝市が開催されており、新鮮な無農薬野菜がお安く買えます。また雄三通りの魚卓で新鮮な魚が安く買えます。自転車あればより便利ですよ。

[95: 匿名さん]

売主さんによってモデルルームでの対応もかなり異なるのですね…
一般的に考えればモデルルームで見せていただいた資料や模型は
外部に情報が洩れることを防ぐ為写真撮影を禁止されていたり
資料は門外不出と念押しされるかと思いましたが
そうでないところもあるんですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

オープンエアは、マンション内でお隣同士でもオープンに丸見えですよね

[97: 匿名さん]

駅まで１５分。遠いなぁと思う反面
海にはとても近くて、海好きならたまらないシチュエーション。
かなりお高めなマンション物件ですが
自宅から見る景色を考えると住みたいなと思う人多いかなぁ。
買い物はネットでもできるしね。

[98: 口コミ知りたいさん]

低層なのに景色もいいんですか？

[99: 匿名さん]

目の前に高層の建物があるとかじゃないので圧迫感はないだろうけど、流石に景色は難しいかなぁ。
低層なので、長い目で見たときには修繕コストがかかりにくいところはいいと思うのだけど、
海風の影響がどの程度躯体にあるのかがわかりにくいので
今のところはプラマイゼロな感じです。
最近の外壁用のコーティングはとても優れていると聞きますので
期待したいところですが。

[100: 匿名さん]

買い物環境は大阪屋という店がご近所にあります。
それ以外の店になると、自転車や車を利用していくほうが良いのか？と見ていて感じました。
比較的規模のある店もあるようですが
すぐ近くというわけではないのでまとめ買いは必須かもしれません。

[101: 匿名さん]

昔ながらの街並みというのか、
子育て環境をするには良い立地なのかなと思います。
駅から離れているので、電車通勤を優先に考えると迷う点もあると思いますが
子育てを優先に考えるのであれば良い物件かもしれないです。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん
テレワークが将来続くのであればいいですよ。
知人が一中通りの戸建に住んでますが駅まで遠く歩くのがしんどいと言ってます。バスも期待出来ません。更に雨の日は渋滞が凄いので送迎も時間がかかります。
南側はバスは少ないですよね

[103: 匿名さん]

年を取った時に、どう暮らすかが問題ですよね・・・

うちはまだテレワーク続いています。
親が免許返納世代で、義両親は返納しました。
駅から近かったり、敬老パス？利用すればいいとのことで。

ここは駅までバスありますか？
老後もピンピン、海岸あるいたり自転車乗ったり、駅までタクシーつかったり、アクティブならいいのかも。

[104: マンション検討中]

>>103 匿名さん

近所に住む者です。少し大きめの通りに出ればバスはありますが、本数は少ないです。

[105: 口コミ知りたいさん]

ありますが本数が少ないんです。
南側でバス頼みは非現実的なんです。
自転車、家族の送迎、徒歩になります。

[106: 匿名さん]

電車で都内や横浜に通勤する人はどうしてわざわざ茅ヶ崎でマンションを買おうとしているか理解できません。電車通勤利便性なら圧倒的に横浜のほうがいいと思いますが。。。価格も横浜市内に比べて大して安くもないのに。

[107: マンション検討中]

>>106 匿名さん
横浜の方ですか？茅ヶ崎の方ですか？
茅ヶ崎は海も近いし、海側なんかはこの辺りにしかない雰囲気があります。横浜はごちゃごちゃしている所もありますし、山の方とかはまた全然雰囲気が違ってくるので。横浜のみなとみらいとか、山手地区なら別ですが、。横浜って広いので場所によっては通勤も不便、海も近くない。私は都内、横浜、藤沢市と在住経験がありますが、藤沢市が1番好きです。(子あり夫婦都内通勤)なので藤沢に住んでいます。今は賃貸なので茅ヶ崎も視野に入れて購入検討中ですが、同じような理由じゃないですか？ちなみにこのあたり、かなり高級住宅街ですよ。安い訳がないです。茅ヶ崎も山側行けば安いですが。
つまり、利便性だけではない人も沢山いるわけです。
ご参考まで。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
茅ヶ崎の良さはもちろんわかりますし、このあたりは高級住宅街ということも理解しています。なので海の近く、いい雰囲気の街という理由でこのあたりに住むならわかりますよ。しかし、駅までの距離とかバスの本数とか気にする人の書き込みが多いので、その人達はなぜこのような場所をわざわざ選ぼうとするか理解できません。

このような場所に住むには金銭的な余裕のみならず、普段の生活に時間的なゆとりがあることが条件ですよ。それがないなら横浜とか駅チカとかを買えばいいだけです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
そうですよね。たぶんここを本気で検討している方ではないと思います。もし利便性がネックになると感じるならば、ここはやめた方が良いでしょう。とはいえ、駅まで歩けなくも無いし、駅からの電車の便は良いので、都心に近い駅遠物件等と比べ利便性はそれほど悪くはありません。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
>駅まで歩けなくも無いし、駅からの電車の便は良いので、都心に近い駅遠物件等と比べ利便性はそれほど悪くはありません。

本当それ。15分で歩けないとか、この程度の距離でバスとか言ってる方は普段どんな時間の余裕がないキツキツな生活をしているのかな。始発で出勤し、終電で帰宅とか？肉体労働15分も歩く体力が残ってないとか？

自分は現在駅から徒歩15分の戸建てに住んできますが、駅から距離で大変だと感じたことが一度もないです。今こそ完全リモートワークで電車通勤なんて2年も経験していないのですが、適度な運動を維持するために毎日駅まで2往復歩くようにしています。老後はどうなるかわかりませんが、そうなったらまた引っ越せばいいだけです。

[111: 検討板ユーザーさん]

検討ついでに付近を散策したけど、海（ヘッドランド）まで12分はちょっと遠くて海近な雰囲気はそこまでないかなぁって思いました。
あと、サザンビーチとヘッドランドで好みは別れるけど、サザンビーチ付近に数件ある134号沿いのマンションみたいな立地に憧れます。

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
そういうマンションなら中古で結構出てますよ。価格もここに比べて2割ほど安いと思います。その代わりに排気ガスとか暴走族とかかなりひどいので落ち着いて暮らせる環境ではないと思います。津波や塩害などのリスクもここに比べて高いです。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん
あぁ確かに
バイクで134走ってとら対向車線から蛇行して来た暴走族に威嚇されたわ
結構いますねー

[114: 錠剤]

>>112 匿名さん
サザンビーチ付近のマンションは高台にあるので
津波のリスクはここの方が高いですよ。
暴走族は134号沿いなのでうるさいと思いますが。
ついでに言うと、花火大会や芸術花火があるので人も凄いし爆音も酷いと思いますが。

[115: 匿名さん]

>>114

花火が見えるのは嬉しがる人が多いと思っていましたが、逆にうるさいと感じる人もいらっしゃるようで人それぞれですね。いずれにしても年に１～２回なので、家選びの考慮点としては小さいでしょう。

暴走族と言うのかな？爆音のバイクは通りますが、これもたまにです。それよりも、134号はいつも多くの車がかなりのスピードで走っているので常にうるさいです。

津波のリスクは大差ありません。マンション内にいればどちらもそれほど心配無いでしょう。ただ、海岸を散歩している時などは避難の心構えが必要です。

[116: 錠剤]

>>115 匿名さん
ウソはいけません。
津波のリスクはこちらが高いですよ。
このあたりは茅ヶ崎の海岸沿いでは海抜がもっとも低い立地です。
ヘッドランドがあるのは高潮や津波避けのためですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 錠剤さん
>ヘッドランドがあるのは高潮や津波避けのためですよ。

いいえ。ヘッドランドは、海岸の砂が沿岸流でによって削られるのを防ぐ目的で作られたものです。津波や高潮とは関係ありません。

[118: 匿名さん]

134号沿いのマンションはわかりませんが、こちらのマンションは土地の標高5メートル、さらに建築の際、2メートルの嵩上げを行っているとモデルルームで説明を受けました。少なくとも134号沿いのマンションより津波リスクが高いことはないと思います。

[119: 地元の人]

>>118 匿名さん
たしか、134号沿いのマンションは標高10メートル以上ですよ
ヘッドランド付近が海岸沿いでもっとも低地なのは地元の人はみんな知ってますし
「少なくとも134号沿いのマンションより津波リスクが高いことはない」は違うかと

[120: 匿名さん]

この辺は海に近いので標高はもっと低いとおもったのですが、散策すると意外と起伏がありました。このマンションの一階も北側の戸建よりも随分高い位置にあるようです。