ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸についての情報を希望しています。
バルコニーがとても広く、プライベートテラス（屋上）がついている部屋もあるようです！
全111戸、パーティールーム・キッズルームもついています。
素敵でいいなぁと検討したいと考えています。検討中の方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/chigasaki111/index.html

所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸4丁目8978番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：3LDK
面積：65.88平米～100.38平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

競合マンションと同価格帯がいいんですけど・・・わがままでしょうか。

>>20　マンション検討中さん
>>モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内
月初というと、あと数日すれば来るかもしれないということでしょうか。
なんだかドキドキしてきました。
8月初旬なら、家族もお盆休みに入るのでゆったり検討できそうです。

[22: 匿名さん]

正直、ヴェレーナってあまり安く出るような感じはしないような（汗）
全体的に仕様が高いところが多く、その分値段も高めに出ているところが多い印象を受けます。
こちらはどういう感じになっていくでしょうか。
周りの価格帯も参考にして値付けはするとは思いますけれど、どうするのかなぁ

[23: 匿名さん]

周りといえば言わずもがな中海岸との比較ですが、向こうが270万前後のウワサの中で東海岸南と中海岸はどちらが評価高いのでしょうかね。建物はこちらの方が高級そうですが。

[24: 匿名さん]

道幅ですが、茅ヶ崎の海側は個人的な意見ですが路地が素敵なのではないかと思います。治安の良さが求められますが、ちゃんとした暗がりがあるというのも良い点ではないかと思います。車の場合は少し大変になるのかもしれないけれど。

海からこれくらいの距離だと、毎日朝晩、好きな時間帯に海の散歩に行けますね。犬を連れて行ってもいいし、砂浜を歩いてきてもいいし。自転車で海岸沿いを走ってもいいし。海好きには良い環境だと思います。

[25: マンション検討中さん]

価格について、ヴェレーナのブランド力・設備仕様を考慮すると、65,000千円程度するのでしょうか、？土地柄もう少し安くなるのでしょうか？
皆さんはどの程度で予想されてますか？

[26: 匿名さん]

マンションは同じものがないので比較をするときは全体の坪単価となりますが、戸別の判断は容易ではありません。好調のクリオとの比較になると思いますが、住戸の広さ、方位、階数、目の前の近隣状況などを総合的に比較するともうなんだかわからなくなってきます。なにせ後発はその道のプロが入念に調査して価格を決めてるはずですから。最後は第一印象を信じるしかないのでは。ブランド力は大手とは比較になりませんが、いつも周辺同時期よりもグレードの高い変わったものを供給してきます。

[27: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
地元出身者です。津波の心配をされていると思いますが、残念ながら東日本クラスの地震が来た場合には、かなりの被害が想定できるエリアかと思います。隣の藤沢市のハザードマップです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...

隣の藤沢市の見積もりの場合だと、かなり上の方まで藤沢市は予想をしています。茅ヶ崎と藤沢で地形的に大きな違いはなく、地震・津波が発生した場合には、やはり相応の被害が予想されると思います。

茅ヶ崎市は、なんで予想が甘いのか？行政への不信感があります。

マンションそのものは良い物件だと思うので、あとは地震・津波のリスクをどう考えるかですよねー。。。

[28: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

6500万は、広さ・向き・階数などどの辺りを予想しているのかわかりませんが、好条件のお部屋は坪単300万は余裕で超えてくると思います。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
藤沢のそのハザードマップは引地川があるからその周囲に浸水予想の色が塗られているんですよ。それを無視して「地形的に大きな違いはなく」なんて言うのは乱暴かと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
リスク管理は個人の責任だから、どう感じようと個人判断に任せます。ただ、地元出身者として言えば、茅ヶ崎だけ安全なんて僕は怖くて言えない。藤沢だって、ハザードマップ以上の被害が出るとみんな思ってますので。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
鉄砲通りの海抜よく見てごらん？軒並み3mとか5mとかだからね？
134号の海抜8mを超えちゃえば、いっきに内陸まで津波は行くってこと。なのに、ハザードマップにはそれが示されてない。東日本の政府発表の資料を共有しておきます。これをみて、ハザードマップと照らし合わせてみてね。

http://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h23/63/special_01.html
内閣府の公表
各地を襲った津波の高さは、福島県相馬では9.3m 以上、岩手県宮古で8.5m 以上、大船渡で8.0m以上、宮城県石巻市鮎川で7.6m以上などが観測（気象庁検潮所）されたほか、宮城県女川漁港で14.8mの津波痕跡も確認（港湾空港技術研究所）されています。また、遡上高（陸地の斜面を駆け上がった津波の高さ）では、全国津波合同調査グループによると、国内観測史上最大となる40.5mが観測されました。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

東北と湘南ではプレート構造も海洋地形も違うので、同列で語るのは科学的ではありません。ハザードマップも当然そのあたりは考慮されています。
東北よりも波高はかなり低いですが、到達時間は最短で数分と予想されます。そこは、湘南に暮らす上では常に意識すべきです。

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん
東北と地形が違う？関東大震災の時は、海から850mも内陸にある鎌倉大仏まで津波が行って、社屋流されているのに？

地形が違っても過去に大津波は関東にも押し寄せています。

僕が言いたいのは、単にネガティブな情報流したいのではなく、そうした事実も飲み込んだ上で、検討はしようね？ってこと。

ここは良いマンションだとは思います。ただ、低層には手を出しにくいよな？ってこと。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
鎌倉大仏の建物が流されたのは関東大震災じゃなくて1498年の地震ですよ。科学的な知識が足りずにご自分の妄想で話すのはデマの元ですから控えてくださいね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

最近の学説では、鎌倉大仏の大仏殿は1498年の地震の数年前の台風で倒壊しており、津波は大仏殿までぎりぎり到達していないという説が有力です。ハザードマップもそうなっています。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039469.html
同じ鎌倉でも材木座や鎌倉駅辺りは大規模に浸水する予想。茅ケ崎はそこまででもなく、ここや東海岸の物件はぎりぎり浸水するかも、ぐらい。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
リンク間違えました。津波ハザードマップはこちら。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f10985/tunamihazardmap.html

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
再訂正。津波浸水ハザードマップ、こちらが最新です。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/jy2/cnt/f532320/p892444.html

[38: 匿名さん]

やはり河口付近が危ない感じなんですね。どうしても波が川に沿って上がってくるってことなんでしょう。事前にいろいろな情報とか対策を知っておくことも大切だと思います。そうした上で海が好きで海のそばに暮らしたい人は住めばよいのでは。海好きさんには何よりも素敵な日々があったりしますから。毎日海を散歩できるのって、思った以上に素晴らしいことだと思います。
低層マンションである点もこの地にふさわしいように思います。屋上テラスやルーフバルコニー、オープンエアリビング、どれも想像すると気持ちが良さそうに思います。

[39: マンション検討中さん]

東北出身ですがハザードマップ以上に心配するに越したことはないですよ。

▼参考
お茶の水女子大学宇野教授の論文
2011年の東北地方太平洋沖地震では、ハザードマップの想定と異なる、きわめて広範囲の断層が大きくずれ動き、予測をはるかに上回る巨大な津波が押し寄せた。その結果、いずれの地域についても、想定されていた浸水範囲と浸水深を大きく超え、特に、宮城県や福島県では、予測の数倍に及ぶ範囲が浸水した。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

心配するのはご自由にですが、最新のハザードマップは東日本大震災の経験を踏まえて2011年以降に見直されたものなので、それ以前のものと比べて信頼性はかなり向上していると考えてよいでしょう。信じるかどうかはご自身の判断で。