オープンレジデンシア吉祥寺本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町についての情報を希望しています。
吉祥寺駅周辺はたくさんお店があって楽しそうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijoji2/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩8分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.40平米～70.74平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[67: 名無しさん]

一億円出せますという人で70平米でいいという人も吉祥寺でいいという人もいる

で、そういうレンジの人がオープンハウスでいいというかですね
マンションブランドごときにこだわらないレベルのお金持ちでこの場所に地縁のある人ですかね
まあ普通にいますね

[68: マンション検討中さん]

パワーカップルなら頑張れば買えるレンジな気はするけど

[69: 匿名さん]

>>67 名無しさん

もう吉祥寺最寄りの駅とするとオープンじゃない大手デベロッパー限定でこれからも探し続けようと思うとバス利用が Must になるからこの立地とは比較にならないよね。

じゃあ中古マンションでとなると吉祥寺徒歩圏中古マンションは築５０年とかざらだからそれも比較対象とはならない。

そう考えるとオープンとしてはここを安い金額で売る必要も無いという訳で。
ここが１億８千万なら残るかもしれないが、１億２千万なら買い手はいそう。

[70: 匿名さん]

売れてるの？

[71: 匿名さん]

１億２千万の部屋は無くなったみたいですね。
恐らくルーバル付きの一番高いところかな。

[72: 匿名さん]

ほうほう

[73: マンション検討中さん]

3LDK61m2で、3人暮らし（子供3歳）は生活するのは厳しい狭さですかね？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん

全然大丈夫かと思われますよ( ??? )

[75: 匿名さん]

61平米って一昔前はゆったりめの2LDKが平均的な間取りだったよね。
マンション高騰しすぎて最近は狭い部屋に無理やり部屋数詰め込むマンションが本当に増えた。
昭和の団地並みになってきてる。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

オプレジはメジャーデベが手を出さない敷地で、グロスを削ったプランニングが既定路線。立地はいいけど中身は三流という物件が多いよ。

建築費と土地の仕入れが高騰したせいで、メジャーデベも似たような戦略を取らざるを得なくなった。

これから都内は団地や旧耐震の建替え需要が増えるけど、一次取得層は従来のような仕様の新築は手に入らないんじゃないかな。
疎開するか中古を買う方がいいと思う。

[77: マンション検討中さん]

ここどの部屋も柱が見当たりませんがどういう構造なんでしょうか。
間取り図見た限りですが壁も薄いような。音とかどうなんでしょう。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

壁式工法ですよ。柱梁タイプのマンションより遮音性は高いんじゃないかな？

[79: 匿名さん]

テレワークスタイルによって内装を設計できるようにフレキシブルになっているのは良いですね。
リビングの部屋の壁を取り、リビングを広げてワークスペースにしたり、
可動式収納の位置を変えて生活スタイルによって変更したりできるのは魅力的です。
子供がいる家庭にはちょっと狭いかなと思いましたが、一人ならどうにか暮らせそうなこと。
ターゲット層としてはDINKSや単身世帯がターゲットなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

ロケーション的にはファミリー物件だよね。
61平米に3LDK詰め込む圧縮プラン採用してるところからもデベがファミリーターゲットなのが感じられる。
敷地の隣が児童公園だし吉祥寺西公園もすぐそこだし、キノクニヤ常用できる経済力のある子連れにはいい立地だと思う。

[81: 匿名さん]

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。
１期の先着分はかなり高額ですが、２期の物件価格が気になりますね。

[82: 通りがかりさん]

例え話として、5階建ての5階も50階建ての5階もどっちも同じ5階だよな

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
それは中道通りの本町３のほうですよね、この物件は本町２です
毎日ダンディゾンでパン買って東急百貨店と東急裏エリアを普段使いできる立地です

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

2件計画があるのか。
この間中道通り歩いてて建設現場の前通ったからてっきり本町3かと思い込んでた。
場所はどっちもいいね。

[85: 匿名さん]

え？
もう一件建つんですか？

[86: 匿名さん]

中道通り沿い、中道公園の横の土地でも工事中。吉祥寺西公園もすぐそばだから子連れは本町3のが使い勝手いいかもね。
中道通りの方が大正通りよりベビーカーとかも押しやすいんじゃないかね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
立地は好みの問題ですね。

オープンって短期集中的に近場でリリースしますよね。
西荻、本町2、本町3 とこの辺の土地仕入れを集中してやったんでしょうね。

[88: 匿名さん]

吉祥寺はどちらも整形地で場所も悪くない。
オープンは形がいまいちの土地に無理やりマンション建てる印象があったけど最近はそういう隙間戦略から脱却しつつあるのかね。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もうひとつは何という物件ですか？

[90: 匿名さん]

まだ正式に公開してないんじゃないかね。現地行くと建築看板でオープンレジだということはわかる。古い建物解体中。

[91: マンション検討中さん]

価格を提示する前に、年収や貯蓄といった個人情報を聞いてくるとんでもなく失礼な会社。こんな会社から買うのやめとけ

[92: 匿名さん]

モデルルーム行ったらたいていの会社が最初に色々記入をお願いしてくるよね。
ここに限った話じゃないと思うけど嫌ならまだ何も未定だからと断ればいいだけ。

[93: 匿名さん]

>>91さん
>>価格を提示する前に、年収や貯蓄といった個人情報を聞いてくる
気持ちはわかりますが、一般的な気がします。
前にハウジングセンター行ったら、ハウスメーカーごとにアンケート用紙記入させられました。

私も個人情報ってあまり書きたくないんですけど、年収などは教えなくてはいけない内容なのかとも思います。

[94: マンション掲示板さん]

武蔵野市の開発計画の届出はこちらのみで、本町3丁目は届出が公開されていませんね。これからあるんでしょうか。

[95: 匿名さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス、らしい。
公式ページとこの掲示板にもスレが立ったね。
名前が紛らわしい。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

大変まぎらわしいですね。。坪単価も同様でしょうし。

個人的にはどちらもいい土地と思います。若干ですが2丁目のほうが土日は静かでいい環境になる気がします。

[97: 匿名さん]

中道通りは休日の人通り多いし公園にファミリーが押し寄せるからね。
より静かな環境求めるなら二丁目だろうね。

[98: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
本当です、HPが完売表示になっています。早かったですね。池袋の物件の完売も早かったですが、こちらもこれ程早く完売するとは！

[100: マンション検討中さん]

今朝の道路陥没が心配

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん

葡萄屋跡地のとこですね。200mくらいの距離なので原因が局所的なら未だ良いんですが心配ですね。

[102: 評判気になるさん]

吉祥寺本町2丁目で道路陥没のニュース・・衝撃。
調布（東つつじが丘）といい、怖いな。外環からは少し外れているように思うけど。

[103: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん

隣の工事現場が地下を掘っていたようで、その周囲の仮設の塀ごと崩れていた映像が見えたので、外環より隣の現場のせいなんじゃ無いか？と思いました。

[104: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、今回の原因は隣接する工事であったとしても、周辺一帯の地盤が陥没しやすいのかと不安です。

[105: 名無しさん]

>>104 匿名さん
施工の程度がパッと見で分からないので何とも言えませんが弱そうな山留めですので地盤の問題でなくミスや悪条件の重なりが原因なんじゃないですか？

[106: 購入経験者さん]

武蔵野市は地盤がいいイメージしかないので、驚きですね。
繁華街は要注意ということでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

ここはリセールどれくらいバリューがでるでしょうねぇ。
アドレス狙いなら南町や御殿山の方が高級イメージありますが。
あの辺のマンションはリセールで1.5倍以上は硬いみたいです。

[108: 名無しさん]

坪500超えとは高過ぎます…。
立地は最高ですし、新規物件は出てこないし、街の再開発もなく、このまま希少性が継続するから、強気の設定になるのでしょうか？
残念ながら、私は買えませんが、直ぐに埋まりそうな気がします。

[109: 匿名さん]

こちらは坪単価どれくらいだったのでしょうか？プレイスの方を検討していますが、あまりにも高くて悩んでいます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
同フロア比較でこちらの方が坪単価10?30万安いですね。
以前Twitterで価格表をあげてる方いましたので探してみてはいかがでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
助かります。探してみます。
並びのパークハウスとのグレードが雲泥の差にも関わらず…？というのもありますが、たった2ヶ月で500万円くらい上げてきたという事ですね。
せめてグレード上げてくれないかな。あのレベルじゃ誰も億ションだなんて思わないし、客人も呼び辛いなー。。。

[112: マンション検討中さん]

都心の物件はどこも1億超えですので、昔の所謂億ションみたいな物件は最低2億はないと買えませんよね。
当分はパークハウスも売りに出ることはないでしょうし、マンションは本当に一期一会だと感じます。

[113: 初めまして]

Aタイプの購入を検討しています。
2Fの角部屋で約74m2、価格は1億超え、坪単価は500万円超です。立地は最高に良いのですが3LDKで各部屋が狭いのと管理費が高いのと駐車場がなく駐輪場が地下で外階段というので、この坪単価単価に見合うグレードなのか心配に思っています。ただ、今後ここまで良い立地に大型マンションはなかなか立たない問い事や、中古を探しても吉祥寺では70m2を超える物件が古くて手を出す気がしません。需給を考えると好立地であることから、価格に見合うの物件と考えるべきでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

吉祥寺ではなかなか新築は出ない上にオープンのマンションは比較的割安にはなると思います。価格が1億超えてるのでなんとも言えませんが。中古を探しても500万超えるものもありますからね。

[115: マンション検討中さん]

こちら本町2丁目の完売物件のスレですよ

[116: マンション掲示板さん]

>>113 初めましてさん
マンション名が似通っていてややこしいですよね。
今販売中のプレイスの方でしたら、同じような感想を持ちました。
この価格でこのグレード？と。
オープンハウスは強気で値付けするディベロッパーではないですが、こちらの完売の方の売れ行きが良かったのでプレイスで値上げに踏み切り、結果値付けを間違えている気はします。
ただ、立地が良いので仕入れも相当に高かったのだとは想像に難くないです。

色々と目を瞑りたくなるような所はありますが、この時代だから出てきた希少な立地に、木造の戸建に住むよりも堅牢なマンションを選択したい層にはこの上ない物件かと思いました。