オープンレジデンシア吉祥寺本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町についての情報を希望しています。
吉祥寺駅周辺はたくさんお店があって楽しそうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijoji2/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩8分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.40平米～70.74平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40さん

オープンに限らずどこもそうだと思いますよ。
買い物するときに、

「値段はまだ未定です。それで、あなたの年齢と貯金額と年収を教えて下さい」

なんて確認されるのは住宅購入時のデベくらいなもんですよね。

もちろん想定される価格に対して返済できないような無理のある購入をされてしまうのを避けるために仕方ない事ですけど、購入する方の立場からすると、価格が決まってるなら未だしも、これから価格を決める前に年収などを聞かれてしまうのは自分たちの出せる金額を逆算して上限ギリギリに価格に設定されるんじゃ？と思ってしまうのは否めません。

本当に欲しいと思うなら正直に貯蓄や年収、そして購入意志を伝えても良いと思いますけど様子見レベルで価格が折り合えばという感じならば貯蓄も、年収も少なめに申告してみてという事でも良いかもしれません。

そういう人が多くなれば総じて価格設定が下がる事になりますから。

まあ問い合わせする人、全員がそういう気持ちで申告するわけでは無いので結局は落ち着くところに落ち着いてしまいますが。

[42: 検討板ユーザーさん]

説明会行かれた方いますか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討板ユーザーさん
まだこれからです。

[44: 匿名さん]

価格は状況を見て決めていくというのはよくあることなのでしょうか？
確かにあまりにも安くして実際はもう少し高くても良かったということになりますし、
逆に高くしてしまい売り切れないということで、値下げすればブランドイメージも悪くなりますからね。

説明会や見学希望者が多ければ多いほど、価格が高くなってしまうので様子を見た方がよさそうですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンレジデンシアのマンション、メジャーじゃないので評判もあまり聞かないし不安があります。小規模マンションが得意な印象かな？

100戸くらいからスケールメリットがでて管理費・修繕積立金が手頃になると思うけど、吉祥寺だと難しいよね。
ファミリーで住む立地なわりに、間取りが狭いので、単身～ディンクス・老夫婦向け？

[46: 購入経験者さん]

3階　3LDK70.74平方メートルで11700万円予定でした。やはり高いですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

坪550ですかー、まあ戸数も少ないしアドレス買いの富裕層向けなんでしょうね。そういった層にオープンが選ばれるかですが

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 購入経験者さん
お知らせありがとうございます。
めちゃくちゃな値段ですね。。

[49: 購入経験者さん]

2階　62㎡3ldkは9300万程度予定　地下は少し安かったです。

[50: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん

うひょー、来ましたね。

都心区の値付けと言われても遜色のない価格ですね。
まあ一番高いところも買い手が1人いれば良い訳ですから、
吉祥寺でこの立地なら買い手はありそうですね。

[51: 匿名]

正直ここの物件を頑張って購入したとしても10年後とか良い価格とかで売れるのかな。。価値下がりそう。

[52: マンコミュファンさん]

吉祥寺は今後の再開発が全く具体化されていない状況でこの高騰だからね。
計画に着手されたら大変なことになりそう。
良くも悪くも街の雰囲気は大きく変わるでしょうね。

[53: 匿名さん]

富裕層がオープンハウスを選ぶかは疑問・・・

[54: マンション検討中さん]

そもそもオープンは富裕層ターゲットにしてないような気がします（個人的な意見です）もちろん富裕層もオープン選ばないと思います。
1億ちょっとならDINKSなら買えるかと( ´∀｀)

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

坪単価500超はオプレジでも珍しいと思いますが、歪な敷地で立てちゃうので、青山や麻布なんかも供給実績ありますよ。

[56: 匿名さん]

1億以上ですか。
さすが高い……。

Eタイプ2LDKはいくらなんでしょうね。洋室5畳、4畳で夫婦2人なら2LDKでもよさそう。それでも高そうな印象ですけど。

近くのマンション、西荻窪は3080万円だそうです。買えない人はこちらへということみたい。でも1K……。

[57: 匿名さん]

>>56

西荻のキャンセル物件ですかね。
そもそも 1K ってのがここの検討者と被らないですよね。

[58: 購入経験者さん]

マンションは実需で購入を検討する人だけではないですからね。
投資用として検討する人への営業かと思われます。購入して賃貸するなり、転売するなり。億のマンション購入する人ならいろいろ投資しているはずですから。

[59: マンション検討中さん]

全てはパークハウス吉祥寺がクソ割高でも売り切ったのが悪い
ここも便乗したでしょ

[60: マンション検討中さん]

一億って都内のタワマン買えるじゃん