オープンレジデンシア吉祥寺本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町についての情報を希望しています。
吉祥寺駅周辺はたくさんお店があって楽しそうですよね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kichijoji2/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目1938番63（地番）
交通：JR中央本線「吉祥寺」駅 徒歩8分
京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.40平米～70.74平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これはいい場所。
夜も雰囲気の良いお店が色々あるし、コロナが明けたら吉祥寺好きには最高の立地ですね。

[2: 通りがかりさん]

ざわざわした場所ではあるけれど、駅近の低層(4階なら低層かな？）はいいですね。

[3: マンション検討中さん]

これは楽しみですね！！
…でも高くてきっと買えないな。

[4: 検討板ユーザーさん]

オープンじゃなくメジャーデベに開発してもらいたかった…場所がいいだけにもったいない

[5: 買い替え検討中さん]

>>4 検討板ユーザーさん
私はメジャーなら高すぎて買えなかったので、オープンで良かったです。
御殿山よりは上、パークハウスよりは下と見て坪500弱と思ってますが、甘いですかね。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 買い替え検討中さん

パークハウスがいちばん近いかもね。
駅の距離感や便利さで考えるとパークハウスより上もあり得る。

[7: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん

ザワザワした場所から少し奥まった立地かと。ここは最高ですね。どなたかも言ってるように、オープンハウスに吉祥寺のこんな一等地の開発してほしくなかった。

[8: マンション検討中さん]

>>5 買い替え検討中さん

500で買えたらラッキーじゃないでしょうか。

[9: 匿名さん]

まあ、プラウドだのパークハウスだの言っても中古になったら有識者（？）以外はそこまで気にしませんし、どこが建てようが問題ないんじゃないでしょうか。場所が場所なので、共用施設を減らして管理費下げてくれるなら大歓迎です。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

億前後になるでしょうから、大手の方が安心感はありますよね。寧ろ中古の時にこそブランドは活きてくると思います。
オープンハウスは若手の営業にサンドウィッチマンをさせてたり未だに強引な客引きをしたりと、正直、会社自体にいいイメージはないですね。

[11: 匿名さん]

まあ考え方は人それぞれですね。
大手でも小金井みたいに施工不良出してるとこもありますし、何を重視するかは買う人の自由ですね。
そもそもほんとにここが大手より安いかはわかりませんが。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

大概の施工不良はデベというよりゼネコンによるもの。どのデベにもあり得ることですが、大手の良さはその後の対応ですね。またその他のアフターも全然違うかと。一般的には基本断るというスタンスですが、大手（とくに三井・三菱）は原因が何であろうが客に不満があれば基本対応するというもの。建物やサービスも経験値が違うので、こなれているし洗練されてます。まあここで大手の良さ語ってもしょうがないですが、億出すならそういった安心感がほしいかな。
ここはとにかく立地がピカイチ。それだけでも買う価値はあるのですが、売主だけが本当に残念でならない。

[13: マンション検討中さん]

このエリアで検討する人の属性なら価格よりも外観やスペックだと思ってました。少し高くてもいいものを買いたいような人。そんな人がオープンハウスは好んで買わないと思う。オープンハウスって時点で検討辞める人は一定数いそう。

[14: マンション比較中さん]

間取りに柱が全然ないのは、壁式ってことですよね？
間取り綺麗なのはいいと思うけど、メリデメどっちが大きいんだろう？

[15: 匿名さん]

大手はこの面積でのプロジェクトはやらないし、仮にやったとしても相当の利益を載せないとペイ出来ないからオプレジよりも確実に高くなるでしょ。

これくらいの面積で実績積んでるのはオプレジ、モリモトあたりだからノウハウあるし良いんでは？

モリモトは昔からだけど、オプレジも最近はデザインに力入れてるし。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

モリモトに失礼かと。実績もブランドも格が違います。

[17: マンション検討中さん]

この規模とエリアなら大体のメジャーデベやりますよ。すみふくらいじゃないですかねやんないの

[18: マンション検討中さん]

オープンハウスとオープンレジデンシアの区別が付いてない人が多すぎるでしょここ
マンション探し始めたとこなのかな

[19: マンション検討中さん]

いやいや、ブランド分けても所詮オープンハウスでしょ

[20: 匿名さん]

所詮オープンハウス

[21: マンション検討中さん]

中身の良し悪しが自分で判断できないからブランド名だけ見て一生に一度の買い物する人って逆に尊敬するわ
ここの名前がパークハウス吉祥寺やパークホームズ吉祥寺だったら中身同じ物でも一千万円上積みして払うんでしょ？最高のお客さんだねw

[22: 匿名さん]

>>16 匿名さん

モリモトブランドなんて大したもんじゃないですよ。
問題あってもはぐらかすだけだし。

今やマスターベットルーム2.4畳のプランニングするデベすよ。

[23: 匿名さん]

>21 誰もそんなこと言ってないw 想像力には感心w

[24: マンション検討中さん]

オープンハウスみたいな利益重視の容積消化優先の会社に商品性期待する方がどうかしてる。

[25: マンション検討中さん]

一生に一度の買い物って考えも古いよ、いつの時代生きてんの？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

確かに、売ってなんぼの会社だからなあ。面積圧縮して仕様下げて、利益たんまり乗せて売るんでしょうね。管理とかアフターとかも不安過ぎるわ。

[27: 匿名さん]

>>22 匿名さん

それにすら劣るということでは？

[28: マンション検討中さん]

プンレジって略してるの初めて聞いたわ、どんだけオープンハウス好きなんだよ

[29: 検討板ユーザーさん]

とりあえず資料請求はしました！価格いくらかなぁ

[30: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

この立地なら永住したいけどね。売っても貸しても何とでもなると思うけど。そういう意味でもやっぱ売主は大事だわ。

[31: マンション掲示板さん]

一生で一番大きな買い物っていいたかったんでしょうね

[32: 匿名さん]

ザパークハウス吉祥寺がもりもり単価だったんだけどここいくらかなー
駅からの距離的にはこっちのが近いけど

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

パークハウスは高過ぎと思いましたね。
あれだとリセールキツイです。

ここはどうでしょう。
直近の近場だと西荻窪の路線沿いが70平米で8980万。

駅力や周辺環境を加味すれば、吉祥寺の方が上なので1番広い70平米は億超えるかなと予想。
ただそれ以外は8000万円台がメインじゃないかなと思いますね。

[34: 検討板ユーザーさん]

この夏はめぼしい物件もないし、人気集めそうですね。

[35: eマンションさん]

藤村女子の大正通り側から30mほど住宅街に入った絶妙な位置で、眺望や環境も問題無さそう。

間取りはオプレジらしく最低限ですけど、内装変更でゴマかせば居心地は悪くなさそう。

パークハウス吉祥寺が坪500オーバーでしたから、450程度なら一瞬で売り切れそう。

[36: 匿名さん]

絶対高いでしょうからリセールきついそうですね
それでも売れるのかな

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ここはほしいという人が必ずいると思います。もちろんタイミングはあるでしょうけど、高くても売れると思いますよ。

[38: 検討板ユーザーさん]

値段、聞いても教えてくれませんでした。
やっぱ坪500超えてくるんだろうか。

[39: 匿名さん]

問い合わせ多ければ高くする、少なければ少し安めに設定して
様子見ながら期を分けて値上げしてく。

そんな感じじゃないすか。

[40: 匿名さん]

３９さま、やっぱりそういうことあるんですね。
知人にも聞いたのですが、最初から価格を公表しないのは
見学の予約や問い合わせの状況を見て決めるみたいです。
今はまだ価格公表を待つしかないですが、坪単価500はないかな。

[41: 匿名さん]

>>40さん

オープンに限らずどこもそうだと思いますよ。
買い物するときに、

「値段はまだ未定です。それで、あなたの年齢と貯金額と年収を教えて下さい」

なんて確認されるのは住宅購入時のデベくらいなもんですよね。

もちろん想定される価格に対して返済できないような無理のある購入をされてしまうのを避けるために仕方ない事ですけど、購入する方の立場からすると、価格が決まってるなら未だしも、これから価格を決める前に年収などを聞かれてしまうのは自分たちの出せる金額を逆算して上限ギリギリに価格に設定されるんじゃ？と思ってしまうのは否めません。

本当に欲しいと思うなら正直に貯蓄や年収、そして購入意志を伝えても良いと思いますけど様子見レベルで価格が折り合えばという感じならば貯蓄も、年収も少なめに申告してみてという事でも良いかもしれません。

そういう人が多くなれば総じて価格設定が下がる事になりますから。

まあ問い合わせする人、全員がそういう気持ちで申告するわけでは無いので結局は落ち着くところに落ち着いてしまいますが。

[42: 検討板ユーザーさん]

説明会行かれた方いますか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討板ユーザーさん
まだこれからです。

[44: 匿名さん]

価格は状況を見て決めていくというのはよくあることなのでしょうか？
確かにあまりにも安くして実際はもう少し高くても良かったということになりますし、
逆に高くしてしまい売り切れないということで、値下げすればブランドイメージも悪くなりますからね。

説明会や見学希望者が多ければ多いほど、価格が高くなってしまうので様子を見た方がよさそうですね。

[45: 購入経験者さん]

オープンレジデンシアのマンション、メジャーじゃないので評判もあまり聞かないし不安があります。小規模マンションが得意な印象かな？

100戸くらいからスケールメリットがでて管理費・修繕積立金が手頃になると思うけど、吉祥寺だと難しいよね。
ファミリーで住む立地なわりに、間取りが狭いので、単身～ディンクス・老夫婦向け？

[46: 購入経験者さん]

3階　3LDK70.74平方メートルで11700万円予定でした。やはり高いですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

坪550ですかー、まあ戸数も少ないしアドレス買いの富裕層向けなんでしょうね。そういった層にオープンが選ばれるかですが

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 購入経験者さん
お知らせありがとうございます。
めちゃくちゃな値段ですね。。

[49: 購入経験者さん]

2階　62㎡3ldkは9300万程度予定　地下は少し安かったです。

[50: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん

うひょー、来ましたね。

都心区の値付けと言われても遜色のない価格ですね。
まあ一番高いところも買い手が1人いれば良い訳ですから、
吉祥寺でこの立地なら買い手はありそうですね。

[51: 匿名]

正直ここの物件を頑張って購入したとしても10年後とか良い価格とかで売れるのかな。。価値下がりそう。

[52: マンコミュファンさん]

吉祥寺は今後の再開発が全く具体化されていない状況でこの高騰だからね。
計画に着手されたら大変なことになりそう。
良くも悪くも街の雰囲気は大きく変わるでしょうね。

[53: 匿名さん]

富裕層がオープンハウスを選ぶかは疑問・・・

[54: マンション検討中さん]

そもそもオープンは富裕層ターゲットにしてないような気がします（個人的な意見です）もちろん富裕層もオープン選ばないと思います。
1億ちょっとならDINKSなら買えるかと( ´∀｀)

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

坪単価500超はオプレジでも珍しいと思いますが、歪な敷地で立てちゃうので、青山や麻布なんかも供給実績ありますよ。

[56: 匿名さん]

1億以上ですか。
さすが高い……。

Eタイプ2LDKはいくらなんでしょうね。洋室5畳、4畳で夫婦2人なら2LDKでもよさそう。それでも高そうな印象ですけど。

近くのマンション、西荻窪は3080万円だそうです。買えない人はこちらへということみたい。でも1K……。

[57: 匿名さん]

>>56

西荻のキャンセル物件ですかね。
そもそも 1K ってのがここの検討者と被らないですよね。

[58: 購入経験者さん]

マンションは実需で購入を検討する人だけではないですからね。
投資用として検討する人への営業かと思われます。購入して賃貸するなり、転売するなり。億のマンション購入する人ならいろいろ投資しているはずですから。

[59: マンション検討中さん]

全てはパークハウス吉祥寺がクソ割高でも売り切ったのが悪い
ここも便乗したでしょ

[60: マンション検討中さん]

一億って都内のタワマン買えるじゃん

[61: 買い替え検討中さん]

「オープン」っていう語感で安っぽさを感じてしまう。そして長い。
ブランズ、プラウド、パークハウス・・くらい短くしてほしい。レジデンシアとかオレジアとか、書きやすく言いやすいものにしたらいいのに。

[62: 匿名さん]

>>56 匿名さん
3500万で転売されるの見ましたね...

[63: 匿名さん]

ここって、億に近い物件なのですか？
みなさんの書かれている情報を見て、結構びっくりしています。
坪単価が高いということなんでょうけれど、
吉祥寺駅から徒歩８分の距離で間取りも特別感はあまりない・・・。
ちょっと強気な価格帯のように感じますね。

[64: 購入経験者さん]

>>63 匿名さん
70㎡で億超えてますね。立地はいいけど如何せん狭い・・
文京区や中央区の浅築中古の方が広くて同じ価格帯なので、この値付けはちょっと・・

[65: 匿名さん]

まあ吉祥寺は吉祥寺で人気がありますから、文京区、中央区とか区のくくりで考えても吉祥寺のこの場所の方が良いって人はいそうですよね。

ここは商店街や路面店を少し越えた住宅街という好立地で生活の全てが地元の駅で完結する吉祥寺ですからね。

間取りはね…
いわゆる居室がリビングインしているオプレジ間取りなので価格相応の価値を感じられるか微妙で、場所を買うって事になりそうですね。

[66: 匿名さん]

>>64 購入経験者さん
単価が上がってるのは間違いないけど、吉祥寺駅徒歩圏内なんて供給もそんなにないし
そもそも文京区、中央区内でもここより評価されるような場所なんて一握りじゃないでしょうか

[67: 名無しさん]

一億円出せますという人で70平米でいいという人も吉祥寺でいいという人もいる

で、そういうレンジの人がオープンハウスでいいというかですね
マンションブランドごときにこだわらないレベルのお金持ちでこの場所に地縁のある人ですかね
まあ普通にいますね

[68: マンション検討中さん]

パワーカップルなら頑張れば買えるレンジな気はするけど

[69: 匿名さん]

>>67 名無しさん

もう吉祥寺最寄りの駅とするとオープンじゃない大手デベロッパー限定でこれからも探し続けようと思うとバス利用が Must になるからこの立地とは比較にならないよね。

じゃあ中古マンションでとなると吉祥寺徒歩圏中古マンションは築５０年とかざらだからそれも比較対象とはならない。

そう考えるとオープンとしてはここを安い金額で売る必要も無いという訳で。
ここが１億８千万なら残るかもしれないが、１億２千万なら買い手はいそう。

[70: 匿名さん]

売れてるの？

[71: 匿名さん]

１億２千万の部屋は無くなったみたいですね。
恐らくルーバル付きの一番高いところかな。

[72: 匿名さん]

ほうほう

[73: マンション検討中さん]

3LDK61m2で、3人暮らし（子供3歳）は生活するのは厳しい狭さですかね？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん

全然大丈夫かと思われますよ( ??? )

[75: 匿名さん]

61平米って一昔前はゆったりめの2LDKが平均的な間取りだったよね。
マンション高騰しすぎて最近は狭い部屋に無理やり部屋数詰め込むマンションが本当に増えた。
昭和の団地並みになってきてる。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん

オプレジはメジャーデベが手を出さない敷地で、グロスを削ったプランニングが既定路線。立地はいいけど中身は三流という物件が多いよ。

建築費と土地の仕入れが高騰したせいで、メジャーデベも似たような戦略を取らざるを得なくなった。

これから都内は団地や旧耐震の建替え需要が増えるけど、一次取得層は従来のような仕様の新築は手に入らないんじゃないかな。
疎開するか中古を買う方がいいと思う。

[77: マンション検討中さん]

ここどの部屋も柱が見当たりませんがどういう構造なんでしょうか。
間取り図見た限りですが壁も薄いような。音とかどうなんでしょう。

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん

壁式工法ですよ。柱梁タイプのマンションより遮音性は高いんじゃないかな？

[79: 匿名さん]

テレワークスタイルによって内装を設計できるようにフレキシブルになっているのは良いですね。
リビングの部屋の壁を取り、リビングを広げてワークスペースにしたり、
可動式収納の位置を変えて生活スタイルによって変更したりできるのは魅力的です。
子供がいる家庭にはちょっと狭いかなと思いましたが、一人ならどうにか暮らせそうなこと。
ターゲット層としてはDINKSや単身世帯がターゲットなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

ロケーション的にはファミリー物件だよね。
61平米に3LDK詰め込む圧縮プラン採用してるところからもデベがファミリーターゲットなのが感じられる。
敷地の隣が児童公園だし吉祥寺西公園もすぐそこだし、キノクニヤ常用できる経済力のある子連れにはいい立地だと思う。

[81: 匿名さん]

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。
１期の先着分はかなり高額ですが、２期の物件価格が気になりますね。

[82: 通りがかりさん]

例え話として、5階建ての5階も50階建ての5階もどっちも同じ5階だよな

[83: 匿名さん]

>>80 匿名さん
それは中道通りの本町３のほうですよね、この物件は本町２です
毎日ダンディゾンでパン買って東急百貨店と東急裏エリアを普段使いできる立地です

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

2件計画があるのか。
この間中道通り歩いてて建設現場の前通ったからてっきり本町3かと思い込んでた。
場所はどっちもいいね。

[85: 匿名さん]

え？
もう一件建つんですか？

[86: 匿名さん]

中道通り沿い、中道公園の横の土地でも工事中。吉祥寺西公園もすぐそばだから子連れは本町3のが使い勝手いいかもね。
中道通りの方が大正通りよりベビーカーとかも押しやすいんじゃないかね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
立地は好みの問題ですね。

オープンって短期集中的に近場でリリースしますよね。
西荻、本町2、本町3 とこの辺の土地仕入れを集中してやったんでしょうね。

[88: 匿名さん]

吉祥寺はどちらも整形地で場所も悪くない。
オープンは形がいまいちの土地に無理やりマンション建てる印象があったけど最近はそういう隙間戦略から脱却しつつあるのかね。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん

もうひとつは何という物件ですか？

[90: 匿名さん]

まだ正式に公開してないんじゃないかね。現地行くと建築看板でオープンレジだということはわかる。古い建物解体中。

[91: マンション検討中さん]

価格を提示する前に、年収や貯蓄といった個人情報を聞いてくるとんでもなく失礼な会社。こんな会社から買うのやめとけ

[92: 匿名さん]

モデルルーム行ったらたいていの会社が最初に色々記入をお願いしてくるよね。
ここに限った話じゃないと思うけど嫌ならまだ何も未定だからと断ればいいだけ。

[93: 匿名さん]

>>91さん
>>価格を提示する前に、年収や貯蓄といった個人情報を聞いてくる
気持ちはわかりますが、一般的な気がします。
前にハウジングセンター行ったら、ハウスメーカーごとにアンケート用紙記入させられました。

私も個人情報ってあまり書きたくないんですけど、年収などは教えなくてはいけない内容なのかとも思います。

[94: マンション掲示板さん]

武蔵野市の開発計画の届出はこちらのみで、本町3丁目は届出が公開されていませんね。これからあるんでしょうか。

[95: 匿名さん]

オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス、らしい。
公式ページとこの掲示板にもスレが立ったね。
名前が紛らわしい。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

大変まぎらわしいですね。。坪単価も同様でしょうし。

個人的にはどちらもいい土地と思います。若干ですが2丁目のほうが土日は静かでいい環境になる気がします。

[97: 匿名さん]

中道通りは休日の人通り多いし公園にファミリーが押し寄せるからね。
より静かな環境求めるなら二丁目だろうね。

[98: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね。

[99: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん
本当です、HPが完売表示になっています。早かったですね。池袋の物件の完売も早かったですが、こちらもこれ程早く完売するとは！

[100: マンション検討中さん]

今朝の道路陥没が心配