アデニウム鎌倉山

[購入検討中さん]

景観に恵まれた鎌倉山の地に、１１年ぶりに建つマンションだとか。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:
http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=3400989_index.html
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅よりバス約15分、バス停下車徒歩2分
間取り：3LDK
専有面積：101.49m2～119.38m2

[61: 購入経験者さん]

確かに鎌倉山は地名としては良いと思いますよ。

私もこちらの物件は、以前、MRに行ってきました。

個人的には、あらゆる物件を見てきて悪口言う訳でもないのですが、この物件の仕様や作りが余りにも悪い。

フローリングの色と全般的な扉の色と一部、戸の色と３色ミックスされていて、色が合わないのにはびっくり。

ダークブラウンとブラウンとベージュ。
何故３色？

他、安っぽいベランダの手すりや、梁、玄関外は安っぽい手すりがフロア全体に、あげればキリがないけど、
購入意欲満々で遠方から押しかけたのですが、
がっかりでした。

でも、最上階からエントランスに出るまでの通路や
そこからの眺望、外観のエレガントさは、さすが鎌倉山！と言わんばかりでした。
こちらは、拍手なのですが、
各部屋は、残念でした。

[62: 匿名さん]

私は物件も見ていないのですが、同じ鎌倉山で出ていたマンションが結構中古で
出ているようですので、比較というか、併せて見てはいかがでしょうか？

鎌倉山はわざわざ不便にしたところであって、６０さんのいうとおりです。
モノレールに鎌倉山駅ができていればと思うでしょうが、大反対のもと、
鎌倉山には走っているのが見えないようにトンネルで通過するようになった
くらいですから。

[63: 入居予定さん]

色の配色は大分オソマツ君ですよ・・。
私もそう思って帰ってきました。でも、内装は自由に変えられますから・・・。
安っぽく感じられるのはこの価格ですからこんなもんでしょう。
この価格ならご存知の通りどこも造りはこんなもん一緒でしょう・・。
その観点からだと、唯一このマンションの問題点は鎌倉山の地区にはちょっと安っぽいというところ・・。

ですから、鎌倉山の価値を知ってて見に来られた方はあまりに庶民的なマンションでがっかりされた方も多いでしょう。
そして、鎌倉の中に在りながらこの価格なんてと飛びついた遠方の方々はこの立地の意味が理解できず不便さにガッカリでしょうか・・・。
そういう意味では多少バランスが悪いのでしょうか。

但し、ここは鎌倉山といっても1丁目。鎌倉山の入り口で鎌倉山の中では一番鎌倉駅に近い地区です。

古くから鎌倉山３丁目辺りにお住まいの方々は内心１丁目でしょうと思っている方もいらっしゃるはずです・・地区の価値が違いますから・・鎌倉山の中でも１丁目は庶民地区です。

そう思うと、そんな見当違いのお客様に営業の方達は苦労されているでしょうねー。

私は独りで住む予定なのでこの価格でホッとしています・・♪

[64: 購入経験者さん]

61です。

なるほど。
63さんのコメを拝見しました。

私は遠方に住んでおりますが、大学時代はヨット部でしたので学生時代から江の島、逗子あたりには良く
来ておりました。
もう２０年前の話ですが。

ですので、鎌倉山は車で通ったり・・など、とても馴染みがあります。

今も昔も、鎌倉山のイメージは変わりません。
高級住宅街のままです。

そのイメージのままで、MRを見に行ったので、少々がっかりでした。
他のアデニウムシリーズも見てきましたが、
確かに安っぽいイメージを持ちながらも、
鎌倉山なら、アデニウムでも違うアデニウムなハズと
期待してしまったところが、いけなかったのかな。

値段に比例しますからね。

鎌倉山にも番地によって、色々ある事には驚きです。
失礼致しました。

批判のようで、申し訳ないです。
ただ、あの部屋の配色は、今でも何故？
と素人ながらに疑問形です。

[65: 購入検討中さん]

皆さんもそう思っていたんですね。内装の色使いは
いったい誰のコーディネートなんすかね。
キッチンの収納扉とか、確かにううーんと思います。。。
(トラ目石のような模様だったと）

[66: 入居予定さん]

61です。
内装の配色は私の想像ですが・・途中から違う何方かが付足した気がします。
内装だけでなく色彩は何でも2色配色を基点に色を展開した方が気持ち良い配色になります。それかグラデーション配色・・。
でもね、ここは残念ながら3色配色なのです。だからトンチンカンに感じるのですよ・・・。
ですから、私はフロアの色を変えるつもりなんです。
残念なのはその内装の色で大分損をしていると思います。

私はこのマンションがとても気に入っているのであまりこの配色の事でケチを付けるような発言はしたくなかったのですが、一部変えることで改善出来ますよ。と伝えたかったので・・。



鎌倉山南西部の2丁目3丁目付近は富士山、江ノ島を中心に相模湾が一望出来て天気の良い日は特に秋になると大島、伊豆半島も見えます。
ですが、1丁目は北東部辺りですので景色はありません。
ただ、このアデニウムマンションに関してはその1丁目の中でも高い位置にあり辛うじて3丁目とほぼ同じ方向の風景が3丁目の山の向こうに少し見えます。

先程、このマンションが気に入っているとしました理由をお話しします。
①鎌倉山でこのお手ごろ価格。
②そしてこの目の前の緑豊かな景観。
このような緑豊かな景観はもう2丁目3丁目にはもう殆ど残っていません。今は見渡すかぎり江ノ島まで家、家、家です。
昔は新鎌倉山なんて住所は無かったんです。あそこは緑地や山でした。その家々のお蔭で照り返しがひどく今は爽やかな風は昔ほど来なくなりました。夏は気温も昔より暑いです。
③鎌倉山の中でも直に海が見える場所は塩害がひどく台風の時など色々壊れるし飛んでくるし。その塩害で庭の植木が全滅なんてこともあります。
でも、このマンションは海方向から見て目の前に2丁目3丁目の裏側の山に位置しますから塩害は大丈夫でしょう。
特にこのマンションの4階以下の階数は問題外でしょうね。(塩害の恐ろしいところは塩からのダメージだけではありません。塩が付着するとそこに水分が集まって物が何でもカビてしまうということです。)
④このマンションから鎌倉駅まで車で6分から7分。凄く近いです。4丁目からは13分位です。

※私は以上の理由で鎌倉山の中でもここは鎌倉山の生活の不便さやマイナス点を一番気にしなくて良いハナマル立地と感じております。

皆様、内装の色などどうにでもなりますが、この環境は
二度と手に入りません。

[67: 入居予定さん]

↑私は63です。
・・すみません。

[68: 購入検討中さん]

そうですね。
確かに。
設備等々は、中の中？でしょうか。
間取りは大味。廊下が広いのが良くも悪くも。
ただ、100㎡を超えると余り気になりませんね。
内装は住んでから変えられますし。
外見は如何ともしがたいですが、それは慣れ。
前住戸トランクルーム付、下層階は湿気が若干きに
なりますが、それは金額でカバー。

しかし…

1丁目とは、、、鎌倉山の中でもステータスの差
というものがあったんですね。
こればかりは他県の人間は分かりません。
が、ロケーションは凄く気にいったので。
全面緑というのは、余りないと思います。
全面海！は塩害が嫌いなので、内陸の方がいい。

後、別件で中古の鎌倉山マンションを見に行きましたが、
…無いな。

そう思ったのが第一印象。
昔ながらの絨毯、設備の古さは言うまでも無く…。
それでリフォームをかけたらかなりの額になる。
眼前は抜けていますが、屋根、屋根、屋根。

完全にＯＮとＯＦＦをわけたい私にとっては、
当物件は、リゾートチックな印象を持ち、物件自体は
ともかく、重なりますけれど、そのロケーションにＯＫ
です。かなり傾いています。

連れは、タクシーを使うと言いきっていすが（苦笑）
まぁ、私も車なので、問題ないでしょう。

ただ、購入時期がもう少し先になるので、まだその時に
狙いの住戸が残っているかどうか…こればかりは運ですね。

[69: 入居予定さん]

63です。
まあ～少し先？そうですか・・それはチョット寂しい。
68さんの幸運をお祈りいたします。
もしも住めたらお会いしましょう。＼(^o^)／

[70: 購入検討中さん]

66さんへ　「特にこのマンションの4階以下の階数は問題外でしょうね」？？？？

４階より下の階はダメっていうことでしょうか？？？　

[71: 入居予定さん]

66です。
不十分なそして紛らわしい説明で申し訳ありません。
このマンションの5階辺りまでは前の山を越えて台風の時など海の塩が少し飛んで来る可能性があるかもしれませんが、(若干海が見えますから)
ですが、4階以下はすっぽり前の山に囲まれているので塩害の心配は全く無いと思います。と言いたかったのです。
ですから、4階以下はダメではなくその上の階より塩害に関しては問題無い。良いでしょうねということです。

[72: 購入検討中さん]

塩害は確かに、、、。
海っペりの物件なら諦めもつきますが、はやり山で塩害は考えたくないですね。
元々この物件に関しては、4階以下【予算的にも^^;】で検討しているので、
66さんの言葉は嬉しい材料です。

ただ、前回行った時、吹き抜け廊下側の湿気が凄いのが気になると言えば気になり
ましたね。壁を触るとびっちょり【当日は晴れでした】、上層階？は、何ともなかった
ので、かなり湿気に関しては、気を使いそうな気がします。
窓を開けなければ問題はないと思いますが。営業の方は『時期的なもの』と言っていました。

ああいった構造では致し方ないのでしょうかね。
バルコニー側は問題ないから、洗濯物云々の問題はなさそうですが。

[73: 入居予定さん]

66です
鎌倉山地区全体の塩害について誤解があるといけませんから付け加えますが塩害と言っても海っペりの物件とは全く違います。
私は2丁目3丁目の海が一望出来て見晴らしのいい所だと大風の時など塩害がありますよと申し上げました。
ココ1丁目アデニウムは無いです。ありません。

湿気ですか？もともと鎌倉は南が海、北を中心に三方山に囲まれています。湿気て当然の地形。どこも湿気がひどいです。
その中で鎌倉山は湿気はない方ですよ。私は梅雨前に数回行きましたがそんな吹き抜けのところの結露なんか全くありませんでした。梅雨どきは当物件だけでなくどこもそうでしょう。しょうがないんじゃありませんか。その上もしも、その日が晴れていても前の日が雨だったら結露は出ます。吹き抜け部分は雨が前日降って壁が乾いていなかったのかも？

ココの営業の方たちはとても皆さん素晴らしい方たちですよ。54さんも評価してましたが少なくてもいい加減なことは云わないし、とても誠実ですよ。まして後でクレームに繋がるようないい加減な発言はないですよ。大丈夫。大丈夫。

[74: 購入検討中さん]

66さん　塩害は、ほぼ無いということですね。安心しました。
資金繰りがついたら、購入に踏み切ろうかと思います。

とてもいい環境だと、私自身気に入っているので。
（内装はのちのち、替えていこうかとおもいますけど）

[75: 入居予定さん]

66です。
おおー！拍手拍手・・。
そう、ココはいいですよ＼(^o^)／
おめでとーう！
74さん・・。

因みにバス亭の名前で分かるように1丁目アデニウムのところは『若松』これは本当に若い松が昔沢山あったの。
『見晴』は見晴らしが鎌倉山の中でもっとも良いから・・。
『住吉』は鎌倉山の中でもっとも山が高く分譲金額が高額に設定したので住みやすい意味で住吉と命名されたんです。
若松のバス停から入ったここ全体はまだ私が子供の頃は山のままでした。
ですから、この土地は以前分譲されて誰かが住んで居たことのある土地ではありません。この土地に住むのは私達が最初なんです。

[76: 購入検討中さん]

66サン
72です。
その通りですね、この時期は湿気はどこにでもある。
兎角湿気大国日本では、当たり前といえば当たり前。
土地に明るい72さんが言うのなら、間違いがないの
でしょう^^有難うございます。

確かに、営業の方は裏表なく、正直に言いました。
『私の様な色んなところに行く職業であれば、
ここはお勧めはしません。というか、私は買いません、
利便性命だからです。ただON・OFFの切り替えを重視
している方にはもってこいの物件ですね』

と、いい点悪い点、正直に言ってくれたのは
私も職業柄人を見る仕事をしているのですが、
いい営業サンだと思いました。

何を買うにも、メリット・デメリットはあるもの。
その点を明瞭にしてくれたという点は、かなり
好印象です。

また、今厳しいローンの事についても全力を尽く
します。
と言ってくれるように、中々誠意ある方でしたね。

連れが元鎌倉住民（山を降りたあたり【詳しく聞い
てないｗ】）
なので、やっぱり鎌倉がいいそうです。

私は『古都』というイメージ（いい意味で）を持って
おり、歴史好き、更には鎌倉幕府の時代が一番好きな
時代でしたから^^今は県外在住です。

ある意味、理想とまではいきませんが、願ったり！
という部分はありますね。

私も、前向きに検討しています。景色が緑！というのも
癒される。普段が都会だけに、、、。

と、長くなりました^^；

[77: 購入検討中さん]

すいません、土地に明るい６６サンの間違いでした（汗）
自分はまったく知りません。

[78: 入居予定さん]

66でーす(^-^*)
そうですか、好かった好かった！
私も人と関わる職業です。72さん。
ストレスにはこの緑豊かな景観が最高・・長生きします。
バルコニーにちょっとしたバスタブ置いて露天風呂したいんです。・・冬は雪見酒・・癒やされますよー♪
私は鎌倉の中で色々引っ越しています。都内にも10年以上住んでいました。その中で住まいとして鎌倉山が最も好きな場所です。
鎌倉のことで私が分かる事はお答えいたします。
どうぞ、なんなりと・・。
また、状況に進展がありましたらお知らせ下さいね(*^^*)

[79: 匿名さん]

営業自画自賛てやつやね。

[80: 匿名さん]

売れ行きは最悪ですよ～

[81: 購入検討中さん]

売れ行きは順調だと思いますよ。
何基準で最悪とか言ってんの？？

[82: 匿名さん]

レーベン基準。レーベンハイム最高！

[83: 入居予定さん]

↑あなた、レーベンハイムの営業の方？・・違うはね！
人の好みは其々ですから他所まで来て悪口は止しましょう～。お互い大人ですから・・。
私達はここが気に入っているのだから・・あなたはレーベンそれで良いでしょう～82さん。

[84: ﾚｰﾍﾞﾝの方の入居者]

83さん、おそらく違いますよ。
私はﾚｰﾍﾞﾝの方の入居者ですがそちらのｽﾚにも似たような煽りのｺﾒﾝﾄが書かれていました。
「ｱﾃﾞﾆｳﾑ最高」と。
ただかき乱したいだけと思われます。

私もﾚｰﾍﾞﾝとこちらで悩みましたが自分に合った条件からﾚｰﾍﾞﾝの方になりました。
ですがこちらのﾏﾝｼｮﾝはとても素敵ですよ。
外観、立地、今後またと出ないﾌﾟﾚﾐｱﾑ感、わかる人にはわかると思います。
私も入居したばかりですが、自分のﾏﾝｼｮﾝには大変満足しております。

匿名の掲示板なのでたまに心無い書き込みをされて気分を害される事もありますが気にせずいたら良いと思います。

[85: 入居予定さん]

84さん、ありがとう^^ございます。
同じこと同じような時間に書いてありますね。
そんな、かき乱したい人がいるんですね・・。
おやさしいコメント感謝します。(^-^*)

[86: 購入検討中さん]

72です。
基本、かき乱すものはスルーするのが一番。
私も色々な物件の掲示板を見ますが、
やっぱり敢えて反論する方等いますしね。
営業とかなんとか…。
別に営業でもいいじゃないですか？
売りたい気持があるのですから、自由な場で
営業活動をする事は別段問題ないと思います
けれどね。

ちなみに以前はイニシア【旧リクコス時代】
の物件にすんでいましたが、
その時の掲示板は凄く盛り上がって、
Part6迄いって、購入者掲示板も盛り上がり、
雑誌の取材を受けた経緯があります＾＾

購入以前でここまで盛り上がる掲示板【コミュニティ】
は非常に珍しい！という事で。

この場もそうありたいものです。

信じるかどうかは構いませんが、私は営業では
ありません、ふつーのサラリーマンです^^;

[87: 匿名さん]

江ノ島が見える部屋はいいねぇ。いくらぐらいだろうね

[88: 購入検討中さん]

ココの営業さんはここまでしないと思います。
参加しても結果に繋がりませんでしょう。
と、思いますが。

[89: 購入経験者さん]

ま、いずれにせよ、営業をかけるような
物件ではないと思うしね。

ここは人が物件を選ぶというか、、、
物件が人を選ぶ？

まぁ、買いたい人は買うだろうし、
かわない人は買わないだろう。
どの物件も同じことだわ。

ちなみに、江の島が見える部屋は確か、、、
全部売れていたような。

[90: 匿名さん]

まぁ貧乏人は見ちゃダメってことですね

[91: 匿名さん]

鎌倉山といえば、ゲジゲジ・ミミズ大量発生の
イメージしかないのだが・・・

まあ、虫が大好きという人はたまらない環境である
ことは否めないわな～

それでも住みたいという方はどうぞどうぞ

昔からいる人たちは変なプライドがあるから
付き合い大変かもよ～

[92: 匿名さん]

なんでレーベンなんですか？アデニウムじゃいけないんですか？1番じゃなくても2番でもいいじゃないですか

[93: 購入経験者さん]

まぁ立地環境・住宅設備・・・
なんにせよ、自分が気にいったらそれで行く事だね。
人の意見に左右されるようなレベルなら、
買わない方がいい。
気にいって一応他の人の意見を…というレベルなら、
何を言われても買うはず。

資産性云々言ったって、結局済んで満足するかどうか。
答えはそこ。

ま、この物件はある意味特殊な立地だから、いろんな意見は
飛び交うわな。

崖やら木々やら多ければ、『虫』は避けて通れないだろうし、
海が近くなら『塩害』、幹線道路際なら『排気ガス』、
まぁ長所短所は必ずどの物件でもあるだろうね。

他物件が良ければ、それまでだろうし。

物件自体を気に入ったなら、構造躯体に問題があるなら
別として、その他の理由は、購入するまで何度か行くんだから、
周辺環境なんかは分かっての事でしょ？

そのうえで気に入るかそうで無いかで判断すればいいさ。

[94: 物件比較中さん]

かき乱しの奴ってどこも文章短くて暗いよな
・・・・・ここにも来てるんだ。
そんなの無視。そいつは虫。

[95: 匿名さん]

↑この営業かなり性格ねじまがってるね

[96: 購入経験者さん]

茅ヶ崎で購入したばかりなので、
もう家探しはＭＵＲＩなのですが、このマンション掲示板が好きなものです。

チラっと覗いたら、のんびり穏やかなサイトが
一転して、荒らしが入りましたね。

荒らしは、スルーが一番ですよ。
反応すると、喜んじゃいますから(^^)
荒らし＝暇集団。

人それぞれ、価値観は違うのだから、
気にいった物件を購入する事が大事ですよ～♪

[97: 購入検討中さん]

昨日、鎌倉山のこのマンションに行ってきました。
知り合いがこの場所を見たいというので。
ショールームはお休みでしたが管理人の方が、エントランスのところに入れて下さって。そこから江ノ島の向こうに伊豆半島が見え、富士山も見えて素晴らしい景色でした。

[98: 購入検討中さん]

鎌倉山は佇まいがいいですね。
確かに、大船方面は利便性にはいいかも知れません。

なんちゃってステイタスでも、鎌倉山は鎌倉山。

一昔前なら、絶対この金額では買えなかったんですもの。
銀行が見る資産価値でもかなりいいらしいですよ。

[99: 匿名さん]

いいいのだったらなぜ買わないの？

[100: 匿名]

↑
御意

[101: 匿名さん]

それは営業さんだからだよ

[102: 匿名さん]

自作自演はやめなよｗｗ

[103: 購入検討中さん]

同感

[104: 購入検討中さん]

匿名掲示板というものは、ほんと色々です。

その中でも、自分の知りたい情報を得る事は

結構困難だったりしますね。

ただ、やっぱり気になったら実物を見るのが一番。

『ここ』だけで判断したら、概ね現実とのギャップ

に苦しむでしょうね。

特にこの物件に関してというか、特徴ある物件は。

HP見たり、連絡したり、やっぱり現物見たり。

総合的に判断して、それで検討するか否か。

当たり前の事を…。と思うかもしれませんが、

それが難しい。

やっぱりどうこう言う前に、『MRもしくは現物を

見て決めましょう。』です。


この物件は良くも悪くも『自然』と『鎌倉』。

鎌倉内でのレベルもあると聞きますが、それは

正直地元（元地元含む）の人しか知らないでしょうね。

実際、私は県外人につき、全然分からないですから^^;

でも気に入ったから、検討しているだけです。

せっかくの住まい、高い買い物ですから。

勿論、慎重にはなっています。その上で、です。

[105: 匿名さん]

歩けない　遠い物件　それもアデニウム

[106: 匿名さん]

クルマで行ってみたんですが、はじめのアプローチ部分で少し擦りそうになりました。
もうちょっと考えてエントランスまでの車道をつくるべきだと思いました。
セカンドハウスとして考えておりましたが、イマイチでしたね～。

[107: 匿名さん]

うちの物件の悪口いうな

[108: 購入検討中さん]

みなさん、いろんな御意見があるようですね。
この検討しているところですが、
値引きとかの情報をお持ちの方は
いらっしゃいませんでしょうか？？

[109: 物件比較中さん]

先日、偵察がてらに行ってみました。

値段も思っていたよりも高かったので、営業の方には
その旨、伝えたのですが、値引きは出来ない、そのかわい、オプション（エコカラット）や家具付で販売する、などと言われましたよ。

購入意欲満々ぶりを見せてたけど、その後、
電話もメールも音沙汰ない。。

売る気あるのかな。

[110: 購入検討中さん]

私の営業の方からは定期的に連絡が来ますよ。
と言っても、私の状況を伝えているので、
頻度は２週に一度くらいですが…。

値引きは確かに債権圧縮をかけた物件ですから、値引きは
かなりきつい状況でしょうね。

私も言われました。

ただ、その辺は突き詰めれば、気持ちはいけると思います。
私はダイレクトにいつも言うので『で、できるの？』とｗ
本腰になれば…的な雰囲気を出しました。それが理由です。
そう、そして付加価値であるエアコンやらエコカラットやら。
これは確かに提案されましたね。

一生の買い物ですから、がっつり意見を言えば、反応は
ある筈ですよ＾＾

後は、営業の個人差というやつでしょうね…。

そういう意味では、運が良かったのか…と思いました。