アデニウム鎌倉山

[購入検討中さん]

景観に恵まれた鎌倉山の地に、１１年ぶりに建つマンションだとか。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:
http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=3400989_index.html
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅よりバス約15分、バス停下車徒歩2分
間取り：3LDK
専有面積：101.49m2～119.38m2

[221: 匿名さん]

マンションで不便なところ選んでどうすんだよ。
海目の前のリゾートってわけでもあるまいし。

[222: 匿名さん]

「プライスダウンのチラシ」っていうのが、なんとなく「鎌倉山」の雰囲気にあわないような気もしますが・・・販売当初より安く買えるのであればうれしい限りですよね！

以前、斜面にへばりつく構造のマンションを訪れたとき、乾燥した季節にも関わらず湿気が猛烈だったのですが、山から湧き出る水を完全に止めることなんて無理だから仕方ないのかなと思いました。
ここは大丈夫そうですか？
そういう構造は、目に見える影響は無くても、普通と比べて湿気の関係で劣化が早いということはありませんか？詳しい方いたら教えてください！！10年で大規模改修などとなると厳しいです。
鎌倉ではありえないほどのお手ごろ感があるので惹かれていますが、マンションでありながら駅からとても遠いというハンデがある物件なので、その他の部分を充分見極めてから考えたいなぁと思いまス。
ぜひ助言をおねがいします。

[223: 匿名さん]

じゃあ、助言させてもらうけど
マンションは立地が命。

[224: 購入検討中さん]

222さん
10年目で大規模修繕をするのは普通です。大体どこのマンションも10年目から15年目くらいを目安に行うものです。
ただ、戸数が50戸程度と少ないので、やはり他のマンションより修繕積立金が少々高いと感じました。将来的には管理費、駐車場も合わせて5万円近くの支払になるのはやはり負担に感じます。

湿気については、住居部分と斜面の間に吹き抜けがあるので、斜面に直接建っているマンションに比べればよいのではないでしょうか?

広さに対して値段も手ごろですし、モノレールの湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですのでそんなに悪い選択ではないように思います。あの広いリビングと目の前の緑はやはり憧れますね。

[225: 匿名さん]

>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので
>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので
>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので

[226: 物件比較中さん]

西鎌倉のほうが、近いんじゃないかな？
バス停がすぐ近くにあるけど、本数少ないしね。
やっぱり不便だな。

週に2回くらい、東京の事務所に行きますって感じの
人にはいいかもね。

[227: 匿名さん]

仕事しなくてもいいような人とか自由業の人は、もっと海の近くのマンションを選ぶだろうしな～
ここは鎌倉山アドレスが欲しい庶民がターゲットなんだよ、「通勤ギリギリ出来ます。」って言ってさ。

[228: 匿名さん]

↑　言えてる　言えてる。。

[229: 匿名さん]

モノレールの最寄り駅まで歩いたら30分でした。夏は着替えが必須だとおもいました
学区の公立小学校までは子供の足でがんばって50分はかかりますよね・・・車での送迎が必須でしょうか
そもそも歩いて駅まで行けない不便なところが鎌倉山の魅力なのでしょうから、そういうことを気にしていてはダメなんでしょうけど、価格的に庶民向け物件なのでやっぱりそこがネックになってしまいす。もちろん一度買ったら長く住むつもりですし慎重になります。
構造からくる湿気問題も含めて、長い目で見るとやめておいた方がいいのはわかってるんだけど、こんな広い物件がこの価格でってなかなか無いし、悩むなぁ。　
いまは安く手に入っても、後々修繕積み立て金でまかないきれない膨大なお金が必要になってくるんじゃないかとか不安もあります。ま、そんなことは誰にもわかりませんよね。
安くなっているとはいえ庶民には大きな買い物なので慎重に考えたいと思います！

[230: 匿名さん]

後のことを考えるんなら、パスするのが正解ではないかと。
将来的な不安要素が多いと思います。
立地条件、交通、修繕費etc....。

子どもの小さいサラリーマン家庭なら
もっといいとこがたくさんあるはず。

[231: 匿名]

西鎌倉住人です。

鎌倉山は通勤のある人には無縁の場所ですよね。通勤したとしても車で、近隣の職場に行くていど。

ここは売れないと思います。静か過ぎる場所だし。

[233: 匿名さん]

通勤とか通学は毎日の事ですから大変だと思います。
其処までして住まなければならない理由は何なのか？
新築で値下げしても売れない現状なのに、近い将来買い替え等で売却にかけた時、
買値より一千万円安でも買い手が付くかどうか？
近くの「マンション」の現状を見れば、素人の小生でも分かります。
又、管理会社によっては会社を売却して、管理費・修繕費の値上げを要請する事もあります。(経験者です）
やはり此処は仕事も趣味も自分本位でやっていける人が住めばいいのです。

[234: 匿名さん]

>やはり此処は仕事も趣味も自分本位でやっていける人が住めばいいのです。

いや、だから、そんだけの人はもっと違うとこ買うでしょ。

[235: 鎌倉山在住]

物件の近くに住んでいるので本当の事言います。まず急な斜面に法の網目を潜って地盤の弱い所に建ちました。２～３回崖崩落があった場所です。倒産にともなって途中で会社が変わった為にコンクリむきだしで半年位は放置されてた物件です。北側にある急坂の私道も所有権を持っている為、私道部分の修繕費も近隣の共同所有権者と相談しなければならず将来的には面倒な事が起きるのは必然です。セカンドハウスには良いと思います。その他、近隣住民との未解決トラブルも残ったままです。

[236: 匿名]

iza kamakurae


いざ　鎌倉へ！

いざ鎌倉へ

[237: 購入検討中さん]

235さん　ウソはつかないほうがいいですよ。

デベロッパーに確認しましたが。

いまどきのマンションで地盤etc...調べないことなんて
ありませんから。

倒産に伴って会社は変わったとありますが
会社更生法により復活してますから、同じ会社ですけど。

コンクリむきだし半年、たったの半年です。

近隣住民とのトラブルもありませんので。
私道部分も解決済みです。

デタラメ書くなよな。

[238: 匿名さん]

２３５さんのコメントが概ね当っています。
建築申請して躯体工事中に破産した中堅デベロッパーに代わって、今の販売会社「ジョイント・・・」が引き継ぎ、その会社も破産状態になり、会社の更正の為保有する不動産を売却しているのが現状です。「基礎」云々の事は解りませんが、諸々の近隣との問題は以前に聞きました。
要するに、このマンションはリゾート物件として、購入検討すればよいのです。

[239: 匿名さん]

この場所でリゾート・・・

[240: 住まいに詳しい人]

この地はもともと昭和の始めごろから別荘地（リゾート）として栄え、今も静かな佇まいの邸宅が沢山あります。
2代目3代目になっても手放さないので、市場的価値もあるのです。念のため。