アデニウム鎌倉山

[購入検討中さん]

景観に恵まれた鎌倉山の地に、１１年ぶりに建つマンションだとか。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:
http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=3400989_index.html
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅よりバス約15分、バス停下車徒歩2分
間取り：3LDK
専有面積：101.49m2～119.38m2

[183: 周辺住民さん]

そいで、最近はどうなの？？

[184: 物件比較中さん]

あと、どのくらい残ってるんだろう？？

[185: 匿名さん]

完売したか

[186: 購入検討中さん]

いや、半分くらいは残ってるらしい。

[187: 匿名さん]

このまま売れ残り続けるとどうなるの？

[188: 匿名さん]

私はこんな所に作っちゃダメだ！って言ったんですよ、ほんと。

[189: 匿名さん]

おかげで良いマンションが出来ましたよね！

[190: 物件比較中さん]

藤沢物件と比較してるけど、もう少ししたら
かなり値引き期待できそうだね。
売れ残りでもいいんで安く買いたいなあ。

[191: 匿名さん]

巨大地下室マンション・・・

地上１階地下２階ぐらいならマシだったんだろうけど、
ここ、地下何階？って言うぐらい地下に部屋作り過ぎたからね。
それによって、鎌倉山アドレスなのにプレミアム感が薄れた。

それに、地下室マンションって上に作れない分、山削って下に作るわけだからね
違法じゃないけど“脱法”に近い感覚があるから、そういうのって今は購入する側も嫌う人多い、特に鎌倉はね。

[192: 物件比較中さん]

じゃあ、安くなるな　買いでしょ。

[193: 匿名さん]

中古だけど駅前の東急のマンションの４階３LDKが４千万円台で出てたからそっち買った方がいいと思うよ。
もう売れたかな？

[194: 物件比較中さん]

あーあそこは外は見て知ってるけど１階がコンビにで汚い感じでﾀﾞﾒだな
中は知らないけどこっちがどうにかなるの期待するかな

[195: 匿名さん]

マンションの価値は立地で決まる。
日本では駅からの距離が重要。
駅から近い物件は値落ちもしないし、いざ手放す時にとても売りやすい。

[196: 匿名]

中古って時点で駄目だな。
駅前でも微妙な所買うくらいなら別にこのエリアじゃなくて良いでしょ。

このエリアを買う人は駅前とかあまりこだわらないんじゃない？
駅前立地より環境重視でしょ。
この辺りに住む人が求めるのは。

[197: 匿名さん]

鎌倉で環境のいいマンション探してる人にとっては
脱法地下室マンションって時点でダメでしょ
鎌倉山アドレスのプレミアム感を求める人には特にね

[198: 物件比較中さん]

連投　お疲れ様です。

[199: 匿名さん]

だから、こんな所に建てたらダメだって私は助言したんですよ。
こんなに売れ残っちゃって。。

[200: 物件比較中さん]

大丈夫！大丈夫！
まだまだ、これからでしょう。
検討中の私にはありがたいですよ。

[201: 物件比較中さん]

地下マンションとか言ってそこに拘ってる方もいますが、自分で買う気がないのならどうでも良いでしょ。
私は気に入りました。
環境最高！！

[202: 匿名さん]

涼しくなって見学者で大賑わい！！とはいかないようですが、購入希望者たちの興味の対象からはずれてしまったんでしょうかね～・・・
もう10日もだれも投稿しないなんて、さみしいです。このまま売れ残ったらどうなるんでしょうか、だれか教えてください。

[203: 匿名さん]

あのメガネの営業さんとても親切に教えてくれたわ。ああいう人が薦めてくれるマンションならまちがいないわ

[204: 物件比較中さん]

売れないと、値引きが始まるよね。
どのくらい値引くかだな。
他のアデニウムの物件を見ると、かなり期待出来そう。

[205: 匿名さん]

なるほど。
以前の書き込みをみると値引き絶対反対！！という住民（営業？）の方々もいらっしゃったようですが、どうなんでしょう。
このままずっと売れ残るよりは、値引きしてでも売れたほうがいいのでしょうか。
この掲示板の冷え込み具合を見ると、大きく広告を出さないと人が集まりそうにないななんて思いますけど。

[206: 匿名]

なるほど。
そうやってここに出来るだけ値引きをアピールして価格を下げようという魂胆ですか。
営業のひとも見ているでしょうしね。

[207: 匿名さん]

「魂胆」ですか！あはは！
そんなつもりはありませんよ～。鎌倉山に集合住宅とは、めずらしいなと思いましてこの掲示板をを訪れただけのものです。
売り出してから冬→春→夏→秋と、随分と長くかかっているなと思い余計なお世話で投稿してしまいました。
深読みご苦労様です。はやく良い買い手がつくといいですね～！

[208: いつか買いたいさん]

さてさて、情報（値引き等）お持ちの方
カキコしてくださいな。

[209: 物件比較中さん]

ここは外野手ばかりで当のマンション住民の声が全くないね
だから荒れてる？？？？
こんなところに登場するのは一般人だけですかね
空騒ぎご苦労様

[210: 匿名さん]

住人はあくせくしていない人たちだもの。

[211: 周辺住民さん]

本当にここを買う人たちは

こんな掲示板みねーよ

[212: 匿名さん]

同じ鎌倉山２丁目で、江ノ島、富士山が遠望で眼下に見える物件が、
約４５万円(坪当たり）で有ります。
他にも未だ、３０００万円台では売れない物件や、戸建で少々古いが眺望抜群の物件等々、
こ踊りしたくなるものが多々あります。
新築では５～６千万円でも、やがては並みの値段に落ち着くのが常です。
約２０年前、超高層マンション（今はタワーマンション）を財産になると聞き、
購入し２年前に売却しましたが半値でした。
次々にデベロッパーは開発し売っていきます。
デフレ時代は「資産価値」などあてに出来ません。
住宅は楽しく過ごすため購入する。それだけです。

[213: 近所をよく知る人]

２０年も住んで　半額ならいいじゃん　　　売ること考えるなら　東京ですよ　　

[214: 匿名さん]

　これまで、この地のマンションに興味を持っていましたが、

　「２１２さん」の投稿に同感の意を感じました。

　「都内に高層マンションを所有し手放したが半値だった」は、私の場合

　１５階建てでしたが１６年前の物件をこの３月にやはり半値近くで手放しました。

　バブルの恩恵を当てにしてマンションを購入するのは、

　多少の知恵があれば誰でも出来ますが、

　代償は「うん千万円」になるかも知れません。

　これからは、鎌倉の地に腰を据えられる住まい探しをしたいと思います。
　

[215: 匿名さん]

もうマンションを資産として考える時代ではないと思いますが、確かに言える事は今は底値。
この期に住みたい場所に住み替える事が出来るのは
ラッキーじゃない！！

[216: いつか買いたいさん]

先日も見に行きましたけど、やっぱり
いいマンションだと思いますよ。

近くのライオンズなんて、普通のサラリーマンじゃ
手が届かなかったもの。

価格はいろんな人の「思い」があるから、書きませんが

ボクは鎌倉が好きなら（不便を楽しめるような人間）
買いだと思うなあ。

[217: 購入検討中さん]

ここ、めっきり静かになったけど。まだ部屋は
かなり残ってるみたいね。
売れてないのか？？

[218: マンコミュファンさん]

興味本位でいろいろ覗いてるもんです
ここは、少ない投稿の中でも、あきらかに販売関係者のコメントが目立ってるねー、ご苦労ご苦労。
完成から1年かぁ・・・・・・売れ残ってるとしたらよっぽどだ。写真みると景色はよさそうだけどね。

[219: 購入検討中さん]

プライスダウンのチラシが入りましたので、モデルルームをのぞきに行きましが、
かなり混んでいるようでした。残りの部屋も少なくなてきているみたいでした。
家具つきでの販売住戸もあり、鎌倉山という立地とこの広さで、この値段ならありかなと思いました。

[220: 物件比較中さん]

久しぶりのレスですね。。まだ１０部屋くらいありそうですね。
鎌倉山はいいと思いますが、東京通勤を考えると....。
便利がいいところがいいです。
不便は楽しめないんです。私。。

[221: 匿名さん]

マンションで不便なところ選んでどうすんだよ。
海目の前のリゾートってわけでもあるまいし。

[222: 匿名さん]

「プライスダウンのチラシ」っていうのが、なんとなく「鎌倉山」の雰囲気にあわないような気もしますが・・・販売当初より安く買えるのであればうれしい限りですよね！

以前、斜面にへばりつく構造のマンションを訪れたとき、乾燥した季節にも関わらず湿気が猛烈だったのですが、山から湧き出る水を完全に止めることなんて無理だから仕方ないのかなと思いました。
ここは大丈夫そうですか？
そういう構造は、目に見える影響は無くても、普通と比べて湿気の関係で劣化が早いということはありませんか？詳しい方いたら教えてください！！10年で大規模改修などとなると厳しいです。
鎌倉ではありえないほどのお手ごろ感があるので惹かれていますが、マンションでありながら駅からとても遠いというハンデがある物件なので、その他の部分を充分見極めてから考えたいなぁと思いまス。
ぜひ助言をおねがいします。

[223: 匿名さん]

じゃあ、助言させてもらうけど
マンションは立地が命。

[224: 購入検討中さん]

222さん
10年目で大規模修繕をするのは普通です。大体どこのマンションも10年目から15年目くらいを目安に行うものです。
ただ、戸数が50戸程度と少ないので、やはり他のマンションより修繕積立金が少々高いと感じました。将来的には管理費、駐車場も合わせて5万円近くの支払になるのはやはり負担に感じます。

湿気については、住居部分と斜面の間に吹き抜けがあるので、斜面に直接建っているマンションに比べればよいのではないでしょうか?

広さに対して値段も手ごろですし、モノレールの湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですのでそんなに悪い選択ではないように思います。あの広いリビングと目の前の緑はやはり憧れますね。

[225: 匿名さん]

>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので
>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので
>湘南深沢駅まで何とか徒歩で行ける距離ですので

[226: 物件比較中さん]

西鎌倉のほうが、近いんじゃないかな？
バス停がすぐ近くにあるけど、本数少ないしね。
やっぱり不便だな。

週に2回くらい、東京の事務所に行きますって感じの
人にはいいかもね。

[227: 匿名さん]

仕事しなくてもいいような人とか自由業の人は、もっと海の近くのマンションを選ぶだろうしな～
ここは鎌倉山アドレスが欲しい庶民がターゲットなんだよ、「通勤ギリギリ出来ます。」って言ってさ。

[228: 匿名さん]

↑　言えてる　言えてる。。

[229: 匿名さん]

モノレールの最寄り駅まで歩いたら30分でした。夏は着替えが必須だとおもいました
学区の公立小学校までは子供の足でがんばって50分はかかりますよね・・・車での送迎が必須でしょうか
そもそも歩いて駅まで行けない不便なところが鎌倉山の魅力なのでしょうから、そういうことを気にしていてはダメなんでしょうけど、価格的に庶民向け物件なのでやっぱりそこがネックになってしまいす。もちろん一度買ったら長く住むつもりですし慎重になります。
構造からくる湿気問題も含めて、長い目で見るとやめておいた方がいいのはわかってるんだけど、こんな広い物件がこの価格でってなかなか無いし、悩むなぁ。　
いまは安く手に入っても、後々修繕積み立て金でまかないきれない膨大なお金が必要になってくるんじゃないかとか不安もあります。ま、そんなことは誰にもわかりませんよね。
安くなっているとはいえ庶民には大きな買い物なので慎重に考えたいと思います！

[230: 匿名さん]

後のことを考えるんなら、パスするのが正解ではないかと。
将来的な不安要素が多いと思います。
立地条件、交通、修繕費etc....。

子どもの小さいサラリーマン家庭なら
もっといいとこがたくさんあるはず。

[231: 匿名]

西鎌倉住人です。

鎌倉山は通勤のある人には無縁の場所ですよね。通勤したとしても車で、近隣の職場に行くていど。

ここは売れないと思います。静か過ぎる場所だし。