景観に恵まれた鎌倉山の地に、１１年ぶりに建つマンションだとか。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:
http://www.j-sumai.com/open/building/PbuildingId=3400989_index.html
交通：JR横須賀線「鎌倉」駅よりバス約15分、バス停下車徒歩2分
間取り：3LDK
専有面積：101.49m2～119.38m2
[スレ作成日時]2010-02-18 11:15:20
アデニウム鎌倉山
| No.101 |
by 匿名さん 2010-07-31 09:39:08
投稿する
削除依頼
それは営業さんだからだよ
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| No.102 |
自作自演はやめなよｗｗ
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| No.103 |
同感
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| No.104 |
匿名掲示板というものは、ほんと色々です。
その中でも、自分の知りたい情報を得る事は 結構困難だったりしますね。 ただ、やっぱり気になったら実物を見るのが一番。 『ここ』だけで判断したら、概ね現実とのギャップ に苦しむでしょうね。 特にこの物件に関してというか、特徴ある物件は。 HP見たり、連絡したり、やっぱり現物見たり。 総合的に判断して、それで検討するか否か。 当たり前の事を…。と思うかもしれませんが、 それが難しい。 やっぱりどうこう言う前に、『MRもしくは現物を 見て決めましょう。』です。 この物件は良くも悪くも『自然』と『鎌倉』。 鎌倉内でのレベルもあると聞きますが、それは 正直地元（元地元含む）の人しか知らないでしょうね。 実際、私は県外人につき、全然分からないですから^^; でも気に入ったから、検討しているだけです。 せっかくの住まい、高い買い物ですから。 勿論、慎重にはなっています。その上で、です。 |
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| No.105 |
歩けない 遠い物件 それもアデニウム
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| No.106 |
クルマで行ってみたんですが、はじめのアプローチ部分で少し擦りそうになりました。
もうちょっと考えてエントランスまでの車道をつくるべきだと思いました。 セカンドハウスとして考えておりましたが、イマイチでしたね～。 |
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| No.107 |
うちの物件の悪口いうな
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| No.108 |
みなさん、いろんな御意見があるようですね。
この検討しているところですが、 値引きとかの情報をお持ちの方は いらっしゃいませんでしょうか？？ |
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| No.109 |
先日、偵察がてらに行ってみました。
値段も思っていたよりも高かったので、営業の方には その旨、伝えたのですが、値引きは出来ない、そのかわい、オプション（エコカラット）や家具付で販売する、などと言われましたよ。 購入意欲満々ぶりを見せてたけど、その後、 電話もメールも音沙汰ない。。 売る気あるのかな。 |
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| No.110 |
私の営業の方からは定期的に連絡が来ますよ。
と言っても、私の状況を伝えているので、 頻度は２週に一度くらいですが…。 値引きは確かに債権圧縮をかけた物件ですから、値引きは かなりきつい状況でしょうね。 私も言われました。 ただ、その辺は突き詰めれば、気持ちはいけると思います。 私はダイレクトにいつも言うので『で、できるの？』とｗ 本腰になれば…的な雰囲気を出しました。それが理由です。 そう、そして付加価値であるエアコンやらエコカラットやら。 これは確かに提案されましたね。 一生の買い物ですから、がっつり意見を言えば、反応は ある筈ですよ＾＾ 後は、営業の個人差というやつでしょうね…。 そういう意味では、運が良かったのか…と思いました。 |
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| No.111 |
がっつり意見を言わせてもらうと、
５００万値引きでも買わないよん。 |
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| No.112 |
私も営業の方との連絡は頻繁ですよ。
勿論、こちらから連絡する事もあります。 ・・購入意欲満々振り見せた心算でも 本気かそうでないかはプロの営業さんだったら見抜きますよ！ ここで愚痴言ってるぐらいじゃ先方も連絡なくて当然かな。 本気で買うお客さんで手いっぱいでしょう。 |
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| No.113 |
値引きは期待しないほうがよさそうですね。。
いわゆる、「用品値引き」ってことか。 500万引いてくれるんなら、即決めますけどね。 |
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| No.114 |
ここの価格高くないじゃない
これで買えなきゃ止めたほうがいい 今は買い時 これ以上を望むのは事を見失っています |
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| No.115 |
だいぶ前の話ですが、値引きはほとんど無しと言われましたよ。
軽いサービスぐらいなら、なんとかなるかも？と言われました。 サ－ビスでなにかくれると言ってましたね、たしか。 500万も値引きしてくれたら買いかもしれませんね。 実際そんなにひいてくれるんですか？？？ |
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| No.116 |
値引きはありませんでした。
500万円の値引きは113さんの希望的観測でしょう。 ここの単価は近所のマンションに比べてお安いと思いますよ。 「値引き、値引き」ってあまり程度の良くない方と一緒のマンションに住みたくありません。 ※営業の方、これをご覧になられたら宜しくお願いしますね。 余り程度の良くない方々と同じマンションに住みたくありません。お行儀が悪いの嫌です。後々のトラブルも懸念してしまいます。 |
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| No.117 |
値引きを要求するのが程度の良くない人なの？
より安く買えるんなら安く買えたほうが 良いのでは？ かなり上から目線ですな。。 |
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| No.118 |
117さんみたいな感覚だから嫌なんです。
安く買えればありがたいです。 でも、先方を泣かせて買うのは如何なものでしょうか？ 500万円の値引きなんてあり得ないでしょう。 私の仕事も高額商品を扱っていますが、 お金のない人程値切ってきます。 そんなことしないと買えないのなら買わなきゃ良いんです。 話しが合いませんね。 116より |
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| No.119 |
失礼を承知で言わさせてもらうと、
あなたもかなり程度が低く見えますよ。 このような方が入居されるかと思うと 検討する気が失せました。 |
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| No.120 |
ここのマンションとご縁がないんでしょう。
早いうちに分かって良かったですね。 |
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| No.121 |
このスレに書き込むような奴には、鎌倉山に住んでほしくないざます。
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| No.122 |
値引き…
これは、どの世界でも当たり前にある話。 それが高い買い物でも安い買い物でも。 人それぞれの考え方ですから、一重に『値引きする 人は程度の低い人』と決めつけるのはどうでしょう？ 例えば、 分をわきまえた方がいたとして、ただ余りお金 が無くて、でもこの物件が『欲しい！』と切望 する方がいたとします。 ずけずけというのはどうかと思いますが、 『どうしても買いたい、でも予算が…』という人 は世の中には少なからずいると思います。 富裕層の方ならば…と限定するのはどの物件であれ、 どんな買い物であれ、差別するのはNGだと思いますよ。 私は小売企業で10年以上勤めていますが、【一応大手です】 今は管理職故に現場を直接見ているわけではありませんが、 経験則として、確かに値引き度外視で大人買いする様な裕福 な方もいらっしゃいます。 しかしやはり、そうでない人の方が多いです。 無論、富裕層の方でも値引きを交渉してきます。 関西に着任していたころは、それが当たり前でしたから。 値引きありき！と考えるのは極端ですが、 どうしても欲しいから何とか…という方だっている はずです。 お金がない人程値切る。それを言いきるのは良いですが、 その方々の気持ちはどうなんでしょう？ 性悪もいれば純粋に購入したい人もいる。 物売りをしている方ならば、『客の立場』を考える事は当たり 前の話では？ 金がないなら買うのは辞めて！という言い方は万人にとって 正解ではないでしょう。 気持ちは分からないでもありませんが、もう少し見聞を 広めてはいかがでしょう？ 貧富の差があまりない日本とはいえ、やはり存在するのですから。 富裕層＝行儀の良い。 貧民層＝行儀の悪い。 この方程式は存在しません。 安月給で一生懸命働く人だってゴマンといるのです。 その中でも鎌倉が好きな人だっているはずです。 身分不相応と言い返しますか？ それこそ、ある種の『人種差別』です。 それはしょうがないでしょう？と言いきれますか？ 一億以上いる日本人全て相手にして来てその結論に 達したのなら、言い返す言葉はありません。 私が言いたいのは、、、 117,119サンを完全肯定するわけではありませんが、 116,118サンを肯定する事は出来ませんね。 という事です。 私は決して富裕層ではありません、ただ、良い物件が あれば、勿論予算を以て探しますが、どうしても予算 オーバーで、、、でも買いたい！と思ったら、交渉は しますよ。値引きをいくらまでするかは交渉と営業と 売主とのトータルでの話。 アデニウムは確かに鎌倉では安いかもしれませんが、 ある種その金額になったからこそ、高根の花と思って いた層の方で鎌倉を切望している人がこの物件に来て 、交渉するのでしょう。 営業の方は不動産のプロフェッショナルなんですから、 酸いも甘いも解る筈。言わずとも1円だろうが500万円 だろうが、白黒ハッキリと言う筈。 比較するのは微妙ですが、アデニウム真鶴のhp見ましたか？ 同じ企業が、500万どころか、それ以上値引きしています。 状況に応じて、柔軟に対応できるのがプロでしょう。 【それが出来ないで泣く様な方は営業に不向きかもしれませんね】 その上で購入できる人はするし、出来ない人は諦める。 自然とそうなるのですから、『値引き口論』は、余り 意味を成さないと思いますが。 金額はあくまでも『定価』。高かろうが安かろうが『定価』。 債権圧縮しようが、若干の利益幅はあるのですから、 その範囲内で交渉する事は至極買い物上の常です。 営利企業ですから、当たり前の話ですよね。 減損処理してるから、という言葉を聞く場合がある かと思いますが、だからと言って『利益度外視』という 事では必ずしも、、、、ではない事はお分かりでしょう。 『どっちつかず？』といわれるかもしれませんが、 私の意見は『商売』の当たり前の事を申しました。 価値観なんて、千差万別、十人十色。 決めつけるのは、ナンセンスです。 富裕層で、値引き云々言わない人…ならよしとするなら、 嘗ての時の人『ホ◎エモン』はどう説明するんですかね？ 極端な話、『極道』で値引きしない金持ちならokという事 になりますよね？価値観云々以前の問題でしょう？ 私が不動産営業ならば、どんな客でも『人柄』を見て、、 その方の状況、熱意、勿論『原価』等をトータルで鑑みて、 接客します。接客業をしてる方ならそれくらい容易いです よね？ 私はそう思います。 |
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| No.124 |
112さん ご意見ありがとうございます。
ここの物件で値引き合戦はマダ早いと言うことです。 それにここで値引きする話しに花を咲かせたくない。 ただ、それだけですよ。 119さん検討中止ってありましたから、主人も私も それでいいんじゃないと思ってます。 116より |
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| No.125 |
値引きはあまりして欲しくないですね。
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| No.126 |
116です。
あまりじゃありません。 する必要ありません。 ね！125さん。 はい、値引き話はこれで ＊おしまい＊ |
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| No.127 |
値引きについて言わせてもらいますが、
ここはほとんど値引きないです。10万円程度でしたよ。 ただ、本契約でソファーをいただけると聞きました。 値引き云々もいいんですが、鎌倉山に住みたいので ここに決めようかと思ってます。 私も極端な値引きがあるマンションは嫌ですね。 値引き合戦、とんでもないことです。絶対反対です。 余裕で買える人もいれば、ギリギリで買う人もいますので とやかくは言うつもり無いですけど、 心の豊かな人に住んで欲しいですね。 |
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| No.128 |
鎌倉の住人は値引きなんて貧乏人の考えもってないですわ。周りみても豪邸しかないですものホホホホホ
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| No.129 |
マンションは時価です。
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| No.130 |
値引き反対。絶対反対。
私だけじゃなかったんですね・・良かった。 |
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| No.131 |
売れ残りは当然大幅値引きせざるを得ないでしょう。
ちなみに3丁目のマンションは3千万円台の中古が何軒か売りに出されていますが全く動きがありません。 マンションは立地が命。 駅から遠くても鎌倉の海一列目なら需要がありますが只の山では知人友人に自慢もできません。 しかも地下室マンションですし。今のままでは完売は不可能です。 |
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| No.132 |
先日、行って来ました。
入り口エントランスのアプローチが素敵でした。 ここの魅力はどこの部屋のバルコニーからも見える目の前に広がる景観ですね。たっぷりと緑に包まれてそれは素晴らしい気分でした。 眺めているうちにゆーたっりとした気分になり自分が鳥になって飛んでいるような気持ちになりました。 とても素晴らしい環境ですよ。 普段は無口な主人もあれこれ質問してました。 それにもしここにしたら「タバコやめなきゃな」って 出てからボソッと。 なかなかタバコを辞めようとしませんでしたがそんな気分になってくれただけでもうれしいです。 |
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| No.133 |
鎌倉婦人は値引きなんてはしたない。５００万なんぞ営業さんにご祝儀よん。
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| No.134 |
3丁目の中古見ましたよ。
3,000万円台と4,000万円台が出てますよね。 私はアデニウムの方が良いと思いました。 特に3,000万円台の部屋は論外でした。 みなさんあそこ買うならアデニウム買っちゃいますよね。きっと。 だから3丁目の中古は売れないんじゃないですかね？ |
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| No.135 |
私も先日、行って来ました。
５階と１階・３階と見ましたが、どこの部屋でも とても気に入りました。 低層階でもとてもいい感じです。一番安いとされる お部屋も上層階と比べて遜色ないですね。 ローンが通れば購入したいと思います。 |
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| No.136 |
ここのスレの85％は、営業マンが書き込みしてるだろ～（笑）
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| No.137 |
いやいや、
高値の花の鎌倉物件が安値で買えて、はしゃぐ入居予定もいるだろ。 明らかにこの物件の程度をおとしているが。 |
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| No.138 |
由比ガ浜で新築マンション8000万の部屋が販売半年で700万引きでした。
既に売約入居済みですが参考までに。 |
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| No.139 |
ここって二重床ですか。
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| No.140 |
天下の鎌倉住む人はローンじゃなく現ナマよ
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| No.141 |
鎌倉山というのは別格で、もちろん不便なのも承知しています。それでも、あの眺望と周囲の緑の多さからは特別な場所だと思います。したがって、現在の鎌倉山の地価がどのようになっているかは知りませんが，100㎡超のマンションにしては安すぎると思います。みていないので何とも言えませんが、都内のそれなりの場所や神奈川でも由緒正しい場所に立っている100㎡超のマンションの価格からは考えられません。つまり、マンションのグレードがそれなり、だということを示しているのではないでしょうか？
自分はとても購入できませんが、鎌倉山にマンションを建てるのであれば、その土地のグレードに合わせて億ションに近いレベルのものを建てるべきでしょう。そういう意味ではがっかりです。鎌倉山は周囲もほとんど落ち着きの ある家ばかりです。だとすれば、その土地に敬意を払うべきで街としての鎌倉山のグレードを保つことを建設会社は考えるべきでしょう。そこに、100㎡超で5,6千万のマンションはあり得ない、と思うのです。値段がすべてではないことは重々承知していますが、かといってあるグレードのものを建てればそれなりにコストがかかるのも事実です。藤沢近辺の大型マンション、大したグレードではないものでさえ100㎡超の部屋では六千万を超えています。 少し前のややグレードの高い、と思われるマンションでさえ7,8千万はしています。鎌倉山入口にある、つまり高台にはないマンションですら、バブルのころの建物ですが億ションです。 私は、バブルのころのマンションも最近のマンションも見てきていますが、明らかにバブルのころの建物のほうが重厚感があってものもいいように思います。もちろん、技術の進歩はあるのでマンション自体は今のほうがよいのでしょうが。 由緒正しい場所の大きな家の敷地が分割されて建売の家がどんどん建つ時代です。ですから、鎌倉山にああいうグレードのマンションが建ってもしかたないのかもしれません。寂しいことですが。 とりとめないことを書きつづりました。鎌倉山に大いなる夢を持っているものの戯言でした。 |
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| No.142 |
鎌倉山で億出したら海見え豪邸が買えますよ。
3丁目のマンションも3千万弱の部屋ですら長らく買い手が付かない現実を考えましょう。 |
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| No.143 |
みのもんたの町、鎌倉山ですから。
俺は七里ガ浜の方が良いと思う。 |
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| No.144 |
まぁ 鎌倉に住んでいて、周辺に詳しい人は住居として買う気にならんわな。
セカンドならいいんじゃないの？ 俺はノーサンキューだけど。 |
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| No.145 |
七里への抜け道にあるカフェが好き。
みのもんた、出入り禁止にして欲しいものだな。 |
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| No.146 |
>>141
戯言だな。バブル期と比較してどうすんのよ。 |
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| No.147 |
ココ批判ばかり
明るく楽しくいきましょうよ～♪ ねぇ(*^^*) |
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| No.148 |
後の大邸宅、まだ売れませんねw
http://www.livable.co.jp/kounyu/k/detail/CUF08Y018/ |
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| No.149 |
ここの裏の物件まだ新しいのになんで売却するんでしょうね？
５億円でしょう。。。。 |
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| No.150 |
投稿は盛んなようですが、物件は売れていない。要するに憧れの戯言だと解釈します。因みに鎌倉市役所の平均年収は約1100万円（女子も含む）平均貯蓄高9000万円（主に江ノ電沿線、不動産含まず）、たまたま乗ったタクシーの運転手さん鎌倉に持ち家（土地約70坪）2億円相当、「魚一匹買うのに値札なんか見ないよ」と申されました。
無理が祟って病気にならないように、サラリーマンの町、大船、戸塚辺りでどうですか、貯金できますよ？ |
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| No.151 |
金持ちなら尚更このマンション買わないと思う。
金持ちの方が資産性とか利便性とか売却する事になった時の事を考えるし、ここリゾートマンションでもないしね。。 |
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| No.152 |
でもよマンションであんなでかい風呂初めて見たぜ
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| No.153 |
うーむ。やはり売れ行きはよくないのか。
最近は今が買い時ですよねって言う人が多いんですが、 結局 いつの時代も「買い時」ってデベは 言うんです(笑） ジョイントさんもいろいろ大変みたいですから。 価格はそんなに高くないからそこそこ売れてると 聞いてましたが。そんなでもないみたいだね。 |
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| No.154 |
何言うてんねん売れ行きは飛ぶ鳥落とす勢いでっせ
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| No.155 |
そして鎌倉山は貧民街になるのであった。。 |
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| No.156 |
買わない人の空騒ぎ・・多いですね！
買う気ないのになんで態々ここでコメするの？ |
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| No.157 |
煽りは無視
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| No.158 |
煽り？
・・・そんたことしてどうするの？ そんな事する人居るんですか？ そんなの良くないです。 でも、分かりました。 無視します。 私も両親もココ好きです。 夏休み中にもう一度見に行きます。 今度はうちのポロン(チワワ犬)も一緒です。 |
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| No.159 |
チワワなんて飼うなよ。鎌倉山には似合わんだろ。
せめてプードルあたりにしておけよ。 |
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| No.160 |
ポロンって、センスなさすぎだし。 鎌倉山に住むんであれば、 大五郎に名前変えたほうがええで～。 郷に入れば郷に従えっていうやろ。 |
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| No.161 |
周辺住民などと嘘つくな。その見栄見栄が恥を呼ぶ。
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| No.162 |
中学生の女の子ぐらいかな？・・そんなかわいらしい投書に、書き乱しコメ即入れちゃうんだから、ここに来ているかき乱し君のレベルはどうやら大人じゃなさそうですね。
まあ、そんなことする大人はマトモじゃないですけどね・・・ そんな子供じみた事には皆さん無視ですよ～ |
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| No.163 |
この板、荒れてるようですが、実際、あとどのくらい
お部屋のほうは残ってるのかな？ ４０００万台のお部屋はまだあるんでしょうか？ まともな方の書き込みお願いします。 |
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| No.164 |
営業窓口にお問い合わせ下さい。
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| No.165 |
た…確かにまとも…(^^;
残ってる部屋数なんて営業窓口で問い合わせるのが一番でしょう。 |
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| No.166 |
4000万台のお部屋だけじゃないですかまだあるの
最上階の部屋は8000万円台だったかな 即日完売だったみたい。 その下の5000万円台も、もうとっくに完売でもう各部屋住んでるみたいですよ。 |
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| No.167 |
あの営業さん親切だったわ
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| No.168 |
資料（価格表）貰ってきました。
高額の７～８０００万台は桜の時期に完売で、 今あるのは下の階の４０００万台ですが、 通路と玄関・洋間は真暗で、常に電灯がついておりました。 係り人に電気を消してくれとお願いした後、 資料だけ戴いて帰りました。 |
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| No.169 |
鎌倉山って、湿気がひどいよね～。
あれじゃ～ゲジゲジ大量発生しても おかしくないよね～。 ところで、鎌倉山にマンションって 正直、いらなくね？ みんなそう思ってると思うよ。 |
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| No.170 |
みんなって誰？
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| No.171 |
この類は無視よ！
因みにここにゲジゲジやムカデは全くいないでしょう 目の前の森だったら色々カブトムシやその他沢山虫は住めると思うけど ここの裏も家々が立ち並んで裏も木が無いしね 湿気がもしあっても木が沢山無いと虫は出ませんよ 日当たり良いし |
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| No.172 |
アデニウムてどういう意味ですか？教えて池上さん
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| No.173 |
池上と申します。
アデニウムは植物（花）だと思います。 |
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| No.174 |
おしいな。亜出にウムとは砂漠に咲いているバラ科の花のことよ。都会という砂漠の中にホッとくつろげるオアシスの空間という意味よ
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| No.175 |
池上さま有難う御座いました。
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| No.176 |
最近静かですね。売れてないのかな・・・
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| No.177 |
ほんと、静かになりましたねえ。
全部売れたとか？？そんなわけ無いか。 |
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| No.178 |
今年の夏は暑すぎてお客様が少ないみたい
そうでなくても 基本的に夏の不動産業界はどこも静かだそうですよ |
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| No.179 |
環境良し、間取り広々、お手頃価格、すぐに完売しそうなのにこんなに長い間買い手がつかないのはなぜ？と思ってしまいます。
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| No.180 |
マンションなのに、駅から超遠いから。
鎌倉行きのバスが大仏方面迂回なので使えないから。 同じ値段で鎌倉山に一戸建て買えちゃうから。 |
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| No.181 |
なるへそ~~！
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| No.183 |
そいで、最近はどうなの？？
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| No.184 |
あと、どのくらい残ってるんだろう？？
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| No.185 |
完売したか
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| No.186 |
いや、半分くらいは残ってるらしい。
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| No.187 |
このまま売れ残り続けるとどうなるの？
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| No.188 |
私はこんな所に作っちゃダメだ！って言ったんですよ、ほんと。
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| No.189 |
おかげで良いマンションが出来ましたよね！
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| No.190 |
藤沢物件と比較してるけど、もう少ししたら
かなり値引き期待できそうだね。 売れ残りでもいいんで安く買いたいなあ。 |
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| No.191 |
巨大地下室マンション・・・
地上１階地下２階ぐらいならマシだったんだろうけど、 ここ、地下何階？って言うぐらい地下に部屋作り過ぎたからね。 それによって、鎌倉山アドレスなのにプレミアム感が薄れた。 それに、地下室マンションって上に作れない分、山削って下に作るわけだからね 違法じゃないけど“脱法”に近い感覚があるから、そういうのって今は購入する側も嫌う人多い、特に鎌倉はね。 |
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| No.192 |
じゃあ、安くなるな 買いでしょ。
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| No.193 |
中古だけど駅前の東急のマンションの４階３LDKが４千万円台で出てたからそっち買った方がいいと思うよ。
もう売れたかな？ |
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| No.194 |
あーあそこは外は見て知ってるけど１階がコンビにで汚い感じでﾀﾞﾒだな
中は知らないけどこっちがどうにかなるの期待するかな |
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| No.195 |
マンションの価値は立地で決まる。
日本では駅からの距離が重要。 駅から近い物件は値落ちもしないし、いざ手放す時にとても売りやすい。 |
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| No.196 |
中古って時点で駄目だな。
駅前でも微妙な所買うくらいなら別にこのエリアじゃなくて良いでしょ。 このエリアを買う人は駅前とかあまりこだわらないんじゃない？ 駅前立地より環境重視でしょ。 この辺りに住む人が求めるのは。 |
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| No.197 |
鎌倉で環境のいいマンション探してる人にとっては
脱法地下室マンションって時点でダメでしょ 鎌倉山アドレスのプレミアム感を求める人には特にね |
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| No.198 |
連投 お疲れ様です。
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| No.199 |
だから、こんな所に建てたらダメだって私は助言したんですよ。
こんなに売れ残っちゃって。。 |
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| No.200 |
大丈夫！大丈夫！
まだまだ、これからでしょう。 検討中の私にはありがたいですよ。 |
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