オハナ 茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 茅ヶ崎についての情報を希望しています。
183戸のオハナが建つようです！
共有施設も充実していそうですね。
公式URL：https://www.087sumai.com/chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「茅ヶ崎」駅 徒歩24分、または、
　 「茅ヶ崎」駅からバス約8分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩1分
　 「茅ヶ崎」駅までバス約9分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.04平米～85.00平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

HPがだいぶ更新されましたね。
ログインすると価格も全棟出てますね。

[163: 匿名さん]

東向きは残り少ないですね。
南向きは1、2階が残ってますけど、何故ですかね。
この価格だったらもっと駅に近いルネ茅ヶ崎選ぶのかな。

[164: 匿名さん]

>163
>東向きは残り少ないですね。
>南向きは1、2階が残ってますけど、何故ですかね。
>この価格だったらもっと駅に近いルネ茅ヶ崎選ぶのかな。

それは珍しいパターンかなぁ。
普通は南向きから売れていくものだと思うのですが
価格の問題なのでしょうかね。
でも、オハナは元々安い物件ですし大差ないような・・・不思議。

[165: 契約済み]

成約済みの部屋には「成約済み」と表示されるようになりましたね。
東向きは残り1桁戸ですかね。

[166: 匿名さん]

最終○戸、という具体的な数字のアナウンスが出ていますね。
間取り毎にそれがあるので、
全体的にどれくらい人気がるのかがわかりやすくていいと覆います。
何も書かれていないところは、
少なくとも3戸以上はある、という認識でいいのかな・。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
南側に戸建てが建っていることを懸念される方が多いのかと思います。（実際の現場を見る限り隣の戸建てとの距離は結構あるので、日当たりはそこまで気にされることも無いかと思いますが…）

南向き・部屋の広さを考えると茅ヶ崎エリアの他の物件と比べても破格ですし、
眺望を気にされない方なら十分な条件だと個人的には思います。一階には専用庭もありますし。

[168: 匿名さん]

駅までバス利用という立地なので
駐車場は全戸分あっても良いのかな～と思いますが
この立地でマイカー不要と考える人っているんでしょうか？
間取り的にもファミリー層が多いと思うので
駐車場や駐輪場はもう少し確保されていてもよかったように感じました。

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん

マイカー以前に運転免許証自体を持たない人も増えてますからね。

[170: 匿名さん]

ホームページ、価格も書いてあります。ドローン眺望ムービーもあります。
撮影した眺望映像がわかるのも良心的だと思いました。

茅ヶ崎駅8分。
このあたりは車を持たない人も多いでしょうか。

183戸あって駐車場は132台。1/2以上停められるからいいのかなとは思いました。
駐輪場は367台。車を持たないかわりに自転車が多いなどもないのかなと不安に思います。
ただ、駐車場や駐輪場も多すぎると管理費が高くなると聞くので、ちょうどいい台数にするのが難しそうです。

[171: 匿名さん]

>>168 匿名さん
乳幼児いますが今のとこマイカーなしです。
日常的に使うことがなく、子供が多少成長したとしても、毎週末レンタカー借りるほうが安そうなので。
送り迎えとかで頻度が増えると購入検討かなと。

[172: 契約済み]

手続き会に行った感じだと、30代～70代くらいまで居ましたからみんながみんな車を持ってるわけじゃなさそうですね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

市内の道は平坦なので、前後に幼児席の付いた自転車で保育園にお子さんを送迎されている方は多いです。普段の生活ではマイカーは無くてもそんなに困らないと思います。

[174: 匿名さん]

駐車場は平面式であれば100％設置がいいかもしれませんが、機械式であれば必要最小限に抑えるのがいいと思います。
駐車場の空きによるマンションの維持管理費用赤字問題は深刻だそうですよ。

[175: マンション掲示板さん]

皆さん、ガス会社はどこがオススメですか？

[176: 匿名さん]

こちらの駐車場は132台すべてが自走式だそうなので将来の維持管理費も抑えられ良心的ではないでしょうか。
問題は全ての駐車場が埋まるかどうかですがマンションの立地条件、総戸数に対して約7割の設置率だとどんな感じになりますかね？

[177: 匿名さん]

駐車場に関わる投稿の多くが不足についての内容なので、174さんが言われるような問題が深刻だとは気が付きませんでした。
主に機械式の場合なんでしょうか？平置きだとそんなに維持費はかからないからあまり問題ではないのかな？

設置率7割が多いのか少ないのか、よくわからない割合に思えます。
地域にもよるんでしょうけど、茅ヶ崎あたりだと所有率は高そうなイメージがあります。

[178: 匿名さん]

駐車場は、機械式だと毎月の点検だけではなく、
数十年使ったらパレットの機構を交換せざるを得ないことも出てきてしまう。
でもその金額は修繕積立金からは出せないでしょうから
じゃあその時どうするの？ということになってくるのかなぁと思ってしまいます。
ただ普段の生活を思えば、機械式でも敷地内に置けるのってかなり大きなポイントなんですよね。
ゆえに悩ましいというか。

[179: 匿名さん]

機械式の維持費用は名目としては修繕積立金からですかね。マンションの設備ですし。
設置してあるところは長期計画に盛り込まれているはずです。(ちゃんとしたとこは)
178さんの通りうん十年に一度まるっと交換したりなんかすると1000万はこえてくるでしょう。
さらに毎月の保守費用もあるかもなので、機械式を設置しているところは、毎月の負担も高くなりますし、見積もりが甘ければ交換の時に臨時徴収なんかの可能性もあります。
機械式と平置きではトータルの保守費用が大きく違うので自分としては機械式はNOですね。
特にこの物件は付近のものより安いので、せっかくこれを選んだのに機械式に金を喰われることになったら本末転倒です。

[180: 匿名さん]

駐車場の話題が出ていますが、
自走式というのはすごくいいですね。
ただ、ここって駅までバス利用の距離。
車を普段使いされる方も多いと思います。
購入順に駐車場を借りることはできるのでしょうか？

[181: 入居前さん]

購入順ですよ