オハナ 茅ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オハナ 茅ヶ崎についての情報を希望しています。
183戸のオハナが建つようです！
共有施設も充実していそうですね。
公式URL：https://www.087sumai.com/chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市鶴が台528番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線 「茅ヶ崎」駅 徒歩24分、または、
　 「茅ヶ崎」駅からバス約8分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩1分
　 「茅ヶ崎」駅までバス約9分 「鶴が台入口」バス停より 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.04平米～85.00平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

新築マンションの取得チャンスです。しかも一流会社。

[2: 匿名さん]

最多価格帯3800万は魅力だけどバス便かぁ。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん
プラウドではなくオハナですよ？

[4: 匿名さん]

茅ヶ崎北側のバス便で、南側のようなグレードは誰も期待してないでしょう。きっとイオン横より人気出ますよ。

[5: マンション検討中さん]

オハナ茅ヶ崎ではなくオハナ鶴が台ですね。
鶴が台団地付近は暗いです。バス便、混雑。
こちらを買うなら同じ駅距離でも戸建てを勧めます。管理費、修繕費が管理組合によって適切に管理されるのか非常に不安です。マンションの価格が安ければ安いほどその傾向は顕著ですからね。

[6: マンション検討中さん]

近所にスーパーはありますね
団地がすぐなのでジジババが多い地域
朝のバスは混み、雨の日は道もかなり混んでいて駅まで出るにもかなり時間がかかりますね
学区は円蔵小中かな？小学生が歩くにはどうなんだろう？ガードレールとか勿論ない

[7: 匿名さん]

安くて質の良いマンションを求めている方には大チャンスだとおもいます。不動産はウソがないので価格相当のネックはありますよ。多少広域に見てもこの程度のバス便は許容でしょ。便も多いし。ただ茅ヶ崎は平地のため自転車文化が浸透してます。

[8: マンション検討中さん]

近所に相鉄ローゼン、コープ
マツキヨ、クリエイト、食パン屋、パン屋
少し歩いてファミマ、シャトレーゼ、吉野家
スシロー等
食品生活用品等には困らない
一番近い幼稚園はすみれ幼稚園
ただ高田のあの辺は停電しやすいです
あと水捌けが悪い

[9: 匿名さん]

駅からは距離があり、バス必須地区ではありますが
間取りはかなり広さ宇だなというのが第一印象。
まだまだいろんな情報公開がされそうです。
コンパクトマンションでは狭いと感じている人向けかもしれませんね。

[10: マンション検討中さん]

修繕費30年変動なしらしいですが、その後はどうなんだろう？売る事は考えられない場所よね

[11: 匿名さん]

学校も近く広めの部屋なので売ろうと思えばファミリーに需要はあると思います。
自分もそういう条件で新築、中古、賃貸で探したことがあるので。
ここの立地だと日ごろの生活は車やバスなのでそういうのが煩わしくない方向けですけどね。
ただ8にあるレスが気になります。停電しがち＋水はけが悪いとなると雷雨や台風の時などがちょっと心配ですね。。。

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
オハナは皆修繕費30年変動なしで売り出してます。
おそらく足りなかくなったら、特別徴収するのでしょうね。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
修繕費はおそらく足りなくなるはずですから、特別徴収するのでしょうね。
あるいは、ローンを利用するかもしれません。

[14: マンション検討中さん]

>>11
確かにファミリー向けですね
一番近い幼稚園は薦めませんが中学生ぐらいならいいかもしれない
小学生も歩くとなるとガードレールがないし、道が狭いから少し心配
高田は水捌け悪いです。実際にあの辺に住んでましたがローゼンの前の道とかは溜まりやすいですね
あと停電しやすい地域だと思います
茅ヶ崎市内であちこち住みましたが茅ヶ崎で停電してたら確実に高田は停電する
そして復旧は遅い

[15: 匿名さん]

>>13
オハナはみんな変動なしなんですね
じゃあ他のオハナ同様足りない分は別で回収か
広さは十分だし場所はバスがあるから悪くはないけど
その辺曖昧だと悩んじゃうな

[16: 匿名さん]

>>12さん
>>特別徴収
素人なので教えてほしいのですが、特別徴収って壁の塗り替えなどでしょうか。
管理費や修繕費など毎月必要なことはわかるのですが、何の基準で設定されているのかわからないまま検討しています。

エレベーターや廊下の電気代や清掃費、点検代などは管理費？それとも修繕費？
何か買い替えたり設置したりすると特別徴収になるでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
12年程度で行われる大規模修繕（壁の補修等）やおそらくそれと前後して行われる配管、エレベータの整備費用が修繕費の積立金では足りなくなると、管理組合でどうするか話し合うことになります。売却後は売主は関係ないので、全て管理組合で話し合って決めます。それがいやで、築10年前程度で移る人もいます。

[18: 匿名さん]

付け加えますと，
他のマンションでは、予め５年毎に20%ずつとか上がることが説明されますが、本当に上げるのか決定するのは管理組合です。修繕費の積立金が不足した時には、修繕内容の質を下げる手もありますが、管理組合次第です。

[19: 匿名さん]

修繕は反対する方がいるとなかなか話が進まないというのがデメリットですよね。
大規模修繕決定の前にマンションを売却する方は結構いらっしゃいます。
大多数の賛成票がないと修繕金の決定、どの部分を修繕するかを決めたりする話が進みません。それによってはだいぶ先になってしまったり、
外観だけしか修繕しなかったり、マンションの住民の方によって変わってきます。
難しい問題ですね。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
管理会社ももちろん修繕案を出しては来るのですが、最終決定は理事会案を基に、
管理組合の総会で決定でしょうね。その時の理事会で影響力の大きい人の意向によるのでしょうが、世の中万事そのようなものですからね。