パークホームズ名古屋庄内通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ名古屋庄内通についての情報を希望しています。
物件の近くにスーパーができるので、生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1806/

所在地：愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目24番・25番・26番・29番・30番・31番・32番（地番）
交通：名古屋市鶴舞線「庄内通」駅　徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.79平米～81.57平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

先着順販売戸数4戸、総戸数97戸で2022年1月竣工済。
販売状況がわからないのですが、販売が4戸＝残り4戸？だとしたら、かなりスムーズなのではないでしょうか。

入居のタイミング、もしかしたら夏休みにする人が多いのかもしれません。
学期の途中で引っ越しは忙しいから、夏休み中にしている人もいそうです。
販売状況はよくわかりません。

[22: 匿名さん]

子どもが学校通っていると、学校の都合での引っ越しにはなるでしょうね。
小学校前だとすると、やはり保育園や幼稚園の確保が必要になってくるとは思うけど
そこまで学期にこだわらなくていいし。
もう夏休みに入って久しいですが、入居されている方たちは増えてきたのかな。

[24: 管理担当]

[NO.23と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

小学校くらいだったら学期の途中で引っ越ししても大丈夫だとは思いますが、
中学生くらいになると学期の途中で引っ越しするとなると、中間や期末テストなどがあったり、
成績が重要になりますから、夏休み中に引っ越ししたほうがいいかもしれません。
中途半端な時期に引っ越ししてくる子は小学校だと一定数いますよ

[26: 匿名さん]

秋のわがまま商談会、というのを開催していますね。
なにか、いい感じでサービスとかあるのかな。

詳しい部屋番号と価格も掲載されています＞公式サイト
値段はこのあたりにしてはどうなのでしょうか。
駅からは遠いですが、スーパーはすぐ近くと立地は一長一短あるけれども。

[27: 匿名さん]

名駅の3キロ圏内でこの価格！というアピールをしているので、坪単価で見ていくと安いということなんじゃないかと思います。
ただ名駅まで3キロ圏内とは言え、駅までの距離を考えると
ある程度物件価格にアドバンテージがないとなぁ、というのは正直なところですよね。

マンションの設備そのものは
分譲マンションであってほしいなというものはだいたいあるので
その点では悪くないかと。

[28: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションの購入を検討してるものです。実際にご購入された方、いらっしゃいますか。付近の治安や、駅徒歩が遠いことが気になっておりますが、平面駐車場が魅力で悩んでおります。メリット、デメリットありましたら教えて頂きたいです。。

[29: 購入経験者さん]

ここって元は何でしたっけ？。治安の悪いところなんてこの周辺内にあったかな？。平面駐車場は絶対にお勧めです。

[30: 評判気になるさん]

元は名糖産業の即売所？でしたっけ。駅からそんなに遠いですか？街路灯もありますし住んでいて不安に思うようなことも特に無いですよ。平面駐車場の良さは確かに代えがたいです。

[31: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
元々は企業の体育館だったと伺いました！
駅からは歩いて13-4分でした。少し距離があるのかなと。ですが、やはり平面駐車場は魅力的ですよね。

[32: 匿名さん]

秋のわがまま商談会
というのがすごく気になったんですが、
冬になったしもう終了したのかな。
どんな内容だったんでしょうか。
年末もそういうのやったらいいなと思います。
最寄駅からは徒歩13分でほんの少し遠く感じてしまうんですが、
名古屋駅まで電車で16分だから通勤は楽かもしれません。
自転車でも20分程度らしいので天気が良ければ自転車通勤もできそう。
なにより価格が魅力だと思います。
名古屋駅最寄りでは考えられない価格では？

[33: 匿名さん]

なるほど

[34: 匿名さん]

ここ、どれぐらい売れてるんでしょう。売れ行き怪しいのかな。

[35: 匿名さん]

>>秋のわがまま商談会
売れ行き次第でキャンペーンは継続しそうです。

「クリスマス大商談会」やっているみたいです。クリックしたらモデルルーム予約だったので、家電がもらえるなどとは違うのでは？

駅から近いので、通勤は楽でしょうね。
近くにヨシヅヤもあります。
あとイオンタウン名西もあります。中型店になるんでしょうか。ユニクロ、未来屋書店もあってひととおり生活に必要な商品揃います。

[36: 匿名さん]

イオンタウン名西や、スーパーが近いのは便利ですね。もうすぐ築1年が経ちますがどうなんでしょう。。あんまり盛り上がっていない感じですかね。

[37: 匿名さん]

>>秋のわがまま商談会
思うと、「わがまま商談会」という名前もすごいですね。
何がどう「わがまま」なんでしょう？

割安なので買いやすいと思います。広めの81.57㎡、808号室4490万円。市内で4000万円台で4LDKと言うのは魅力。ただし、土地が低いと思うので、その点、どうなのかなと・・・

8階の部屋だから大丈夫、と思っても、車など置いていると水害にあうかもしれないんですよね。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん

わがままに値引きを交渉してもらっていいよってことじゃないですか？
昭和の時代に流行ったやり方

[39: 匿名さん]

ホームページ見ましたが新春わがまま商談会というものがまたあるみたいです。

[40: マンション検討中さん]

>>31 口コミ知りたいさん

地下鉄の駅からは少し遠いけど
私は徒歩３分のバスがオススメ
名古屋駅まで２０分程度
空いてるからラクチンです　　

栄までは本数少なくて４０分くらいかかるけど
地下鉄まで行って乗り換えて……と考えると
バスでもさして変わりません
ほぼ100%座れるし（笑）

名鉄はチャリで橋渡って下小田井まで１０分程度が便利かも
ちょっと車が怖いけど

[41: 匿名さん]

>>38　評判気になるさん
>>わがままに値引きを交渉してもらっていいよ
面白いです。

そして「新春わがまま商談会」！

この掲示板見て名前決めていたりして笑

[42: 通りがかりさん]

ここに決めた方は、やはり永住目的ですかね。
永住目的で検討してますが、万が一の売却を考えると、将来売却できるかが心配です。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

基本は周辺相場になると思っておくのが無難ですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん

近くにある同じ会社が30年くらい前に分譲したマンションが中古でもそこそこの値段だって聞いて良いかもって思った


でも、最近マンションがあちこちに異常に建ってるで
供給過剰になるんじゃないかと思ってる

[45: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

名鉄なら栄生の方が安全に行けます
本数も多いし
駐輪場に100円かかるけど（笑）
15分見ておけば大丈夫かな

[46: 通りがかりさん]

>>43 >>44　さん　ありがとうございます。
一応周辺の相場は確認しました。利益が出たり同じ価格でというような感じではありませんが、まったく売れないことがなければ良いので、個人的には悪くはないかなという感じでした。最近マンション多いですよね。。供給過剰にならないことを祈ります。

[47: 匿名さん]

鶴舞線駅から徒歩10分以上
お世辞にも環境がいいとはいえない地域で
水害の危険もある
リセールバリューは期待できないですね
立地からファミリーDINKSシニアどの層からも需要は乏しいと言わざるを得ません

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

こればかりは分かりませんからねえ。
ここに限らずどこの物件でも悲観的にならず過剰な期待もしないって感じで
ある程度固め固めで想定しておきたいですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

どーん

[50: 匿名さん]

あまり売れてない？値引きすごくないですか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

ホームページ上で値引きされてるんですか？

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん

ホームページ上で値引きされてるんですか？

[53: マンション検討中さん]

売れ残りが多いのか、値引きが凄いですね。

階数にもよりますが最低200万円値引きとのこと、300万円くらい値引きは、ここら辺では普通なんでしょうか？

[54: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上はしんどい

[55: 匿名さん]

月々6万円の支払いでいいのは安いと思います。
賃貸からの住み替えもありそう。
モデルルームの販売会もあり、なんだか売り切りたい気持ちがわかります。

イオンタウン名西に時々行くので、地理はわかります。ヨシヅヤが近いみたい。
この位置だと、西に行けばイオン則武もあるので、休日に遊びに行けそうです。駅からちょっと遠いのが難ではあるものの、ここまでの値引きしてくれるなら、魅力が増します。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

庄内通り徒歩１３分が徒歩せめて4.5分だったら最高なんですけどね。

[57: マンション検討中さん]

検討してましたが、いろいろと不動産屋さんに話を聞いて辞めました。　名古屋の土地価格が全体的に上がっている中、下がり続ける立地。

資産性の乏しい、残念なマンション…。
と2社ほどに言われました。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
普通不動産屋は客が検討してるところをあからさまに腐すことはしないので
よっぽど「こいつは否定したろ」と思ったんだと思うよ。
どうせこいつはどこも買わねえだろうし、まともに相手するだけ時間の無駄と思われたんだろ。
それが複数社からなら尚更。

[59: 匿名さん]

否定してほしそうな顔してたとかね。
買えそうもない客が名前出してくるから「否定して諦めさせとくほうが優しさ」と思ったと。そんな感じかと。

[60: マンション検討中さん]

匿名様
名古屋市内で、区分マンションを年に数物件ずつ購入していますので、買わなさそうな客ということは思われていないかと存じます。

当方は、約10年後に売却するプランで相談させて頂きましたので、将来の資産性重視です。

物が悪いという話ではなく、永住者には良いとは思いますが、いずれ売却を考えている方などには、価格が下がっていく可能が高いのかなと言われただけです。
（永住するとしても、資産価値は高い方が良いとは思いますが…。）

資産性が下がる根拠として、周辺土地の価格推移を載せました。
もし、資産性が上昇するという根拠があればご教示お願い致します。

[61: マンション掲示板さん]

むかし笹塚町にすんでました、このあたりに高校まで過ごしていたので懐かしいです。子どもの頃はいつも児玉公園で遊んでいました。

[62: マンション検討中さん]

竣工して１年超
三井のマンションなのに・・・
なぜでしょうか？

[63: 評判気になるさん]

確かに駅遠いけど、名古屋は近いし、そんな不便かな？
ここって確か、施工後の販売でしたっけ？

[64: eマンションさん]

>>60 マンション検討中様

名古屋市内で今貴殿が気になる物件があれば教えて頂けませんか？
プレサンスロジェ名駅南やライオンズ名駅通りと比べて検討しています。
よろしくお願い申し上げます。

[65: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

そういう態度が嫌われたんだと思うけどね。
非常にシンプル。

[66: デベにお勤めさん]

>>62 マンション検討中さん
駅距離がネックですね。明らかです。
リセールも厳しいかと思います。

[67: マンション検討中さん]

管理費高いな
何でこんなにするんだ？
コンシェルジュでもいるのか

[68: 匿名さん]

モデルルーム家具付きの分譲が3,790万円。

管理費
月額 15,820円
修繕積立金
月額 8,030円
修繕積立基金
引渡時一括 642,400円

管理費は1万5,000円。年間だと18万円・・・

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん
コンシェルジュがいてエレベーター3機あって各階ゴミ出しがあって、共用部があるとそのくらい行くでしょ。

[70: 口コミ知りたいさん]

最近金に困ってイライラしてたのでつい厭味ったらしく書いてしました。申し訳ない。

コンシェルジュがいてエレベーター3機あって各階ゴミ出しがあって、共用部があるのでそれくらいの金額になるのだと思います。

[71: 通りがかりさん]

コンシェルジュがいるなら、高くても仕方ないな
さすが三井だ

[72: 匿名さん]

完売御礼したようですね。やはり割安でした。

[73: 通りがかりさん]

最終いくらまで値引いてくれたんだろ