【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

[匿名]

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[421: 住民さん30]

BiVi開業待ち遠しいです。
やはりあの距離にスーパーあるとかなり便利かと。
イオンも近いですが新札の駅経由なので人も多いし地味に疲れます。

[422: 買物は生協派住民]

生協のオープンも11/30と思っていましたが、いまさら下旬と言うチラシが入りましたね。生協はBiViではない、、、みたいな理屈で11/30より前にオープンとか有り得るのでしょうか？

[423: 契約者さん4]

>>178 住民さん1さん

こちらを参考に今更ですが廊下の電球をセンサー付きに変えました。とても良いです。ありがとうございました。

[424: 住民さん1]

>>423 契約者さん4さん
ご満足頂けて幸いです。
意外と皆さんからの反応が無く寂しかったです(笑)

[425: 住民さん]

新札の駅ってローソンばかりだな・・・思ってたら地下鉄の駅に小さいセブンがありましたね。
普段地下鉄使わないのと新しい出入り口が出来て気付きました。
あとはセイコマが近くにあれば最高なんですが。

[426: 住民さん4]

>>425 住民さん
南郷通沿い、北央病院の向かいあたりにありますよ。近いかといえば微妙ですが、いちおう徒歩圏内です。

[427: 住民さん7]

ラジェンドの2階入口の空きテナントにコンビニやドラッグストアまたはコインランドリーや銀行ができれば便利が増えると個人的に思っています。
あそこに何が入るかは結構大事な気がします。

[428: 住民さん8]

あんな場所に何が入ったら客がちゃんと付くか全くイメージ出来ません、、、コンビニなら潰れるでしょうね。
マンション住人、病院職員以外はなかなか来ないでしょう。
ホテルの2階で銀行も厳しい気がします。
何が入っても我々マンション住人以外の客も来る施設でないと潰れる気がします。
贅沢は言わないので、何でもいいから兎に角入って欲しいです。あのままずっと空いているのはイメージも悪いです。

[429: 住民さん9]

ラジェントステイの2階部分ってBiViと違って、お店や飲食とかが入る感じじゃないような気がします。
あの場所でオフィスとかも考えにくいですが。

[430: 住民さん8]

>>429 住民さん9さん
そうなんですよね。
何だったらアソコに入ってやっていけそうか、イメージが湧きません。だからこそ、いつまで経っても借り手が付かないのでしょうけど。

[431: 住民さん2]

コンビニは需要あると思いませんか？
マンション住人　病院関係者　ホテル関係者　他にはビビ来場者
の車で来る方は大和パーキングに泊まるでしょうから通る事になると思いますし。
6時～22時までの営業であれば。

[432: 住民さん1]

書いてて思いましたが、納品が大変そうですね。
あの辺EVあったかしら？

[433: 住民さん1]

ちなみに私はコンビニは高いので利用しませんから必要ありませんが、ありえるとしたらチョコザップくらいでしょうか？
ちょっと歩けばKONAMIですが高いですし、マンションのトレーニング施設は微妙ですし。

[434: 住民さん8]

>>433 住民さん1さん

ちょこザップ希望しますが、南郷通に有るので近すぎますね。

[435: 住民さん5]

BiViのプレオープンはずれました。
会社休んで行く覚悟だったのに、、、

[436: 住民さん2]

BiVi新さっぽろプレオープンについて、入場区域の区切り方とかどうするのか？と思って問い合わせたので回答の一部を共有します。


開催日時：11月28日（火）12:00～17:00
ご招待人数：1,000名様
ご当選された方以外に1名までご同伴いただけます。(小学生以下は何名でもご同伴可)


①ご招待のお客様の移動エリアについて
プレオープンにご招待するお客様が、通路に面した店舗のGentle Bagel、宮田屋珈琲、一文字プレミアムを
ご利用する際は、当施設の館内から移動するルートをご案内いたします。
通路を横断する2箇所にスタッフを配置し、ご招待のお客様と招待状をお持ちでないお客様のチェックを行います。

②2階通路の通行について
2階通路の通行については、通常通り通行可能です。ご通行される方の動線を、パーテーションにて確保し
店舗の並び列との分離を行います。

また、上記以外にも各所に案内・誘導スタッフを配置し、近隣住民の方々及びご来場されるお客様へご迷惑の
かからないよう最善を尽くして参ります。

[437: 住民さん4]

駐車場の前はロードヒーティングでしたよね？
今回の雪では入れてなかったのかしら？
管理人さんが朝からスコップで除雪されていました。
ありがとうございます。

[438: 住民さん8]

>>437 住民さん4さん
駐車場の前と言うかアスファルト部分の殆どがロードヒーティングエリアですね。
実際に入れるかどうかを誰がどう判断しているのか？
どの程度の熱量で入れるのか？知りたいところですね。
今日は、実際、玄関前とか危なかったです。

[439: 住民さん]

ロードヒーティングなどはあまりケチらないで欲しいですね。
あと少し気になったのがエレベーター。
3基ともエコモードになっていますが、高速モードが仮にあるならそっちのがいいなぁと。

[440: 住民さん4]

>>439 住民さん

ロードヒーティングについて確認したところ、故障中との事でした。
こういうのって、時期の少し前に試運転して動作確認しておくべきものと思いますが、管理が甘いですね。
下手すると、故障ではなく、未完成だったのでは？と疑わしく思います。

[441: 住民さん4]

皆さんの各部屋も換気が、２４時間動いてと思いますが、私的には少し寒いです。天井近くの空気入る所にティッシュ当てると、まあまあなびいてます。寝てる部屋も若干ではありますが、寝てる時風の流れを感じます。こんなもんなのですかね？停めてる方とかいますか？

[442: 住民さん6]

>>441 住民さん4さん
24時間換気＋風呂換気も常に動かしています。
風の流れは意識しません。
以前の住居はＦＦだったので、当然に風が有りましたが、温水パネルになって、暖房が付いていること自体を意識しなくなって、凄いものだなと思っています。
寒いというのは、温水パネルの温度を上げても寒いのですか？もしかしてロスナイの故障では？

[443: 住民さん5]

>>440 住民さん4さん
故障？
ということは、私達の修繕費から修理費出す事になるのでしょうか？
故障って…一度も使用してないのに…。
不具合ですよね？
検査してるので未完成ということは無いと思いますが、貴方のおっしゃる通り試運転するべきで、管理責任かと思います。
天気予報でも雪が続く予報になっているのでどうなることやら…。

[444: 住民さん7]

>>442 住民さん6さん

温水パネルは3.五ぐらいです。まずはもっと上げてみます。実はまだカーテンが来てなくて、今までカーテンしてなかったのですが、今日届いたので、今カーテン閉めてます。あったかい気がします。ありがとうございます。

[445: マンション検討中さん]

>>443 住民さん5さん
このマンション、大和の従来のに比べて不具合がちょっと多い気がします。
前に住んでた所はそんな事なかったのに…ってのがある。
内廊下の清掃もホントにやってるんだろうかってくらい汚い。

[446: 住民さん]

名前が検討中になってしまいました・・・
道内初のゼッチで前例がないのは解りますが、ちょっとお粗末な点が多いです。

[447: 住民さん1]

エレベーター、3基あるのに2基しか連動してないのは問題あると思う。誰かが二つ押したせいで、誰もいないのに止まるとかやめてほしい。
3基連動させて、広いエレベーターを使う必要がある人は車椅子ボタン使うとかの運用にしてほしい

[448: 住民さん4]

>>447 住民さん1さん

私も同感です。

[449: 住民さん27]

BiViがいよいよ明日オープンですね。
プレの時にちょっと思ったのは周辺に駐停車多くて迷惑だった点。
賑わうのはいいですがね。

[450: 住民さん1]

>>449 住民さん27さん
現状、特に違法駐車は普段通りの数台で、多くは無いようです。
隣の駐車場は賑わっているみたいですが。

BiVi新さっぽろのオープンがススキノのビルと被ってしまい、若干の不安も有りましたが、初日としてはまずまずかと思います。高校生から老人まで色んな人が来ています。暫くはイベントも色々あり、取り敢えずの客寄せもできているようですし。
私はプレオープンと今日で飲食店の殆どを回りました。
微妙な店も良い店も有りました。バラエティに富んでいるのは強みですね。第二陣のオープン（来年2月）の店は、蕎麦屋とイタリアンで丸かぶりですが、、、
今のところ4階が可哀想な状況。万代来るまで、スマホ修理屋さんは持つんだろうか？と気の毒になります。
一方、Loft人気は凄いですね。オープン前の行列はベーグル屋を超えてBiViからはみ出ている感じでした。少なくとも200人は居たと思います。
生協も、自分がよく買うもので、生協とは行っても全店舗には無い（ひばりヶ丘点には無い）物も此処にはあって安心しました。生協と言う店の性質のせいか、完全なセルフレジは無く、会計のみセルフが有るだけでしたが。

あと、生協との『がっぷり四つ』を選んだホクノーですが、商品棚を刷新して少し綺麗になったくらいで、根本的な変化は無かったですね。
生きていけるのでしょうか？

[451: 住民さん7]

>>450 住民さん1さん
オープン後、最初の週末。なかなかの行列ですね。
特に、カレー、中華、ラーメンは1時間では入れないかも？です。
昼飯をここで、、、と思いましたが、挫けそうです。

[452: 住民さん]

コープさっぽろ、凄いいいですね。
BiViは地味に美容室があるのも嬉しい。

[453: 入居済みさん]

シャワーの飛沫が冷たく、水垂もするので、シャワー交換しました。
はじめはヘッドだけと思ったんですが、ホースも換えざるおえなく、
さらには取付部も交換と、結構な出費になりました。
洗濯室（？）のドアも何気に不便なので、外開きに変えたいのですが、
何かいい方法ないでしょうか？

[454: 住民さん3]

恐らく洗面と浴室の開き戸だと思いますが、このマンションは結構こういうなんでこの造り？ってのが多いですね。
あそこはスペース的に引き戸でいいのにと思ってました。
ちなみに外側に開くドアは危ないですよ。

[455: 住民さん6]

>>454 住民さん3さん
引き戸はコストかかるからですよ。
安全のためトイレ以外は内開きが普通ですね。

[456: 住民さん]

問題はそのコストがかかってない箇所が割と見受けられる点ですね。

[457: 住民さん3]

ふと思いましたが、ここのマンションはEVカーの充電設備無いですよね？

[458: 住民さん5]

今朝、ふとカレンダーに付いている湿度計を見たらLo（測定限界を下回った）と言う表示で、19％以下でした。壊れたかと思って別のも見たら、同じくLoで、空気清浄機の加湿機能をONにしたら--でやはり、測定限界でした。慌てて、空気清浄機3台に水を注ぎ、加湿機能をONにしましたが、なかなか数値が出ません。そこで鍋に湯を沸かして、加湿の足しにしたところ、30分程でやっと湿度23％まで上がりました。その後26％迄上がってきてはいます。
皆様、加湿器使ってますか？いま、湿度何％ですか？

[459: 住民さん]

>>458 住民さん5さん
うちは10月下旬から加湿器をほぼ24時間つけていて、だいたい45％くらいを維持してますが、切るとすぐに20％台まで下がってしまいますね。
風呂の換気を強にすると、加湿器をつけていても40％を切ることがあります。

[460: 住民さん2]

うちも湿度計はないですが乾燥は感じます。24時間換気は本当につけたままにしないといけないのでしょうか？
そして、暖房は昼間不在にする場合はつけたままと切るのと、どちらの方が経済的なのでしょうか…

[461: 住民さん7]

札幌のマンション住まいだと冬に加湿器は必須かなと思います。
24時間換気は基本的に長時間OFFにしてはダメだったような・・・。

[462: 住民さん5]

湿度情報ありがとうございます。
前の所では低くても30％くらいあって、結露しがちだったので、なるべく加湿器は使っていませんでした。
前の所でも風呂とトイレの換気扇は付けっぱなしだったのですが。

24時間換気について、コピペ

住宅が高気密・高断熱化したことで、いわゆる“シックハウス症候群”が問題となったことがきっかけとなり、2003年に建築基準法が改正され、すべての住宅に24時間換気システムを導入することが義務化されました。

住人が回す義務は無いですが、ハウスメーカー的には切らないで欲しいということになりますね。最近ではPM2.5とかも有りますし、湿度のことだけが問題ですが、私は切らないですね。

暖房はウチはペットも居るので、切れませんが、もし切るとしたら何時間後に付くというONタイマーとか欲しいですね。ONタイマーもOFFタイマーも無いので切りにくいです。コレもメーカー的には付けっぱなしでという話ですが、いくらなんでも付けっぱなしの方がコストが安いなんてことは無いと個人的には思います。

因みにエアコンもペットが居るので付けっぱなしでした。

[463: 住民さん3]

こんにちは?
こちらのマンションが賃貸に出ていましたので、転居を考えています。
一通り口コミを拝見しましたが、色々な意見があり住みやすいのかわからなかったので、住民の方に聞きたいのですが、実際住まわれて良い面悪い面書き込みお願い致します。

[464: 良いか悪いか感じ方は人次第]

>>463 住民さん3さん
良い面。
とにかく立地が最高です。
外を歩かず、ほとんど全ての種類の店舗や機関に行けます。

悪い面。
ちょっとした部分でケチな仕様が目立ちます。
例：洗面ドレッサーにシャワーが付いてない。
　　魚焼き機が両面じゃない。
　　玄関キーがただのディンプル。カードとかＩＣとかタッチレスとかスマホとかオートロックとかない。
　　階段の滑り止めは三階以下のみしかない。
　　風呂のシャワーのヘッドが重い。
　　全室にエアコンは付けれない。
　　エクストラトランクルームは全戸
　　屋上のヘリポートはヘリは降りられない。

[465: 住民さん2]

>>461さん462さん
ありがとうございます！24時間換気は切らず、今のところ帰って来ても寒くないので、暖房は昼間は※にしようと思います！
オンオフタイマーないの、本当に不便ですよね。必要なときは乾燥しますがエアコン使います…

[466: BiViの住人]

BiVi楽しいですね。
曜日や時間帯によって混む店が違って、いつも少なめなのは珈琲屋さんくらいかと思います。
お酒がポイントの店は平日夜に混みあっていますし、ランチメインの店は休日昼間に込み合いますね。
トータル混み具合ではラーメン屋が一番、中華とカレーも比較的いつでも混んでますね。
今は、中華がエレベーターを塞ぐくらい、見たことないくらい並んでいました。

[467: 住民さん1]

>>464
ありがとうございます。
参考になりました。

[468: 住民さん7]

>>463 住民さん3さん
住んで思った点。
駅まで直結ですが、結構歩く。
アクティブリンクは空調がないのか、冬寒く夏暑い。
トレーニングルームは夜9時まで。自分は利用できる時間が中々無い。
来客駐車場は2台しか無い。前もって予約しないと、使えないし結構埋まっている。
高層階だと外に出るのが億劫になる。
食配もあるし、家から出なくなる。
毎日車を出し入れする方は、機械駐　タワー駐共に意外とストレス。
ベランダには何も置けないので、ただの飾り。

交通アクセスが最高
突然の来客でも、駅地下に行けばある程度のものは揃えられる。
タワマン優越感
このマンションに限らず、新さっぽろ周辺に役所等の行政機関がまとまっているので、天気が良ければほとんど歩いて周れる。
ワーキングルームがあるので、子供の勉強机が不要。

すぐ思いつくのはこんなとこでしょうか？

[469: 住民さん5]

>>462 住民さん5さん
その後、湿度は20-27で推移していましたが、昨日ついに結露が発生しました。まぁ曇ったという程度ですが。
此処に住んで以来、一度も発生していなかったのに、湿度20%程度でも結露するんですね。
他の部屋の方では結露情報有りましたが、ウチは無かったので何が違うのかと思いましたが、結局、結露派に仲間入りです。
まだ、結露していない方、いらっしゃいますかね？

[470: 住民さん2]

うちも先週くらいから、外窓の外側に結露がするようになって、調べたら高断熱住宅だとなるとネットに書いてありました。
外側なら問題ないとの記載でしたが、みなさん内側なんでしょうか？