【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

[匿名]

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

ワーキングラウンジやパーティルームは内覧できず残念でした。内覧してみて、大き過ぎず小さ過ぎずで落ち着ける規模のマンションだと思いました。７月の引渡しが楽しみです。

[42: 契約者さん1]

ラウンジだと電車の音が聞こえましたが、部屋だとどうなんでしょう。内見の間は気にならなかったので大丈夫なのかな。

[43: 契約者さん3]

ダイワさんおすすめのサカイ引越しに見積もりお願いしましたが、低いところと比べ2.5倍と1番高かったです。人の家に入り、中の家財見られ、引越し先ももちろんわかってるので、「少しお金ある」と思われると金額上乗せられたなと言った印象です。
皆さんは、サカイ引越しにしましたか？

[44: 検討板ユーザーさん]

サカイにしました。確かに他より高かったけど、2.5倍は変わりませんでした。他より2万高かったです。

[45: 引越]

ネットの複数見積もりで、
A社：まあまあ
B社：A社の１．５倍
C社：幹事会社がサカイなら見積もりできませんと返事
D社：最安値
サカイ：最安値の２．５倍。マンションの営業担当の名前まで聞かれました。
お客を選んでる感じ。
で、D社にしました。

[46: 匿名さん]

日程・時間等、制約ある中での搬入ですと、搬入時、壁やフローリング、家具などに傷をつけられそうで心配ですが、こればかりは運ですかね。安くても保障やサービス内容が満足できるものだといいですね。

[47: 契約者さん1]

アート引っ越しセンターにしました。サカイの半額でした。

[48: 匿名さん]

一般的に幹事会社だと割高です。
まぁその分引き渡し当時だと時間的な優位や融通がきいたり。
タイミングずらして引っ越す方などは幹事会社の必要はないですね。

[49: 通りがかりさん]

搬入経路も搬入時間も決まっているので、そこさえ守れば問題ないと思います。逆に幹事会社だからといって、決められた搬入時間枠がズレたりする方が、他社の引越し業社にも、他の入居者の方にも迷惑がかかるのではないでしょうか。幹事なら尚の事、ルールは守るはずと思います。もし、時間の融通ききます、など伝えていたり、他社の引越しを邪魔するような事をしていたら、それって、引越しのプロじゃないですよね？まさか、そんな事はしないと信じますが。
元々、搬入ルールさえ守ってもらえれば、幹事だからといって、サカイに頼む必要はなく、他社でも良いと聞いていましたので、他社にしました。

[50: 契約者さん1]

駐車場が無ーい。困りました。

[51: 契約者さん3]

他の駐車場も結構高いようですよね。
アクセス良くても、北海道で車無いのは実質難しいから、ほとんどの方は車所有するのかなって勝手に思ってます。
良い駐車場あれば良いですね。

[52: 匿名さん]

駐車場は敷地内で割り当て無くて、車あるのなら高くてもDパーキング月極抑えておいた方がいいと思いますよ。
入居後は今までの経験から、この規模なら敷地内空き駐車場の募集がある気もしますが確実ではないですし。

[53: 契約者さん1]

dパーキング10契約は完売したそうです。

[54: 匿名さん]

Dパーキングは交渉でもうちょい枠確保は可能でしょう。

[55: 通りがかりさん]

Dパーキングの月極枠が増えそうですか？

[56: 契約者さん1]

うちは駐車場の空きがなかったので車は売却予定です。1階または近隣のタイムズカーシェアを借ります。平日は乗らないので週末だけですし。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
増えそうと言うかそう動くべきです。
行動しないと何も変わりません。

[58: 入居予定さん]

駐車場の件は理事会の最初のお仕事になるかもしれませんね

我が家もカーシェア派ですが、
マンションの1台を除くとタイムズ、トヨタ、ニコレン、全部駅の西側なんですよね

[59: 契約者さん7]

昨日内覧会行ってきました。
晴れて25度ぐらいあったと思います。午前から午後までいました。
部屋の中涼しかったです！エアコンいらない説もまんざら嘘でもないかもしれません
南向きさんは、わかりませんが。

[60: 契約者さん1]

私も行って来ました。西側の部屋で中層ですが、明るくてすごい良かったです。誰も住んでいないからというのもあるのかもしれませんが、うちも室温は快適でした。

[61: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
室温に関しては、この時期の札幌だしそりゃエアコンはいらないでしょう。
問題は8月9月ですね。
タワーパーキングの操作がちょっと面倒かな・・・と。
あの待合室での操作は不要だと思いました。

[62: 契約者さん1]

アクティブリンクの入口の鉄骨ってずっとこのままなのかな？
共用施設を案内してくれた担当者に聞いても「ちょっとわからないです」って返答だった

[63: 契約者さん1]

そのままって言ってました。
みばえわるいですよね。

[64: 契約者さん1]

>>63
情報ありがとうございます
なんか残念ですね

[65: 匿名さん]

写真ありがとうございます。中央部分には手すりが追加されるのかなと思いますが、
もしこのままだとしたら、見栄えが悪いだけでなく、見るからに危ないですね。
幼いお子さんの顔の高さ辺りに手摺りホルダーのまるい出っ張りがありますので。

[66: 契約者さん30]

手すりは付かないんじゃないですかね。
何というか、本来ここに通路作るつもりじゃなかったような感じは残念です。

[67: 契約者さん3]

強度の問題じゃないかなと思います。
アクティブリンクって、内側全面ガラス張りで、かつ、内側に足が無い（外側だけにあって、本数もかなり少ないです）、かなり特殊な技術満載な作りで、売りの一つです。
※写真の黄色丸が、私が言う足です。正式名称わかりません

[68: 匿名さん]

この鉄骨、危ないので確認会で確認してみます。昔むかし…のことですが、安全だと思って歩いていた歩道で子供が転んで、電信柱の突起物に額をぶつけ救急車で運ばれたことがあり、他人ごとではなく色々想像してしまいます。

[69: 契約者さん1]

みなさん、指摘事項はたくさんありましたか？
うちは軽微な傷等が数箇所だけで、見落としがあるのではないかと今になって心配になってきました。

[70: 契約者さん1]

内見時間が短すぎて、細かいところは全く見れませんでした。

[71: 内覧済みさん]

>>70 契約者さん1さん
同じく　ほとんど見る時間なしでした。　後から不具合を見つけても手直しはしないとのこと　採寸もほとんどできず　また　北ガス電気も高くてびっくり　基本料金が今住んでいるところの3倍。確認不足でした。

[72: 契約者さん30]

私の場合は割とじっくり内見出来ましたよ修正箇所は一箇所だけでした。
鍵引き渡し後に色々いじるのであまり細かい点は気にしませんでした。
今まで買った物件の経験から言うと、住み始めたら細かい傷はすぐ付いちゃいますし。

[73: 契約者さん1]

>>71 内覧済みさん

北ガス電気が高いのですか？いくらでしたか？そこは確認してなかったので教えていただけますか？

[74: 契約者さん3]

もしやオール電化って事を考慮していないのでは・・・

[75: 契約者さん1]

内覧会の時に来ていた北ガスの担当者の話では、一般的な3LDKの概算電気代は夏場が15,000円、冬場が30,000円位で言ってたような記憶が…

[76: 契約者さん1]

オール電化で北ガス電気だけなので、そうであれば、安いと思います。

[77: 内覧済みさん]

>>73 契約者さん1さん

従量電灯B基本料金1364.00円　温水料金基本料3657.00円　基本料金だけで合わせて約5,000円。
契約アンペアは少なく変更しても基本料金は同じとのことでした。　今は　ガスと電気の基本料が合わせて1,600円ぐらいなので基本料金についてだけは高いんだと感じています。個人の感想です。　高い安いは地域にもよりますし　人それぞれ感じ方違うと思います。オール電化の内容やしくみをよく知らなかったので勉強不足でした。

[78: 契約者さん30]

パネルヒーターをどう隠すか・・・。
まぁソファ置くしかないんでしょうけど。
個人的にロスナイの換気吸気なので壁ポコの吸気無いのがいいですね。

[79: 契約者さん5]

うちはパネルヒーター股がないとバルコニー出られないので、絶対つまづく予定です。

[80: 契約者さん1]

パネルヒーター、結構幅ありますよね。まぁ、暮らし始めたら慣れるでしょう。

[81: 契約者さん]

最終的な資料来ましたね。
来月の入居が楽しみです。

[82: 契約者さん1]

植栽もおわったようで、いよいよ感があります。
うちはカーテン以外は自分達で揃えましたが、みなさんオプションどうされてるのでしょうか。
次に部屋を見るのは引越しの時なので、期待と不安が入り混じった感じです。

[83: 低層階住人]

みなさん、窓ガラスにフィルムって付けますか？低層階で外から丸見えなので、曇りガラス的なフィルムを貼ろうとしたのですが、基本的に無色透明以外ダメなのですね。金額も結構だったので、諦めてレースカーテンに頼ります。
窓に貼るなら内窓の内側でも共用部だということで、曇りガラス風でもダメなのに、部屋の中に置くなら鏡でもOKとか、外から見たらガラスに貼ってるのか中に置いてあるのか分からないのでは？って感じですが、ルールはルール仕方ないですね。

[84: 匿名さん]

Low-E複層ガラス、二重サッシなのでフィルムは断熱・遮熱という意味では、必要性は少ないと思います。ただ、フィルムは地震などで窓ガラスが割れた際にはガラスが飛び散る心配が軽減され安心だとは思います。うちは今回はつけませんでした。

外から見えないようにするには透けないレースカーテンやミラーレースカーテンを選べばいいですね。外から見えないということは内側からも見えなくなりますが、常時、外の景色を見ていたいとかでなければ、必要なときだけカーテンを開ければいいと思います。

[85: 入居前さん]

しかし、何でタワーパーキングの操作盤を待合室にして扉付けたんだろうか。
あそこドアいらないと思うんだけど。
もっと言うとタワーパーキングまで行って操作完結でよかったのに。

[86: 低層階住人]

>>85 入居前さん
恐らく朝とか大渋滞するので、冬とか外で待つのは、、、特に年寄りには厳しいからでしょうね。
確かにドアは要らないかもですが、、、普通に徒歩で出る人が何か見られているような感じがしたり、、いちいち目が合ったりして、挨拶するかどうか？？？とか考える煩わしさの回避のためかなと思いました。

[87: 契約者さん4]

タワーパーキングから車出す手順って、面倒なんですか？

[88: 契約者さん1]

面倒臭いと思います。朝、急ぐ時とか不安です。かなり余裕を持たないと迷惑をかけてしまいそうで不安です。皆さん、どうぞ、よろしくお願い申し上げます。。。

[89: 契約者さん]

まぁ北海道のような積雪地の場合はタワーパーキングは車の事考えたら汚れないなどメリットもありますがね。
セキュリティ面も抜群ですし。

[90: 匿名]

タワーパーキングは、冬でも車内がある程度暖かい、夏は灼熱にならないメリットはあるかと思うのですが、汚れないはちょっとちがうような。
意外に屋外だと雨などで汚れが流されるのですが、雪解けシーズンなどはついた汚れがパーキング内で乾燥してかえって酷い状況になる気がします…