【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

[匿名]

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[221: 住民さん1]

>>198 住民さん
今度は10月中旬に伸びてました。。。

[222: 住民さん5]

>>220 住民さん4さん
タワーは入れる時は良いですが、出す時が大変です。
早くても2分半かかります。
機械式の上段が良かったかもと思っています。

[224: 住民さん1]

>>212 住民さん6さん

また来ましたね。
19時30分とか20時00分が集合時間みたいですね。

[225: 住民さん6]

>>224 住民さん1さん

6台並んでいます。

[226: 住民さん7]

>>222 住民さん5さん

タワー利用者の貴重なご意見ありがとうございます。
雪の事を考えて機械駐車場の中段にしましたが、雨の日の出し入れ等考えると、私も機械駐車場の上段が良い気がしてきました。
隣のDパーキングの月極の区画増えないかしら？
月2万円くらいで！

[227: 住民さん8]

駐車場あまりに少なすぎましたよね。
エレベーターなどで一緒になる方なんかと話してても皆さん二台目があるんだけど近くになくて～とか、抽選に外れたから～とか、、いくら駅直結とはいえ大和ハウスもう少し多めに設計してくれていたらよかったですよね。まぁ後の祭りですが

[228: 住民さん]

業者の擁護をする訳では有りませんが、駐車場は敢えて少なくしていると思います。
今は足りないと思いますが、今後20年とか経った時に、車離れの加速や入居者の高齢化により駐車場を手放す方が増えると思います。
そうすると駐車場に空きが出来るリスクが高まり、空きがあろうとも所有者全体で駐車場を維持していくために、値上げが必然となるでしょう。
タワー駐車場を取り壊すというところまで行けば良いですが、そこまでの判断が出来るまでの間、駐車場の維持費はマンション所有者の負担になります。
そういった時期が来るのを遅らせるために、敢えて少ない駐車場にしていると思います。

[229: 住民さん1]

新札幌なら車使いますよね。中心部に行くだけなら車不要ですが、周辺に行くには交通網が不便ですからね。車の出し入れに数分もかかるなら荷物とか子どもいたら最悪ですね。

[230: 移住者]

移住してきての感想
国保が高い。
新札幌駅をちょっと離れてもマンション、住宅地が広がっている感じだが、その割に人が少ない印象。
8月はともかく暑かった。９月に入って快適。
機関車がとてもうるさい。戦闘機の騒音並み。
温水は、基本料はそれなりだが、風呂、シャワー等は安い感じ。冬の暖房でどれくらい使用するのかちょっと不安。なお、EFUTEは、毎日の電気、温水使用量がわかるので節約する気持ちがでる。
アクティブリンクまでの通路は、曲がり角にカーブミラーが必要。危ない。
原始林通にでるT字路は信号が必要なのでは？（いずれつくかと思いますが）

[231: 住民さん]

JRの音は線路近いのである意味仕方ないですね。
夏でも窓開けない生活だとそれほどでもないですが。
エアコンはもう札幌でも必須です、冬の家の中の寒さ我慢しないのが道産子の性質ですが、夏でもそうした方がいいです。
経験上床暖なしのパネルヒーターでも、冬は快適なはずですが果たしてこの物件はどうですかな。

[232: 住民さん11]

涼しくなったのでいつもはホクノー側から外を歩いて新札幌駅行っていたのをアクティブリンク経由で行ってみました。
思ったより時間もかからず快適ですね。
途中の商業施設にどんなお店入るのかなってのも楽しみです。

[233: 住民さん1]

>>230 移住者さん
札幌市の国保は道内他自治体と比べると悪くないですが、他の政令指定都市と比べると高いです。
近隣の田舎からの患者の流れ込みが他の政令指定都市より顕著なので。
今年は特別に暑い年だったので、運が悪かったですが、本来、札幌は夏の昼間は本州に近い暑さですが、夜に熱帯夜はほとんどありませんでした。ただマンションは夜になっても温度が下がりにくい傾向はありますね。
電車の音は階と部屋の向きにもよるでしょうが、私の部屋は昼間は全く気になりません。
窓を閉めてテレビを付けていれば気付くこともないです。夜にテレビを消すと寝るまでは聞こえますが、睡眠に問題があるほどでは無いです。
電気も温水も私は前の住居より気持ち安かったので安心しました。推測ですが、冬はハッキリ安くなると思います。前は都市ガスFF暖房だったので。EFUTE細かいデータ見れるのは凄く良いですね。
アクティブリンクの直角部分はミラー欲しいですね。そもそも直角にするなんてデザインセンスが無いです。頭悪過ぎ。
T字路は信号欲しいですが、付かないと思いますよ。信号増やすのって思うよりハードル高いです。町内会とかマンション組合レベルで嘆願書を作って公安委員会等に毎年出さないと、なかなか難しいです。

https://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/koutuu/iken-box/hyousiki/h...

[234: 住民さん4]

>>233 住民さん1さん
ここですよね。
マンション裏口の通りの名前って分かる方いますか？
嘆願するなら、先ずは嘆願書を分かり易くすることですよね。
証拠の写真や動画(プライバシーに配慮したもの)も付けた方が良いと思います。

[235: 住民さん6]

>>234 住民さん4さん
既設信号機との距離が近すぎますね。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/iken_yobo/shingo_faq/shi...
嘆願はしたいですが、現実にはかなり難しいのでは？

[236: 移住者]

>>233 住民さん1さん
いろいろとご教示ありがとうございます。
BiVi新札幌ができると、交通量が増えて例のT字路は車ではさらに通りにくくなるので、自然と信号が設置されるのかと思っていました。（そこまで繁盛するのか疑問ですが）
マンションの車の出入りは、ホクノースーパー側から回っていくと信号もあってよいですね。
室内温度は、最近の傾向として、外気温が２０℃くらいでも２７℃くらいを維持しているので、厳冬期はどうなるかウオッチです。

[237: 住民さん2]

エレベーターのスイッチは右のスイッチと中左のスイッチと独立させない方が無駄が無いのでは？と思います。
基本的には中左のスイッチを押しますが、遅ければ右のスイッチを押しに行きます。
私のような方は多いのでは無いのでしょうか？
その度に無駄止まりになってしまうので。

[238: 住民さん5]

>>237 住民さん2さん
それをすると、中左に載せられないような大型の荷物を運ぶ人が困ってしまいますね。中左が来ても乗れないわけですから。

[239: 住民さん2]

EVの仕組みはわからないですが、大型の優先スイッチみたいなのがあれば良いのになぁと思いました。

[240: 住民さん]

非常用とそれ以外が分かれてるのは普通では？

[241: 住民さん9]

ゲストルームの件でも思いましたが、結構このマンションはタワマン住んだことない人が多いのかな…って感じますね。

[242: 住民さん6]

>>241 住民さん9さん
札幌ですから初タワマンの方が多数なのは容易に想像がつきますね。
私もまだまだ人生経験浅いので初めての経験です。
ゲストルームがあるマンションは、別にタワマンだけでは無いので関係無い気がしますが…。

[243: 住民さん3]

割り当てされている駐車場を交換したいと考えています。
同じように希望者がいて、お互いの条件が合致したらの話ですが、どのようにしたら良いのでしょうか？
因みに私は機械中下段⇔タワーハイルーフで交換できればと考えています。

[244: 住民さん7]

>>243 住民さん3さん

それはここで聞くのではなく管理人さんに聞かれた方がいいではないかと思います…

[245: 住民さん]

>>243 住民さん3さん
基本無理じゃないですかね。

[246: 匿名]

アクティブリンクから駅へ向かう通路は、年配の方が一休みできるベンチがあると良いですね

[247: 住民さん2]

>>246 匿名さん
BiViが完成したらできそうですよね！
今のようにぐるっと回らずにショートカットできるとだいぶ楽ですがどうなのか

[248: 可能な限り歩きたくない住民]

BiViが完成したら、セブンイレブンの近くに抜ける地下鉄出入口が出来るはずですよね？
そこがマンションから地下鉄に行く場合の（外気に当たらずに行ける）最短ルートになりますよね？
本当は7月末には通路が出来るはずだったのに残念ですが。
いま見えている建築中のBiViのどの辺がその通路の上の入口なのか、どうもピンときません。
場所の当たりがついている（分かる）方はいらっしゃいますか？

[249: 住民さん4]

住民の方で敷地内に駐車や停車してるマナー悪い方が結構いるのが残念です。
都度管理人さんに言っていますが改善されませんね。

[250: 住民さん5]

>>249 住民さん4さん
駐車はもちろんダメですが、停車は認めてもらえませんかね。
荷物の出し入れや人の乗り降りも許せないとなると、それ用のスペースを作ってもらわないと不便すぎますので。
通路を塞いでの停車とかは論外ですけどね・・・

[251: 住民さん4]

タワー駐車場に車を入れるためのリモコン操作位置に、車を停められるのが困りますね。
その位置は避けてもらわないと、リモコン操作が出来ません。
タワー駐車場の利用者じゃないと、それが分からないのかも知れませんね。

[252: 住民さん5]

>>251 住民さん4さん
なるほど、それはたしかに困りますね。
私は機械式駐車場なので、タワー駐車場のリモコンがどこにあるのか、どうやって操作するのかも知らないのですが、そんな通路ギリギリにあるものなんでしょうか。
こんど管理人さんに確認して、以後気をつけるようにします。

[253: 住民さん8]

>>252 住民さん5さん
裏口の停車位置がリモコンの受信パネルに電波を飛ばす位置です。
裏口を出てすぐ右手の壁に機械が有ります。
この前に停めて荷卸や人の乗り降りをされると大変困ります。
しかし、タワー駐車場利用者以外にこの事が説明されていないように思います。
管理会社の詰めの甘さだと思います。
今日も、知らずに停めていた人が、住人と思われる人に、メッチャ怒られていました。
多分、怒られた人は、なぜ怒られているのか？何を怒られているのか？
全く分からずに困惑している様子でした。

[254: 住民さん5]

>>253 住民さん8さん
リモコンの位置は把握しました。が、車が停まっていても操作できそうに思えました。
車に遮られて電波が届かなくなるということでしょうか？
それとも、あそこに自分の車を停めて操作したいから、他の車には停まってほしくないということですかね？
いずれにせよ、停車する必要があるときは反対側に停めることにします。

[255: マンション住民さん]

タワーパーキングのリモコンの受信パネルですが、家の中のテレビのリモコンと同様と考えてください。障害物があると、操作できなくなります。なお、車を降りてタッチで操作することもできますが。（でもタッチすると下記問題があります）
また、そこに車が止まっていると、駐車場入庫待ちなのか、ただ止めているだけなのか判断がつきません。運転者がいないで止まっていると、その車がタワーパーキングに入庫するのかどうかわからないので（もしその車が入庫する場合、順番を抜かしてしまう可能性あり失礼にあたるかと）待ち時間が増えてしまします。

[256: 住民さん5]

>>255 マンション住民さん
なるほど、車内からリモコン操作できるんですね！それはたしかに駐車されると困りますね。
全然知りませんでした。気をつけます。

しかし羨ましいですね。機械式は、たとえ雨の日でも降りるか窓を開けるかしないと操作できないのでウンザリします・・・

[257: 住民さん7]

改造車が空ぶかしや急発進していて五月蝿いですね。

[258: 住民さん3]

>>256 住民さん5さん
リモコンの電波弱くて、あの停車位置じゃないと車内からは届かないんですよね。

引っ越して間もない頃は、前の車がリモコン操作して、自分のパレットが降りてくるのを待っているのだと思い、後ろに並んで待っていたら、タワーに止める人じゃなく、ただ停車していただけだと気付くまで、無駄に後ろに並んで待っていた事が何度かありました。
今は、その位置に停めていても信用しないで、降りて操作していますが。
正直、腹立たしいです。

[259: 住民さん8]

>>257 住民さん7さん
やはりアクティブリンクに車の集団来ていいことはないですね。地道にみんなで通報するしかないと思います。そのうち事故が起きる気がしますし…

[260: 住民さん4]

ガソリンスタンドなのですが、皆さん何処をお使いですか？
そこそこ近めで安いとこ教えて下さい。
今のところ、此処が近めで安そうですが。

[261: 住民さん2]

>>260 住民さん4さん
江別まで行けば激安店が有りますね。
車なら直ぐです。

[262: 住民さん]

ガソリン代は車毎日乗らないのであまり気にしていませんが、フルサービスがあるところがいいですね。
貼られてるのだと北海道エネルギーの方が近いしいいです。

[263: 住民]

>>259 住民さん8さん
今日も来ましたね。
毎日毎日、飽きずによく来ますね。
同じメンバーなのか？違うメンバーなのか？
時間や場所や台数が一定なので、恐らく特定の人間ですね。

[264: 住民さん1]

タワーパーキングの作動にその様な手順がある事は、タワーパーキング利用者以外知らないと思うので、あそこに悪気なく止めてしまうんだと思います。
同じマンションの利用者同士無駄に喧嘩して欲しくないですよね。お互い、悪気無いわけですから。
なにかしらの注意書的なものを貼っておいてもらいたいです。
ここ見てなければ、私が怒られる可能性もあったわけですし。

[265: 住民さん6]

>>263 住民さん
まだ、ブルンブルンしてますね。

[266: 住民さん5]

>>264 住民さん1さん

総会の資料が来ましたね。
総会でそういう話が出来ると良いんですが。

[267: 住民さん]

まぁ敷地内駐停車しなければいい訳ですし。
荷物積み下ろしなら上に通路ある玄関前車寄せでしたらいいんですよ。
そうしたらタワーPの操作盤の邪魔にもなりにくい。

[268: 住民さん9]

車寄せって本来そういう使い方ですよね。

[269: 住民さん3]

>>265 住民さん6さん

警察きたのかな?

[270: 住民さん6]

>>269 住民さん3さん
私は部屋の方角から部屋の中にいると音も聞こえず見えずなのですがどうだったのでしょうか。SNS(旧Twitterなど)で検索かけるとすぐ出てきますね…加速で勝った負けたとか…次はDパーキングの屋上狙おうとか…