【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ

[匿名]

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/shinsapporo/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
　　　地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

盛り上がらないねえ

[2: 匿名さん]

インテリアアドバイザー(だったかな？)、皆さんは申込しましたか？
どのようなものなのでしょう？

[3: 匿名さん]

アドバイス料、確か、77000円で、3回インテリアイドバイザーと打ち合わせできるってヤツですか？そして、プラン以外のものは別途料金がかかりますが、鍵をもらうまでに内装工事は終わるものと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
2です。ありがとうございます！

[5: 匿名さん]

>>2 匿名さん、ダイワからマイセレクトデザイン、セレクトプラン、オプションの申し込み書等、届きましたね。それによると、２階から7階までの方は今年の8月までと、来月締め切りになってます。その上の階層の方は来年1月締め切りと、なっていくようですよ。ご覧になってご存知とは思いますが。
引き渡し後に、ご自分で他の業者さんにお願いして、内装変更されるのも一つの方法かと思いますよ。そうすると、オプションのカタログにある設備以外で気に入った物も使えるかもしれません。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
2です。ありがとうございます！
カタログ外のものも調べてみようと思います。

[7: 契約済みさん]

皆さんインテリアなど順調でしょうか。
大谷地のあそこでの案内も来てるかと思います。
私は引き渡し後、入居が1年後になりそうなのでそれに向けてお願いしようかな・・・と言った感じです。
そのためマイスタイルデザインはやりませんでした。

[8: 匿名さん]

網戸ってついているんでしょうか？

[9: 契約者さん1]

一年前に購入して、あと1年は遠い。内装も実際のものは見てないし、上の方が書いた網戸にしても、細かいことがわからず不安もある。

[10: 匿名さん]

細かい内装や仕様設備に関しては、担当営業に聞きましょう。
調べて教えてくれます。

[11: 契約者さん1]

網戸は付いてますよ。
モデルルームが9月でクローズするとのことなので一度行って確認してみては？

[12: 匿名さん]

第1期で契約しましたが、営業から連絡がいつも遅くて、去年マイセレクトデザイン、セレクトプラン、オプションの案内などもこちらから催促してやっときました。
（>>5さんの書き込みを見て既に案内されていることを知り、それからしばらくたっても何も連絡がないのでこちらから連絡しました）

>>7さんが書いている大谷地のあそこでの案内、というのも何も来ていない。。
いつ頃何があるのでしょう？

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
インテリア相談会の来てませんか？
営業担当に聞いてみるといいですよ。
もしかすると階数でインテリアコーディネーターの業者違うのでそういう差かもしれません。

[14: 匿名さん]

>>13
ありがとうございます。
今のところきていないので聞いてみます。
階によって業者が違うんですね。

[15: 契約者さん1]

わからない事があったら、聞いてみますね。
あと3、4ヶ月で外観は出来上がりそうなので、眺めに行きます。

[16: 匿名さん]

アクティブリンク、北海道だからという感じで空調無しですが今後はこの手のには必要だと思います。
ついでに言うと、札幌の物件でも各部屋にエアコン設置可能じゃないと今後キツいでしょう。

[17: 契約者さん7]

インテリア相談会、もう行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じか、教えて頂ければ嬉しいです。

[18: 入居予定さん]

インテリア相談会の案内が、お金がかかるタイプかわからなくて、スルーしていました。
担当の会社も名称が変わり、どこの誰に相談すればよいのかわからず、とりあえず、
大和ハウスにtelすると、元の担当さんから連絡があり、ｲﾝﾃﾘｱ会社と相談の日時を設定してくれました。

[19: 契約者さん1]

一度は行ってみた方がいいと思いました。
買う買わないは別として、価格の目安がわかるので。
あと、通常割引してないようなところでも、名前出すと割引になるのともあるので、ここで買わなくても、説明くらい聞くと役に立つと思います。

[20: 契約済みさん]

インテリアと言うか内装、設備の変更や全般コーディネートは今からでも可能なので担当営業に問い合わせるといいですよ。
もちろん引き渡し後の工事ですが。
壁紙変更なんかは費用のわりに雰囲気ガラッと変えられるのでおススメです。

[21: 匿名]

担当営業さんとは、ダイワの担当さんに聞いたら良いのですか？

[22: 契約済みさん]

>>21 匿名さん
そうですねぇ。
基本、担当営業は売ったら終わりですが扱き使うレベルで問い合わせしてもいいですよ。
マンション買うの初めてなら疑問点も多いでしょうし。

[23: 匿名]

エアコン、冷暖房にしようと思ってますが、ここのマンション、どれくらい暖かいんでしょうね。担当の方は暖かいですよと言ってましたけど。

[24: 契約済みさん]

ふむぅ。
床暖は無いですけど、パネルヒーターがあるので基本エアコンは冬用じゃなくていいと思いますが・・・
まぁこの辺は好みで自己責任ですねぇ。
経験上、札幌で冬はエアコン使いませんが。

[25: 匿名]

視察してきました。
（１）10月中旬は、結構寒い。（from　関東）
（２）まだ、アクティブリンクとマンションはつながっていませんが、将来、例えば、イオンスーパーまで、通路内で移動できますが、意外と遠い。しかし、雨でも雪でも関係なく駅まで行けるのはGOOD！！
（３）東側に建物（６階建て）があるが、結構背が高い。目測で、マンション９階ぐらいの高さかな。
（４）新さっぽろは、高齢者が多いとのことでしたが、たしかにイオンスーパー内の買い物客は、ゆっくり・・・・
（５）そびえたつマンションで、立派。完成が楽しみです。

[26: 入居前さん]

あまり期待してなかったBiViにスーパー入る予定なのはいいですね。
元ダイエーのイオンが駅直結でありますが、ちょっと歩くので。
あとは地味にホテルが多くなるのも親類来たりした時便利です。
ゲストルームはそういう時期すぐ埋まってしまうので。

[27: 周辺住民さん]

内覧って5月からですか？

[28: 入居前さん]

私は６月上旬ですね。
ダイワで割り振ってるようで、５月から始まってるのでしょう。
車で行っていいのか不明なので問い合わせるつもりです。

[29: 匿名さん]

皆さんインテリアコーディネートの会社の進捗どうでしょうか。
階数で違うので、2社あると思うのですが私の方の会社やたらレスポンスが悪いです。
アイズ～と言う会社。

[30: 契約者さん1]

うちも、いつまでに返事すれば良いなどの指示もなく、接点がなさすぎてどうすればいいのか不安です。これで商売成り立つって羨ましい。

[31: 契約済みさん]

isインテリアデザインは割と良くないってのは聞きますね。

[32: 匿名さん]

皆さん火災保険は大和のもので申し込みましたか？別で入られますか？

[33: 契約者さん1]

自分で入ります。

[34: 周辺住民さん]

めんどいんで申し込みました。

[35: 匿名]

火災保険は、今まで入っていた保険会社さんへ行って、聞いたところ大和さんの保険の方が、かなり安かったので、申し込みしました

[36: 契約者さん1]

>>35 匿名さん
グループ割が効くので他の保険会社より絶対安くなるみたいです。
そもそも何かあってもグループで連携してくれるだろうから楽ですね

[37: 契約者さん3]

隣接するDパーキングの月極案内が届きましたね。
設定金額の理屈はわかりますがやはり月3万は高い…。
車2台所有の我が家としては、近隣の駐車場を探すしか無いかなぁと考えています。

[38: 契約済みさん]

今のご時世仕方ないかもしれないですが、今までの物件と比べて諸々の手続きが対面じゃないのが結構面倒でした。
正直な所スマホでやる方が簡単では無いと思いますよ、ダイワハウスさん。

[39: 契約者さん1]

内覧会見てきました。
思ったより狭く感じましたが、綺麗に仕上がっていてよかったです。共用部も良かったです。
上層階の方は、眺望も満足なんじゃないかな。

[40: 契約者さん8]

イオンに行くには、メインエントランスから外に出て歩いて行くのが1番近いことがわかりました。笑

メインエントランスから出て、そこから地下鉄通路使って、地下からもイオン側にアクセスできることがわかりました。

新札幌の構造は、しばらく飽きる事がなさそうです。

[41: 匿名さん]

ワーキングラウンジやパーティルームは内覧できず残念でした。内覧してみて、大き過ぎず小さ過ぎずで落ち着ける規模のマンションだと思いました。７月の引渡しが楽しみです。

[42: 契約者さん1]

ラウンジだと電車の音が聞こえましたが、部屋だとどうなんでしょう。内見の間は気にならなかったので大丈夫なのかな。

[43: 契約者さん3]

ダイワさんおすすめのサカイ引越しに見積もりお願いしましたが、低いところと比べ2.5倍と1番高かったです。人の家に入り、中の家財見られ、引越し先ももちろんわかってるので、「少しお金ある」と思われると金額上乗せられたなと言った印象です。
皆さんは、サカイ引越しにしましたか？

[44: 検討板ユーザーさん]

サカイにしました。確かに他より高かったけど、2.5倍は変わりませんでした。他より2万高かったです。

[45: 引越]

ネットの複数見積もりで、
A社：まあまあ
B社：A社の１．５倍
C社：幹事会社がサカイなら見積もりできませんと返事
D社：最安値
サカイ：最安値の２．５倍。マンションの営業担当の名前まで聞かれました。
お客を選んでる感じ。
で、D社にしました。

[46: 匿名さん]

日程・時間等、制約ある中での搬入ですと、搬入時、壁やフローリング、家具などに傷をつけられそうで心配ですが、こればかりは運ですかね。安くても保障やサービス内容が満足できるものだといいですね。

[47: 契約者さん1]

アート引っ越しセンターにしました。サカイの半額でした。

[48: 匿名さん]

一般的に幹事会社だと割高です。
まぁその分引き渡し当時だと時間的な優位や融通がきいたり。
タイミングずらして引っ越す方などは幹事会社の必要はないですね。

[49: 通りがかりさん]

搬入経路も搬入時間も決まっているので、そこさえ守れば問題ないと思います。逆に幹事会社だからといって、決められた搬入時間枠がズレたりする方が、他社の引越し業社にも、他の入居者の方にも迷惑がかかるのではないでしょうか。幹事なら尚の事、ルールは守るはずと思います。もし、時間の融通ききます、など伝えていたり、他社の引越しを邪魔するような事をしていたら、それって、引越しのプロじゃないですよね？まさか、そんな事はしないと信じますが。
元々、搬入ルールさえ守ってもらえれば、幹事だからといって、サカイに頼む必要はなく、他社でも良いと聞いていましたので、他社にしました。

[50: 契約者さん1]

駐車場が無ーい。困りました。

[51: 契約者さん3]

他の駐車場も結構高いようですよね。
アクセス良くても、北海道で車無いのは実質難しいから、ほとんどの方は車所有するのかなって勝手に思ってます。
良い駐車場あれば良いですね。

[52: 匿名さん]

駐車場は敷地内で割り当て無くて、車あるのなら高くてもDパーキング月極抑えておいた方がいいと思いますよ。
入居後は今までの経験から、この規模なら敷地内空き駐車場の募集がある気もしますが確実ではないですし。

[53: 契約者さん1]

dパーキング10契約は完売したそうです。

[54: 匿名さん]

Dパーキングは交渉でもうちょい枠確保は可能でしょう。

[55: 通りがかりさん]

Dパーキングの月極枠が増えそうですか？

[56: 契約者さん1]

うちは駐車場の空きがなかったので車は売却予定です。1階または近隣のタイムズカーシェアを借ります。平日は乗らないので週末だけですし。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
増えそうと言うかそう動くべきです。
行動しないと何も変わりません。

[58: 入居予定さん]

駐車場の件は理事会の最初のお仕事になるかもしれませんね

我が家もカーシェア派ですが、
マンションの1台を除くとタイムズ、トヨタ、ニコレン、全部駅の西側なんですよね

[59: 契約者さん7]

昨日内覧会行ってきました。
晴れて25度ぐらいあったと思います。午前から午後までいました。
部屋の中涼しかったです！エアコンいらない説もまんざら嘘でもないかもしれません
南向きさんは、わかりませんが。

[60: 契約者さん1]

私も行って来ました。西側の部屋で中層ですが、明るくてすごい良かったです。誰も住んでいないからというのもあるのかもしれませんが、うちも室温は快適でした。

[61: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
室温に関しては、この時期の札幌だしそりゃエアコンはいらないでしょう。
問題は8月9月ですね。
タワーパーキングの操作がちょっと面倒かな・・・と。
あの待合室での操作は不要だと思いました。

[62: 契約者さん1]

アクティブリンクの入口の鉄骨ってずっとこのままなのかな？
共用施設を案内してくれた担当者に聞いても「ちょっとわからないです」って返答だった

[63: 契約者さん1]

そのままって言ってました。
みばえわるいですよね。

[64: 契約者さん1]

>>63
情報ありがとうございます
なんか残念ですね

[65: 匿名さん]

写真ありがとうございます。中央部分には手すりが追加されるのかなと思いますが、
もしこのままだとしたら、見栄えが悪いだけでなく、見るからに危ないですね。
幼いお子さんの顔の高さ辺りに手摺りホルダーのまるい出っ張りがありますので。

[66: 契約者さん30]

手すりは付かないんじゃないですかね。
何というか、本来ここに通路作るつもりじゃなかったような感じは残念です。

[67: 契約者さん3]

強度の問題じゃないかなと思います。
アクティブリンクって、内側全面ガラス張りで、かつ、内側に足が無い（外側だけにあって、本数もかなり少ないです）、かなり特殊な技術満載な作りで、売りの一つです。
※写真の黄色丸が、私が言う足です。正式名称わかりません

[68: 匿名さん]

この鉄骨、危ないので確認会で確認してみます。昔むかし…のことですが、安全だと思って歩いていた歩道で子供が転んで、電信柱の突起物に額をぶつけ救急車で運ばれたことがあり、他人ごとではなく色々想像してしまいます。

[69: 契約者さん1]

みなさん、指摘事項はたくさんありましたか？
うちは軽微な傷等が数箇所だけで、見落としがあるのではないかと今になって心配になってきました。

[70: 契約者さん1]

内見時間が短すぎて、細かいところは全く見れませんでした。

[71: 内覧済みさん]

>>70 契約者さん1さん
同じく　ほとんど見る時間なしでした。　後から不具合を見つけても手直しはしないとのこと　採寸もほとんどできず　また　北ガス電気も高くてびっくり　基本料金が今住んでいるところの3倍。確認不足でした。

[72: 契約者さん30]

私の場合は割とじっくり内見出来ましたよ修正箇所は一箇所だけでした。
鍵引き渡し後に色々いじるのであまり細かい点は気にしませんでした。
今まで買った物件の経験から言うと、住み始めたら細かい傷はすぐ付いちゃいますし。

[73: 契約者さん1]

>>71 内覧済みさん

北ガス電気が高いのですか？いくらでしたか？そこは確認してなかったので教えていただけますか？

[74: 契約者さん3]

もしやオール電化って事を考慮していないのでは・・・

[75: 契約者さん1]

内覧会の時に来ていた北ガスの担当者の話では、一般的な3LDKの概算電気代は夏場が15,000円、冬場が30,000円位で言ってたような記憶が…

[76: 契約者さん1]

オール電化で北ガス電気だけなので、そうであれば、安いと思います。

[77: 内覧済みさん]

>>73 契約者さん1さん

従量電灯B基本料金1364.00円　温水料金基本料3657.00円　基本料金だけで合わせて約5,000円。
契約アンペアは少なく変更しても基本料金は同じとのことでした。　今は　ガスと電気の基本料が合わせて1,600円ぐらいなので基本料金についてだけは高いんだと感じています。個人の感想です。　高い安いは地域にもよりますし　人それぞれ感じ方違うと思います。オール電化の内容やしくみをよく知らなかったので勉強不足でした。

[78: 契約者さん30]

パネルヒーターをどう隠すか・・・。
まぁソファ置くしかないんでしょうけど。
個人的にロスナイの換気吸気なので壁ポコの吸気無いのがいいですね。

[79: 契約者さん5]

うちはパネルヒーター股がないとバルコニー出られないので、絶対つまづく予定です。

[80: 契約者さん1]

パネルヒーター、結構幅ありますよね。まぁ、暮らし始めたら慣れるでしょう。

[81: 契約者さん]

最終的な資料来ましたね。
来月の入居が楽しみです。

[82: 契約者さん1]

植栽もおわったようで、いよいよ感があります。
うちはカーテン以外は自分達で揃えましたが、みなさんオプションどうされてるのでしょうか。
次に部屋を見るのは引越しの時なので、期待と不安が入り混じった感じです。

[83: 低層階住人]

みなさん、窓ガラスにフィルムって付けますか？低層階で外から丸見えなので、曇りガラス的なフィルムを貼ろうとしたのですが、基本的に無色透明以外ダメなのですね。金額も結構だったので、諦めてレースカーテンに頼ります。
窓に貼るなら内窓の内側でも共用部だということで、曇りガラス風でもダメなのに、部屋の中に置くなら鏡でもOKとか、外から見たらガラスに貼ってるのか中に置いてあるのか分からないのでは？って感じですが、ルールはルール仕方ないですね。

[84: 匿名さん]

Low-E複層ガラス、二重サッシなのでフィルムは断熱・遮熱という意味では、必要性は少ないと思います。ただ、フィルムは地震などで窓ガラスが割れた際にはガラスが飛び散る心配が軽減され安心だとは思います。うちは今回はつけませんでした。

外から見えないようにするには透けないレースカーテンやミラーレースカーテンを選べばいいですね。外から見えないということは内側からも見えなくなりますが、常時、外の景色を見ていたいとかでなければ、必要なときだけカーテンを開ければいいと思います。

[85: 入居前さん]

しかし、何でタワーパーキングの操作盤を待合室にして扉付けたんだろうか。
あそこドアいらないと思うんだけど。
もっと言うとタワーパーキングまで行って操作完結でよかったのに。

[86: 低層階住人]

>>85 入居前さん
恐らく朝とか大渋滞するので、冬とか外で待つのは、、、特に年寄りには厳しいからでしょうね。
確かにドアは要らないかもですが、、、普通に徒歩で出る人が何か見られているような感じがしたり、、いちいち目が合ったりして、挨拶するかどうか？？？とか考える煩わしさの回避のためかなと思いました。

[87: 契約者さん4]

タワーパーキングから車出す手順って、面倒なんですか？

[88: 契約者さん1]

面倒臭いと思います。朝、急ぐ時とか不安です。かなり余裕を持たないと迷惑をかけてしまいそうで不安です。皆さん、どうぞ、よろしくお願い申し上げます。。。

[89: 契約者さん]

まぁ北海道のような積雪地の場合はタワーパーキングは車の事考えたら汚れないなどメリットもありますがね。
セキュリティ面も抜群ですし。

[90: 匿名]

タワーパーキングは、冬でも車内がある程度暖かい、夏は灼熱にならないメリットはあるかと思うのですが、汚れないはちょっとちがうような。
意外に屋外だと雨などで汚れが流されるのですが、雪解けシーズンなどはついた汚れがパーキング内で乾燥してかえって酷い状況になる気がします…

[91: 低層階住人]

>>89 契約者さん
冬などは、車についた雪が解けて、汚れとともに下に落ちて、下の車にかかることがあると思います。

[92: 低層階住人]

>>45 引越さん
恐れ入ります。Ｃ社とＤ社のイニシャルだけでも教えていただけないでしょうか？

[93: 引越]

C社：A（昆虫？）、D社：H　ちなみに、私は、関東→新札幌です。地域による得意不得意などもあるかと思います。

[94: 契約者さん77]

>>62 契約者さん1さん

貴重な情報ありがとうございます！
あまりにも見映えが悪いので、売主に確認してみますね。

[95: 匿名さん]

>>224 匿名さん
確認会の際に、アクティブリンク出入口の鉄骨見栄えと危険について、自分含め複数の方々が心配していることを伝えておきました。まだ明確な回答は頂けておりませんが、確認してくださるとのことでした。アクティブリンク（共用施設入口）なので他社も絡んでくるとのニュアンスでした。早い段階で沢山の方から改善要望を伝えることが大切だと思います。

[96: 低層階住人]

>>93 引越さん
ありがとうございます。助かります！
ここを見て、やはり合い見積もりをすることにしました。

[97: 契約者さん77]

>>95 匿名さん
売主から回答がありましたが、アクティブリンクは共用部分であり、重要事項や内覧会では説明の必要がない、向かいの新札幌病院と同じだとか、未だに誠意あるまともな回答が来ていない状況です。

たま今回分かったことですが、今回の事実は着工時には把握していながら販売時を含め一切説明されていません。

匿名さん仰せの通り、多くの方が声を上げ早期に改善を伝える必要があると考えます。

[98: 契約者さん1]

こんなんなってました

切るのか、塞ぐのか、
はたまた目立たない色に塗り替えるのか

[99: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=sTjrEm5tuZY
他の入り口と比較できて参考になると思います。

[100: 低層階住人]

>>96 低層階住人さん

皆さんのサカイは高いというお話から、アートとハートにも見積もりを取りました。
皆さんとは逆でサカイの方がずっと安かったです。
というのもサカイが当日の作業員２名で四トン車一台で見積もっているのに対し、
アートもハートも三トン車二台（計六トン）の見積もりで作業員も四名という内容でした。
アートもハートも、時間も割り当て時間はギリギリで少し不安もあるという話でした。
逆にサカイの見積もりで、積み込めるのか？時間内に終わるのか？不安になっています。
幹事社の権限で、何か裏技を使うのか？とも思いますが、、、

複数社の見積もりを取った皆様は、荷物量や人員は同じだったでしょうか？