【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[721: 契約者さん1]

１階テラスに専用扉がある部屋は自転車置いてOKなので規則緩そうですね

[722: 契約者]

14インチくらいの子供用の小さい自転車なんかは、2段式の駐輪場とかにも停められないので、1階テラスとかバルコニーでも良いと言われた記憶があります。
ロードバイクなんかは雨風も考慮して検討ですが、バルコニーなのかに保管しようと思ってますがダメなのかな。バルコニーダメなら室内かな。

[723: 契約者さん2]

>>722 契約者さん

現状、置いてはいけない物が指定されていないので悩ましいですよね。
考え方としては、その置きたい物を置いたとして、もし火事や災害が起きた時に避難経路通れるかがポイントですかね。
もちろん物が倒れたりすることも考慮して、です。

例えば1Fはテラス広いので隔壁付近に置かない限りは実際問題にならないでしょうね。

[724: 契約者さん1]

バルコニーは、避難経路があくまでもポイントで、冷蔵庫の件も避難経路塞いでるからダメって指摘ですよね。飛躍し過ぎでは。。。

[725: 匿名さん]

>>724 契約者さん1さん

避難経路というだけではありません。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
ではなんなんでしょうか。
また規則ですか？
規則がありつつも許容範囲というものがあると思います。
モデルルームのようにベランダに椅子を置いてみるとか、気持ちの良い暮らしを人に迷惑かけずにやってる分は許されるんじゃないかなと個人的には思います。
ここを見てると規則違反だとプンプンする方もいらっしゃるんですね… 何も置かないのが無難ということか

[727: 契約者さん2]

>>726 匿名さん

テラスに物置くこと自体は別に規則違反じゃないんですよ
むしろ規則規則だと騒いで物置くなと言っている方こそ規則を理解していないという話です
それか荒らし目的でしょうから気にしないのが良いと思います

規則は守りつつ、常識の範囲内で自由に生活しましょう

[728: 匿名]

>>726 匿名さん

規則は守るものがあるのではないですか？

規則に許容範囲があるとは？

それは、勝手に許容範囲と言って自らが作ったものではないですか？

信号無視、交通違反、許容範囲があるから守らなくていいのですか？

[729: 契約者さん2]

>>728 匿名さん

規則そのものを破るとかの話をしてないでしょう。。
例えば「避難経路を塞ぐ物をおいてはいけない」というルールがあったとして、それは物を絶対置いてはいけないとはルールではありません。
置いても問題ない物というものは存在していて、それを許容範囲と呼んでいます。

先ほどから炎上するようなコメントをしている方いますが、口調から恐らく同一人物でしょう。
相手の発言を理解できずにこの掲示板の趣旨に反するような議論に持っていくようなコメントは控えて頂きたいです。

[730: 匿名さん]

>>729 契約者さん2さん

これ、いつも掲示板炎上させてる人では？
住人でない愉快犯の可能性があります。

[731: マンション検討中さん]

バルコニーにはすぐ動かせる椅子などは置いても問題ないことが多いですよね。

冷蔵庫は流石にNGだと思いますが。

[732: 投稿者本人]

>>728
この方は前々からこの掲示板を頻繁にパトロールしている方です。お時間あれば、過去の書き込みを見て下さい。行間を1行開けて書き込みしてくる特徴を持たれており、パソコンの前から身動き取れてないんじゃないかぐらい規則にガチガチで所々に突っかかってきますので皆様、今後はスルーしましょう。突っ込みどころが多いので反論したくなりますが、それでは術中にはまってしまいます。

この掲示板は、もっと前向きで新生活を有意義にできる様な情報交換会にしましょう。

[733: 契約者さん1]

できればベイエリアのエントランスじゃない方の入り口もカメラ付きのオートロックにしてほしかったなー。
こちら側からよく入りますが、お荷物が届いてますのお知らせが見れないので残念です。
宅配業者さんもこちらから入れたら便利でしょう！
ただ不在時の宅配ボックスは遠くなりますが、、

[734: 契約者さん1]

私もこちら側から入りますが、友達が来たとき開けてあげれないので、メイン側で鳴らしてもらってて遠回りさせることになってます、、

[735: 名無し]

>>733 契約者さん1さん
気付かなかったのですが、それはたしかに。。出来れば部屋のインターホンもカメラ付きにして欲しかったです。

[736: 契約者さん1]

コストカットのためだと思いますが、部屋前のインターホンにカメラないのは微妙ですよね。。

オプションでもいいから、カメラ付きにすることができたらよかったのに。

[737: 匿名さん]

>>729 契約者さん2さん
スマートなご反論ありがとうございます。
その通りです。
住民ではなさそうな方のコメントはスルーしましょう。

[738: 契約者さん1]

二工区購入予定の者です。
オプション会などがまだ先なのでお聞きしたいのですが、壁紙やミラー、カップボード設置等以外にどのようなオプションがあるのでしようか？
ハットシャワーやシェル型浴槽は不可とだけは聞いているのですが。玄関カメラも無いのですね。
ちょっとがっかり。

[739: 契約者さん1]

誤字失礼しました。
ヘッドシャワーです。

[740: 契約者さん2]

>>738 さん

オプションで出来ること少ないのであまり期待しない方が良いです。よくあるコンセント増設やダウンライト設置もオプションに無いです。

備え付け設備のアップグレードだとIHの3口化と食洗機深型化ぐらいですかね。

他にはフロア・水回り・玄関コーティングや窓ガラスフィルム・テラスタイルマットなどがありますが、どれも後付け出来るもので他の業者に頼んだ方が寧ろ安く済むものばかりです。

あと、エアコンやカーテン、照明器具も買えます。ここで買えば引渡会までに取り付けておいてもらえます。

[741: マンション住人]

>>732 投稿者本人さん
賛成です。
恐らく、ここを購入出来なかった方が仲違いさせる目的で書いているんでしょう。
有意義な情報交換していきましょう！

[742: 契約者さん1]

今は計画されていないみたいですが、高洲地区も無電柱化されませんかねー。

マリンヴィラ周辺は、市の緊急輸送路に指定されているし
景観計画でも湾岸沿いは言及されているので、可能性ゼロではない気がするんですが…
このあたり詳しい方いらっしゃいます？

[743: 周辺住民さん]

高洲エリアは無電柱化される計画はありません。
現在の計画資料はこちらにありますが、優先順位が決められて計画されていますね。

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[744: 匿名さん]

>>743 周辺住民さん

この計画から読み取ると緊急輸送路の電柱倒壊も防ぐ必要があるので、海浜公園前道路は無電柱化の可能性ありますね。
気長に待ったらいつの間にか電柱消えてそうです。

[745: 契約者さん1]

そうですね、少なくとも2030年までの地中化計画には入っていませんが、その後はあるかもですね。
2040年くらいでしょうか。

[746: 匿名]

>>745 契約者さん1さん

たぶん、無理でしょうね。

[747: 契約者さん1]

ヴィラプロムナードは自転車に乗ったままNGなのに乗ったまま通る方をよく目にします。
住人じゃない方は知らないのだろうとは思いますが、マンションの駐輪場に出入りしている住人の方でもよく見かけるので、住人の方は自転車は押して歩きましょう。
自転車に乗ったままながらもご丁寧に挨拶はしてくださるので、恐らく完全に失念しているのでしょうね。

[748: 契約者さん]

>>745 契約者さん1さん

浦安市景観計画等の動向を踏まえ、適宜、計画の見直しを検討します。と書いてるので、海浜公園の整備などがきっかけになるといいですね。

[749: 匿名さん]

>>747 契約者さん1さん

管理規約みたのですが、見つけられませんでした。
どこに書いてます？

[750: 契約者さん1]

>>749 匿名さん

自転車置場使用細則
別表2遵守事項
①管理義務
(5)自転車等降車柵と自転車置場まで間は自転車から降りて通行すること。

これじゃないですかね？

[751: 匿名さん]

>>750 契約者さん1さん

これは自転車置き場内のこと。置き場の外のことを示してない。

[752: 契約者さん1]

>>751 匿名さん

自転車等降車柵がどこにあるか確認してみましょう。

[753: 匿名]

>>751 匿名さん

ひねくれ者

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん

営業の人からは自転車乗って敷地から出て行くと説明受けたよ。

[755: 契約者さん1]

ヴィラプロムナードへの入口に自転車等降車柵があるので、住民でなくても自転車から降りて通行しないとダメなことは分かりますね。

[756: 契約者さん2]

契約者さん1のおっしゃる事が正しいようです。

管理規約上ヴィラプロムナードは共用部分に含まれており、管理規約対象となります。
管理規約18条に則り使用細則が定めらて、このマリンヴィラで自転車置場の契約者は規約を遵守する必要があります。
自転車置場使用細則には自転車等降車柵から自転車置場までは自転車を降りて通行しなければならないと記載があります。これは自転車置場内の事ではありません。
これに則り頂いた平面図の冊子にもヴィラプロムナード(自由通路※) ※自由通路内は自転車を降車して通行、と記載されています。

規約の読み方が分かりにくい事は改善の余地ありだと思います。
また住民でない人達は※印付きの自由通路と言えど、自転車に乗って通行する事に対して制限がないので統一が図れません。
色々な問題点はありますが、せめて我々住民はルールを正しく理解して、歩行者や子供達の安全を考慮しモラルとマナーのある行動を心がけたいものです。

[757: 契約者さん1]

>>754 さん

残念ながらその営業の方が間違っております。
私の営業の方からは押して歩くようにと説明を受けており、事実明記されています。
その営業の方はクレームモノですね。

落ち着いて考えれば、このご時世でマンション敷地内の歩車分離出来ていない狭い道を自転車で通行して良いとなる方がおかしな話ですよね。

[758: 契約者さん1]

>>755 契約者さん1さん

まぁ看板の一つでも立てれば良いのにとは思いますね。
ゴミのポイ捨て禁止の立て札はあるのに。

[759: 契約者]

普段使わないのですが、ベイプラザのメインエントランスがある棟の共用廊下(2階以上)を初めて通りました。玄関前に溢れるほど私物を置いている住戸が続いていて驚きました。
エントランスからの導線的にあまり人が通らない？ので気にしないんですかね。

[760: 契約者さん1]

>>759 契約者さん
普通に通路にママチャリ停めてる家もありますよね。隣じゃなくて良かった。

[761: 契約者さん1]

管理規約にベビーカー及び自転車等を置いてはならないって明記されてるのに、それでも置くツワモノいるんですね。

[762: 匿名さん]

>>759 契約者さん

自分さえ良ければ、他の方もやってるから、という方が多くて困りますね。もう少し常識感が欲しいですね。

[763: ユーザーさん]

本当ですよね。プロムナード沿いの共用通路もストライダーやアウトドア用のカートが置いてあったり、綺麗ではありませんよね…
ルールを守ってる住人がほとんどのようですので、しっかりルールを守って気持ち良く暮らしていきたいものです。

[764: 契約済みさん]

リゾートって言葉に反して、なんか掲示板は神経質な人が多いなあ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[765: 契約者さん3]

>>764 契約済みさん

規則規則と言ってわざと荒らしている方もいるので書いてあることを鵜呑みにはしないで頂きたいですね。

リゾートといえど結局は住宅なのですから、日々安心して暮らすために守るべきルールはありますし、それを守ろうと声に出すのは神経質でも何でもありません。
リゾートいう言葉を勝手な解釈で免罪符のように使う方が間違いです。

そしてあなたも非常に失礼極まりないことを言っている自覚を持ちましょう。あなたがどんな意見を持っていようともそんな発言では批判ばかり集まってしまいます。

[766: 契約者さん1]

>>764 契約済みさん

投稿は同一の方なんじゃないかな？とか思っています。私は規約はほどほどに守って楽しく暮らします。みなさんにも規約違反だから、とピリピリして生活して欲しくないです。楽しく過ごしましょうよ。

[767: 匿名さん]

>>766 契約者さん1さん

ほどほど守るでは困ります。
規則はしっかり守ってください。よろしいお願いします。

[768: マンション検討中さん]

通路に自転車、ストライダー、荷物って、住民の質低いですね。。

規約に書いてあるのに守らないってどういう神経なのかしら？
赤信号みんなで渡れば怖くないってことですかね。

[769: 契約者さん1]

共同スペースに置いている本のラインナップは定期的な更新されるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

共有部分の使い方は将来中古でこのマンションを購入者する人にとっての管理状態の判断の一部になるので、ひいてはこのマンションの将来的な価値を左右する要因になるとも言えますよね。自分の資産価値を棄損する行為を避けようと思うのが大多数の意見だと思いました。