【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[651: 契約者さん3]

入居者以外の方が散歩されてるところは見かけましたでしょうか？

[652: マンション住民8さん]

>>651 契約者さん3さん
散歩されてる方を見て入居者の方かどうかはさすがにわからないですよね...。

[653: 契約者さん1]

バス通りは外からは入りづらい作りな気はしますよね。境川沿いも歩いてたら海の先まで行く人が多い感じですね。

[654: マンション検討中さん]

段ボールのゴミですが、浦安市は縛ってゴミ捨てOKですよ。

サカイの引き取りは有料です。

[655: 契約者さん1]

サカイさん無料で持っていってくれましたよ。
おそらく現場にいる場合はサービスで持っていってくれるのでは。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

無料！

[657: 匿名さん]

>>640 契約者さん1さん

コンビニないのも、このマンション環境下ではしかたないですよね。

[658: 匿名君]

>>657 匿名さん
コンビニがない生活にすっかり慣れてしまいました。

[659: 契約者]

>>658 匿名君

同意です。
不便ですが無駄な買い物をしなくなったのはよかったです。

[660: 契約者さん2]

既にご存じかもしれませんが、管理人室のポストは我々のポストの裏側（業者が投函する側）にあるので、管理人（コンシェルジュ）に出す書類がある方はそちらに出すと良いそうです。
少なくともベイプラザには管理人ポストの存在を現地で確認しています。
情報共有まで。

[661: ユーザーさん]

2工区契約した者です。恐れ入ります。マンションで加入しなくてはならないネットの環境は良いでしょうか？通信環境が悪くてリモートしやすければいいのですが…
入居された方、羨ましいです。過ごしやすいという事ですので、今から楽しみです！

[662: 契約者さん2]

>>661 ユーザーさん
フルリモートでTeams会議やリモートデスクトップで仕事してますが今のところ何も問題ないです。
普段のネットサーフィンやYouTubeも問題ないです。
オンラインゲームでFPSとかやり出したら不満出るかもしれませんが、、

[663: ユーザーさん]

>>662 契約者さん2さん
ありがとうございます。私もTeamsメインなので安心しました。プロムナードを歩いてみましたが、とてもいい雰囲気で素敵ですね。まだ2工区の引き渡しはだいぶ先ですが、早くマリンヴィラ住民の一員になりたいです。皆が皆いい関係性だといいですよね。

[664: 契約者さん1]

待ってますよ^ ^

[665: 契約者さん1]

エコキュートのメーターがなくなるとお湯でなくなるんでしょうか？
料金延滞してもいないのにお湯がでなくなるのは拷問、、
大家族だとなくなりませんか？
今までガスでしたのでお湯残量を気にしながら入るのは気使いますね。

[666: 契約者さん1]

Wi-Fiのルーターはみなさんどこのメーカーのものを使用されていますか？

[667: 口コミ知りたいさん]

>>665 契約者さん1さん
毎日220リットルで風呂いれて、追い炊きしてますけど、足りなくなったことは一度もないですね。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 口コミ知りたいさん
皆さんバッファローじゃないんですか？

[669: 契約者さん1]

>>665 契約者さん1さん

気を使いますよね。うちは1になります。誰かひとり泊まりに来てシャワーしたいとかなったら、どうなるんだろう、と思います。いい方法ないかな

[670: 契約者さん0]

>>665 契約者さん1さん


エコキュートの設定が初期では「おまかせ」というモードになっていると思うのですが、ひとまずこれを「多め」に変更してみるのはどうでしょう？

おまかせにするとエコになるよう、沸かす量が調節されてしまうらしいです。

「わき上げ設定」というボタンを探してみてください。

[671: 匿名]

>>669 契約者さん1さん

入居時にもらった資料のなかにあるエコキュート用アプリMyMUを使うと日々の使用湯量や残量が確認出来るので参考にされるといいと思います。

[673: 匿名さん]

既出でしたらすみません。
サービス用駐車場とはどの様な用途で作られた空間なのでしょうか？
個人的には車寄せのスペースだと思っていたのですが、業者ではなさそうな車がずっと停まっています。自分の区画から運べと言われてしまえばそれまでですが、大きい物を運ぶのに使いたいと思った時に使えず少しモヤモヤしてしまいました。
以前別の方がゴミ収集車用のスペースについて書かれていましたが、来客であれば来客用を借りて使うべきだと思うのですが、もはや使ったもん勝ちのようになっている気がして……もし業者さんでしたら申し訳ないのですけど。
皆さんはお荷物がある時どう工夫されていますか？

[674: 著名]

>>673 匿名さん
サービススペースも、コンシェルジュさんに申し出しなければいけないらしく、機械式駐車場で、荷物下ろす時とかに活用できるそうです。
入り口から、遠い平置きの方とかも、申し出たら、止められるのではないでしょうか？

[675: 著名]

>>667 口コミ知りたいさん

何人家族さんですか？

[676: 契約者さん1]

皆さん、洗濯物は室内で干してますか？
外干しだと潮風でベタつくと聞いたことがあり。。

[677: 契約者さん1]

ベタつきはありません。
日当たりが良すぎていい感じに乾きます！
ちなみに海側ではありませんので海側だと分かりません。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>676 契約者さん1さん
海側ですが、外に干しても大丈夫ですね。
南側なのですぐに乾きますし。

[679: 匿名さん]

塩(潮)っぽいので、天気が良くてもやめときます。

車も錆び付きやすいので、適度に洗車もこまめに。

[680: 契約者さん1]

>>677さん
>>678さん
ありがとうございます！
海側では無いので、外干しされているとのこと安心しました！

>>679さん
部屋によって違うのですかね。。
車の洗車はこまめにやる予定です！
ありがとうございます！

[681: 匿名さん]

>>676 契約者さん1さん
外干ししています。海側ですが心配していた海風も大変穏やかで気になったことはありません。
陽当たりポカポカで洗濯物から清潔な香りがしますし、ベタつきは感じたことないです。

[682: マンション住人]

>>681 匿名さん
わたしも海側ですが、海風全く感じないです。洗濯物も全く塩っぽくありません。

[683: 契約者さん1]

>>681さん
>>682さん

そうなのですね！
であれば、安心です！！

[684: 契約者さん]

>>683 契約者さん1さん
今、冬で乾燥していますからねー。
夏はまた違う状況になるかとは思います。

[685: 契約者さん1]

塩害は湿度が高いほど起こりやすいです。
従って梅雨から夏にかけて注意です。
車や自転車こまめに洗いましょう！
自転車のブレーキがキーキー言うの嫌ですもんね。

[686: 契約者さん1]

サカイのダンボールですが、電話したら翌日以降ですぐ来てくれました。無料で引き取ってくれました。

[687: 契約者さん1]

サンエーという会社の人の訪問があり、エコキュートの掃除のやり方を30分くらい説明したい、何か取り付けて汚い水を入れないようにしたらエコキュートの寿命が長くなるから、頼まないにしても説明に来たいと言って名刺も置かずに電話番号だけ聞かれて帰ったのですが、話を聞いて工事をお願いした方いますか？
変な業者でしょうか？三菱とは関係ないと言ってました。

[688: はやぶさ]

>>687 契約者さん1さん
それは、怪しいですね。

[689: 契約者さん1]

ポストの掲示板見ましたけど、ベランダに冷蔵庫置いたり、横断歩道無視してバス会社から苦情もらったり、ヤバい人いるんですね。

[690: マンション検討中さん]

ベランダに冷蔵庫はやばいな。
完全に規約違反だけど気づかんのか？

[691: 契約者さん1]

新浦安から高洲公園行きは、線によってはモデルルーム側に止まります。
しかも横断歩道は公園側にあるのでバス降りて横断歩道まで歩いて渡ってまたエントランス側まで戻る。
横断歩道無視するとすぐエントランス。
無視したい気も分かるが絶対だめ！！

[692: 契約者さん8]

ベランダに冷蔵庫！？
置くのもヤバいがしっかり苦情出す人も凄い！
そういうのを細かく探しているのか横の住人か、、

[693: 契約者さん1]

冷蔵庫は音しますしね。
避難経路確実に塞ぎますし、酷いですね。
自分も隣人なら、気づいたら管理会社に言うと思います。

[694: 匿名さん]

>>693 契約者さん1さん

そもそも、冷蔵庫ベランダに置いてどうする積もりでしょうか？

風雨もあたるし、廃棄までの一時的保管？

それにしても、よくわかりませんね。

[695: 契約者さん3]

バス会社から、渡ってる人いると記載ありましたが、あそこは横断禁止マークがついていませんので、渡ってもいいのですよ！！汐音の街の人もバンバン渡ってますよ。なぜ、マリンヴィラだけ、言われるのでしょうか？

[696: 契約者さん3]

ネクストパワーは、ぶっちゃけ電気料金どうなんでしょうか？
結構高い気がしますが、、

[697: 契約者さん4]

>>695 契約者さん3さん

自分もそうだと思っていました。

基本的には歩行者に罰則はないですし、車両の直前直後じゃなければよいとのことなので、交通量がしれてる現状、横断はそこまでまずいことではないと思います。
まあ横断歩道使うのが無難でしょうが、ヤバイとまでいうことでもないかと思いますね。

[698: 匿名]

>>695 契約者さん3さん

たかが30秒遠回りして横断歩道使っても損はないと思います。
急がば回れで民度の高いマンションにしていきましょう。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>697 契約者さん4さん
バスの目の前に走って渡ってきて危ないから苦情きてると掲示板に書いてありますよ。やばいですね

[700: 契約者]

>>695 契約者さん3さん

バスターミナルの目の前なので目立つのでしょうね。潮音の人もモアナの人もたくさん横断してるのでしたくなる気持ちは分かります。
私はどうしても運転手さんの視線が気になるので駅まで出る時は11か19番に乗るようにしてます。

[701: 契約者さん2]

ベランダに冷蔵庫？
そもそもベランダに電源ありましたっけ？
置いてるだけ？
ベランダに椅子やテーブル、植物を置いているのを見かけますが、避難経路さまたげてますね！これらもダメですよね。
モデルルームはがっつり置いてましたが、、

[702: 契約者さん1]

バスの目の前に飛び出す？死にたいのかな？
せめてバス後ろにしなさい笑笑

[703: 匿名さん]

>>695　契約者3さん

横断禁止マークがないから渡って良い、とのことですが、これを見て渡っていいんだ！と誤解される方がいるといけないので、書き込みます。

【道路交通法】　
第12条第1項
歩行者は、横断歩道がある場所の付近（20～30ｍ程度）では、その横断歩道によって横断しなければならない。

第13条第1項
歩行者は、車両等の直前または直後で横断してはならない。

と、法律上は上記の通りで、あの場所は渡ってはいけないことになります。そうは言っても、他のマンションの方もみんな渡っているのは知っています。

しかし、あの横断場所は、バスが待機場から右折や左折をして出てくる場所なので、事故の危険度も増すと思うし、バスが出てくるのが見えると、乗り遅れるかも！と思ってよけい焦って、横断してしまう人も多いのではないかと思います。大人はよくても、子どもがこれをまねすると非常に危険です。自分は横断歩道を渡りたいと思います。

[704: 契約者さん1]

>>696 契約者さん3さん

電気ですが、みなさんで意見があれば一括受電先を変えられるのか気になりますね。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん

『大人はよくても』は、言葉のあやでしょうが、
『大人もダメ』です。

横断歩道が、目とはなの先にあるのですから、横断歩道を渡りましょう。

それこそ、周囲から民度が問われます。

[706: 契約者さん1]

共用通路はまだしもベランダもダメダメ言ってたらマイホームな感じがしないな悲
高いお金出して買ってるんだから少しは思ったように住ませてよ、、

[707: 契約者さん2]

>>701 契約者さん2さん

1Fには屋外電源ありますね。
冷蔵庫に限らず他のものもそうですが、1Fなら景観の問題はないはずですし、避難経路を塞がないサイズで転倒防止策がしっかりとなされていたら問題ない気がします

[708: 入居前さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[709: 匿名さん]

>>707 契約者さん2さん

共用部はダメでしょう。

[710: 匿名]

しかし何のためにベランダに冷蔵庫置くのだろう・・・？
雨風の塩害でショートして火事になったらいやだな。

[711: マンション検討中さん]

>>706 契約者さん1さん

まぁ規則がないと集合住宅は荒れますからね。
何事も最初が肝心です。
無法者は取り締まりましょう。

[712: 契約者さん3]

>>703 匿名歩行者は、道路を横断しようとするときは、横断歩道がある場所の附近においては、その横断歩道によつて道路を横断しなければならない。
なので、その付近を何メートルと捉えるかは、人それぞれだと思います。まぁ、別にいいんじゃないですか？？

[713: 投稿者本人]

横断歩道の件は
マンション云々(規約含む)というよりも、個人のモラルの問題であって規制するのは難しいかと思います。

ベランダの件については、
冷蔵庫はそもそも置いている目的がわかりませんが、一方、ベランダは専用使用権が認めらているためテーブルや椅子ぐらいは良いのでは、と思います。またモデルルームにもテーブルや椅子が設置してあります。販売元である三菱地所の見解を聞いてみたいものですね。

[714: 匿名さん]

>>713 投稿者本人さん

専用使用権あっても、規約でだめですよ

[715: 契約者さん1]

規則って行き過ぎを取り締まるためのもの、くらいの考えじゃだめですかね。廊下に傘を立てたって生協を置いたって、ベランダだって邪魔にならないようにしておけば許されないですか？
規則でガチガチに固めてみなさん楽しいんですかね。

[716: 匿名]

規則だ規則だとこんな場所で騒いでも独りよがりでしかない。
ルール違反があるなら管理組合に通報すればよいし、それでも気に食わないことがあるなら一軒一軒回って、気が済むまで改善したらどうかな。
オープンな場でネガティブなこと触れ回って、わざわざマンションの印象を悪くしたいのでしょうかね。

[717: 匿名さん]

>>715 契約者さん1さん

管理規約に従う前提でマンションを購入しているはずですよね。

それが守れないなら買わなければいいのに。

管理規約変えたいなら、管理組合総会で決議してみたら？

[718: 投稿者本人]

>>714 匿名さん
ベランダもしくはバルコニーの規約、細則を読む限り、〇〇は不可などモノが特定されて書かれている訳ではない為、一般的には可とされる場合が多いテーブルや椅子の設置については、不可であるとも言い切れませんよね。

[719: 契約者さん1]

取り締まろうってワードがやばい。怖い。
本当に気になるなら本人に注意しに行けば良いし、名前も明かさない掲示板で個人がわかるようなやり方で叩いてどうしたいのだろう。
ここはもっと良い情報で溢れた場所になると良いな。

週末来る販売車の魚美味しかったです。

[720: 契約者さん2]

>>714 匿名さん

ベランダには何も置いてはいけないという意見のようですが、規約にそんなこと書いてありましたか？
というか、物干し台・物干し竿・室外機を置いてる時点でベランダには何も物置くなはあり得ない話ですよね

あくまで消防法とマンションの景観の問題をクリアにするための規約であって、常識の範囲で物置くのは良いでしょう

[721: 契約者さん1]

１階テラスに専用扉がある部屋は自転車置いてOKなので規則緩そうですね

[722: 契約者]

14インチくらいの子供用の小さい自転車なんかは、2段式の駐輪場とかにも停められないので、1階テラスとかバルコニーでも良いと言われた記憶があります。
ロードバイクなんかは雨風も考慮して検討ですが、バルコニーなのかに保管しようと思ってますがダメなのかな。バルコニーダメなら室内かな。

[723: 契約者さん2]

>>722 契約者さん

現状、置いてはいけない物が指定されていないので悩ましいですよね。
考え方としては、その置きたい物を置いたとして、もし火事や災害が起きた時に避難経路通れるかがポイントですかね。
もちろん物が倒れたりすることも考慮して、です。

例えば1Fはテラス広いので隔壁付近に置かない限りは実際問題にならないでしょうね。

[724: 契約者さん1]

バルコニーは、避難経路があくまでもポイントで、冷蔵庫の件も避難経路塞いでるからダメって指摘ですよね。飛躍し過ぎでは。。。

[725: 匿名さん]

>>724 契約者さん1さん

避難経路というだけではありません。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
ではなんなんでしょうか。
また規則ですか？
規則がありつつも許容範囲というものがあると思います。
モデルルームのようにベランダに椅子を置いてみるとか、気持ちの良い暮らしを人に迷惑かけずにやってる分は許されるんじゃないかなと個人的には思います。
ここを見てると規則違反だとプンプンする方もいらっしゃるんですね… 何も置かないのが無難ということか

[727: 契約者さん2]

>>726 匿名さん

テラスに物置くこと自体は別に規則違反じゃないんですよ
むしろ規則規則だと騒いで物置くなと言っている方こそ規則を理解していないという話です
それか荒らし目的でしょうから気にしないのが良いと思います

規則は守りつつ、常識の範囲内で自由に生活しましょう

[728: 匿名]

>>726 匿名さん

規則は守るものがあるのではないですか？

規則に許容範囲があるとは？

それは、勝手に許容範囲と言って自らが作ったものではないですか？

信号無視、交通違反、許容範囲があるから守らなくていいのですか？

[729: 契約者さん2]

>>728 匿名さん

規則そのものを破るとかの話をしてないでしょう。。
例えば「避難経路を塞ぐ物をおいてはいけない」というルールがあったとして、それは物を絶対置いてはいけないとはルールではありません。
置いても問題ない物というものは存在していて、それを許容範囲と呼んでいます。

先ほどから炎上するようなコメントをしている方いますが、口調から恐らく同一人物でしょう。
相手の発言を理解できずにこの掲示板の趣旨に反するような議論に持っていくようなコメントは控えて頂きたいです。

[730: 匿名さん]

>>729 契約者さん2さん

これ、いつも掲示板炎上させてる人では？
住人でない愉快犯の可能性があります。

[731: マンション検討中さん]

バルコニーにはすぐ動かせる椅子などは置いても問題ないことが多いですよね。

冷蔵庫は流石にNGだと思いますが。

[732: 投稿者本人]

>>728
この方は前々からこの掲示板を頻繁にパトロールしている方です。お時間あれば、過去の書き込みを見て下さい。行間を1行開けて書き込みしてくる特徴を持たれており、パソコンの前から身動き取れてないんじゃないかぐらい規則にガチガチで所々に突っかかってきますので皆様、今後はスルーしましょう。突っ込みどころが多いので反論したくなりますが、それでは術中にはまってしまいます。

この掲示板は、もっと前向きで新生活を有意義にできる様な情報交換会にしましょう。

[733: 契約者さん1]

できればベイエリアのエントランスじゃない方の入り口もカメラ付きのオートロックにしてほしかったなー。
こちら側からよく入りますが、お荷物が届いてますのお知らせが見れないので残念です。
宅配業者さんもこちらから入れたら便利でしょう！
ただ不在時の宅配ボックスは遠くなりますが、、

[734: 契約者さん1]

私もこちら側から入りますが、友達が来たとき開けてあげれないので、メイン側で鳴らしてもらってて遠回りさせることになってます、、

[735: 名無し]

>>733 契約者さん1さん
気付かなかったのですが、それはたしかに。。出来れば部屋のインターホンもカメラ付きにして欲しかったです。

[736: 契約者さん1]

コストカットのためだと思いますが、部屋前のインターホンにカメラないのは微妙ですよね。。

オプションでもいいから、カメラ付きにすることができたらよかったのに。

[737: 匿名さん]

>>729 契約者さん2さん
スマートなご反論ありがとうございます。
その通りです。
住民ではなさそうな方のコメントはスルーしましょう。

[738: 契約者さん1]

二工区購入予定の者です。
オプション会などがまだ先なのでお聞きしたいのですが、壁紙やミラー、カップボード設置等以外にどのようなオプションがあるのでしようか？
ハットシャワーやシェル型浴槽は不可とだけは聞いているのですが。玄関カメラも無いのですね。
ちょっとがっかり。

[739: 契約者さん1]

誤字失礼しました。
ヘッドシャワーです。

[740: 契約者さん2]

>>738 さん

オプションで出来ること少ないのであまり期待しない方が良いです。よくあるコンセント増設やダウンライト設置もオプションに無いです。

備え付け設備のアップグレードだとIHの3口化と食洗機深型化ぐらいですかね。

他にはフロア・水回り・玄関コーティングや窓ガラスフィルム・テラスタイルマットなどがありますが、どれも後付け出来るもので他の業者に頼んだ方が寧ろ安く済むものばかりです。

あと、エアコンやカーテン、照明器具も買えます。ここで買えば引渡会までに取り付けておいてもらえます。

[741: マンション住人]

>>732 投稿者本人さん
賛成です。
恐らく、ここを購入出来なかった方が仲違いさせる目的で書いているんでしょう。
有意義な情報交換していきましょう！

[742: 契約者さん1]

今は計画されていないみたいですが、高洲地区も無電柱化されませんかねー。

マリンヴィラ周辺は、市の緊急輸送路に指定されているし
景観計画でも湾岸沿いは言及されているので、可能性ゼロではない気がするんですが…
このあたり詳しい方いらっしゃいます？

[743: 周辺住民さん]

高洲エリアは無電柱化される計画はありません。
現在の計画資料はこちらにありますが、優先順位が決められて計画されていますね。

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[744: 匿名さん]

>>743 周辺住民さん

この計画から読み取ると緊急輸送路の電柱倒壊も防ぐ必要があるので、海浜公園前道路は無電柱化の可能性ありますね。
気長に待ったらいつの間にか電柱消えてそうです。

[745: 契約者さん1]

そうですね、少なくとも2030年までの地中化計画には入っていませんが、その後はあるかもですね。
2040年くらいでしょうか。

[746: 匿名]

>>745 契約者さん1さん

たぶん、無理でしょうね。

[747: 契約者さん1]

ヴィラプロムナードは自転車に乗ったままNGなのに乗ったまま通る方をよく目にします。
住人じゃない方は知らないのだろうとは思いますが、マンションの駐輪場に出入りしている住人の方でもよく見かけるので、住人の方は自転車は押して歩きましょう。
自転車に乗ったままながらもご丁寧に挨拶はしてくださるので、恐らく完全に失念しているのでしょうね。

[748: 契約者さん]

>>745 契約者さん1さん

浦安市景観計画等の動向を踏まえ、適宜、計画の見直しを検討します。と書いてるので、海浜公園の整備などがきっかけになるといいですね。

[749: 匿名さん]

>>747 契約者さん1さん

管理規約みたのですが、見つけられませんでした。
どこに書いてます？

[750: 契約者さん1]

>>749 匿名さん

自転車置場使用細則
別表2遵守事項
①管理義務
(5)自転車等降車柵と自転車置場まで間は自転車から降りて通行すること。

これじゃないですかね？