【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[361: 住民の人に質問したいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[362: 契約者さん1]

最初に取り付けないと逆に高く付いてしまう取り付けた方が良いオプションってありますか？
皆さまの意見が知りたいです。

[363: 契約者さん1]

マリンヴィラ付近の小学校は学びやすいでしょうか？お受験させるには駅まで遠すぎて登校が大変そうなので。

[364: 匿名さん]

>>362 契約者さん1さん
基本的にこの物件に関しては無いと思います。
上の投稿で書かれている方もいますが、この物件のオプションはどちらかというとリフォームなので、いつ取り付けても基本的には同じかと思います。

値段は変わらないかもしれないですが、面倒が無いという意味ではフロアコーティングは最初に施工した方が良いですね。荷物が部屋に無いうちにやっておいた方が楽ですよ。

[365: 契約者さん1]

>>364 匿名さん
ありがとうございます。
過去の投稿も確認してみます。

[366: マンション検討中さん]

みなさんの湿気対策は除湿器、エコカラットあたりなのでしょうか？
二階の湿気はいかがでしょう。。
以前一階でうっかり室内干しのまま帰省し悲惨なめにあったことがあります。

[367: 契約者さん1]

湿気に関しては、出雲屋の炭八を置いておけおけばばっち解決です！

[368: マンション検討中さん]

>>367 契約者さん1さん

調べてみましたが、とても良さそうです。ありがとうございます！

[369: 匿名さん]

>>367 契約者さん1さん
炭八いいですよね。私もユーザーです。

[370: 契約済みさん]

住宅ローン控除について教えて頂きたいのですが、
第一工区は 2022/1/21 引渡しなので、住宅ローン控除の確定申告は 2023/1/1~3/15 の間で行えば良いで合っていますか？

[371: 匿名]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[372: 契約者さん7]

建物内にモデルルームできるんですね。
お披露目会に早速申し込みました！

[373: 契約者さん8]

>>372 契約者さん7さん

それってどこ情報ですか？私も建物内モデルルーム見てみたいです！

[374: 契約者さん7]

>>373 契約者さん8さん

第二工区の契約者限定で建物内モデルルームお披露目会の案内がメールできました。

[375: マンション検討中さん]

契約者ではなく恐縮ですが、参考までにみなさんの決め手を教えていただけないでしょうか。

[376: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん

リゾートのようなコンセプト、周辺環境でしょうか。
とにかく空が広く感じるところも良かったです。
利便性なども確かに大事かと思いますが、それ以上に自身の琴線に触れるかどうかで決めました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん
私はやはりオーシャンビューですね。
海を見ながらリビングで過ごせるなんて夢のようだったので、少し予算オーバーでしたが思い切って買いました。内覧会で部屋に入った途端に買って良かったと思えました。

[378: 契約者さん8]

>>374 契約者さん7さん

情報ありがとうございます！
建物内モデルルームは第一工区、第二工区どちらのマンションで造られるんですかね？
第一工区は売り切れたような記憶が...
第二工区ならまだ未完成なのにモデルルームやるのかな？と疑問が残ります。

[379: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん
広さですね。広さと職場へのアクセスの良さを兼ね備えてる点です。

都内でファミリー向け探してましたが、駅近、有名学区だとしても狭い家・マンションが受け入れられず、途方に暮れてた中、マリンヴィラに出会い感動しました！加えて、子育てしやすい環境なのも魅力のひとつでした。歩道は広く、自転車道とも分離されてること、公園が大きいこと、これも良かった点です。

[380: 匿名さん]

引っ越しまで1ヶ月、子供が転校に少し不安そうにしています。
小学生小学生のお子様がいらっしゃる方、よろしければ何年生か教えていただけませんか？
「一年生」の方はこちらに参考になるを押してください。

[381: 匿名さん]

２年生

[382: 匿名さん]

３年生

[383: 匿名さん]

４年生

[384: 匿名さん]

５年生

[385: 匿名さん]

６年生

[386: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん

①新築
②広さ
③学校、スーパー、公園、病院近い
④バス始発、東京近い、空港行きバス停近い
⑤ゼッチマンション(光熱費安い)
⑥ブックカフェ、スポーツジム等のサービス充実
⑦新浦安の雰囲気が好き
⑧低層マンション
⑨学区が良い。
と言った所です。

[387: 契約者さん7]

>>386 契約者さん8さん

病院近いってどこの病院でしょうか？

[388: 契約者さん8]

>>387 契約者さん7さん

タムス浦安病院があります。

[389: 契約者さん7]

>>388 契約者さん8さん

ありがとうございます。
そこって普通に外来OKなのでしょうか？

[390: 契約済みさん]

>>388 契約者さん8さん
タムス浦安病院はリハビリに特化した病院なので、風邪や腹痛などで行くような病院ではありません。
恐らくですが、ここで皆様が考える「病院」にはタムス浦安病院は当てはまらないかと思います。

[391: 契約者さん5]

>>387 契約者さん7さん

申し訳ありません。外来で行くような病院では無さそうです。

[392: 契約者さん1]

最強なのは順天堂浦安ですかね。

[393: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん

ベイの404でしたね。

[394: マンション検討中さん]

375です。
皆さん回答ありがとうございました。
やはり住環境は大切ですね。
周りにOKしかないことが気になっていましたがバス、車、自転車あれば問題ない気がしてきました。

[395: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: 契約者さん7]

ベイシティバスは都バスとかと違って、普通料金も定期券も安くて良心的ですね。

[397: 契約者さん1]

今モデルルームがある所や、周りの更地？はいずれ何か建ってしまうのでしょうか？

[398: 契約者さん5]

>>397 契約者さん1さん
そりゃいつかは何か建つでしょう

[399: 契約済みさん]

>>397 契約者さん1さん
何も建たないとなると、そのエリアや土地は売るにも売れず、自治体への寄付すら受け付けてもらえず固定資産税だけ払い続けるしかない土地ということになります。あそこがそんな土地だとは素人目には思えません。

[400: 契約者さん1]

建つなら、皆さん希望ありますか？
マンション、病院、商業施設など。

[401: 契約済みさん]

浦安市の土地ですね

[402: 匿名さん]

>397 契約者さん1さん
検討スレでこちらの記載がありました↓
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が 高いのではないでしょうか。

ちなみに、私もモデルルームでそのように聞きました。
個人的にはアクロス浦安東野のように、クリニックとスーパー、飲食店、西松屋とか入ると嬉しいですが、実態は入るとしてもクリニックや介護施設なのかな?？と思っています。

[403: 契約者さん8]

希望だけなら、カフェとか牛丼チェーンとかファーストフード、コンビニですかね。育児に疲れた時に、フラッと食べに行けるお店の選択肢は多い方が嬉しいです。あくまで希望ですけどね。
商業施設ができては潰れる土地っぽいですし、無理でしょうが

[404: 住民板ユーザーさん3]

>>402 匿名さん
千葉大医学部名義の土地らしいですね。なのでタムスと同様ですしこのままいけば拡張ないし別の医療施設が建つでしょうね。

[405: 入居予定さん]

>>403 契約者さん8さん
都会の喧騒を避けてこのマンションを選んだというのもあるので、交通量が増えたり地域外の人が集まるような施設は個人的には避けたいですねー
今の用途ならそこまで心配していないですが、医療系でも救急車がバンバン行き交うのはちょっと困りますが

[406: 契約者さん1]

私は公園横の重機置き場が気になります。
最悪、緑のブラインドをもう少し綺麗にしてほしい。今は破れていたりしてちょっとみすぼらしい、、

[407: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[408: マンション検討中さん]

一次購入なのですが、車のタイヤはどうやって保管される予定でしょうか？

[409: 契約済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[410: 契約者さん7]

専用テラス付きなのでそこに保管する予定

[411: 契約者さん8]

>>408 マンション検討中さん

タイヤ保管は選択肢が限られますね。基本的には、やはりベランダ、テラス保管ではないでしょうか？
マリンヴィラでも同様かと思います。
それ以外ですと、オートバックスなどでタイヤ預かりも行っていますのでそちらを活用するのもアリかもしれません。サイズにも寄りますが、年間1万から2万程で預かって貰えそうな価格です。

[412: 匿名さん]

テラスは物置いたりしていいのですか？避難経路だからダメとかありませんでしたっけ。

[413: 契約者さん7]

>>412 匿名さん

避難経路にならない場所なら問題ないですね。

[414: マンション検討中さん]

>>409 契約済みさん

民度低いですね　背筋ぞっとしました

[415: 匿名さん]

>>413 契約者さん7さん
なるほど、ありがとうございます。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
相手してはだめですよ。
購入者ではない方が書き込みしてるんでしょう。

[417: 契約者]

フロアコーティング・エコカラットを予定しています。おすすめの施工会社あったら教えて欲しいです。

[418: 契約者さん、ではないですが…]

購入を見送りましたので契約者ではないのですが、昨日、朝日を浴びるマリンヴィラがきれいでしたので写真を撮りました。
素敵なマンションですね。

[419: 契約済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[420: 契約者さん3]

>>386 契約者さん8さん
ゼッチマンションって光熱費安いんですか？関西電力の大規模受電で割引されているだけで、ゼッチマンションである恩恵は住民には皆無だと思いました、私の説明を聞きいた限りでは。
環境に配慮してます、くらいのものだと思っているので、私たちには直接的な恩恵はない記憶があります。

[421: 契約者]

>>420 契約者さん3さん
https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/zeh/
安くなりますよ。

[422: 契約者さん3]

>>421 契約者さん
関西電力じゃなくて、ネクストパワーでしたね、すみません。
たしかに、ゼッチマンションだから安くなる、みたいな記載ですね。私の認識違いでした。m(__)m
ありがとうございます。

[423: 口コミ知りたいさん]

内覧会で気づいたのですが、家の中でのソフトバンクの電波が非常に悪かったです。そういう場合の対処法みたいな紙を渡された記憶があるのですが、紛失してしまったようで、ご存知の方いたら教えてください

[424: 契約者さん1]

>>423 口コミ知りたいさん

レジデンスクラブのHPから今まで配布されている資料が参照出来るようになっていますよ。
レジデンスクラブについては契約時に貰った分厚い革ファイルに詳細が書いてあったと思います。

[425: マンション検討中さん]

みなさん永住目的の方が多いのでしょうか。
タワマンと違って数年で出ていく人は少なそうなイメージを持っています。

[426: 契約済みさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[427: 契約者さん1]

昨日モデルルームを見にいかれた方いらっしゃいましたら感想など教えていたでけますと嬉しいです！
また、カップボード外注される方はどちらで外注予定ですか？参考までに教えてください。

[428: 契約済みさん]

>>427 契約者さん1さん
雪が積もったヴィラプロムナードを歩けた貴重な体験でした！

[429: 契約者さん8]

>>427 契約者さん1さん
パナソニックです

[430: 契約者さん8]

>>427 契約者さん1さん
大塚家具でオーダーしましたよー

[431: 契約者さん1]

>>427 契約者さん1さん
綾野製作所のものを買いました。

[432: 契約者さん1]

>>427 契約者さん1さん

うちはIKEAでオーダーする予定です。

[433: 契約者さん5]

引っ越し日が近づいてきてドキドキしてきました！入居したら、これだけはやっとけってことあったら教えてください！

[434: 契約者さん8]

カーテンだけは、忘れずに！！

[435: 契約者さん2]

>>433 契約者さん5さん

エコキュート起動

[436: 名無し]

>>433 契約者さん5さん
24時間換気起動

[437: 契約者さん8]

みなさんは、何日入居ですか？？
21日の方もいらっしゃるのかな？

[438: はやぶさ]

22日　入居です。

[439: 匿名さん]

引っ越し近づいてきましたね。
荷造りがんばってます。
引っ越しひと段落したら入居者が集まる機会もあると思うので引っ越しのご挨拶は割愛する予定なのですが、皆さんはどうですか？

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 匿名さん
入居者が集まる機会ってあるんですか？

[441: 契約者さん1]

住宅ローン減税は2022の新しい制度での扱いになるのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。
一工区入居の者です。

[442: 住民板ユーザーさん7]

>>439 匿名さん
うちは左右上下階の方にはご挨拶に伺う予定でした。でも、そのタイミングで皆さん入居済みとは限らないので、その場合はどうするのがよいのか…私も皆さんのご意見聞いてみたいです(^^)

[443: 匿名さん]

>>440 口コミ知りたいさん

コロナだから一堂に会することはないでしょう

[444: 住民さん1]

https://japan.cnet.com/article/35181993/

契約者ですがエコキュートの件は知らなかったｗ
先日、建物内モデルルームを見学させてもらいましたが、第一工区の入居が始まって誰もが敷地に入れるようになったら物件の評判が加速しそうだなと感じました。

[445: 契約者さん8]

>>444 住民さん1さん

内覧会の時エコキュートのこと言うてましたよー

[446: 匿名さん]

>>444 住民さん1さん


誰もが入れるようになるわけない。

それこそ、不法侵入にとわれる。

常識感ないのでしょうか。

[447: 住民板ユーザーさん3]

>>446 匿名さん
ヴィラプロムナードは住人でなくても行き交い自由ですよ。

[448: 契約者さん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[449: はやぶさ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[450: 契約済みさん]

>>440 口コミ知りたいさん
時期はうる覚えですが、マリンヴィラの年間行事予定には4月頃に親睦会みたいなのが予定されていましたが、コロナ禍なのでどうなるかは不明ですね

[451: 匿名さん]

>>439 匿名さん

集まる予定なんか、この時期柄ありえない。

[452: 契約者さん1]

このマンションの粗大ゴミ捨てる場所ってどこになるんですかね？こんな広大な集合住宅は初めてなので、わかりかねます。
浦安市に申請しようとすると、集積所、前の道路、その他(その他の場合は地図を添付しろとのこと)の選択肢がありますが、どれに当たるのか悩んでいます。

[453: にゃんにゃん]

いよいよですねー♪ 引っ越しの準備は、進んでいますか？

[454: 契約者]

>>452 契約者さん1さん

マンションの集積所の入口狭そうでしたよね。
管理会社か市役所に電話して聞くのが確実ではないでしょうか？答えになってなくてすみません。

[455: 契約済みさん]

>>452 契約者さん1さん
集積所だとは思います
今住んでいるところも集積所が複数あるところに住んでいますが、自分の棟に近い集積所に置いておけば回収してもらえているので、あまり気にしなくても良いかと。
心配であれば集積所の場所の地図を添付しておけば確実だと思います。

[456: 契約済みさん]

>>454 契約者さん
集積所に入らないようなものはそもそも粗大ごみでも捨てられないサイズかなーとも思うので問題ないと思います

[457: 口コミ知りたいさん]

本日入居しました。
これから入居する方にアドバイスとしては
・昼過ぎから搬入のピークを迎えるので、自分で荷物を搬入する方は朝早めか夕方遅めが良いと思います

・床がかなり汚れているのでクイックルワイパーの濡れ拭き、乾拭きが最初に必要

・ベランダが棟の通路側に面している方はリビングが丸見えだったので、カーテンは早めに取り付けたほうがいいと思います。

・エコキュートの起動、結構戸惑った

[458: 住民板ユーザーさん7]

入居された皆さん、おめでとうございます！
床暖房がないですが、朝晩の寒さなどいかがですか？