【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[321: 契約者さん3]

>>320 住民板ユーザーさん3さん

自分でやるみたいです！いまから探さないと

[323: 契約者さん3]

>>320 住民板ユーザーさん3さん
入居説明会の時に話ありませんでしたか？
私はその時に火災保険の担当の方が席に来たので、説明受けながら保険内容を選択して、見積もりが郵送で届きました。

[324: 契約者さん3]

>>323 契約者さん3さん
入居者説明会に行けない人もいるのよ

[325: 契約者さん3]

>>324 契約者さん3さん
そりゃそうでしょう笑
要は入居説明会で火災保険の案内があったからには、不参加の方にも案内があるはず、ということです。
不参加の方には資料が郵送されるはずなのでその中に火災保険の資料があると思います。

[327: 契約者さん1]

内覧会に行ってきたのですが、屋内の奥まった箇所(風呂場や玄関付近)等で携帯電話の電波が弱いようでした。これはもう諦めるしかないんですかね？皆さんのお部屋はいかがでしたか？何か対策をお考えの方いらっしゃいますか？

[328: 契約者]

>>327 契約者さん1さん

入居説明会で配布された書類に電波改善の案内あったと思いますよー。

[329: 契約済みさん]

はじめまして！
これから内覧会なのですが、既に内覧会に参加された方は指摘した、または気になった所などありましたでしょうか？
初めての内覧会なのでどういう場所を気にした方がいいか分からず…。ご教示頂けると嬉しいです！

[330: 住民板ユーザーさん5]

>>329 契約済みさん
私はドアの淵の小さいキズを何点か治してもらいました。あと洗面所やキッチンの引き出しは一通り開けて、中に汚れや傷がないかは確認しました。

[331: 契約者さん3]

>>330 住民板ユーザーさん5さん

私もドアのふちは直してもらいました。

[332: 契約済みさん]

>>330 住民板ユーザーさん5
>>331 契約者さん3
なるほど、ドアのふちはあまり考えてなかったので参考になります！
内覧会の時にキズが無いか見てみます。

[333: 契約者さん1]

付近にカフェがないですし、カフェができるのを楽しみにしています。ガラス張りでカッコいいのですが、内覧会の時　西日がカフェ全体に入ってきて眩しいのが少し気になりました。来客用自転車スペースも確認したところ第二工区が完成するまでないとのことでした。何か対策がされたらいいなと思いました。

[336: 契約者]

>>333 契約者さん1さん

来客用駐輪スペース私も気になっていたので情報ありがとうございます！来客用駐輪場の一角を開放してもらえるとお友達を招きやすいなーと思います。この辺り自転車必須なので。

[337: 契約者]

>>336 契約者さん

336です。
来客用駐車場の一角をの間違いでした。

[339: 内覧前さん]

内覧済みの方、部屋のLANコンセントにpc繋いでネット速度を計測されました？　何時くらいにどのくらいの速度が出ていたのか知りたいです。全員入居したらかなり遅くなるはずですが、今の時点での速度も知っておきたいです

[341: 契約者さん3]

>>333 契約者さん1さん

私は西日が好きなので、なんとかされると困ります

[344: 契約者さん1]

足音は、入居してからわかる感じですかね。めっちゃ響いたら残念です。集合住宅なので仕方ないですが。

[345: 内覧前さん]

>>344 契約者さん1さん
こればっかりは仕様ではなく隣人ガチャですから運頼りですね。常識のある方であることを祈ってます(汗)。

[346: 契約者さん1]

食洗機についてですが、もともと設置される予定のものではなく他社のものを設置したいと考えております。もしご存知の方がいらっしゃいましたら設置可能サイズを教えていただきたいです。
ちなみにサイズが合えば海外製のものを設置したいと考えております。
(第二工区購入のためまだオプション説明等もこれからです)

[347: 匿名さん]

>>346 契約者さん1さん
詳しい寸法は分からないので、以下を参考に探してみてください。
標準設置品: RKW-404A-SV
ドレスアップオプション品: NP-45MD9W, NP-45MD9S

食洗機に関してはもともと設置されているものを取り外して捨てることになるので正直もったいないなーって気もします(オプション選んでも標準品との差額払えば良いとかにならない)
あくまで個人的な考えですが、今付いているものを使い倒すか、入居後に不満が出たら買い替え検討するでも良いと思います

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
オプションの自由度低くてちょっと残念に思いました。
オプションっていうか、ほぼリフォームって感じですよね。

[349: 契約者さん1]

>>347 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうなんですよね、せっかく設置してあるのでその手もまだ考えてはいるのですが、浅型？ですと我が家は小さすぎるので深型にグレードアップでお金を出すのならば最初から我が家に合った物を取り付けてしまおうかとも考えております…
まだまだ時間があるのでゆっくり考えたいと思います。アドバイス含め本当にありがとうございます。

[350: 契約者さん1]

引越し業者は皆さん幹事会社に頼みますか？

[351: 契約者]

>>350 契約者さん1さん

先日サカイさんに見積もり来ていただき、想定より安かったのでそのままお願いしました！

[352: 契約者さん1]

>>351 契約者さん

やはり無難に幹事会社が安心ですかね！
ありがとうございます。

[353: 契約者さん1]

各プラザフロアには必ず大きな椅子があるのでしょうか？あそこに座っていたら目立ちそうですね。

[354: 契約者さん8]

>>353 契約者さん1さん

テラス→緑、ベイ→青、カーム→白、サニー→赤、みたいなテーマカラーがあって、各カラーのオシャレ椅子が置かれるんじゃないでしょうか？浮いてる気もしますが、まあ見慣れるでしょう。

[355: 契約者さん1]

何か販売車とかは来たりするんですか？
購入者以外も通路は入れちゃうのでしょうか？

[356: 住民板ユーザーさん3]

>>354 契約者さん8さん
第2工区で入居する者です。
内覧会もまだ先ですし、その大きな椅子の存在も各プラザに色のテーマがあることも知りませんでした。どんな椅子なのでしょうか。センスある感じだと良いのですが、気になりますね。写真などあればアップして頂きたいです。

[357: 契約者さん5]

>>356 住民板ユーザーさん3さん
ホームページにあるロンハーマンの方へのインタビュー記事にちょっとしたイラストがありますよー

[358: 住民板ユーザーさん3]

>>357 契約者さん5さん
有りましたね。そのページの記事目に留めていまけんでしたがああいう感じなのですね。マンション全体とマッチしているのか少しソワソワしてます笑

[359: 住民板ユーザーさん7]

>>355 契約者さん1さん
販売車はくるようです。
真ん中の通路はマンション以外の方でも入れます。防犯対策として監視カメラと通報ボタンがポイント毎に設置されていました。

[360: 住民板ユーザーさん7]

>>358 住民板ユーザーさん3さん
ベイプラザのものしか見ていませんが、ほぼイラスト通りで特に違和感はありませんでした。
内覧会で見た感じ、日々の生活であの場所はあまり目に触れないかと思います。

[361: 住民の人に質問したいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[362: 契約者さん1]

最初に取り付けないと逆に高く付いてしまう取り付けた方が良いオプションってありますか？
皆さまの意見が知りたいです。

[363: 契約者さん1]

マリンヴィラ付近の小学校は学びやすいでしょうか？お受験させるには駅まで遠すぎて登校が大変そうなので。

[364: 匿名さん]

>>362 契約者さん1さん
基本的にこの物件に関しては無いと思います。
上の投稿で書かれている方もいますが、この物件のオプションはどちらかというとリフォームなので、いつ取り付けても基本的には同じかと思います。

値段は変わらないかもしれないですが、面倒が無いという意味ではフロアコーティングは最初に施工した方が良いですね。荷物が部屋に無いうちにやっておいた方が楽ですよ。

[365: 契約者さん1]

>>364 匿名さん
ありがとうございます。
過去の投稿も確認してみます。

[366: マンション検討中さん]

みなさんの湿気対策は除湿器、エコカラットあたりなのでしょうか？
二階の湿気はいかがでしょう。。
以前一階でうっかり室内干しのまま帰省し悲惨なめにあったことがあります。

[367: 契約者さん1]

湿気に関しては、出雲屋の炭八を置いておけおけばばっち解決です！

[368: マンション検討中さん]

>>367 契約者さん1さん

調べてみましたが、とても良さそうです。ありがとうございます！

[369: 匿名さん]

>>367 契約者さん1さん
炭八いいですよね。私もユーザーです。

[370: 契約済みさん]

住宅ローン控除について教えて頂きたいのですが、
第一工区は 2022/1/21 引渡しなので、住宅ローン控除の確定申告は 2023/1/1~3/15 の間で行えば良いで合っていますか？

[371: 匿名]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[372: 契約者さん7]

建物内にモデルルームできるんですね。
お披露目会に早速申し込みました！

[373: 契約者さん8]

>>372 契約者さん7さん

それってどこ情報ですか？私も建物内モデルルーム見てみたいです！

[374: 契約者さん7]

>>373 契約者さん8さん

第二工区の契約者限定で建物内モデルルームお披露目会の案内がメールできました。

[375: マンション検討中さん]

契約者ではなく恐縮ですが、参考までにみなさんの決め手を教えていただけないでしょうか。

[376: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん

リゾートのようなコンセプト、周辺環境でしょうか。
とにかく空が広く感じるところも良かったです。
利便性なども確かに大事かと思いますが、それ以上に自身の琴線に触れるかどうかで決めました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>375 マンション検討中さん
私はやはりオーシャンビューですね。
海を見ながらリビングで過ごせるなんて夢のようだったので、少し予算オーバーでしたが思い切って買いました。内覧会で部屋に入った途端に買って良かったと思えました。

[378: 契約者さん8]

>>374 契約者さん7さん

情報ありがとうございます！
建物内モデルルームは第一工区、第二工区どちらのマンションで造られるんですかね？
第一工区は売り切れたような記憶が...
第二工区ならまだ未完成なのにモデルルームやるのかな？と疑問が残ります。

[379: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん
広さですね。広さと職場へのアクセスの良さを兼ね備えてる点です。

都内でファミリー向け探してましたが、駅近、有名学区だとしても狭い家・マンションが受け入れられず、途方に暮れてた中、マリンヴィラに出会い感動しました！加えて、子育てしやすい環境なのも魅力のひとつでした。歩道は広く、自転車道とも分離されてること、公園が大きいこと、これも良かった点です。

[380: 匿名さん]

引っ越しまで1ヶ月、子供が転校に少し不安そうにしています。
小学生小学生のお子様がいらっしゃる方、よろしければ何年生か教えていただけませんか？
「一年生」の方はこちらに参考になるを押してください。

[381: 匿名さん]

２年生

[382: 匿名さん]

３年生

[383: 匿名さん]

４年生

[384: 匿名さん]

５年生

[385: 匿名さん]

６年生

[386: 契約者さん8]

>>375 マンション検討中さん

①新築
②広さ
③学校、スーパー、公園、病院近い
④バス始発、東京近い、空港行きバス停近い
⑤ゼッチマンション(光熱費安い)
⑥ブックカフェ、スポーツジム等のサービス充実
⑦新浦安の雰囲気が好き
⑧低層マンション
⑨学区が良い。
と言った所です。

[387: 契約者さん7]

>>386 契約者さん8さん

病院近いってどこの病院でしょうか？

[388: 契約者さん8]

>>387 契約者さん7さん

タムス浦安病院があります。

[389: 契約者さん7]

>>388 契約者さん8さん

ありがとうございます。
そこって普通に外来OKなのでしょうか？

[390: 契約済みさん]

>>388 契約者さん8さん
タムス浦安病院はリハビリに特化した病院なので、風邪や腹痛などで行くような病院ではありません。
恐らくですが、ここで皆様が考える「病院」にはタムス浦安病院は当てはまらないかと思います。

[391: 契約者さん5]

>>387 契約者さん7さん

申し訳ありません。外来で行くような病院では無さそうです。

[392: 契約者さん1]

最強なのは順天堂浦安ですかね。

[393: 契約者さん7]

>>378 契約者さん8さん

ベイの404でしたね。

[394: マンション検討中さん]

375です。
皆さん回答ありがとうございました。
やはり住環境は大切ですね。
周りにOKしかないことが気になっていましたがバス、車、自転車あれば問題ない気がしてきました。

[395: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[396: 契約者さん7]

ベイシティバスは都バスとかと違って、普通料金も定期券も安くて良心的ですね。

[397: 契約者さん1]

今モデルルームがある所や、周りの更地？はいずれ何か建ってしまうのでしょうか？

[398: 契約者さん5]

>>397 契約者さん1さん
そりゃいつかは何か建つでしょう

[399: 契約済みさん]

>>397 契約者さん1さん
何も建たないとなると、そのエリアや土地は売るにも売れず、自治体への寄付すら受け付けてもらえず固定資産税だけ払い続けるしかない土地ということになります。あそこがそんな土地だとは素人目には思えません。

[400: 契約者さん1]

建つなら、皆さん希望ありますか？
マンション、病院、商業施設など。

[401: 契約済みさん]

浦安市の土地ですね

[402: 匿名さん]

>397 契約者さん1さん
検討スレでこちらの記載がありました↓
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が 高いのではないでしょうか。

ちなみに、私もモデルルームでそのように聞きました。
個人的にはアクロス浦安東野のように、クリニックとスーパー、飲食店、西松屋とか入ると嬉しいですが、実態は入るとしてもクリニックや介護施設なのかな?？と思っています。

[403: 契約者さん8]

希望だけなら、カフェとか牛丼チェーンとかファーストフード、コンビニですかね。育児に疲れた時に、フラッと食べに行けるお店の選択肢は多い方が嬉しいです。あくまで希望ですけどね。
商業施設ができては潰れる土地っぽいですし、無理でしょうが

[404: 住民板ユーザーさん3]

>>402 匿名さん
千葉大医学部名義の土地らしいですね。なのでタムスと同様ですしこのままいけば拡張ないし別の医療施設が建つでしょうね。

[405: 入居予定さん]

>>403 契約者さん8さん
都会の喧騒を避けてこのマンションを選んだというのもあるので、交通量が増えたり地域外の人が集まるような施設は個人的には避けたいですねー
今の用途ならそこまで心配していないですが、医療系でも救急車がバンバン行き交うのはちょっと困りますが

[406: 契約者さん1]

私は公園横の重機置き場が気になります。
最悪、緑のブラインドをもう少し綺麗にしてほしい。今は破れていたりしてちょっとみすぼらしい、、

[407: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[408: マンション検討中さん]

一次購入なのですが、車のタイヤはどうやって保管される予定でしょうか？

[409: 契約済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[410: 契約者さん7]

専用テラス付きなのでそこに保管する予定

[411: 契約者さん8]

>>408 マンション検討中さん

タイヤ保管は選択肢が限られますね。基本的には、やはりベランダ、テラス保管ではないでしょうか？
マリンヴィラでも同様かと思います。
それ以外ですと、オートバックスなどでタイヤ預かりも行っていますのでそちらを活用するのもアリかもしれません。サイズにも寄りますが、年間1万から2万程で預かって貰えそうな価格です。

[412: 匿名さん]

テラスは物置いたりしていいのですか？避難経路だからダメとかありませんでしたっけ。

[413: 契約者さん7]

>>412 匿名さん

避難経路にならない場所なら問題ないですね。

[414: マンション検討中さん]

>>409 契約済みさん

民度低いですね　背筋ぞっとしました

[415: 匿名さん]

>>413 契約者さん7さん
なるほど、ありがとうございます。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
相手してはだめですよ。
購入者ではない方が書き込みしてるんでしょう。

[417: 契約者]

フロアコーティング・エコカラットを予定しています。おすすめの施工会社あったら教えて欲しいです。

[418: 契約者さん、ではないですが…]

購入を見送りましたので契約者ではないのですが、昨日、朝日を浴びるマリンヴィラがきれいでしたので写真を撮りました。
素敵なマンションですね。

[419: 契約済みさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[420: 契約者さん3]

>>386 契約者さん8さん
ゼッチマンションって光熱費安いんですか？関西電力の大規模受電で割引されているだけで、ゼッチマンションである恩恵は住民には皆無だと思いました、私の説明を聞きいた限りでは。
環境に配慮してます、くらいのものだと思っているので、私たちには直接的な恩恵はない記憶があります。