【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2401: 住民さん8]

売り物件が複数出ていますね。
まだやむを得ない理由がないと売れない期間中なのに。
同規模の戸数のマンションと比較しても、こちらは制限あるのに少し多めな印象。
これは築浅あるあるなのかな。

15年後、高洲にある今のパークハウスやプラウドみたいになっているかな。
さらに30年後、日の出明海にある今の公団物件みたいになっているかな。
さらに40年後、入船にある今の公団物件みたいなっているかな。

[2402: ご近所さん]

売主さんも貸主さんも結構強気ですね（笑）
駅前の某不動産屋さんが言っていましたが、「新浦安は人気があるので適正相場であれば広告に出る前に、事前の購入希望者で決まってしまうんですよ。チラシやネットに出るのは相場からは高く値付けしていて潜在的購入規模者が敬遠した物件なんです。」とのことでしたが。
元々転売目的で買ってお金に余裕のある人なら高めの値付けをしていてもそのうち売れるんでしょうが。

[2403: 契約者さん7]

>>2394 ご近所さん

ベイプラザまで入れないと出てこないので、あまりヒットしないでしょうね。
私はYahoo不動産は検索の1ページ目には出てきませんでした

[2406: 住民さん2]

>>2401 さん

公団物件は、民間マンションとは基本的な設計思想が異なるので、将来今の公団物件のようにはならないだろう。

入船中央エステートや今川団地など、市内にある公団の低層団地は、容積率上限100%の敷地に容積率50%未満で建てられているらしい。今川団地の容積率は不動産会社の資料で確認した。

中高層でも美浜東エステートは、容積率上限200%の敷地に容積率100%未満で建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

バブル期でも、ニューコースト近くの海風の街は、容積率上限200%の敷地に容積率120%ちょっとで建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

公団の団地の設計思想には、自己の利益にとらわれない住民のためのゆとりが盛り込まれている。

特に海風の街は昭和63年～平成元年竣工。
バブル絶頂期、容積率上限200%の敷地に、120%ちょっとの容積率で建てるとは、民間じゃ有り得ないと思う。

[2407: マンション住民さん]

つい先日、高州地区のバス停から中国人の家族連れ7,8人が大きなスーツケースを持って新浦安駅行きのバスに乗ってきました。バス停付近にはホテルはないはずなのですがどこかのマンションで民泊させているんでしょうか？
豊洲辺りのマンションでも中国人の民泊が問題になっているようですが、浦安は某施設に近い分需要はありそうですよね。
どこのマンションも規約では民泊は禁止になっているようですが、実際にはわからないですからね。

[2408: 入居済みさん]

>>2407 マンション住民さん
外国の方に限らず、普通に知人のところに泊めてもらうパターンもあるのでは？我が家も国外の知人友人多いので結構泊めますよ。

[2409: 匿名さん]

40万に下げても借り手は見つからないようですね。