【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2361: 匿名さん]

ま、管理組合理事の特権だよね。議案選定の時点で選択できるし。反対意見をまとめ上げられるならそれでも良いけど、自分の希望を通したいなら理事、さらには理事長に立候補してグイグイ自分の希望意見に持って行ったら勝ちですよ。

[2362: 住民さん2]

>>2361 匿名さん

特権というか職権濫用ですよね。
前にも文句が上がっていたので、このマンションの理事会の評価は住民から低いのでしょう。

理事会のお菓子代で10000円以上を勝手に予算から捻出して使ってたり。

[2363: 住民さん1]

駐車場入り口にガードレールを70万かけて設置しようとしてますがいりますか？

なくても全く問題ないと思うのですが、逆にあるとガードレールに擦ったり小さい子供が隠れて見通し悪くなって事故ったりいらなくないですか？

こういうのって住民の意見を聞かずに勝手に進めていいもんなんですか？

[2364: 匿名さん]

>>2362 住民さん2さん
そういうの含めて問題である、正すべきと言うのであればそう言う意見を集約して打ち上げるなり総会で問題提起するなり理事会メンバーになるなりしないとこんな匿名掲示板で愚痴っても何も変わらないですよ。どこもそうですが大半の住民は管理組合運営にはほとんど関心は無く、小銭で済むなら自分に理事が廻って来なければそれが一番と思ってるかと。

[2365: 住まい快適さん]

>>2364 匿名さん
ホントそうですね。なお総会での議案は事前に決まっているので、その場で急に打ち上げても「貴重なご意見ありがとうございます。今後の理事会での検討課題とさせて頂きたいと思います。」(としてシカト)となるのがオチなので、実質的に他の2パターンですね。

[2366: 住民さん1]

総会行ってないですがどんな感じでしたか？

[2367: 住民の人に質問したいさん]

戸境壁の厚さはどのくらいですか？
鉄筋コンクリート部分の厚さに限る

[2368: 通りすがり]

>>2367 住民の人に質問したいさん

何か気になる感じですか？
>>1966 さんが180cm以上とおっしゃってますが
ようするに住戸次第ですね。

[2369: 住民の人に質問したいさん]

>>2368 通りすがりさん
ありがとうございます。
戸境壁のコンクリート18cmだとUR賃貸と同スペックですね。。

[2370: 住民の人に質問したいさん]

でも18cm　以　上　なので、最も薄いところが18cmで大半がもっと厚いのでしょう。
令和の分譲マンションですから。

[2371: 住民さん1]

隣だか上の階かわからないですが物音がうるさいんです。
壁が薄い？
音が響きやすい？
前のマンションと比較して音が響きやすくないですか？

[2372: 住民8さん]

>>2371 住民さん1さん
騒音はどんなマンションでもそうですが建物仕様よりお隣さん(上下左右や直接接してない住戸含む)次第ですね。各人でほど良いご近所付き合いをしてお互い配慮出来る関係を構築するのも大切です。とりあえず目先の対処を…、と言うことであればひとまず管理人さんにどう言う音なのか(曜日や時間、音のタイプなど)をお伝えして注意喚起の張り紙をして頂いては。

[2373: 住民さん]

>>2371 住民さん1さん

以前戸境壁のコンクリート厚24cmのマンションに住んでいたけど、リフォーム以外で音が響いてきたことはなかった。

マリンヴィラの戸境壁やスラブ厚については、住民以外の目もあるのでここには出さないけど、スペック相応だと思う。

[2374: 住民さん7]

>>2373 住民さん

そうですよね、前の家ではこんなに音が響く事はなかったのでスペック微妙ですね。

そもそも廊下の凹凸で宅配の台車の音がうるさい
なんであれフラットにしてないのかなぞ、ポンコツすぎる。

[2375: 住民さん1]

>>2371 住民さん1さん
前の家との比較ということですが、私に関しては前の家よりも遮音性が高いのと、結露が無い点で、マリンヴィラにはとても満足しています。(ZEHのおかげ？)

ちなみに、以前は築12年の都内タワマン(三井不動産×鹿島建設)に住んでいました。

[2376: 契約者さん4]

>>2375 住民さん1さん

騒音問題はやっぱり仕様もあるけど隣人ガチャという運次第ですね。

壁24cmは最近の新築築浅ではかなり稀な気がします。
なかなかそこまで選んで居られないが構造仕様で選べるくらい余裕のある選択肢が取れる人は羨ましい。

ZEH仕様になってくると
必然的に壁の仕様は平均的には高くなる或いは一定水準に保たれる感じ。
断熱のためにスラブが削られるというよりは占有面積や配線などが影響を受けそう。微々たるものですが。

[2377: 住民さん1]

沢山売りが出てますね！

[2378: 周辺住民さん]

入居1年半でこれだけ売りに出ていると・・・

元々、投資目的だったんですかね？

[2379: 匿名さん]

>>2378 周辺住民さん
契約時点からすれば3年近く経ってらっしゃる方も多いので、その間に家族構成や状況の変化のある方もいらっしゃるので一般的なレベルかと思いますよ。近隣物件に限らず、昨今は含み益の利確で転居って方もいらっしゃるでしょうし、どこもそんな感じです。

[2380: 周辺住民さん]

>>2379 匿名さん
売り出し価格をよく知らないのですが、1割くらいの差益は取れたんでしょうか？
7000万が8000万で売れたとして、仲介手数料や税金とられるトントンですかね？

[2381: 匿名さん]

>>2380 周辺住民さん
というか、転居先の価格も大半のところはもれなく上がっているのでウチのレベルの値上がりでは多少の差益あってもウハウハなんてことは無いと思います。

[2382: 住民さん]

過去に中古マンションを買ったことがあるから語ります。
特定のマンションに限らない、一般的な話になりますが、新築中古マンションは分譲時と異なり現物が既にあります。
納得するまで現地に足を運び、じっくり検討しましょう。

分譲時の資料は仲介業者が写しを保有しています。仲介業者が保有していなくても、東京カンテイから入手してもらえるかもしれません。

価格に合うスペックの建物か。
容積率100%に換算した場合の土地持分はいくらか。
立地はどうか。
などなど

近隣ライバル物件とも比較しましょう。

バブル期がそうでしたが、価格急騰時は、品質や立地が良くない物件でも価格は揃って上昇します。

マリンヴィラは優良物件だと個人的に思いますが、それが他の築浅物件全般でも同様にいえるかというと、残念ながらそうではなく、どうしても中には粗悪マンションが市場に出回っていると思います。
マリンヴィラのような優良物件に出会えたらラッキーですが、世の中一見すると似たような物件多く出回っていますから。

だからこそマリンヴィラに限らず、中古マンションを買う際には、物件をとことん確認して比較することです。

本当に価格に見合う品質か。
立地はどうか。
眺望はどうか。
土地持分はいくらか。

新浦安のマンションの良さは、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆとりがあると住環境。街は綺麗に整備されていて、マンション内は専有面積だけでなく敷地にもゆとりがある傾向があると思います。
そして新浦安のマンションは眺望の良さ、たとえ目の前が建物でも、その建物まで十分に距離があいている開放感が売りです。

[2383: 契約者さん2]

最近もまたまた売却増えてますね、、
騒音とか？問題なのかな？

[2384: 住民さん1]

自治会入ります？

[2385: 契約者さん4]

>>2383 契約者さん2さん

そこそこで転売も視野に入れてた層は利確の為に売り始める感じですよ。
他のマンションも同じ感じかと。

騒音問題はあくまで個別の問題であって、
「増え始める」という様な動向とは無関係だと思います。

[2386: 契約者さん2]

転売にしては戸数の割に多い気もしますね。
駐車場が取れなくて、、って話を聞きました。

[2387: 住民さん4]

>>2385 契約者さん4さん
そんなんですかね？
利確の為に売るなら税金安くなる5年後の方が良い気がするので住み心地じゃないかな？

なんで利確のために売り始める時期なんですか？

[2388: マンション住民さん]

45万で借りる人いるのかな？
年間賃料収入が500万か？キャッシュ買いだと投資効率は良いんですかね？

[2389: マンション住民さん]

>>2388 マンション住民さん
居ませんよ。。。

[2390: マンション住民さん]

45万を自腹で払えるような人なら買ってしまうだろうし、45万の住宅手当が出る人って超一流企業の東京支店長クラスくらいですかね？
45万で貸せるなら賃貸にまわして、売りに出ている別の部屋買えるかな？

[2391: 住民さん8]

>>2390 マンション住民さん
45万ってなんの話してるんですか？

[2392: マンション住民さん]

スーモに４階110平米の2LDKの部屋が賃料45万で募集されているんですよ。
千葉県内の最高賃料みたいです。

[2393: 住民さん7]

>>2392 マンション住民さん
全く見当たらないですけど？

[2394: ご近所さん]

週末の折込チラシにも載ってますよ。
○和地所さんです。
ヤフー不動産にも掲載されているのに・・・

[2395: 住民さん]

>>2392 マンション住民さん
実際に借り手がつくかどうかは別として、幾らで設定するかはオーナー次第ですからね。

[2396: 住民でない人さん]

いくら売り手や貸し手が希望しても適正価格を教えてあげるのが「正直不動産」だよ。
いつまで経っても決まらないのはマーケット価格と乖離しているから。
去年から売れ残っている海に面した某一戸建て地区の２億５千万の戸建ても、数年で購入時の倍の値付けではね。
それに空室状態が長く続くと部屋は傷む。
でもこの値段で借り手が見つかったら、賃料収入でローンの返済が出来るから売りに出ている物件もすぐに買い手が見つかるんじゃないかな。

[2397: 住民さん1]

また売りが増えて6戸に。。

[2398: 匿名さん]

まあ「新築」ってピカピカ感が無くなればシビアに同じ土俵で比較されますから、この辺りとしてはさして広くもなく駅距離もあるウチをわざわざ選ぼうって方も少ないのは皆さん想定内だと思いますよ。資産価値云々を重視される方であればハナから他を選んだでしょうし、個人的には出入りの激しい物件よりもウチに思い入れを持って長く住まってくれる方が多い方が嬉しいですね。

[2399: 住民さん8]

>>2398 匿名さん
ありがとうございます、仰る通りですね。
私もそういう方が多く永住マンションと思って買ったのに、ここ最近あまりに売りが多く出てるので少し気になったところでした。

[2400: 住民2さん]

>>2399 住民さん8さん
うちは500戸越えの規模ですので、契約時からの期間を考えれば大きな状況変化のあった方が一定数いらしても普通だと思いますよ。私は埼玉の同じくらいの規模のマンションからの引越しでしたが、そこでも常に一定数の中古売出しはありました。

[2401: 住民さん8]

売り物件が複数出ていますね。
まだやむを得ない理由がないと売れない期間中なのに。
同規模の戸数のマンションと比較しても、こちらは制限あるのに少し多めな印象。
これは築浅あるあるなのかな。

15年後、高洲にある今のパークハウスやプラウドみたいになっているかな。
さらに30年後、日の出明海にある今の公団物件みたいになっているかな。
さらに40年後、入船にある今の公団物件みたいなっているかな。

[2402: ご近所さん]

売主さんも貸主さんも結構強気ですね（笑）
駅前の某不動産屋さんが言っていましたが、「新浦安は人気があるので適正相場であれば広告に出る前に、事前の購入希望者で決まってしまうんですよ。チラシやネットに出るのは相場からは高く値付けしていて潜在的購入規模者が敬遠した物件なんです。」とのことでしたが。
元々転売目的で買ってお金に余裕のある人なら高めの値付けをしていてもそのうち売れるんでしょうが。

[2403: 契約者さん7]

>>2394 ご近所さん

ベイプラザまで入れないと出てこないので、あまりヒットしないでしょうね。
私はYahoo不動産は検索の1ページ目には出てきませんでした

[2406: 住民さん2]

>>2401 さん

公団物件は、民間マンションとは基本的な設計思想が異なるので、将来今の公団物件のようにはならないだろう。

入船中央エステートや今川団地など、市内にある公団の低層団地は、容積率上限100%の敷地に容積率50%未満で建てられているらしい。今川団地の容積率は不動産会社の資料で確認した。

中高層でも美浜東エステートは、容積率上限200%の敷地に容積率100%未満で建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

バブル期でも、ニューコースト近くの海風の街は、容積率上限200%の敷地に容積率120%ちょっとで建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

公団の団地の設計思想には、自己の利益にとらわれない住民のためのゆとりが盛り込まれている。

特に海風の街は昭和63年～平成元年竣工。
バブル絶頂期、容積率上限200%の敷地に、120%ちょっとの容積率で建てるとは、民間じゃ有り得ないと思う。

[2407: マンション住民さん]

つい先日、高州地区のバス停から中国人の家族連れ7,8人が大きなスーツケースを持って新浦安駅行きのバスに乗ってきました。バス停付近にはホテルはないはずなのですがどこかのマンションで民泊させているんでしょうか？
豊洲辺りのマンションでも中国人の民泊が問題になっているようですが、浦安は某施設に近い分需要はありそうですよね。
どこのマンションも規約では民泊は禁止になっているようですが、実際にはわからないですからね。

[2408: 入居済みさん]

>>2407 マンション住民さん
外国の方に限らず、普通に知人のところに泊めてもらうパターンもあるのでは？我が家も国外の知人友人多いので結構泊めますよ。

[2409: 匿名さん]

40万に下げても借り手は見つからないようですね。