【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[2321: 住民さん2]

>>2319 住民さん1さん
確か5年間売れない縛り無かったでしたっけ！？
皆さんどうしてるんだろ。。

[2322: 住民さん7]

>>2321 住民さん2さん
あれは5年間アンケートに答えなければならない縛りだったので次の入居者に引き継いでいけばOKだったと思います！

[2323: 住民さん10]

>>2321 住民さん2さん
5年内は売主(三菱地所レジデンス)の承諾が必要であったと思います。勝手に売ると地所レジは買戻特約で買戻すことができる＋損害賠償できる契約であった気がします。
(本当にやるかどうかは別にして)
なので基本は転勤とか何かやむを得ない事情があった人が過去売ってるのではと、、私が知り合いの不動産屋に聞いた話では実際に出たのは5-6件くらいと言っていました。500戸超の分譲なのでポツポツ同じように売りがあるかもですが5年はそんなに出てこないのではと言っていました。

[2324: 住民さん1]

>>2323 住民さん10さん
いや、それはないです、三菱地所からの承諾とかは不要です。
不動産屋に確認しましたので。

売りたければ売却可能ですよ。
ロイヤルハウジングさんがほぼ売却依頼受けてるみたいなので聞けば教えてくれますよ。

[2325: 住民さん10]

>>2324 住民さん1さん
売買契約見てみましたが30条1項に上記の規定ありますよ。承諾書も別紙にありましたし。
契約をそのまま読むと、破った時は、地所レジが5年間買戻と2割の違約金取れるように約定されています。
仰る通り売るのは自由だと思いますよ。正式な手続きを踏めば売却全然問題ないですし、仮に踏まないとしたら、そのリスクを負えばいいだけなので。

まあ地所レジもそこまで厳しい対応しないと思いますし黙ってというのもいいんではないですかね
個人的には面倒になりたくないのでしませんが

[2326: 住民さん1]

>>2325 住民さん10さん

ちゃんと確認すればわかると思いますよ。
まずは、不動産屋に情報を確認して正当な手続きを踏めば問題ない事がわかると思います。

まぁ、売却する気がないならいいんじゃないですか？
売却を検討してる人は契約書の内容を鵜呑みにせずに情報をとりにいけば正当な方法で売却できることが確認できますのでご安心してください。

[2327: 住民さん10]

>>2326 住民さん1さん
不動産屋に確認して、ご安心をって、何を根拠に
仲介の人？上で記載していたロイヤルハウジングってとこのひと？

自分が締結した譲渡制限付いた売買契約の内容は鵜呑みにせず情報を不動産屋にとりにいけばって、、、流石に、、笑

売るには本当にいい時期だけど不動産屋が煽りすぎるのも大概だな、、

[2328: 住民さん4]

>>2327 住民さん10さん
自分の意見を正しいと信じて否定されると不動産屋のせいにするのは非常に残念なひとですね。

これだけ売却させれてるのは事実なんだから、もうちょい自分でも真実を調べてみてはどうですか？

売却できるのは確かで方法があるのは確認できるんだから
頭でっかちでプライドばっかり高くてもしょうがないですよ。

自分で動いて情報かくにんしてみたら？
ちなみに不動産屋ではないしね。

[2329: 住民さん1]

このマンション買い戻し特約付いてますよ。
>>2325さんの言ってることは正しいと思います。
三菱が買戻権を本当に行使することは、まぁ無いでしょうね。

[2330: 住民さん3]

>>2329 住民さん1さん
特約は付いてますよ。

[2331: 住民さん10]

>>2328 住民さん4さん
だから地所レジから承諾得るか、売り手が違約リスク負えば売却は普通に出来るんだよ、承諾不要って書いてるしもはやw
契約事実に噛みつくなんて流石にポジショントークにしても行儀悪すぎ

まあ地所レジが土地を千葉県から買った際に付された転売禁止の規定で、ガチガチに縛られている契約を反故にできる抜け道＝真実(笑)をロイヤルハウジングが本当に教えているなら、それは行った方が良いですね！
地所レジから承諾を得る以外、あんまり大きな声では言えないやり方かもしれませんが

[2332: 住民さん3]

>>2331 住民さん10さん

担当者に確認しましたよ。
5年間は売れないような契約かと思ってましたと聞いたら
そういうような縛りのある契約ではないですといわれ
番号発行してもらいました。

面倒なので本当に売りたい人は売却可能なので安心してうってください。

ずっと売れないよーって言ってる人はそう思ってればいいんじゃないですか？

[2333: 住民さん1]

重要事項説明でサインしてる内容を否定しても説得力ないよ。

[2334: 住民さん3]

>>2333 住民さん1さん
私も当初はサインした内容があるのでなぜ売却できるのか疑問でした。
なので、不動産屋に確認して結論として、アンケートの権利みたいな物を引き継ぎすれば、問題なく売却できることを確認しました。

番号発行してくれるのは三菱ではなく、別の会社ですね。
あなたは書面の内容だけをみて判断して行動してないですよね？

私は行動して確認しました。
実際できることを確認もせず、できないと決めつけて売却を検討してる人が諦めると可哀想だと思い、真実を記載してます。

あなたはずっとそう思ってれば良いと思いますよ。
私も当初はあなたと同じ考えでした、疑問に思い行動して確認しました。

書面しか見てないとその結論から動けないでしょうね。

[2335: 住民さん3]

>>2334 住民さん3さん

三菱に聞いてそのような答えが返ってきたなら誰も文句言わないでしょうね。
無事に売れて良かったですね。

[2336: 住民さん5]

契約でハンコ押してるしその理屈はおかしいと思うんですが…笑

[2337: 住民さん9]

>>2332 住民さん3さん
住民さん10は皮肉たっぷりですが、売却出来ないとは言ってはないのですか。
三菱に正面切って承諾得て普通に売るか、黙ってやっても訴えられるリスクも低いので違約リスクを全部受け入れて売るかって言っている気がします
番号？発行の効力だけで何も三菱との間で契約も結ばず、売買契約の違反を完全に否定できるかがポイントですね

でも売れたのならよかったですね！おめでとうございます！

[2338: 住民さん8]

>>2336 住民さん5さん
おかしいと思うなら確認してみたら
詳しく分かりますよ、いい加減自分で確認しなよ。

5年の販売しちゃいけない契約が問題なく売れるようになるんですよリスクもなく。
三菱がその会社に5年の販売不可の契約を管理させてるのかな？

詳しくは忘れたのですが正攻法なので売却する人はそのような流れになると思います。

[2339: 住民さん3]

>>2338 住民さん8さん

三菱には確認されたのですか？

[2340: マリンヴィラの民]

>>2338 住民さん8さん
忘れたのかいっ！一番重要なところですよ、、
ロイヤルハウジングさんの何支店にアドバイスされました？新浦安には2店舗あるみたいですが、もし本当ならお盆明けからマリンヴィラの住民が押し寄せますね。