【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2301: 検討者さん]

>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

[2302: 公団分譲]

>>2298 住民さん5さん

そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

[2303: 公団分譲]

民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200％の土地なのにゆとり優先。

勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。


ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。

[2304: 住民さん1]

ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね

[2305: 住民さん8]

>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか？

[2306: 住民さん1]

少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
（周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね）

[2307: マンション掲示板さん]

電話の内容がアレなんじゃないですかね。
オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。

[2308: 住民の人に質問したいさん]

こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか？

[2309: 住民さん5]

>>2308 住民の人に質問したいさん
床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。（4f住人より）

[2310: 住民さん9]

>>2308 住民の人に質問したいさん
オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気＋ガス)と変わらない水準でした。
ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。

[2311: 住民さん1]

花火楽しみですねー

[2312: 住民さん8]

>>2311 住民さん1さん
えっ、花火いつやるんですか？

[2313: 住民さん2]

>>2312 住民さん8さん
浦安は10月開催で決定ですよー

[2314: 口コミ知りたいさん]

海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね

[2315: 住民さん1]

今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。

[2316: 住民の人に質問したいさん]

>>2310 住民さん9
有難うございました(_ _)。

[2317: 住民さん5]

>>2315 住民さん1さん

明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね！
どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
ここで共有しあえるといいですね！

[2318: 住民さん8]

また新しく売りに出てますね！

[2319: 住民さん1]

>>2318 住民さん8さん
不動産屋から聞きましたが
totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
おおよそ、800～1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。

[2320: 住民さん8]

>>2319 住民さん1さん
10部屋近くなんですね！売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね！まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。