【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2256: 管理担当]

[No.2251～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2257: 口コミ知りたいさん]

イメージ図ですが、高州海浜公園横の空き地はこんな感じになるみたいですね。
ベイの海側の人は眺望がよくなって羨ましいですね

https://www.city.urayasu.lg.jp/shisetsu/kouen/1024550/1039587.html

[2258: 住民さん4]

モデルルーム跡地の広いエリアの開発計画って出たましたっけ？

[2259: 住民さん7]

>>2258 住民さん4さん
介護施設かなんかになるって話じゃなかったでした？

[2260: 住民さん1]

エマクラウドのお知らせにマンコミュへの書き込みをするならみたいなお知らせがされたんだけど
こんな事言ってるくる、管理組合は見たことないと思った。

エムクラウドの匿名投稿もなくして過疎化してるし
どこで情報交しろって言うんだろ？

やり方が最悪だなって個人的には思う。

[2261: マンション住民さん]

>>2260 住民さん1さん
管理組合理事の中に面倒ごとを極端に忌避する方がいるんでしょうかね。それかこうした掲示板投稿が自宅の資産価値に影響するのではとビクビクしてるのか。いずれにしても問題や懸念点について気軽に声を上げる方法が無いのは逆に疑心暗鬼になってマイナスだと個人的には思いますが。

[2262: 住民さん3]

ZEHのアンケートめんどくさい。補助金こっちがもらえるわけでもないのに

[2263: 住民さん1]

>>2262 住民さん3さん

補助金もらえないわ電気代割高だわでいいことないね

[2264: 住民さん7]

>>2263 住民さん1さん

電気料金のエムクラウドの掲示板を強引に閉じたけど、
他に全く使われてない板は閉じないで電気料金のだけ閉じる意味が全く理解できない、あると不都合があるとしか思えない。

[2265: 住民さん8さん]

>>2264 住民さん7さん
不満あるなら理事長に立候補して自分で改革に動こうね。

[2266: 住民さん4]

>>2264 住民さん7さん

まったく同意！

[2267: 住民さん2]

>>2265 住民さん8さん

改革とかではなく電気料金より古い全く使われてない板がそのままで電気料金の板だけ閉じるって意味がわからないでしょ？

いやいや、それより整理するべき板があるしそもそも
閉鎖してくれという意見が多数ってどういう事？？？

普通に考えても理解し難い。

[2269: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2270: 住民さん]

>>2267 住民さん2さん
こんな匿名掲示板で愚痴るより、不満なら具体的に行動した方が良いのでは？

[2271: 住民さん7]

>>2270 住民さん
例えば？

[2272: 住民5さん]

>>2271 住民さん7さん
管理会社に意見を伝える。同じように感じてる住民がいるなら連名で管理組合に要望書を出す…、とかいくらでもやり方はあるでしょ。何をどうしたら良いか分かんないけど、なんかヤダってのは子どもじゃあるまいし誰も相手してくれないよ。

[2273: 住民さん1]

>>2272 住民5さん
こないだ総会でにめっちゃ意見を言ってた人がいたけど何も変わらないですね。

あの熱量で掲示板に書き込みもしてたし何名か意見もでてたけど、いまのスタンスだとそのやり方じゃダメですね。

臭いものに蓋をしたい体勢なんで。

[2274: 住民さん4]

大変どうでも良いですが、モアナヴィラ付近からカエルの鳴き声が毎日聞こえてくる（田舎みたいに死ぬほどうるさいな、という感じでは無い）のでこの前どこにカエルが居るのか鳴き声の方に歩いて行ってみたら、モアナヴィラではなく、モアナヴィラ前の空き地の中から聞こえてきました。

あの空き地は相当広いですがいつ整備されるんでしょうね。。

[2275: マンション住民さん]

いつの間にかマンション建築地になってそう。。

[2276: 住民さん1]

そういえば中古で出ていたマリンヴィラの住居は売れたのかな？

結構強気な価格でしたけど、あの値段で売れるならありだなぁ。

売っても次どこに行くかだけど、ハルフラタワーいいなぁ

[2277: 住民さん1]

最近Wi-Fiが繋がってるのに未接続になってしまい、ルーターを再起動すると直るのですが結構な頻度でなって困ってます。

ルーターの問題ですがね、つなぐネットのせいなのか？
同じような現象の人いませんか？

または、このルーター使ってるけどいいよとかどうやって繋いでるとかアドバイスもらえると嬉しいです。

[2278: マンション住民さん]

>>2277 住民さん1さん
「ルーター再起動で直る」と書いてらっしゃるのでルーターの問題ですね

[2279: マンション住民さん]

>>2278 マンション住民さん
ルーターのファームウェアのアップデートしてないとかのオチ無いですよね？

[2280: 住民さん4]

>>2277 住民さん1さん

私も久しぶりに最近それなりましたがルーター電源ぶっこぬき再起動で調子いい感じに戻りました

[2281: 住民さん5]

>>2279 マンション住民さん

自動更新なのでそれでは無いと思います。

[2282: 住民さん1]

>>2278 マンション住民さん
私以外は普通に使えてるならルーターの問題っぽいですね。

[2283: 住民さん1]

>>2280 住民さん4さん
同じくぶっこぬき再起動するといい感じです。
しばらくすると同じ症状になるのが続いてます。

つなぐネットのせいじゃなければルーターのせいなのでルーター交換してみようかと思います。

[2284: 住民さん1]

中古でてるんですね！
結構金額乗せてるようですが売れるんですかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_urayasu/nc_72762055/

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 住民さん1さん
賃貸にかわった？

[2286: 住民さん8]

>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。

だとしたら結構ありですね！

[2287: 契約者さん1]

>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか？

[2288: 住民さん7]

>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…

[2289: 住民さん1]

>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね！

[2290: 口コミ知りたいさん]

プラウド新浦安に買い替えもありか

[2291: 住民さん6]

>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね！

すぐ売れる状況は続きそう

[2292: 住民さん4]

>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか？
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね？

[2293: 住民さん8]

>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね！！

[2294: 契約者さん1]

第２工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が２割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは２割程度上がっている。

[2295: 住民さん8]

第２工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、

[2296: 口コミ知りたいさん]

個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。

[2298: 住民さん5]

新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。

マリンヴィラはちょっと狭め。

それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。

次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100ｍ超離れているし、視界はとても開けている。

道路側はあまり魅力を感じない。

でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20ｍ程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。

広さも100平米未満。

広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。

敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。

容積率だって規定いっぱいに建てている。

中住戸の魅力はなんだろう。

[2299: 住民さん5]

>>2298 住民さん5さん

眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階

どれも魅力

[2300: 住民さん4]

>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。

[2301: 検討者さん]

>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

[2302: 公団分譲]

>>2298 住民さん5さん

そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

[2303: 公団分譲]

民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200％の土地なのにゆとり優先。

勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。


ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。

[2304: 住民さん1]

ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね

[2305: 住民さん8]

>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか？