【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2210: 住民さん2]

>>2209 匿名さん
はい、また民度低いとかレッテル攻撃してくる方ですね。
あなたの主張は私の民度が低いということだけですか?

[2211: 住民さん]

↑
おかしな輩ですね。
こういう理屈っぽい輩は、浮いてることがわからないのねw

[2212: 住民さん1]

なんか顔真っ赤な人がいるなあ

[2213: 住民さん1]

いろいろ盛り上がっていますが、説明会すれば静かになるのであれば好きにさせてあげれば良いじゃない…。
権利はあるわけなので、そこまで執拗に説明会を拒否しなくても。

[2214: 入居7さん]

>>2204 住民さん1さん
こういう記事もあるし、毎日の洗濯乾燥とか24時間稼働させてるデスクトップPCとか考えると夫婦2人暮らしだけど別に違和感無いですよ。
https://enechange.jp/articles/average-alldenka

[2215: 住民さん6]

>>2214 入居7さん

ゲキ高いですよ！
20000円って！最初にもらった三菱のパンフレット見て下さい

他の会社変更したら安くなりますよ、送ってもらったリンクでシュミレーションしたらそうなりました。

[2216: 住民さん3]

>>2215 住民さん6さん

賃貸に出して他所に引っ越したらどうですか？

[2219: 入居7さん]

>>2215 住民さん6さん
こういう方が出て来るから個人の情報をここで書くのが如何に意味無いか分かる。何の前提条件もなく金額だけで高いの安いの言い出すのは本当に不毛。

[2221: 住民さん4]

>>2219 入居7さん

まぁ、高いほうじゃないですか？
2万円は

[2224: 住民さん3]

うち普通に三万…

[2226: 住民さん3]

うち普通に一万…

[2228: 住民さん1]

>>2226 住民さん3さん

オール電化なのに一万なんてことあります？
3歳子供含む3人暮らし4LDKで2/28の請求が3万ジャストでした。高いけど燃料調整費とかで単価上がってるだろうから仕方ないと思うけど、最初に貰ってたパンフレット（部屋ごとに年間の光熱費がこれくらいな筈ですというやつ）とは明らかに違う値だと思います…笑
ま、細かいこと私は言わない派なんですけど、期待値高かった分ちょっと残念ですね。

[2230: 管理担当]

[No.2217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2231: 住民さん1]

エムクラウドに頑張って書いている人、消さなくていいのに、とは思いますね。
逆に、発信してもいまの理事会からはいろいろと言われるから消すという風刺ですかね。

[2232: 住民さん1]

1階てムカデ居るんですね…こわすぎる…

[2233: 住民さん5]

>>2231 住民さん1さん
理事会から色々言われるってなんて言われるんですか？

[2234: 住民さん1]

>>2232 住民さん1さん
ムカデ以外も蛇とかネズミとか何がいてもおかしくはないでしょ！

ちなみに一階ってゴキはでますか？

[2235: 住民さん6]

>>2228 住民さん1さん

料金ではなくワット数でみてみれば？
パンフレットなくしたんですけど、ナンワットでくらせる想定なんですかね？

そこのワット数が明らかに違うなら問題あるでは？

[2236: 住民さん8]

>>2235 住民さん6さん
見つけました、「マンション家計簿」。
私の部屋は
・年間冷暖房費→3.7万円（11-3月暖房、6-9冷房混み。暖房の月は月5,000円とのことwwwww）

なんだろう、これはあくまで冷暖房費のみなので、冷暖房以外がむっちゃくちゃ高いのかな？？
にしても暖房が月5,000円な訳あるかいって思いましたが。。
ちなみに、シミュレーションの電気料金単価は29円/kWhとのこと。

[2237: 住民さん4]

>>2236 住民さん8さん

ありがとうございます。
可能であれば1ヶ月何ワットで生活する想定で計算してるから知りたいです。

[2238: 住民さん3]

>>2237 住民さん4さん
いや、そこまで書いて無いっす。
エアコンに関しては上のを逆算すれば出ますよね。

[2239: 住民さん1]

4人家族100平米↑
2月使用分19000円
3月使用分14000円
季節変わって下がってるから、かつて盛り上がっていた電気代の話題は興味薄くなった

[2240: 住民さん7]

>>2233 住民さん5さん

何も言われてないと推察。
僕の投稿なんで消すのですか？と総会で聞いてた。
連続投稿で度を超えてるものは消すだか回答されていた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2241: 住民さん4]

>>2240 住民さん7さん
そんな話ありました？
全くなかったと思いますけど？

[2242: 住民さん7]

>>2239 住民さん1さん

いや、それは安すぎる。
なんかこれ、エコキュートの稼働時間によってかなり違うのか？

闇がある気がしてきた！
それともメーター狂ってる？

[2243: 住民8さん]

>>2242 住民さん7さん
妄想で陰謀論に浸ってないでシンプルにご自宅の電動品の消費電力と稼働時間と月々の請求書で計算してから語りなさいよ。。。義務教育は受けてるだろうから四則計算くらい出来るでしょう。

[2244: 住民さん4]

>>2243 住民8さん

いや、普通に安過ぎるww
良いなあと普通に思いましたがコツとかあるんですか？
その額は今のマンションだと到底無理だなあと思ったので…

[2245: 住民さん7]

>>2243 住民8さん

消費電力どんなもんでした？

[2246: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2247: 住民さん5]

>>2243 住民8さん
おっしゃる通りだと思います。同じ人がわざわざ別名義で変なコメント連投してるようですが、疑問があれば根拠を明示して提起するのが普通ですね。

[2248: 住民さん1]

>>2247 住民さん5さん
匿名掲示板だから、別に変なコメントでもなんでもないでしょ。

それより義務教育なんたら言ってるやつの方がウザい。

[2249: 住民さん1]

ムカデの投稿がすごいどうでもいいなとか思ってしまう。

匿名性ないと意見でないし誰も投稿しないから意味ないとか思う。

[2250: 住民2さん]

>>2249 住民さん1さん
匿名でしか言えない程度の意見は無視して良い。これ過去20年で3つの分譲マンションで組合理事やってた経験則ね。匿名認めるならそれを主張する住民はその意見の仮取りまでしっかりやり切る覚悟があるのかって聞きたい。我々住民の大半は大過なく快適なマンション住まいを送るのが目的で、組合活動に貴重な時間割かれるのは勘弁でしょうよ。

[2256: 管理担当]

[No.2251～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2257: 口コミ知りたいさん]

イメージ図ですが、高州海浜公園横の空き地はこんな感じになるみたいですね。
ベイの海側の人は眺望がよくなって羨ましいですね

https://www.city.urayasu.lg.jp/shisetsu/kouen/1024550/1039587.html

[2258: 住民さん4]

モデルルーム跡地の広いエリアの開発計画って出たましたっけ？

[2259: 住民さん7]

>>2258 住民さん4さん
介護施設かなんかになるって話じゃなかったでした？

[2260: 住民さん1]

エマクラウドのお知らせにマンコミュへの書き込みをするならみたいなお知らせがされたんだけど
こんな事言ってるくる、管理組合は見たことないと思った。

エムクラウドの匿名投稿もなくして過疎化してるし
どこで情報交しろって言うんだろ？

やり方が最悪だなって個人的には思う。

[2261: マンション住民さん]

>>2260 住民さん1さん
管理組合理事の中に面倒ごとを極端に忌避する方がいるんでしょうかね。それかこうした掲示板投稿が自宅の資産価値に影響するのではとビクビクしてるのか。いずれにしても問題や懸念点について気軽に声を上げる方法が無いのは逆に疑心暗鬼になってマイナスだと個人的には思いますが。

[2262: 住民さん3]

ZEHのアンケートめんどくさい。補助金こっちがもらえるわけでもないのに

[2263: 住民さん1]

>>2262 住民さん3さん

補助金もらえないわ電気代割高だわでいいことないね

[2264: 住民さん7]

>>2263 住民さん1さん

電気料金のエムクラウドの掲示板を強引に閉じたけど、
他に全く使われてない板は閉じないで電気料金のだけ閉じる意味が全く理解できない、あると不都合があるとしか思えない。

[2265: 住民さん8さん]

>>2264 住民さん7さん
不満あるなら理事長に立候補して自分で改革に動こうね。

[2266: 住民さん4]

>>2264 住民さん7さん

まったく同意！

[2267: 住民さん2]

>>2265 住民さん8さん

改革とかではなく電気料金より古い全く使われてない板がそのままで電気料金の板だけ閉じるって意味がわからないでしょ？

いやいや、それより整理するべき板があるしそもそも
閉鎖してくれという意見が多数ってどういう事？？？

普通に考えても理解し難い。

[2269: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2270: 住民さん]

>>2267 住民さん2さん
こんな匿名掲示板で愚痴るより、不満なら具体的に行動した方が良いのでは？

[2271: 住民さん7]

>>2270 住民さん
例えば？

[2272: 住民5さん]

>>2271 住民さん7さん
管理会社に意見を伝える。同じように感じてる住民がいるなら連名で管理組合に要望書を出す…、とかいくらでもやり方はあるでしょ。何をどうしたら良いか分かんないけど、なんかヤダってのは子どもじゃあるまいし誰も相手してくれないよ。

[2273: 住民さん1]

>>2272 住民5さん
こないだ総会でにめっちゃ意見を言ってた人がいたけど何も変わらないですね。

あの熱量で掲示板に書き込みもしてたし何名か意見もでてたけど、いまのスタンスだとそのやり方じゃダメですね。

臭いものに蓋をしたい体勢なんで。

[2274: 住民さん4]

大変どうでも良いですが、モアナヴィラ付近からカエルの鳴き声が毎日聞こえてくる（田舎みたいに死ぬほどうるさいな、という感じでは無い）のでこの前どこにカエルが居るのか鳴き声の方に歩いて行ってみたら、モアナヴィラではなく、モアナヴィラ前の空き地の中から聞こえてきました。

あの空き地は相当広いですがいつ整備されるんでしょうね。。

[2275: マンション住民さん]

いつの間にかマンション建築地になってそう。。

[2276: 住民さん1]

そういえば中古で出ていたマリンヴィラの住居は売れたのかな？

結構強気な価格でしたけど、あの値段で売れるならありだなぁ。

売っても次どこに行くかだけど、ハルフラタワーいいなぁ

[2277: 住民さん1]

最近Wi-Fiが繋がってるのに未接続になってしまい、ルーターを再起動すると直るのですが結構な頻度でなって困ってます。

ルーターの問題ですがね、つなぐネットのせいなのか？
同じような現象の人いませんか？

または、このルーター使ってるけどいいよとかどうやって繋いでるとかアドバイスもらえると嬉しいです。

[2278: マンション住民さん]

>>2277 住民さん1さん
「ルーター再起動で直る」と書いてらっしゃるのでルーターの問題ですね

[2279: マンション住民さん]

>>2278 マンション住民さん
ルーターのファームウェアのアップデートしてないとかのオチ無いですよね？

[2280: 住民さん4]

>>2277 住民さん1さん

私も久しぶりに最近それなりましたがルーター電源ぶっこぬき再起動で調子いい感じに戻りました

[2281: 住民さん5]

>>2279 マンション住民さん

自動更新なのでそれでは無いと思います。

[2282: 住民さん1]

>>2278 マンション住民さん
私以外は普通に使えてるならルーターの問題っぽいですね。

[2283: 住民さん1]

>>2280 住民さん4さん
同じくぶっこぬき再起動するといい感じです。
しばらくすると同じ症状になるのが続いてます。

つなぐネットのせいじゃなければルーターのせいなのでルーター交換してみようかと思います。

[2284: 住民さん1]

中古でてるんですね！
結構金額乗せてるようですが売れるんですかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_urayasu/nc_72762055/

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 住民さん1さん
賃貸にかわった？

[2286: 住民さん8]

>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。

だとしたら結構ありですね！

[2287: 契約者さん1]

>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか？

[2288: 住民さん7]

>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…

[2289: 住民さん1]

>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね！

[2290: 口コミ知りたいさん]

プラウド新浦安に買い替えもありか

[2291: 住民さん6]

>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね！

すぐ売れる状況は続きそう

[2292: 住民さん4]

>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか？
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね？

[2293: 住民さん8]

>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね！！

[2294: 契約者さん1]

第２工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が２割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは２割程度上がっている。

[2295: 住民さん8]

第２工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、

[2296: 口コミ知りたいさん]

個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。

[2298: 住民さん5]

新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。

マリンヴィラはちょっと狭め。

それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。

次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100ｍ超離れているし、視界はとても開けている。

道路側はあまり魅力を感じない。

でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20ｍ程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。

広さも100平米未満。

広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。

敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。

容積率だって規定いっぱいに建てている。

中住戸の魅力はなんだろう。

[2299: 住民さん5]

>>2298 住民さん5さん

眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階

どれも魅力

[2300: 住民さん4]

>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。

[2301: 検討者さん]

>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

[2302: 公団分譲]

>>2298 住民さん5さん

そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

[2303: 公団分譲]

民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200％の土地なのにゆとり優先。

勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。


ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。

[2304: 住民さん1]

ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね

[2305: 住民さん8]

>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか？

[2306: 住民さん1]

少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
（周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね）

[2307: マンション掲示板さん]

電話の内容がアレなんじゃないですかね。
オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。

[2308: 住民の人に質問したいさん]

こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか？

[2309: 住民さん5]

>>2308 住民の人に質問したいさん
床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。（4f住人より）

[2310: 住民さん9]

>>2308 住民の人に質問したいさん
オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気＋ガス)と変わらない水準でした。
ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。

[2311: 住民さん1]

花火楽しみですねー

[2312: 住民さん8]

>>2311 住民さん1さん
えっ、花火いつやるんですか？

[2313: 住民さん2]

>>2312 住民さん8さん
浦安は10月開催で決定ですよー

[2314: 口コミ知りたいさん]

海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね

[2315: 住民さん1]

今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。

[2316: 住民の人に質問したいさん]

>>2310 住民さん9
有難うございました(_ _)。

[2317: 住民さん5]

>>2315 住民さん1さん

明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね！
どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
ここで共有しあえるといいですね！

[2318: 住民さん8]

また新しく売りに出てますね！

[2319: 住民さん1]

>>2318 住民さん8さん
不動産屋から聞きましたが
totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
おおよそ、800～1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。

[2320: 住民さん8]

>>2319 住民さん1さん
10部屋近くなんですね！売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね！まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。

[2321: 住民さん2]

>>2319 住民さん1さん
確か5年間売れない縛り無かったでしたっけ！？
皆さんどうしてるんだろ。。

[2322: 住民さん7]

>>2321 住民さん2さん
あれは5年間アンケートに答えなければならない縛りだったので次の入居者に引き継いでいけばOKだったと思います！

[2323: 住民さん10]

>>2321 住民さん2さん
5年内は売主(三菱地所レジデンス)の承諾が必要であったと思います。勝手に売ると地所レジは買戻特約で買戻すことができる＋損害賠償できる契約であった気がします。
(本当にやるかどうかは別にして)
なので基本は転勤とか何かやむを得ない事情があった人が過去売ってるのではと、、私が知り合いの不動産屋に聞いた話では実際に出たのは5-6件くらいと言っていました。500戸超の分譲なのでポツポツ同じように売りがあるかもですが5年はそんなに出てこないのではと言っていました。

[2324: 住民さん1]

>>2323 住民さん10さん
いや、それはないです、三菱地所からの承諾とかは不要です。
不動産屋に確認しましたので。

売りたければ売却可能ですよ。
ロイヤルハウジングさんがほぼ売却依頼受けてるみたいなので聞けば教えてくれますよ。

[2325: 住民さん10]

>>2324 住民さん1さん
売買契約見てみましたが30条1項に上記の規定ありますよ。承諾書も別紙にありましたし。
契約をそのまま読むと、破った時は、地所レジが5年間買戻と2割の違約金取れるように約定されています。
仰る通り売るのは自由だと思いますよ。正式な手続きを踏めば売却全然問題ないですし、仮に踏まないとしたら、そのリスクを負えばいいだけなので。

まあ地所レジもそこまで厳しい対応しないと思いますし黙ってというのもいいんではないですかね
個人的には面倒になりたくないのでしませんが

[2326: 住民さん1]

>>2325 住民さん10さん

ちゃんと確認すればわかると思いますよ。
まずは、不動産屋に情報を確認して正当な手続きを踏めば問題ない事がわかると思います。

まぁ、売却する気がないならいいんじゃないですか？
売却を検討してる人は契約書の内容を鵜呑みにせずに情報をとりにいけば正当な方法で売却できることが確認できますのでご安心してください。

[2327: 住民さん10]

>>2326 住民さん1さん
不動産屋に確認して、ご安心をって、何を根拠に
仲介の人？上で記載していたロイヤルハウジングってとこのひと？

自分が締結した譲渡制限付いた売買契約の内容は鵜呑みにせず情報を不動産屋にとりにいけばって、、、流石に、、笑

売るには本当にいい時期だけど不動産屋が煽りすぎるのも大概だな、、

[2328: 住民さん4]

>>2327 住民さん10さん
自分の意見を正しいと信じて否定されると不動産屋のせいにするのは非常に残念なひとですね。

これだけ売却させれてるのは事実なんだから、もうちょい自分でも真実を調べてみてはどうですか？

売却できるのは確かで方法があるのは確認できるんだから
頭でっかちでプライドばっかり高くてもしょうがないですよ。

自分で動いて情報かくにんしてみたら？
ちなみに不動産屋ではないしね。

[2329: 住民さん1]

このマンション買い戻し特約付いてますよ。
>>2325さんの言ってることは正しいと思います。
三菱が買戻権を本当に行使することは、まぁ無いでしょうね。

[2330: 住民さん3]

>>2329 住民さん1さん
特約は付いてますよ。

[2331: 住民さん10]

>>2328 住民さん4さん
だから地所レジから承諾得るか、売り手が違約リスク負えば売却は普通に出来るんだよ、承諾不要って書いてるしもはやw
契約事実に噛みつくなんて流石にポジショントークにしても行儀悪すぎ

まあ地所レジが土地を千葉県から買った際に付された転売禁止の規定で、ガチガチに縛られている契約を反故にできる抜け道＝真実(笑)をロイヤルハウジングが本当に教えているなら、それは行った方が良いですね！
地所レジから承諾を得る以外、あんまり大きな声では言えないやり方かもしれませんが

[2332: 住民さん3]

>>2331 住民さん10さん

担当者に確認しましたよ。
5年間は売れないような契約かと思ってましたと聞いたら
そういうような縛りのある契約ではないですといわれ
番号発行してもらいました。

面倒なので本当に売りたい人は売却可能なので安心してうってください。

ずっと売れないよーって言ってる人はそう思ってればいいんじゃないですか？

[2333: 住民さん1]

重要事項説明でサインしてる内容を否定しても説得力ないよ。

[2334: 住民さん3]

>>2333 住民さん1さん
私も当初はサインした内容があるのでなぜ売却できるのか疑問でした。
なので、不動産屋に確認して結論として、アンケートの権利みたいな物を引き継ぎすれば、問題なく売却できることを確認しました。

番号発行してくれるのは三菱ではなく、別の会社ですね。
あなたは書面の内容だけをみて判断して行動してないですよね？

私は行動して確認しました。
実際できることを確認もせず、できないと決めつけて売却を検討してる人が諦めると可哀想だと思い、真実を記載してます。

あなたはずっとそう思ってれば良いと思いますよ。
私も当初はあなたと同じ考えでした、疑問に思い行動して確認しました。

書面しか見てないとその結論から動けないでしょうね。

[2335: 住民さん3]

>>2334 住民さん3さん

三菱に聞いてそのような答えが返ってきたなら誰も文句言わないでしょうね。
無事に売れて良かったですね。

[2336: 住民さん5]

契約でハンコ押してるしその理屈はおかしいと思うんですが…笑

[2337: 住民さん9]

>>2332 住民さん3さん
住民さん10は皮肉たっぷりですが、売却出来ないとは言ってはないのですか。
三菱に正面切って承諾得て普通に売るか、黙ってやっても訴えられるリスクも低いので違約リスクを全部受け入れて売るかって言っている気がします
番号？発行の効力だけで何も三菱との間で契約も結ばず、売買契約の違反を完全に否定できるかがポイントですね

でも売れたのならよかったですね！おめでとうございます！

[2338: 住民さん8]

>>2336 住民さん5さん
おかしいと思うなら確認してみたら
詳しく分かりますよ、いい加減自分で確認しなよ。

5年の販売しちゃいけない契約が問題なく売れるようになるんですよリスクもなく。
三菱がその会社に5年の販売不可の契約を管理させてるのかな？

詳しくは忘れたのですが正攻法なので売却する人はそのような流れになると思います。

[2339: 住民さん3]

>>2338 住民さん8さん

三菱には確認されたのですか？

[2340: マリンヴィラの民]

>>2338 住民さん8さん
忘れたのかいっ！一番重要なところですよ、、
ロイヤルハウジングさんの何支店にアドバイスされました？新浦安には2店舗あるみたいですが、もし本当ならお盆明けからマリンヴィラの住民が押し寄せますね。

[2341: 住民さん5]

>>2340 マリンヴィラの民さん

そんなに売りたい人大勢います？
売りたい人は確認すればよいのでは？

[2342: 住民さん6]

>>2341 住民さん5さん
もう、相手にするの面倒になってきたのでそんなに気になるなら自分で確認したら早いと思いますよ。

そして売りたい人売れるのでどうぞ売却進めたら良いと思いますよ。

あーだーこーだ言ってできないって言ってるならそう思ってたらいいのでは？
それでも私はまったく構わないので。

ただ、売りたい人はちゃんと売れるので案内したやり方でどうぞ。
以上です、

[2343: 住民さん1]

不動産屋の営業に釣られすぎｗ
ポスティングチラシ迷惑なのでやめてください。

[2344: 住民さん1]

買い戻し特約の内容よく理解しましょう。

[2345: マンション住民さん]

>>2322 住民さん7さん
それはZEHのアンケートで、やむを得ず売却するときは引き継ぐようにとの事で、買戻し特約とは全くの別物。
また、売却する場合の判断は三菱ではなく司法書士事務所が正当な理由があるかを判断します。正当理由がない場合は買戻し特約の対象となります。
三菱は20%の違約金取れて、さらに今の市場価格で売れるならバンバン買い戻すだろうね。

[2346: 住民さん8]

>>2345 マンション住民さん
何処の誰の情報でしょうか？
正当な理由かどうかの判断基準はなにでしょうか？

その司法書士事務所とやらが正当と判断したら売却できるという事ですか？

アンケートの会社が司法書士事務所に理由を告知して問題なければ番号が発行されるということだと思いますが。

[2347: 住民さん]

一流の長谷工が施工したマンション。長谷川工務店の頃から数々の一流建築を手掛けてきた実績。

バス停留所が目の前、しかも駅まで徒歩でたったの三十分圏内という好立地。

一番近いスーパーはセレブ御用達のオーケーストア。

居住者は少しでも多い方が良いから、容積率を上限近くまで使って多数の住戸を用意。

しかも大人気の田の字間取り住戸が多数。

（高さ制限の緩和と引き換えに・・・という大人の事情はさておき）敷地内が閉鎖的なのは良くないから、十字路は部外者の通行可に。

こんな素晴らしい条件が揃ったマンション。きっと二十年後も高い価値が維持出来ていることでしょう。

[2348: 住民さん]

マンション目の前の高州海浜公園の隣の空地って公園予定なのですね
アンケートで希望多かった飲食店や売店、景色を楽しめる施設ができたらすごく良いですね

https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/machi/torikumi/1040297/1040218.h...

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 住民さん
ベイエリア海側の眺望もすっきりして良さそうですね。

[2350: 住民さん1]

小型犬が一日中ないている家があり、大変迷惑しているのですが、犬のなきごえで困っている方はいますか？

[2351: 住民さん8]

ハード>ソフトと納得していたはずだけど、だんだんソフト>ハードになってきた
新浦安大好きだけど街はずれの辺鄙感が辛い
言ってもしゃーないけど電柱のない中心部の空の広さが腹立つわ～

[2352: 住民さん1]

カームのサービス駐車場をEVの充電場所に検討するみたいなアンケートきてるけど、なんでペイプラザは検討に上がってないわけ？

そもそもどこを検討するかの時点からアンケートするべきじゃないの？

[2353: 口コミ知りたいさん]

涼しく過ごしやすくなってきましたねぇ

[2354: 匿名さん]

花火大会はどのくらい見えますかね？

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 匿名さん
海側の2階以上ならベランダから見えるみたいですよ。第二工区は難しいと思いますが

[2356: 住民さん4]

普通に高洲海浜公園行けばOK

[2357: 住民さん1]

新浦安は他の地域にない特色がいっぱい。住みやすさに直結。
シンボルロード沿いの明海大から海側は、生活道路に至るまで電柱電線のない街。
あの地域から新浦安駅前までは、歩道幅も広いシンボルロード一本。勿論平坦な道。
駅前出なくてもニューコーストはじめ複数の大型商業施設あり。

[2358: 口コミ知りたいさん]

ベランダから花火みれてすごく良かったです

[2359: 契約者さん6]

>>2352 住民さん1さん

分かります。
なぜ第２工区ばかり対象にされるのか疑問です。

[2360: 住民さん8]

>>2359 契約者さん6さん

第一工区は対象にしたくないとしか思えないです。
不公平感がすごい、納得できないですね。

[2361: 匿名さん]

ま、管理組合理事の特権だよね。議案選定の時点で選択できるし。反対意見をまとめ上げられるならそれでも良いけど、自分の希望を通したいなら理事、さらには理事長に立候補してグイグイ自分の希望意見に持って行ったら勝ちですよ。

[2362: 住民さん2]

>>2361 匿名さん

特権というか職権濫用ですよね。
前にも文句が上がっていたので、このマンションの理事会の評価は住民から低いのでしょう。

理事会のお菓子代で10000円以上を勝手に予算から捻出して使ってたり。

[2363: 住民さん1]

駐車場入り口にガードレールを70万かけて設置しようとしてますがいりますか？

なくても全く問題ないと思うのですが、逆にあるとガードレールに擦ったり小さい子供が隠れて見通し悪くなって事故ったりいらなくないですか？

こういうのって住民の意見を聞かずに勝手に進めていいもんなんですか？

[2364: 匿名さん]

>>2362 住民さん2さん
そういうの含めて問題である、正すべきと言うのであればそう言う意見を集約して打ち上げるなり総会で問題提起するなり理事会メンバーになるなりしないとこんな匿名掲示板で愚痴っても何も変わらないですよ。どこもそうですが大半の住民は管理組合運営にはほとんど関心は無く、小銭で済むなら自分に理事が廻って来なければそれが一番と思ってるかと。

[2365: 住まい快適さん]

>>2364 匿名さん
ホントそうですね。なお総会での議案は事前に決まっているので、その場で急に打ち上げても「貴重なご意見ありがとうございます。今後の理事会での検討課題とさせて頂きたいと思います。」(としてシカト)となるのがオチなので、実質的に他の2パターンですね。

[2366: 住民さん1]

総会行ってないですがどんな感じでしたか？

[2367: 住民の人に質問したいさん]

戸境壁の厚さはどのくらいですか？
鉄筋コンクリート部分の厚さに限る

[2368: 通りすがり]

>>2367 住民の人に質問したいさん

何か気になる感じですか？
>>1966 さんが180cm以上とおっしゃってますが
ようするに住戸次第ですね。

[2369: 住民の人に質問したいさん]

>>2368 通りすがりさん
ありがとうございます。
戸境壁のコンクリート18cmだとUR賃貸と同スペックですね。。

[2370: 住民の人に質問したいさん]

でも18cm　以　上　なので、最も薄いところが18cmで大半がもっと厚いのでしょう。
令和の分譲マンションですから。

[2371: 住民さん1]

隣だか上の階かわからないですが物音がうるさいんです。
壁が薄い？
音が響きやすい？
前のマンションと比較して音が響きやすくないですか？

[2372: 住民8さん]

>>2371 住民さん1さん
騒音はどんなマンションでもそうですが建物仕様よりお隣さん(上下左右や直接接してない住戸含む)次第ですね。各人でほど良いご近所付き合いをしてお互い配慮出来る関係を構築するのも大切です。とりあえず目先の対処を…、と言うことであればひとまず管理人さんにどう言う音なのか(曜日や時間、音のタイプなど)をお伝えして注意喚起の張り紙をして頂いては。

[2373: 住民さん]

>>2371 住民さん1さん

以前戸境壁のコンクリート厚24cmのマンションに住んでいたけど、リフォーム以外で音が響いてきたことはなかった。

マリンヴィラの戸境壁やスラブ厚については、住民以外の目もあるのでここには出さないけど、スペック相応だと思う。

[2374: 住民さん7]

>>2373 住民さん

そうですよね、前の家ではこんなに音が響く事はなかったのでスペック微妙ですね。

そもそも廊下の凹凸で宅配の台車の音がうるさい
なんであれフラットにしてないのかなぞ、ポンコツすぎる。

[2375: 住民さん1]

>>2371 住民さん1さん
前の家との比較ということですが、私に関しては前の家よりも遮音性が高いのと、結露が無い点で、マリンヴィラにはとても満足しています。(ZEHのおかげ？)

ちなみに、以前は築12年の都内タワマン(三井不動産×鹿島建設)に住んでいました。

[2376: 契約者さん4]

>>2375 住民さん1さん

騒音問題はやっぱり仕様もあるけど隣人ガチャという運次第ですね。

壁24cmは最近の新築築浅ではかなり稀な気がします。
なかなかそこまで選んで居られないが構造仕様で選べるくらい余裕のある選択肢が取れる人は羨ましい。

ZEH仕様になってくると
必然的に壁の仕様は平均的には高くなる或いは一定水準に保たれる感じ。
断熱のためにスラブが削られるというよりは占有面積や配線などが影響を受けそう。微々たるものですが。

[2377: 住民さん1]

沢山売りが出てますね！

[2378: 周辺住民さん]

入居1年半でこれだけ売りに出ていると・・・

元々、投資目的だったんですかね？

[2379: 匿名さん]

>>2378 周辺住民さん
契約時点からすれば3年近く経ってらっしゃる方も多いので、その間に家族構成や状況の変化のある方もいらっしゃるので一般的なレベルかと思いますよ。近隣物件に限らず、昨今は含み益の利確で転居って方もいらっしゃるでしょうし、どこもそんな感じです。

[2380: 周辺住民さん]

>>2379 匿名さん
売り出し価格をよく知らないのですが、1割くらいの差益は取れたんでしょうか？
7000万が8000万で売れたとして、仲介手数料や税金とられるトントンですかね？

[2381: 匿名さん]

>>2380 周辺住民さん
というか、転居先の価格も大半のところはもれなく上がっているのでウチのレベルの値上がりでは多少の差益あってもウハウハなんてことは無いと思います。

[2382: 住民さん]

過去に中古マンションを買ったことがあるから語ります。
特定のマンションに限らない、一般的な話になりますが、新築中古マンションは分譲時と異なり現物が既にあります。
納得するまで現地に足を運び、じっくり検討しましょう。

分譲時の資料は仲介業者が写しを保有しています。仲介業者が保有していなくても、東京カンテイから入手してもらえるかもしれません。

価格に合うスペックの建物か。
容積率100%に換算した場合の土地持分はいくらか。
立地はどうか。
などなど

近隣ライバル物件とも比較しましょう。

バブル期がそうでしたが、価格急騰時は、品質や立地が良くない物件でも価格は揃って上昇します。

マリンヴィラは優良物件だと個人的に思いますが、それが他の築浅物件全般でも同様にいえるかというと、残念ながらそうではなく、どうしても中には粗悪マンションが市場に出回っていると思います。
マリンヴィラのような優良物件に出会えたらラッキーですが、世の中一見すると似たような物件多く出回っていますから。

だからこそマリンヴィラに限らず、中古マンションを買う際には、物件をとことん確認して比較することです。

本当に価格に見合う品質か。
立地はどうか。
眺望はどうか。
土地持分はいくらか。

新浦安のマンションの良さは、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、ゆとりがあると住環境。街は綺麗に整備されていて、マンション内は専有面積だけでなく敷地にもゆとりがある傾向があると思います。
そして新浦安のマンションは眺望の良さ、たとえ目の前が建物でも、その建物まで十分に距離があいている開放感が売りです。

[2383: 契約者さん2]

最近もまたまた売却増えてますね、、
騒音とか？問題なのかな？

[2384: 住民さん1]

自治会入ります？

[2385: 契約者さん4]

>>2383 契約者さん2さん

そこそこで転売も視野に入れてた層は利確の為に売り始める感じですよ。
他のマンションも同じ感じかと。

騒音問題はあくまで個別の問題であって、
「増え始める」という様な動向とは無関係だと思います。

[2386: 契約者さん2]

転売にしては戸数の割に多い気もしますね。
駐車場が取れなくて、、って話を聞きました。

[2387: 住民さん4]

>>2385 契約者さん4さん
そんなんですかね？
利確の為に売るなら税金安くなる5年後の方が良い気がするので住み心地じゃないかな？

なんで利確のために売り始める時期なんですか？

[2388: マンション住民さん]

45万で借りる人いるのかな？
年間賃料収入が500万か？キャッシュ買いだと投資効率は良いんですかね？

[2389: マンション住民さん]

>>2388 マンション住民さん
居ませんよ。。。

[2390: マンション住民さん]

45万を自腹で払えるような人なら買ってしまうだろうし、45万の住宅手当が出る人って超一流企業の東京支店長クラスくらいですかね？
45万で貸せるなら賃貸にまわして、売りに出ている別の部屋買えるかな？

[2391: 住民さん8]

>>2390 マンション住民さん
45万ってなんの話してるんですか？

[2392: マンション住民さん]

スーモに４階110平米の2LDKの部屋が賃料45万で募集されているんですよ。
千葉県内の最高賃料みたいです。

[2393: 住民さん7]

>>2392 マンション住民さん
全く見当たらないですけど？

[2394: ご近所さん]

週末の折込チラシにも載ってますよ。
○和地所さんです。
ヤフー不動産にも掲載されているのに・・・

[2395: 住民さん]

>>2392 マンション住民さん
実際に借り手がつくかどうかは別として、幾らで設定するかはオーナー次第ですからね。

[2396: 住民でない人さん]

いくら売り手や貸し手が希望しても適正価格を教えてあげるのが「正直不動産」だよ。
いつまで経っても決まらないのはマーケット価格と乖離しているから。
去年から売れ残っている海に面した某一戸建て地区の２億５千万の戸建ても、数年で購入時の倍の値付けではね。
それに空室状態が長く続くと部屋は傷む。
でもこの値段で借り手が見つかったら、賃料収入でローンの返済が出来るから売りに出ている物件もすぐに買い手が見つかるんじゃないかな。

[2397: 住民さん1]

また売りが増えて6戸に。。

[2398: 匿名さん]

まあ「新築」ってピカピカ感が無くなればシビアに同じ土俵で比較されますから、この辺りとしてはさして広くもなく駅距離もあるウチをわざわざ選ぼうって方も少ないのは皆さん想定内だと思いますよ。資産価値云々を重視される方であればハナから他を選んだでしょうし、個人的には出入りの激しい物件よりもウチに思い入れを持って長く住まってくれる方が多い方が嬉しいですね。

[2399: 住民さん8]

>>2398 匿名さん
ありがとうございます、仰る通りですね。
私もそういう方が多く永住マンションと思って買ったのに、ここ最近あまりに売りが多く出てるので少し気になったところでした。

[2400: 住民2さん]

>>2399 住民さん8さん
うちは500戸越えの規模ですので、契約時からの期間を考えれば大きな状況変化のあった方が一定数いらしても普通だと思いますよ。私は埼玉の同じくらいの規模のマンションからの引越しでしたが、そこでも常に一定数の中古売出しはありました。

[2401: 住民さん8]

売り物件が複数出ていますね。
まだやむを得ない理由がないと売れない期間中なのに。
同規模の戸数のマンションと比較しても、こちらは制限あるのに少し多めな印象。
これは築浅あるあるなのかな。

15年後、高洲にある今のパークハウスやプラウドみたいになっているかな。
さらに30年後、日の出明海にある今の公団物件みたいになっているかな。
さらに40年後、入船にある今の公団物件みたいなっているかな。

[2402: ご近所さん]

売主さんも貸主さんも結構強気ですね（笑）
駅前の某不動産屋さんが言っていましたが、「新浦安は人気があるので適正相場であれば広告に出る前に、事前の購入希望者で決まってしまうんですよ。チラシやネットに出るのは相場からは高く値付けしていて潜在的購入規模者が敬遠した物件なんです。」とのことでしたが。
元々転売目的で買ってお金に余裕のある人なら高めの値付けをしていてもそのうち売れるんでしょうが。

[2403: 契約者さん7]

>>2394 ご近所さん

ベイプラザまで入れないと出てこないので、あまりヒットしないでしょうね。
私はYahoo不動産は検索の1ページ目には出てきませんでした

[2406: 住民さん2]

>>2401 さん

公団物件は、民間マンションとは基本的な設計思想が異なるので、将来今の公団物件のようにはならないだろう。

入船中央エステートや今川団地など、市内にある公団の低層団地は、容積率上限100%の敷地に容積率50%未満で建てられているらしい。今川団地の容積率は不動産会社の資料で確認した。

中高層でも美浜東エステートは、容積率上限200%の敷地に容積率100%未満で建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

バブル期でも、ニューコースト近くの海風の街は、容積率上限200%の敷地に容積率120%ちょっとで建てられている。これも不動産会社の資料で確認した。

公団の団地の設計思想には、自己の利益にとらわれない住民のためのゆとりが盛り込まれている。

特に海風の街は昭和63年～平成元年竣工。
バブル絶頂期、容積率上限200%の敷地に、120%ちょっとの容積率で建てるとは、民間じゃ有り得ないと思う。

[2407: マンション住民さん]

つい先日、高州地区のバス停から中国人の家族連れ7,8人が大きなスーツケースを持って新浦安駅行きのバスに乗ってきました。バス停付近にはホテルはないはずなのですがどこかのマンションで民泊させているんでしょうか？
豊洲辺りのマンションでも中国人の民泊が問題になっているようですが、浦安は某施設に近い分需要はありそうですよね。
どこのマンションも規約では民泊は禁止になっているようですが、実際にはわからないですからね。

[2408: 入居済みさん]

>>2407 マンション住民さん
外国の方に限らず、普通に知人のところに泊めてもらうパターンもあるのでは？我が家も国外の知人友人多いので結構泊めますよ。

[2409: 匿名さん]

40万に下げても借り手は見つからないようですね。