【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2041: 住民さん3]

何に助かるか不明ですが（なんかその言い草笑っちゃいますね笑…カッコよくないですよ）、だいたい合ってますね。

電気代の単価はそりゃ変動してるので、単価は見なけりゃ良いんですよ。どれくらいkwh使いますかってのが出てるんで、それと乖離しまくってる様にしか見えない。

[2042: 住民さん6]

「ザルで皆さんありがたい（フッ）」という方は、こういうディスカッションしてほしくない内部の人間ですかね？
外野だとしても、こんなところにワザワザ出てきて「参考になります（ドヤァ）」と言い捨てて去っていくというのは、なぜわざわざこの板を見にきたのだろうかと不思議に思っちゃいます笑

[2043: 住民さん3]

>>2040 さん

無能な管理会社の人じゃないですかね？

今までの対応みてても三菱コミュニティってレベル低くて担当が使えないと感じてます。

議事録の書き方が酷すぎる。
ぜったいもっとなんとかなるだろ。

[2044: 匿名さん]

検討板がもう閉鎖されてるので中古検討者も普通にここに書き込みしてるでしょ

[2045: 住民さん1]

買い戻し特約期間中はそれなりの理由が無い限り中古に出せないっしょ。

[2046: 住民4さん]

>>2043 住民さん3さん
そんなレベルの低い管理会社担当がわざわざ週末の夜中に熱心にこんな掲示板に書き込みしないだろ。

[2047: 住民さん7]

>>2046 住民4さん
小心者だから、エムクラウドを匿名にしたらこちらに何書き込みされるか気になってしょうがないというおちょこです。

マジでこれだと思う。
張っていたかのような対応だから間違いない。
自演が恥ずかしい

[2048: マンション住民さん]

過疎ってたと思ったら急に荒れてますね。。。誰の書き込みでも良いけど、何か希望があるんだったらそれが実現出来る為にはどうすれば良いか考えて働きかけたら良いんじゃないですかね。管理会社の自演だナンダって書き込みして悦に入ってる方が恥ずかしいですよ。

[2049: 住民さん5]

>>2048 マンション住民さん

あなたみたいな書き込みするから荒れるんです！
煽るのやめたほうがよいですよ！

[2050: 住民さん6]

>>2048 マンション住民さん

出た～「直接働きかけなよ」節～笑
こうすべきですとかっていうのは皆しっかりアンケートで言ってる筈なんであなたに言われなくてもやってますね笑

[2051: 住民さん1]

結局電気料金の件に関して説明会はやらないのかよ！

動き悪すぎる！
理事会の議事録はアップされないから内容わからないしそもそも理事会のおやつ代10,000円ってなんだよ？

どんだけおやつくってんだ？
これも管理費からでてるのか？

だとしたら、ちゃんと動けよ！
エムクラウドの匿名やめてから全く書き込み無くなって、そんな事する前にやる事あるだろ、

理事会か機能してない、これがクリティカルだな。

[2052: 住民さん2さん]

>>2051 住民さん1さん
あなたのような志のある方に管理組合理事長に立候補して頂いて住民の意見をまとめて外部との調整も率先して行って問題をズバズバ解決してほしいですね。

[2053: 住民さん7]

>>2051 住民さん1さん

確かにおやつ代いるかっ！！
いらんなぁ

[2054: 住民さん5]

>>2052 住民さん2さん
お前はいい加減大人しくしとけよ笑

[2055: 住民さん7]

>>2054 住民さん5さん

同意！！

[2056: 入居済み1さん]

>>2052 住民さん2さん
不満を投稿しているご本人も口だけ番長なのは自覚してると思うから、スルーしてあげたほうが良いですよ

[2057: 住民さん2]

>>2056 入居済み1さん

わかった、わかった。
張り付いてみてるなよ笑

[2058: 住民さん1]

太陽光発電と電気代削減の件
結局、説明会やらないで逃げるつもりなんだけど！
ふざけんなよ！

おやつ代10000円の理事会は逃さずにきちんと説明会の開催をさせろよ！

削減効果のシュミレーションくらいできるだろ！
これは許せないな！

[2059: 住民さん2]

おやつ10000円分はさすがに食べすぎ

[2060: 匿名さん]

>>2059 住民さん2さん
無償でプライベートの工数割いて理事やってんだから、多少の懇親費用くらいは構わないんじゃない？10万20万使って会食だとかなら別だけど、人数割りしたら幾らも無いだろ。

[2061: 住民さん8]

>>2060 匿名さん
いやいやいや、おやつ代とかあげくお茶代とか勝手に買ってるけどそんなのやってる前に仕事しろよ！

ある程度仕事してからのおやつだろ笑
今の所おやつ食いに来てるだけじゃん。

[2066: 管理担当]

[No.2062～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2067: 住民さん1]

三菱レジの回答について、昼も夜も電気料金変わらないなら全世帯エコキュートを昼間稼働でよくない？
太陽光の過不足を意識する意味が分からない。
雨の日はほぼ太陽光ゼロでしょ。
群制御されててもある程度自分らで沸かす時間コントロールできるけどね。

[2068: 住民さん7]

>>2067 住民さん1さん

むしろ住人にとって太陽光発電してるメリットなくない？

[2069: 住民さん4]

書き方は荒っぽいときがありますが、主張として正当だと私は感じますよ。
わがままなことを言っているのではなく、変なことを変と言っているだけですよね。
そして、その変なことというのが、理事会が匿名投稿禁止にする形にしたことで、マンション外に漏れ出てしまったので、もう少し考えた対応をして欲しかったという気持ちがあります。

[2070: 住民さん1]

>>2069 住民さん4さん

いいえ（no）

[2071: 住民さん8]

>>2069 住民さん4さん

この人だなあ張り付いてるのは…

[2072: 住民さん3]

>>2067 住民さん1さん
そもそも、太陽光がどれだけ発電されてるとかどのくらいどこに使われてるとか適正なのかとか諸々含めて聞きたいんだから説明会やってほしい。

やらない訳がわからない。

[2073: 住民さん5]

>>2072 住民さん3さん
太陽光でたくさん発電すると、企業に売れるらしいですね。この際、敷地全てにソーラーパネルつければエコだし、売ったお金で管理費用に当てれば毎月の支出も減るし、SDGSにも貢献するしウィンウィンじゃないでしょうか？
これからのマンションの在り方のモデルケースにもなると思います。

[2074: 住民さん7]

>>2073 住民さん5さん

よくわからないコメントですね。

その設置費用はだれが負担するのですか？
住民だとしたら、管理費が減る程度ではすませれない投資。
事業主がいまさら、事業主が負担で設置するなんて考えなくい。これまでは、マンション購入価額に含められていたと理解してますか？

[2075: 住民9さん]

>>2073 住民さん5さん
太陽光発電って初期費用と維持費用、パネルやパワーコンディショナー含めた機器の更新費用含めたら助成金なしでは成立していないから経済合理性は無いし、更新したパネル含めて再生利用方法が確立されていないのでSDGs観点からも実際には成立してない。現状では世界の大国のパワーゲームの皺寄せで踊らされているようなモノだからねぇ。。。

[2076: 住民さん1]

電力会社に屋根貸す代わりにZEH readyの補助金や住宅ローンの控除期間の延長もらえるというトレードオフだと認識しています。

電気代に粘着している方は、そうなのでは?→そうに違いない→なんていうことだけしからん!みたいに自分たちで事実確認もせず勝手に盛り上がっていて、大多数の住民は辟易しています。


なんで太陽光発電の導入費用が住民負担みたいな話になっているのかよくわかりません。
太陽光発電は導入費用も撤去費用も電力会社が負担して、売電の収益は電力会社に行くというだけで、非常にシンプルな話です。

電気代の件も、前の住居より電気代が上がったかどうかで、専有空間の面積や使用する家電の製品や数、エコキュート有無等をイコール条件にしないと比べられないはずなのに、それを語らずに電気代が上昇したことに腹を立てていて、見ていて哀れです。

[2077: 住民さん4]

電気代に粘着していなくて、システムに粘着しています。
正しかったらそれでいいんです。
一度集まって話したいです。
いつまでもこの話を掲示板でしていても埒があかないです。

[2078: 住民さん6]

>>2076 住民さん1さん
太陽光発電の導入費用が住人負担とか誰も言ってないとおもうけど？

辟易してるならあなただけで多くの住人はしっかりとした説明を求めている。

現状どうなっているのか、正しい姿なのか誤ってる運用なのか判断する為にも説明会を実施する必要があると思います。

[2079: 住民さん6]

>>2078 住民さん6さん
まあまあ落ち着いて、
太陽光の負担が住民でなくて電力会社という説明が聞けたので、良かったですよね。
電気代が下がるなら企業、住民双方に対して有益、つまりウィンウィンな関係にあるという事が確認できた事は大きいですよ。

[2080: 住民さん1]

年間光熱費を試算して38％減の数字を自慢げに出して販売したけど、そんな家は存在しません。by三菱地所
情けない回答ｗ

[2081: 住民さん5]

ZEH仕様でないマリンヴィラがあった場合にそれと比較するとという話で、数値はあくまで計算上の値である旨の説明。
極めて常識的な回答。

前の住居と比べて電力消費量の増減で騒いでいる人がいるが、そういう話は違いますよって教えてくれているのに。

[2082: 住民さん1]

>>2081 住民さん5さん

ZEH仕様でないマリンヴィラってようは通常のマンションですよね？

普通のオール電化仕様のマンションと比較して電気代安くなるって言ってるなら使ってる電力がどの程度かとか平均出せば比較できるんじゃないですか？

[2083: 住民さん3]

みなさん４月からの保育園は決まりましたか？
一次二次ともに全て落選してしまいました。
遠い保育園に入って転園希望を出し続けるしかないと思いますが、年度内に退園される方は多くないと聞きました。

[2084: 住民さん5]

>>2083 住民さん3さん

こういう内容こそエムクラウドで話せば良いのにと思うが
匿名じゃないから投稿しずらいんだろうな。

[2085: 住民さん]

>>2084 住民さん5さん
匿名を許すとどこもそうですが必ず攻撃的であったり虚偽の投稿が増えて荒れるケースが出てきます。住民専用掲示板に投稿される以上は完全な無視というわけにも行かないでしょうから、投稿の際に現実の我身への影響を考慮して頂くためにも匿名を許さない運用は理解出来ます。あなたも匿名でなければ投稿の際の言葉遣いももう少し丁寧になるのでしょうが、こうしてぞんざいな書き方をされているのがそれを裏付けてます。

[2086: 住民さん3]

>>2085 住民さん

別に掲示板だし普通じゃないですか？
絶対に正しい情報しか書き込めない言葉遣いも気をつけろってなると誰も投稿しないですね、現状がそれを裏付けてますね。

掲示板に書き込んだ内容から取捨選択して正しいと思う情報を自信が選ぶもんだとおもいますけど？

[2087: 契約済みさん]

>>2085 住民さん

横から失礼します。
こういった姿勢はマンションを改善することにはつながらないと思います。
「どこでもそうだが荒れるケースが出る」というのはご自身の感想であって、みなさん書き込みが管理者から丸見えであると理解していて節度をもった書き込みをしましたよ。
ここは公の掲示板ですが、こことエムクラウドは異なるので「どこでもそうだが」ではない点について覚えておいて欲しいです。

[2088: 住民さん3]

>>2087 契約済みさん
本当にその通りだと思います。

[2089: 住民さん1]

最近ネットのつながり悪くないですか？

[2090: 匿名さん]

>>2087 契約済みさん
ここは部外者でも自由にコメントできる匿名掲示板ですよ

[2091: 住民さん5]

話がわかる人同士で集まって話をして、ある程度まとめた話を各戸にポスティングしていくとした場合、理事会はどんな反応をするだろうか。

[2092: 住民のひとりさん]

>>2091 住民さん5さん
特に何か管理組合や理事会への要望として具体化しないなら何も反応しないんじゃないですか？だってそれって変わった人のやるつぶやきメモのポスティングと同じでしょ。

[2093: 住民さん5]

>>2092 住民のひとりさん
三菱地所は住民からは説明会の希望の声は上がってないっていってましたよ。

なので、説明会実施希望の人は三菱のアフターサービスか理事会宛に意見箱から投稿をして理事会経由で説明会の実施要望を出さないとやらないですよ。

この掲示板で何言っても変わらないので希望の方は行動に移してアフターまたは理事会に実施希望の連絡をしてもらえないですか？

このままだと、説明会はやらないらしいです。

[2094: 住民さん6]

>>2085 住民さん

別にぞんざいという程の表現ではない。

別に裏付けしてるとは思わない。

[2095: 住民さん2]

なんか話が発散してっていますが、本題に戻りましょう。太陽光を導入するにあたって、懸念点は何があると思いますか？
個人的には化石燃料反対派で、今すぐにでも全て再エネにすべきと思ってます。色々できない理由を並べ立てられますが、できない事はないと思っています。

[2096: マンション住民3さん]

>>2095 住民さん2さん
だったらご自身で再エネ100%利用の判断の出来る戸建てなりそういう物件に引っ越したら良いんじゃ無いですか？信仰の自由は尊重しますが他人を巻き込まないで下さいね。

[2097: 住民さん7]

>>2095 住民さん2さん
誰一人太陽光発電を追加で導入したいという考えはないと思いますが？

現状のスキームわかってますか？
いくら太陽光発電しても通常の電気代として請求されるんで意味ないですよね？

[2098: 住民さん1]

中古にでた売り物件ずっと決まらないですね。

やはり近くのこの駅距離を探す人は、プラウド新浦安の広さの方が魅力的なんですかね？

[2099: 住民さん2]

>>2098 住民さん1さん
相当先に引き渡し設定してるのと多分値段上げすぎじゃないですかね？

最初に出して問い合わせ多かったからさらに300万上げてますからね。

そのままならすぐ売れたでしょうね。
でも、今後の指標にもなるので高く売り切って欲しいですね。

[2100: マンション住民さん]

>>2099 住民さん2さん
ウチの売りは「他の物件と比べれば狭いけど、今の相場の中でも比較的安く新築で買える」の部分が大きかったと思うので、これから中古で年数経つと比較されれば厳しいのは仕方ないと思います。でもそれは分かった上での購入決断でしたし、今のところ快適に過ごせてるので後悔は無いです。

[2101: 住民さん3]

>>2100 マンション住民さん

ある程度築浅が欲しい、震災前で被害を受けてない等でニーズはあると思うのでリセールは大丈夫だと思いますが、直近の販売価格知ってるとこれだけ上乗せされていると
なんだか購入に踏み切れないというのが大きそうですね。

[2102: 住民さん16]

>>2101 住民さん3さん
私も賛成です。ブランドマンションは焦って中古販売価格を下げるメリットはないと考えてます。
これからはマンションの供給も先細りしていくので、ブランドマンションの価値は益々上がっていくものと考えています。

[2103: 基本永住さん]

>>2102 住民さん16さん
今回に限らず売りに出すって事はそれなりの理由がある訳で、一定期間で売ろうと思えば相場と需給に合わせざるを得ないでしょう。今はピカピカで私達新入居者には輝いて見える住まいも5年も経てば他のより割安で占有面積も広い物件と同じ土俵で評価される訳ですから甘く考えない方が良いですよ。検討者の立場に立って考えれば築浅でも「見知らぬ人がどう使ったかも分からない中古」なのは事実です。

[2104: 住民さん3]

>>2103 基本永住さん

それは人それぞれだし、5年後は他の物件も5年分古くなるわけなんで築浅のニーズはあると思いますよ。

見知らぬ人がどう使ったかわからないのを嫌う人は中古自体見当しないでしょうし。

あなた根拠がメチャクチャですね。

[2105: 住民さん2]

2103が書いてるように、基本的にウチは新築を条件上位において選んだ方が多いだろうし、中古になればそうした検討者からは目もくれられない。中古になればここは駐車場が平置き&機械式混在がマイナスポイントになるのは否めないし、あまり期待はしない方が良いとは思う。基本的に日本の住宅は減価する前提で考えるのが無難。

[2106: 住民さん7]

>>2105 住民さん2さん

今、販売中の物件がいくらで売れるかではっきりするだろう

[2107: マンション住民さん]

>>2106 住民さん7さん
この時点の成約価格で将来価値見込みがハッキリするワケないだろう。。。まあ夢を見る自由は誰にでもあるから、それはそれでいいんじゃない？

[2108: 住民さん1]

買い戻し特約期間中だから売却するってそれなりの訳ありなのか？

[2109: 住民さん5]

エムクラウドで匿名で会話したいなー

[2110: 住民さん8]

敷地内の植栽の実を鳥が荒らして掃除が面倒

[2111: 住民さん5]

>>2107 マンション住民さん

ある程度指標になるだろうよ。
やれやれだな。

[2112: 住民さん5]

>>2108 住民さん1さん

買い戻し期間って別に売却してもよいらしいよ。

[2113: 未来は見えないさん]

誰もタイムマシン持って無い以上、未来を語るのはそれぞれの見方次第。こんな匿名掲示板でタラレバを語っても、今の成約価格を見ても何も担保されません。

[2114: 住民さん5]

>>2113 未来は見えないさん

そりゃそうでしょ、なんの担保にもならないでしょう。
当たり前の事をなにいってるんですか？

成約価格は今後の指標にはなってくるでしょう。

[2115: 住民さん1]

>>2114 住民さん5さん
新浦安エリアでいうと、自分で言うのもあれですが、トップ3には入るマンションとは思うのですが、実際のとのろどうなんでしょう？

[2116: 住民さん4]

>>2115 住民さん1さん

そんなこと、あり得ないでしょうに。

それは、「恋は盲目」的なコメントですね(笑)。

[2117: 住民さん1]

>>2115 住民さん1さん

個人的な好みですが
１位　パークシティグランデ＠明海
２位　パークシティSOL＠明海
３位　プラウドパームコート＠高洲
マリンヴィラは７位ぐらいです。。
バス待機場付近にコンビニとドラッグストアができてくれたら３位に食い込みそうです。

[2118: 住民さん1]

プラウドやパークシティなどのマンションとは築年数が10年違うので、やはり築浅のメリットはありますよね。ブックカフェの外観も良いですし。

それでも同じグロスなら新しいところよりも、広いところに住みたい人も多いかもですね。眺望の多い部屋は、パークシティに多そうな気もします。

[2119: 住民さん2]

一般化するならば、坪単価のランキングがそのまま評価される物件ランキングで良いのではないでしょうか?
それ相当の金額を払う価値がある物件と評価されているということです。

とすると、エアレジデンス、クオン、プラウドマリナテラスあたりがエリアの中で上位のマンションです。

[2120: 住民さん1]

価格だとエアレジは頭ひとつ抜きでてますね。ただ、新浦安であそこに住みたいかと言われると個人的にはNoですね。

次はクオン。外観も良いし駅距離もエリア内では近いので良い、しかしだからこそ？坪単価が高い。。

となると、駅から離れますが、明海地区で広さと坪単価のバランスが良いグランデがいいよね、ということかと。

[2121: 住民さん3]

あなたはパークシティグランデ好きなのだろうし、パークシティグランデはいいマンションとは思います。が、

それってあなたの感想でしかなく、他のすべての人にとっては「ということかと」って何言ってんだって話でしかない。

[2122: 匿名さん]

>>2121 住民さん3さん
「それってあなたの感想ですよね」ってアレじゃあるまいし…。もちろんマンションの良し悪しなんて定性評価では比較は出来るけど、定量評価は個人の優先条件次第。各人の自家庭の条件に合ったマンションが一番。ウチはここで満足してますよ。

[2123: 入居済みさん]

>>2119 住民さん2さん
エアレジデンスはいいですね。駅近でうらやましい。しかしここに住むのなら都心の築浅に住みたい気持ちもあります。
自然を感じられる海と公園が近いマリンヴィラもなかなか良いですよ。最近は鳥も敷地内の木々に遊びに来るようになりました。
あとマリンヴィラのいいところは夏は涼しく冬は暖かいところかと。

[2124: 入居前さん]

>>2123 入居済みさん
知人がエアレジに住んでいますが、それなり？の人が多く数んでいて管理組合などの会合はいろいろと大変らしいですよ。駐車場も「うちの車は○○だから大きい場所じゃないと停められない」とか・・・

[2125: 住民さん1]

電気代の請求が今月こなくないですか？
ちなみに、断熱効果みたいなのは一切感じないのですけどどうですか？

普通に床暖房あった方が全然良い

[2126: 住民さん3]

>>2125 住民さん1さん
あくまで私の個人的認識です。
断熱性は高いと思います。ただし、24時間換気で冷気がビュンビュン入ってきますね。

[2127: 住民さん5]

>>2125 住民さん1さん
これまでお住まいの住居との比較だと、当然ですが人それぞれでしょうね。
ウチは同じような方角/陽当たり/開口条件の築15年ほどのマンションからの住替えでしたが大差無しですね。ただ、床暖房は本当に無くなって困ってます。

[2128: 住民さん2]

>>2125 住民さん1さん

断熱効果はかなり感じていますよ。床暖房はガス代が高かったし要らないかな。ほしいという人はラグ敷いていないとか、スリッパなしや靴下履いてないとかなのかな。

[2129: マンション住民さん]

>>2128 住民さん2さん
床暖房の良さは室温全体を上げなくても足元がじんわり暖まる点ですから、代替手段は無いんですよね。ここを選んだ以上は無しの生活で折り合いつけて行くしかないですよね。

[2130: 住民さん2]

>>2128 住民さん2さん
断熱効果は前のマンションと比較して変わらない。
特段良くなってもない、、
そのくせに床暖房無くなったから不便。

これが大多数の意見だと思う。

[2131: 入居済みさん]

>>2130 住民さん2さん
以前住んだ同格のマンションより断熱効果は明らかにいい。大多数の意見ではない。

たとえば前のマンションは床暖房を使わなければ今と同じ室温だっただろうか。エアコンをつけて室温が温まるスピード、冷えるスピードは同じだっただろうか。日差しが強く外気の暑い日に部屋に入るとひんやりしていただろうか。憶測ではなく実測で今の方が優れている。

[2132: 住民さん5]

>>2131 入居済みさん

それは同格の同設備のマンションではなかったということでは(笑)。

[2133: 住民8さん]

>>2131 入居済みさん
実測では無く「理論値上では優れている点もある」と言うのが正確かと。

[2134: 住民さん8]

以前住んでるマンション皆違うのに同列で語り合ってるの好き笑

[2135: 住民さん3]

>>2131 入居済みさん
以前住んだマンションが築30年とかですか？
同格とは？

[2136: 住民さん3]

>>2131 入居済みさん

熱い日に部屋に入るとひんやりとしてるんですか？
冷えやすいなら分かるけどどう言う事？

[2137: 入居済みさん]

>>2135 住民さん3さん

価格が同格ということ。売値と買値だから厳密には違うが。

[2138: 住民さん4]

>>2136 住民さん3さん

クーラーボックスと同じ。

[2139: 住民さん1]

>>2137 入居済みさん

価格が同格って比較対象にならないですね。

[2140: 住民さん6]

>>2131 入居済みさん
あったまるの早いなぁって思った事ない。

以前がボロいマンションで初めて分譲に住んだとかでなければ変わらない。

床暖ないのは単純にマイナス