【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[201: 契約者]

キッチンの浄水器について、HP見るとプレミアムは専用蛇口あるようですが、スーペリアとコンフォートも蛇口に浄水機能あるかどうかご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[203: 入居予定さん]

>>200 匿名さん
当方は1Fの部屋ですが、カーテンはレースのみ付けるつもりです。
プライバシーがほぼ完全に守られているのが1F住戸の魅力なので、普段はカーテン閉めることもないだろうという考えです。なのでレースすらも付けないことも検討しています。

[204: 匿名さん]

>>203 入居予定さん
なるほど！レースだけですか！
庶民なもので、レースだけというのはソワソワしますが、それもありですよね。コストカットにもなるし検討してみます！ありがとうございました。

[205: 契約者さん3]

>>203 入居予定さん
なぜプライバシーが守られてるのかあまり分からないです、たぶん説明してもらえればなるほど、と納得すると思うので教えてほしいです。
レースではないカーテンを省けるなら省きたいです。

[206: 契約者]

私も1階ですがここは床暖房がないので防熱防寒の観点からもカーテン付けるつもりです。
大規模修繕時にバルコニーに業者さん立ち入ったら中丸見えですし。

[208: 入居予定さん]

>>205 契約者さん3さん
私の部屋だけかもしれませんが、以下の理由でプライバシーが２階以上よりも守られていると考えています。

・2mの高さのフェンスがついているのでマンション内外の通行人からは見えない
・フェンスも隙間から中が見えるタイプではない
・向かいに高い建物がないのでフェンス越しに覗かれる心配もない（橋の上からも見えない）

[209: 入居予定さん]

>>206 契約者さん
なるほど、そういう大規模修繕の時は考えていなかったです。
まぁずっと先の話なのでそれまでに欲しくなれば付けようかなーって感じです。
後からでもメインの方は付けれるので、ゆっくり考えて決めるぐらいな気持ちです。

[210: 契約者さん7]

>>206 契約者さん

1階は底冷えしますもんね

[212: 匿名さん]

>>210 契約者さん7さん

マンション家計簿見ました？5面断熱効果で1階の冷暖房費は上層階と変わりません。
底冷えは心配ないと思います。うちは1階ではないですが。

[214: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスクラブのフォトアルバム（9月分）がアップデートされないですね。まだかなー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん
そうなんですね。うちも１階ではないですがｗ

[216: 契約者さん1]

来月はいよいよ内覧会ですね。自宅はもちろんですが、植栽の仕上がりすごく楽しみです。

[217: 契約者さん7]

>>216 契約者さん1さん

歩道の雑草も掃除してくれてましたね。

[219: 契約者さん1]

キッチンの水栓をタッチレス水栓等に変更できるかわかりますでしょうか…？
本契約をこれから行うにあたりご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

[220: 契約者さん7]

>>219 契約者さん1さん

オプションには無いのでご自身でリフォーム業者に依頼するしかないですね。

[221: 契約者さん1]

>>220 契約者さん7さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>219 契約者さん1さん
先日、オプション会でタッチレス水栓の相談と見積りしてもらったので出来きますよ。結局、お願いしなかったですけど。入居後に、改めて業者さんへ相談しようと考えてます。

[224: 契約者さん1]

>>223 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね！お願いしなかったというのはお見積もり時の価格が高かった、などの理由でしょうか？差し支えなければ教えていただけますと幸いです。

[226: 住民板ユーザーさん2]

>>224 契約者さん1さん
検討期間があまりにも少なかったので、見送りました。外部へ依頼した場合とどれだけ違うのかは、これから相談する予定です。インターネットで調べた限り、相場よりは割高なのかなという印象です。入居後になってしまうのが、悩ましいところですけどね。

[227: 契約者さん1]

>>225 契約者さん6さん
そうなんですね！それは外部の業者さんでお願いする予定ですか？もし差し支えなければ今後の参考にさせていただきたいのでどこでお願いするか教えていただけますか？差し支えなければで大丈夫です。

[228: 契約者さん1]

>>226 住民板ユーザーさん2さん
教えて頂きありがとうございます。そうですよね、できることならば入居時に済ませておきたいですよね…でもできる限りコストは抑えたいですし…食洗機もリンナイの浅型ということで悩んでおりお金と天秤にかけて悩むことばかりです…

[229: 住民板ユーザーさん2]

こんばんは。テラスで申込している者です。先日の入居説明会で駐車場がハズレた事を知り、引っ越しすら止めたくなってしまったのですが今キャンセルすると手付け金は全て持っていかれますよね？詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[230: 契約者さん2]

>>229 住民板ユーザーさん2さん
その理由だと返ってこないですね。

[231: 匿名さん]

>>229 住民板ユーザーさん2さん
御気の毒。私も希望の駐車場ではありません。手付金は返らないと思います。希望と違う駐車場でも慣れれば問題ないのかもしれません。せっかくのご縁ですので一度住んでみられてはいかがでしょう？

[232: 住民板ユーザーさん2]

そーですよね( ｡ﾟДﾟ｡)皆様お返事ありがとうございます。あとは湿気の事が心配になってきたり、、、
実家がすぐ側なんですが私はかなり昔に出てしまっていて覚えていないんです。実家はリフォームしてエコカラットを至るところにしていて『湿気そんなになかったと思うけど忘れちゃったなー』って全然参考にならず、、、色々調べると部屋によってかなり差があるようなんですが皆さんどーされましたか？ウォークインまでエコカラットしましたか？ちなみに南西の遮るものはない3階です。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん2さん

リビングへのエコカラットは予算面とこどもが壊しかねない恐怖で諦めた者ですが、基本的には除湿機やこまめな換気で乗り越えようと考えています。エコカラットの費用対効果がわからないので、ひとまず玄関に入居後に鏡と一緒に設置予定です。臭い等軽減されて、こどもが大きくなったら、将来的にエコカラットをリビングにも設置するかも？ウォークインもサーキュレーターで換気したり、水とりぞうさんを置いて対策予定です。

[234: 匿名]

>>232 住民板ユーザーさん2さん
入居前って楽しみだったことだけでなく、色々現実になって不安になったりしますよね…わかります>_<

ただ、ご実家がお近くなら、なにかと安心面大きいのではとも思いますよ(^^)私は実家が遠方なのでうらやましいです。
さて、湿気ですが、私も現在近居に住んでいますが、最近のマンションは24時間換気もついてるのでそこまで心配ないかな？と思います。知人が明海のUR(24時間換気無し)に住んでいましたが、そこはカビが生えてきたと言っていました。
エコカラットは後付けもできますから住んでみてでも良いかもですね。

[235: 住民板ユーザーさん2]

>>233 匿名さん

お返事ありがとうございます！
そーなんですよね！どこまで機能されるのか？あそこも！ここも！と色々考えていくとキリないですし?まずはやれることをやってみてからにしようと思います！

[236: 住民板ユーザーさん2]

>>234 匿名さん
お返事ありがとうございます！
本当そーなんです！あれこれ不安になりっぱなしで?
実家が側なのはお互い安心できていいですが近すぎるのも、、、みたいな？とこもあったりします?

24時間換気はやっぱり意味あるんですね！！
私も今は24時間換気システムがある所に住んでいます。今も距離でいうと海～入船位のところで高さもあるのでそこまでではなく24時間換気の実感もあんまりしてなかったんですがお話を聞くと助かっていたんだなーと思います！
ですが今回は本当に海が近いのと低層で風が通るのかが心配になってしまっています。
そーですね！
後付けで考えていこうと思います！

あと凄く不安要素があります！
(ぶちまけてしまってすみません)
今床暖房のあるところに住んでいて他に何もつけなくっても風がくるわけではないので冬は乾燥もなくいつも家が暖かく幸せを感じるのですが今回は床暖房がないことも不安なんです。
床暖房なしで他の暖房器具なしでもいられるんでしょうか？やはりエアコンつけて足元は冷えるんでしょうか？

あれもこれもすみません。
みなさん他にも不安なことはないですか？

[237: 匿名さん]

>>236 住民板ユーザーさん2さん

床暖房なしの家にしか住んだことありませんが、エアコンやホットカーペットやコタツで乗り切れますよ。加湿器必須ですが。5層の床がどれほど断熱してくれるかは不明ですが、特に心配していません。なければないで、なんとかなるものです。

不安たくさんありますよ。食洗機のある家に初めて住みますが、結局手洗いメインになりそうな気がしてる、とか（笑）毎日ネットで色々検索していますが、ひとまず住んで少しずつ物を揃えようと思います。

[238: 住民板ユーザーさん8]

>>236 住民板ユーザーさん2さん

マリンヴィラは断熱で保温性があるのでたいして寒くないと期待してます。最悪ピンポイントでホットカーペット使えばいいだけではと。断熱カーペットと断熱カーテンで保温性は上がると思います。

[239: 契約者さん1]

やはり湿気すごいんですかね…実家が日の出のあたりで少し海より離れてはですが特別何もしていなかったのであまり深く考えていませんでしたが、ズボラなのでカビを生やさぬようこまめにお手入れができるか心配になってきました。子育て環境や街の環境は最高ですが湿気との戦いは地味に大変ですよね。

[240: 契約者さん3]

>>229 住民板ユーザーさん2さん

駐車場も引っ越しも大外れでした。すごく萎えてますが、10年とか住めば忘れるのかな？とかは思いました。いまキャンセルして、後々後悔するよりは、我慢するしかないのかなと思いました。
全員の要望が通るわけはないのですが、入居前にそんな気持ちにさせないでくれ、とは思いました。
この残念な気持ちを共に乗り越えましょう…。

[241: 匿名さん]

>>236 住民板ユーザーさん2さん
私は床暖ありから床暖無しのマンションに引越したことがあります。引越した初年はやはり寒い！と思いましたが翌年から慣れました^^;
後はPanasonicの簡単床暖というのを敷きましたが、これは暖かいのはもちろん、子供の足音軽減やクッションにもなりとても良かったです。
そういう手もあるかな？と思っています。

[242: 契約者さん1]

>>236 住民板ユーザーさん2さん
早く不安が解消されて、ワクワクが勝つと良いですね！

我が家もオプションで色々悩んでいましたが考えすぎてまとまらず、結局「住んでみて不便だったら変えれば良い」という結論になりました。
入居前時に100点満点の部屋にするか、住み始めてから100点にもっていくかの差ですよ。大丈夫、大丈夫。

[243: 契約者さん1]

エコカラットを検討もしくは決定された方、具体的にどこの壁をエコカラットに変更される予定、もしくは決定されましたか？我が家はリビングの壁の一面や玄関やトイレも必要なのか？ちょっとわからず悩んでおります。場所柄湿度も気になります、参考にしたいので教えてください。

[245: 契約者さん8]

>>243 契約者さん1さん

うちはエコカラットは様子見です。多分やりますが、エコカラットをどこにつけるか優先で考えると、エコカラットありきのインテリアになっちゃいそうな心配をしています。玄関とトイレはやっちゃえばいいと思いますが、リビングは慎重に考えてます。

[246: 契約者さん1]

>>244 eマンションさん
ありがとうございます。湿気嫌ですよね…特にカビなどを考えると…。でもお金との兼ね合いもありますし実際どのくらいエコカラットの効果があるのかもわからないですしね。我が家も悩みのループになりそうです。でも参考になります。ありがとうございます。

[247: 契約者さん1]

>>245 契約者さん8さん
ありがとうございます。インテリアものすごくわかります…エコカラットがなくても済むのならばアクセントクロスにしたいのですが、湿気がすごいとなるとそうは言ってられないような気もしますし悩みどころですね。参考になりました！ありがとうございます。

[248: 契約者さん1]

「湿気対策＝エコカラット」という印象ありますが、サンゲツやリリカラでも珪藻土クロスも出してますし、選択肢色々ありますよ。

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>240 契約者さん3さん

そーなんです！そーなんです！営業の方から平置きのどこかは絶対あたりますから！と言われて全くハズレるなんて思っていなかったのでこの後の事を考えると動揺がおさまらなくなってしまい投稿してしまいました?駐車場問題はどのように解決されましたか？うちの車は機械式にも入らなく近隣でも探しましたがどこもなく、、、買い換えしかないのー？ってなってます。もし宜しければ教えて頂けると助かります???

[250: 住民板ユーザーさん2]

>>241 匿名さん
初めて聞きました！調べてみます！！！
ちょうど入居の時は寒い時なので事前に情報頂けて嬉しいです！
ありがとうございました?

[251: 住民板ユーザーさん2]

>>242 契約者さん1さん

そーですね！
なんだか駐車場以外は皆さんのおっしゃる通りやってみなきゃわからない！根性でとっても楽になってます?

大丈夫！大丈夫！もほっこりしました！
ありがとうございます＼(^-^)／

[252: 契約者さん8]

機械式に入らない…なるほど。私がその状況にあったとしたら、第二工区の駐車場を分けてもらうようにお願いしてみると思います。知らずに言ってますがまだ第二工区の駐車場決まってないですよね？これはわがままではないので相談した方が良いです、物理的に無理なのですからどうしようもないです。しばらくは遠いけれどどこか駐車場をとりあえず見つけて、第二工区ができたら第二工区の駐車場使うみたいなプランですかね。車種を伝えて、確かにそれは無理だから何とかします、とかになると良いですね。
そもそも、駐車場の抽選は、希望だけではなく、車種もつたえておいて物理的におけるかどうかも抽選結果に加味されるべきです、と私がここで言っても意味ないのですが…。抽選の仕方はもう少し頭使ってくれよ、と思いますね。

[253: 契約者]

>>249 住民板ユーザーさん2さん

平置きのどこかは当たると言われたんですね、
無責任な営業さんですね、、
駐車場外れ組、ここにもいますので安心してください！

入居説明会行かれましたか？
第１工区の再抽選と第２工区の抽選に参加できる案内が配布されていました。
第１工区の平置きは望みは薄いですが一応提出しました。

近隣だとオーケーにタイムズがあります！
ただ、入出庫時間が制限されるので深夜早朝は車出せないです。第２工区で平置き当たる確証はないですが、しばらくはオーケーを借りて車買い替えするかどうか様子を見ようと思ってます。

[254: 住民板ユーザーさん8]

>>252 契約者さん8さん
この駐車場抽選は怪しいですね。抽選ほんとにやってるのかと疑っています。

[255: 住民板ユーザーさん4]

>>253 契約者さん

第1工区で平置き取れなかった方、どれくらいいらっしゃるのでしょうね。予測の範囲といえど第2工区でも同じくらいいらっしゃるのでしたら、たしかに抽選方法など改善できないものでしょうかね。。

[256: 住民さん6]

車買い替えるとか、何もこちらが折れなくても、駐車場の割当て方法を改善すればなんとかできる話なので、なんとかなって欲しいですね。

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>255 住民板ユーザーさん4さん

私も駄目でした。。
来客用駐車場が多すぎな気もします。
当面はOKに置いて、空きを待つか買い替えを
検討しようと思っています。

[259: 匿名さん]

>>258 契約者さん6さん

ガラスフィルムはつけません。

[260: 契約者さん8]

駐車場ですが、OKの駐車場ですと月極ではなく定期利用契約のため車庫証明とれないですよね？
我が家も駐車場外れまして買い換えしか手がない状況ではと考えています。
かなり厳しいですよね。

[261: 契約者さん7]

第一工区は駐車場優先権持ってる人多いから、優先権無いと平置きはまず外れでしょうね。

[262: 匿名さん]

>>252 契約者さん8さん
車格が小さい場合は機械式が割り当たるというはおかしいよ。車格が小さい方でも出庫時間を短縮したいから平置きを選びたい人もいて当然でしょう。平置きが外れたと騒いでいる方々は、自分の部屋から遠い区画だったとしても全部の平置き区画に希望順を書いておくということを失念してたのでは？それ本人の過失じゃん。もっというと車格が大きい方は機械式に割り当たる可能性もリスクとして想定しておくべきで、リスクが顕在化したら買い換えずに近隣の駐車場を何とか探してみて、見つからないなら車格が小さい車に買い換えて機械式に駐車するか、というのは当然の顛末。三菱の抽選の考え方は間違ってないし、そこに八つ当たりするのはおかしいよ。ちなみに私はベンツSクラス（車格が大きいセダン）に乗っていて、自分の部屋から遠い平置き区画から希望順位を書いていき、もちろん全ての平置き区画に希望順位を書きました。その結果、希望順位が低かった自分の部屋に近い平置き区画が割り当たりました。やったぜ☆

[263: 契約者さん1]

検討スレで目の前に高そうな建物が立つとやらの情報が出てきましたね。やめて?

[264: 契約者さん2]

>>258 契約者さん6さん
私は付けずに一年過ごしてみて、必要であれば付けようかなと思っています。

[265: 契約者さん1]

>>248 契約者さん1さん
ありがとうございます。まだまだ勉強不足で無知ですみません。色々検討してみます。

[266: 住民板ユーザーさん3]

>>262 匿名さん

わざわざ特定されるような内容（車種）まで書かない方がいいと思いますが。。

[267: 住民板ユーザーさん8]

>>262 匿名さん
もしかして広めの部屋や角部屋の購入額が高い部屋ですか？優遇されてるからではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>267 住民板ユーザーさん8さん
やりとりの横からすみません。この質問に同調、かつ車格が大きい車に乗っているという点に該当する方については、やはりリスク管理ができていないと指摘されて当然では？（車格が大きい車に乗っているのであれば希望が優遇されやすい広めの部屋を買うべきだし、広めの部屋が買えないなら車格の小さい車に乗り換えられるよう貯金しておくべきでは？）

[270: 契約者]

>>269 匿名さん

まぁまぁ、それ言い出したら元も子もないですよ。
今、キャンセル出てるオーシャンビュー4階も8000万近くするのに優先権ないんですから。
いくら高い部屋を買っても広くなければ優先権を与えないのが三菱地所のやり方なので。
優先権ありの部屋は早期にほぼ完売してましたしマリンヴィラを検討し始めた時には広い部屋を選びたくても選択肢がなくて買えなかった人もたくさんいると思いますよ。

[271: 契約者さん4]

[No.268と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[272: 入居予定さん]

>>249 住民板ユーザーさん2さん
私は優先権ありの部屋だったので必ず平置きのどこかは当たると言われましたが、投稿者様は優先権ありの部屋を契約されたのでしょうか？
平置きの区画をピンポイントで希望出してそれ以外を機械式にしてしまったとかでない限りは外れる方がおかしな話ですが、、、

[273: 匿名さん]

以前から気になっていたのですが、ここのスレッドの言論統制（投稿削除）、過剰では？
No.268もスレッドの趣旨に反するほどではなかったし、他にも削除するほどのものではない投稿が結構削除されてしまっていると思います。
No.268を投稿した方やこれまで投稿していた方もどんどん投稿しなくなり、情報交換が停滞してしまう懸念があります。
私はROM専としてこれまでの色々な投稿を面白く拝読してきたので（高級車ネタ、浦安道路交通事情ネタ、高須海浜公園の都市開発ネタなど）、もう少し言論統制を緩めて欲しいです（検討板、住民板ともに。）

[274: 入居予定さん]

>>256 住民さん6さん
私は乗りたい車があったので、平置きを取れることを第一に考えて優先権がある部屋にしました。そのために早く行動を起こし、なるべく希望に近い部屋で優先権がある部屋を勝ち取りました。

結局どれだけ早く行動を起こし、何を優先したかによりますからね。もちろん運もありますが、個人の努力により同じ土俵の中で勝ち取った権利ですから、その結果に対して文句を言うのはおかしな話です。

[275: 入居予定さん]

>>270 契約者さん
平置きには数に限りがあるのでどんなやり方であろうと優先権の付いている部屋は早々に完売していたでしょうね。
それは行動力の差（まぁ運もあるでしょうが）ですから、嘆いても仕方ないですよ。
駐車場のリスクよりもマリンヴィラという物件を選んだからには、リスク相当の備えをしておくべきです。

[276: 匿名さん]

もともと大きい車乗ってて、マリンヴィラ気に入って購入。駐車場の平置きが当選するように願ってたけど外れちゃってまだ乗りたかった車を手放す決断しなきゃならないって、入居前にテンション下がるし相当気の毒な事ですよ。
購入のタイミングとか予算などそれぞれ事情あるんですからリスク管理できてないとか、あまりいじめないであげようよ。愚痴言いたくもなるって。
平置き駐車場の再抽選などあった時は当選するよう願ってます。

[278: 契約者さん1]

>>273 匿名さん
更新が止まるくらいなら、高級車でイキって気持ちよくなってる人を見てる方がまだ楽しいですね。更新が止まることが一番つまらないです。

[279: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[280: 入居予定さん]

>>279 匿名さん
確かに S は全長5mオーバーですね（調べたら半世紀前の初代以外全部5m越えっぽい）
平置きサイズオーバーで使用承諾書を出してくれないと思うので、車庫証明取れないですね笑

[281: 契約者]

玄関ドアにスマートロック取り付ける予定の方いらっしゃいますか？

[283: 名無し]

>>281 契約者さん
導入を検討しているのですが、オススメありますか？？

[284: 契約者さん1]

食洗機についてですが、深型ではなくサイズ感的に海外製のものを取り付けることが可能かわかる方いらっしゃいますでしょうか？(MieleやBOSCH等)

[285: 匿名さん]

レジクラのマイページの9月分の物件写真集、まだ公開されないですね。気になるわー

[286: 契約者さん7]

>>281 契約者さん

付けたらセコムはどうなっちゃうのでしょうか？

[288: 契約者]

>>286 契約者さん

キュリオロックを付けようかと思っています。
同じことが気になり、メーカーに問い合わせたところ二段階式の施錠解錠でも可能という回答がありました。
取付可能かどうかはサムターンの形状を見てみないと判断できないようです。入居後に検討でも良さそうです。

[290: 匿名]

>>289 契約者さん4さん
水回りのコーティングはエタノールで取れてしまうらしく、こまめに掃除する人には不要と営業さんにはっきり言われて、即やめました。

[293: 匿名さん]

>>285 匿名さん
11月に入ったのに、まだ９月分の写真が掲載されてないですね！

[294: 契約者さん8]

リビングのカーテンをバーチカルブラインドにされた方いらっしゃいますか？

[296: 名無し]

>>293 匿名さん
楽しみにしているのですが、どうしたのでしょうね。

[297: 契約者さん3]

>>294 契約者さん8さん
私も検討してるので知りたいですー！

[299: 契約者さん1]

>>294 契約者さん8さん
バーチカルブラインドは風の強い地域や窓をよく開ける人は音がなるので不向きって記事を読んだことがあり、まだ躊躇してます。気になりますね！

[300: 契約者さん1]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。
皆さん当日の案内とかって別にきたりしましたか？