【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ《訪問するなら早いうち！ 浦安市マリン最前線で、人生の可能性を考える》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/1015/

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[1926: 名無しさん]

相変わらず荒れてるね
罵り合いが嫌いな人はMcloud行ったほうがいいですよ～w

[1927: 契約者さん3]

>>1926 名無しさん
ですね～。
機械式が嫌なら、そもそもマンション買わなければ良かったのに。
来客の際に気にせずとめてほしいので、稼働率が低くても反対しますよ、私は。

[1928: 契約者さん3]

>>1927 契約者さん3さん

稼働率が悪いという事は使われてないので気にせず止めることができる、余ってる駐車場を有効活用することで駐車場料金が入ってくるのでいい効果があると思いますので短絡的な思考ではなくもうちょっと考えた方がよいですよ。

自分だけが良ければというよりはもっと全体最適な思考で考えて欲しいですね。

[1929: マンション住民さん]

いやいや、私も来客用は平置きのままが良いです。間違い無いです。

[1930: 匿名さん]

カームの者なんですが、さっきから重点音の音楽？(ズーンやズンドコズンドコ…)が聞こえるのですが、我が家だけですかね。。
子供が寝てしまったので窓を開けて確かめられず。。また近隣でバイクが走ってるのかなぁ。

[1931: 契約者さん2]

ナビパーク高洲海浜公園駐車場
通常料金：入庫後30分無料、全日60分ごと100円
最大料金：昼間（午前8時から午後10時）最大600円、夜間（午後10時から午前8時）最大600円

マリンヴィラ駐車場: (笑)

[1932: 契約者さん1]

>>1930 匿名さん

カームです。うちは聞こえないです。

[1933: 契約者さん7]

>>1931 契約者さん2さん
来客用より安いね笑

[1934: 契約者さん6]

>>1933 契約者さん7さん
来客に駐車場の費用負担を態々出来ないですし、マリンヴィラの来客用駐車場は周辺の料金とのバランスで言えば高いのでその辺考えて欲しいですよね。かと言って、高洲中央公園駐車場は今現在無料で生き残っていますが、少し距離あるのでそこを来客に案内し辛いですし笑

[1935: 契約者さん2]

>>1931 契約者さん2さん

土日は満車になるほど盛況なので値上げすればいいのにね

[1936: 契約者さん7]

まだ来客用駐車場を使ったことないですが、機会があれば費用や予約の手間を考え、高洲海浜公園に案内しようと思ってました。もしも来客用が機械式になれば尚更。こう考えると、機械式に変更しても利用者が減り、財政的にはプラスに働かないと思います。中央公園の駐車場が無料なのは知りませんでしたが、短時間で公園利用者の方々に迷惑をかけない程度で、親族等気を遣わない来客にはいいかもしれませんね。

[1937: 契約者さん7]

本当にマンションのことを考えるのならば、来客用駐車場の利便性は下げず、駐車料金を下げて(例えば50円/時間とすれば24時間あたり1200円となり高洲海浜公園と同額)、利用者を増やすことだと思います。

[1938: 契約者さん8]

>>1937 契約者さん7さん

来客用の駐車場が使われてないのは値段が要因ではない気がしますけど、、、、、

普通に来客が使ってないから使われてないと思います。
本当に値段の話で高洲海浜公園を使ってるならもう激減させて良いと思います。

[1939: 契約者さん1]

マンションギャラリーが閉館するみたいですね。
なんか寂しい気もします。
更地になるんですねー

[1940: 契約者さん1]

住民用の仮駐輪場があり止めている自転車がありますが、まさかとは思いますが、ちゃんとお金払ってますよね？

[1941: 契約者さん1]

来客用駐車場が高いと言う話がありますが、プラウドなど近隣マンションも同額です。

[1942: 契約者さん2]

>>1940 さん

ベイプラザですか？
理事会の議事録では仮置き場は月200円だったように思いますが、無断駐輪が疑われるってことでしょうか。

[1943: 契約者さん1]

サニーのバイク置き場にも自転車があります。
契約すれば何を置いても自由なら、私も利用したい。
自転車出すの大変なので。

[1944: 契約者さん1]

ここも、エムクラウドも、読むと人間の嫌な部分が見えて、疲れますね。読まなきゃいいんですけどね。

[1945: 入居済みさん]

>>1944 契約者さん1さん
良い部分が見れるようにしていきたいですね！

[1946: 匿名]

ブックカフェにクリスマスツリーが！！
キラキラしてすごく可愛いですね。

[1947: 契約者さん3]

来月入居予定のものです。
床暖がないのですが、寒くないですか？
皆さん、エアコン以外でどんな暖房器具を使っていますか？

[1948: 契約者さん1]

>>1947 契約者さん3さん
エアコンだけで全く問題無いと思います。
ホットカーペット買いましたが全然つかってないです。
暖房器具というより、シーリングファン付けて温度均一にしたほうが快適です。

[1949: 契約者さん1]

まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！

[1950: 契約者さん1]

ちなみに、まるでコタツ靴下はニューコートにあるBONMAISONとマックハウスで売っています。
値段は2000円くらいでサイズは25cmまでしかないですが、27.5cmの私が履いてもキツくなく余裕です。ネットでは27cmまであるみたいです。

[1951: 契約済みさん]

>>1949 契約者さん1さん
＞まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
＞床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！
気になる！w

[1952: 契約者さん2]

ブックカフェのクリスマスツリー綺麗ねー！

[1953: 契約者さん6]

>>1938 契約者さん8さん

地方から両親が来た時、数日間ほぼとめっぱなしなので、来客用駐車場はとてもコスパが悪く、海浜公園にとめてもらっていました。ゲストルームなど使用される方も長時間の駐車なので、公園を使用しているかもしれません。1日の上限料金が無いので、来客用は短時間用という感じです。

[1954: 契約者さん1]

棚板が足りないので、追加発注するところです。
これだけ多種の部屋があるので、アレですが、例えば脱衣室と洋間の棚板のサイズが互換性あるよー！などといったご経験がありましたら参考に伺いたいです^^!

[1955: 契約者さん2]

駐車場は絶対上限決めた方がいいですよね！
役員担当の方がいるなら案件として上げて下さい！

[1956: 内覧前さん]

来客用駐車場の稼働率の見込みを元に管理費が決められているので、安易な値下げ策は管理費の上昇につながりますし、立派な収入なのでそのままで問題ないと思います。

[1957: 契約者さん7]

>>1953 契約者さん6さん

来客用駐車場、青天井でびっくりしますよね。でも上限があると、機械式の人が、来客用に止め続けることも可能になりかねないし、それはそれで用途が変わってくるから、現状のままか、1週間以内なら1日あたりの上限設けてくれると、遠方の親族や友人を家に泊める際に便利だなーとは思いますね。あくまで個人的な意見です。

[1958: 契約者さん6]

>>1956 内覧前さん
値下げ＝収入減ではないです。
価格が高い使われてない、値下げして使われる。
これは逆に収入増です。

前のマンションはゲストルームを使う際は一日いくらで価格決まってました。

周りの駐車場も上限あるのに、上限決めてないのは管理会社の怠慢だと思います。

むしろゲストルーム使用する際の条件つけるのは当たり前だと思ってました。
条件ないなら別の駐車場止めるってなるし、それなら来客駐車場の意味ないよねってなるのでマジで、意味わからないです。

[1959: 契約者さん2]

>>1956 内覧前さん

現状稼働率が低くて問題提起されているので、上限を決めて稼働率を上げた方が、実質収入が増えるのではないかと思いました。

[1960: 契約者さん5]

>>1957 契約者さん7さん
トータルの月額が平置きの契約料金より高ければ問題ないかなと思います。例えば1日1200円とすると、1カ月で36000円になりますので、平置き契約の3倍程度です。
また、同じ方が1週間または2週間以上連続使用することを禁止することも必要かと思います。(お正月休みや出産後の手伝いなどで2週間程度は滞在する場合もあると思います。)

[1961: 契約者さん5]

>>1950 契約者さん1さん
楽天で定価で買えますよー！YouTuberがすごく推していたので買おうか迷っていました。

[1962: 契約者さん8]

>>1947 契約者さん3さん
びっくりするくらい暖かくて暖房一回もつけてないです。こたつもなく半袖、裸足にスリッパですが全く寒く無いです。

[1963: 契約者さん1]

>>1962 契約者さん8さん
流石に疑います。住人じゃない釣りかもしくは極度の暑がりとみます。私は長袖ですし、朝夜は暖房弱で付けています。

[1964: 契約者さん3]

>>1963 契約者さん1さん
住人ですよ。3階の中住戸というのも関係してるかもしれないです。
前の家では暖房もつけてましたしこたつ生活だったのでとにかく違いはすごくありますね

[1965: 契約者さん2]

やっぱり床暖欲しかった。

[1966: 匿名さん]

戸境壁のコンクリート厚180mm以上という仕様なので、
遮音性はそこそこでしょうか。
お互い気持ちよく生活出来るよう、一定の気配りが大切ですね。

[1967: 住民さん2]

みなさん加湿はしてますか？
暖房だけだと相対湿度は下がり、低湿は寒さを感じます。最低60%は保つようにすると暖房の温度をそんなに上げなくても暖かく感じますよ！
あとライトがシーリングならなお良い！

[1968: まさるさん(AI投稿)?テスト]

>>1967 住民さん2さん
寒さは加湿ですな。

[1969: 契約者さん5]

>>1958 契約者さん6さん
高洲海浜公園の駐車場は今年の4月から有料になりました。それまでは無料でした。値段を合わせない考えから始まっています。

[1970: 契約者さん1]

>>1969 契約者さん5さん

値段を合わせない考えから始まっているというのかよくわかりませんが、ゲストルーム使用の際に上限決めてないとかマジでおかしいです。

前のマンションはゲストルーム使用の際には24時間使用でいくらみたいな感じでした。

このマンションはそもそもそういった細部の取り決めが雑です。

別のマンション管理のナレッジが全く生かされてない
責任者に出てきて欲しい。

[1971: 住民さん2]

>>1969 契約者さん5さん
あなたは三菱の担当者かなんかですか？
この掲示板のコメント見てると担当者らしき人物が自身の擁護に回ってるようなコメントかよく見かける気がしますね。

[1972: 契約済みさん]

>>1970 契約者さん1さん
じゃあ引っ越さなきゃよかったじゃんw

[1973: 住民さん7]

>>1972 契約済みさん

そういう事じゃないよね？
相変わらず理解力ないひとだな。
とても残念です、

[1974: 住民さん8]

>>1970 契約者さん1さん
これってどの辺りが責任者を呼び出すほど困る部分なんですか？ゲストルーム使用したことないため教えて欲しいです！

[1975: 住民さん1]

まさかマリンヴィラにサンタクロース来ると思わなんだ笑