【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1886: 匿名さん]

>>1883 契約者さん1さん
意見が正になる？
あり得ない。勝手に決めるな。

[1887: 契約者さん4]

>>1886 匿名さん

子供ですか？
ちゃんとした意見として述べたいならMcloudでしたら
いいのではないですか？

匿名の掲示板で誰が書き込んだかわからない意見をわざわざ取り入れないでしょう。

誰かがMcloudにこのスレの意見を書き込んだなら別ですけどね、意味わかります？

[1888: 契約者さん1]

やったー！
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/1808a257b4e...

[1889: 契約者さん1]

バス増便嬉しいですね！
なんだか、このスレ荒れてますね。
それよりも、共用廊下に置いている私物をどうにかしてほしいです。
確か、小さいものであっても、なにも置いてはいけないんですよね？

[1890: 契約者さん6]

来客者用の駐車場を平置きで確保する必要は無いと思いませんか？多くの住民の方が平置きを希望していらっしゃいますし、機械式で確保しておけば十分だと思います。どう思われますか？

[1891: 契約者さん1]

単純に来客者がどんな車で来るのか分からないのと、使い方をいちいちレクチャーするのも面倒だし事故おこされたり壊されたら、管理費からおそらく出ます。
ただ来客用の数は多い気はします。第一エリアは特に感じます。止まってても1台か2台くらいですが、スペース的には20台くらいありますしね笑
そんな客こないし
あと話し違いますが第一エリアは両サイドに車止めてるエリアが長く続くのでかなり注意しないと怖いです。
第二はみた感じ片方駐車なのでスッキリして走りやすそう

[1892: 契約者さん1]

あと実際に機械式で確保したら来客者が機械式に入らない車乗ってて止めれない問題が逆に盛り上がるでしょうね笑
来客者にもいけてないマンションだなーって思われてしまいます。
悔しいですが外面もある程度大事なのです笑

[1893: 契約者さん6]

>>1891 契約者さん1さん

第一工区に関しては既に全員入居済みでそこまで来客用に泊まってるの見た事ないですもんね、確かに多すぎますよね少し減らしても良いんじゃないですかね？

[1894: 契約者さん8]

>>1890 契約者さん6さん
安直ですね。
他の方々が言っておられる通り。

[1895: 契約者さん1]

>>1890 契約者さん6さん
一理あると思います。

実際に地下駐車場は余りまくってるので、二台くらいを来客にして平置きスペースを通常の駐車場にすれば財政が少し良くなります。

これだけ地下駐車場が余ってしまってるのは財政的に良くないと思います。

地下駐車場がこれだけ余ってしまってるいる事を知らない人もいるとおもうので、平置きや地上駐車場で、地下に格納できる車種で使用頻度が少ないので地下でも良いけどなんとなく平置きにしてる人もいると思うので、地下に変更しませんかみたいな案内しても良いと思います。

勿体無い気がします。

[1896: 契約者さん3]

確かに5～10台くらいを平置きにして、後は機械式でもいいかもしれません。いつも来客車5台も止まってないですから。そうすれば住民に平置きが回ってくるかもしれません。

[1897: 契約者さん1]

ただ機械式の地下エリアは結構駐車に想像以上に時間かかります。

[1898: 契約者さん2]

>>1895 契約者さん1さん
地下駐車場？
そうとは言わない。

[1899: 契約者さん6]

コワーキングラウンジは、自分の作業するスペースとして期待しない方が良いんでは？あんな所じゃ集中出来ないでしょう。
公式からも何か良い使い方というか、アイデアとかもセットで提案してほしいですね。
知らん人とお話しするのは好きなので、何かそういうキッカケみたいなのをイベント的に定期開催してもらうとか…
っていうほど広くもないしなあ…

[1900: 契約済みさん]

>>1891 契約者さん1さん
きちんと仕様書を見ればわかりますが、ブックカフェ近くの来客駐車場23台分のうち半分は第2工区のものです。

[1901: 契約済みさん]

>>1896 契約者さん3さん
平置きにまわすといっても第2工区の住民には何のメリットもありません。

[1902: 契約者さん1]

第一だろうと第二だろうと多いことには変わりないです。
第二にはメリットないとか、機械式に入らないから乗りたい車諦めるとか手放す方が嫌じゃないすか？
そういう人もいます。

[1903: 契約者さん8]

>>1901 契約済みさん

第二工区のウェイティングで待ってる入居者も対象にすればよいのではないですか？

第一工区、第二工区の順位の上から空区画を提供していく。
第二工区に関しては第二工区の対象エリアに空きが出たらピストンするみたいな形もできると思うので枠組みさえ作れば問題ないと思います。

[1904: 契約者さん2]

>>1903 契約者さん8さん

リゾートの象徴的玄関であるブックカフェ周辺の来客用駐車場を住民用に変えても、せいぜい数人が平置きが使えるのと引き換えに、美観と利便性を大きく損なうため、全体的にデメリットの方が大きすぎます。

[1905: 契約者さん3]

>>1904 契約者さん2さん
使われてない駐車場に車を置くのがなぜ美観と利便性を大きく損なうのでしょうか？

有効活用になるだけだと思いますか？

[1906: 契約者さん4]

来客用減らして使いたい時に埋まっているなんて事は非常に困ります。
無断駐車が増える要因にもなりかねません。

[1907: 契約者さん3]

>>1906 契約者さん4さん

使われてないから埋まってないという話ではないですか？

[1908: 契約者さん7]

誰か統計でも取ったのでしょうかね？
感覚で使ってないって事じゃないですかね。
うちの部屋近くの来客用は休日は取りにくいです。

[1909: 契約者さん8]

>>1905 契約者さん3さん
思いません。

[1910: 契約者さん8]

>>1909 契約者さん8さん
だからなぜですか？

[1911: 契約者さん1]

>>1908 契約者さん7さん
アンケート結果に記載があります。

[1912: 契約者さん3]

>>1911 契約者さん1さん

アンケート結果ですよね。利用状況の統計ではなく。
80%が1ヶ月に1回使用しているのであれば使われていないと言えないとおもいますが

[1913: 契約者さん1]

>>1912 契約者さん3さん
んっ？
逆じゃないですか？
約80%が月一回も使用してないですよ。

[1914: 入居予定さん]

>>1913 契約者さん1さん

エゴ丸出し。第一工区の人ですか？
第二工区の状況も加味されていないのに。
そもそも使用頻度を言い分にするのは本質からはずれている。

[1915: 契約者さん1]

①平置き駐車場を確保したい
→わかる

②来客用の平置き駐車場を減らして住民用に解放して欲しい
→分かる、しかし2工区の方々の引っ越し終了後、数ヶ月間の稼働率を確認し明らかに供給過多の場合に議論し、住民の総意の元で決議するべきでは

③来客用の平置き駐車場と住民用の機械式駐車場を交換すべき
→分からない、稼働率が低いなら②を議論すべき、稼働率が高いのであれば議論の余地はない、なぜなら平置き駐車場を確保できてしまった人間にとって、来客駐車場を機械式にするメリットがなさすぎる(むしろ既出の景観問題や停めにくくなるデメリット)ため賛同が得られない

気持ちは分かりますが、平置きが抽選であることが分かった上で入居しているという前提条件がある以上、入居後にひっくり返す場合はそれ相応の論が必要だと思います。

[1916: 契約者さん7]

>>1915 契約者さん1さん

③に関しては使ってないなら、来客用にしてしまえば使われる可能性もあるのではないかという事じゃないですか？

[1917: 契約者さん6]

>>1914 入居予定さん

1912の投稿に関して誤ってるのを指摘すると
なぜそうなるのか意味がわからないですが？

[1918: 契約者さん7]

>>1916 契約者さん7さん

使われる可能性とは、今使用されていない来客用平置き駐車場を、住民に解放すれば使われるってことですかね？
そりゃそうだと思います。これだけ議題に上がってるくらいなので。

であれば来客駐車場を一部開放すればいい話で、来客用駐車場を機械式にすればいいにはならないです。

ただそうするなら全員入居してから稼働率見ましょうね、稼働率見た上で供給過多なら数字を提示した上で一部住民に展開すべきか議論すべきですよねと言ってます。

[1919: 契約者さん1]

>>1918 契約者さん7さん

全員入居してから稼働率見るのは当然ですね。

来客駐車場を開放すれば住人が使うのは当たり前ですのでそうではなく、現在活用されてない地下の機械式駐車場の事ですね。

相当数余っているが住人の所有する車のサイズに適用しない等の理由で使われる事はない。
このままなら、一生使われないですが来客用にした場合は活用される可能性もあるでしょうという事です。

来客駐車場が減った分を念のため使えるように機械式をあてがって置けば使う人もいるだろうと思います。

恐らく来客駐車場の使用頻度が高いのは年末とか特定の期間なので、そこに合わせて数を用意するより、緊急用として
機械式も使えるようにしとけば良いんじゃないすか？

[1920: 契約者さん7]

>>1919 契約者さん1さん

理解しました！補足ありがとうございます。

地下の機械式駐車場を来客用にすれば使われるのではという仮説はその通りな気がします。
ただ状況としては稼働率が高く平置きのスペースがない際に使用するケースかと思うので、結局稼働率が高いケースに該当するのではと思うのです。

そしてその際に機械式駐車場の使用方法をレクチャーする工数がトレードオフとして発生することを考えると、すでに平置き駐車場を確保してる人は合意しない気がしますね...。

となると、来客用の平置き駐車場を住民用に開放するのは、誰が見ても稼働率が低く供給過多であることが実証されている状況になるかと思慮します。

自分も機械式なので平置き開放してくれたら嬉しいですけども。

[1921: 契約者さん8]

>>1920 契約者さん7さん

そうですね、兎にも角にも
第二工区の入居完了後の稼働率を見る必要がありますね。

[1922: 契約者さん5]

>>1919 契約者さん1さん

あなたなら来客に機械式地下駐車場を案内しますか？
私なら高洲海浜公園の駐車場を案内します。時間や手間を省き事故を防ぐために。ということでこの話題は自分には魅力的ではないです。
もうすこし和やかな話題でもどうですか。

[1923: 契約者さん1]

>>1922 契約者さん5さん

高洲海浜公園の駐車場を案内するならもはや来客駐車場は
激減させても良いでしょう笑

料金知らないけどOKとか近隣に止めた方が安いかもですね。
　

[1924: 入居済みさん]

>>1923 契約者さん1さん

解釈すると本脈転倒という文脈ですよ。

[1925: 入居済みさん]

解釈すると本末転倒という文脈ですよ。

[1926: 名無しさん]

相変わらず荒れてるね
罵り合いが嫌いな人はMcloud行ったほうがいいですよ～w

[1927: 契約者さん3]

>>1926 名無しさん
ですね～。
機械式が嫌なら、そもそもマンション買わなければ良かったのに。
来客の際に気にせずとめてほしいので、稼働率が低くても反対しますよ、私は。

[1928: 契約者さん3]

>>1927 契約者さん3さん

稼働率が悪いという事は使われてないので気にせず止めることができる、余ってる駐車場を有効活用することで駐車場料金が入ってくるのでいい効果があると思いますので短絡的な思考ではなくもうちょっと考えた方がよいですよ。

自分だけが良ければというよりはもっと全体最適な思考で考えて欲しいですね。

[1929: マンション住民さん]

いやいや、私も来客用は平置きのままが良いです。間違い無いです。

[1930: 匿名さん]

カームの者なんですが、さっきから重点音の音楽？(ズーンやズンドコズンドコ…)が聞こえるのですが、我が家だけですかね。。
子供が寝てしまったので窓を開けて確かめられず。。また近隣でバイクが走ってるのかなぁ。

[1931: 契約者さん2]

ナビパーク高洲海浜公園駐車場
通常料金：入庫後30分無料、全日60分ごと100円
最大料金：昼間（午前8時から午後10時）最大600円、夜間（午後10時から午前8時）最大600円

マリンヴィラ駐車場: (笑)

[1932: 契約者さん1]

>>1930 匿名さん

カームです。うちは聞こえないです。

[1933: 契約者さん7]

>>1931 契約者さん2さん
来客用より安いね笑

[1934: 契約者さん6]

>>1933 契約者さん7さん
来客に駐車場の費用負担を態々出来ないですし、マリンヴィラの来客用駐車場は周辺の料金とのバランスで言えば高いのでその辺考えて欲しいですよね。かと言って、高洲中央公園駐車場は今現在無料で生き残っていますが、少し距離あるのでそこを来客に案内し辛いですし笑

[1935: 契約者さん2]

>>1931 契約者さん2さん

土日は満車になるほど盛況なので値上げすればいいのにね

[1936: 契約者さん7]

まだ来客用駐車場を使ったことないですが、機会があれば費用や予約の手間を考え、高洲海浜公園に案内しようと思ってました。もしも来客用が機械式になれば尚更。こう考えると、機械式に変更しても利用者が減り、財政的にはプラスに働かないと思います。中央公園の駐車場が無料なのは知りませんでしたが、短時間で公園利用者の方々に迷惑をかけない程度で、親族等気を遣わない来客にはいいかもしれませんね。

[1937: 契約者さん7]

本当にマンションのことを考えるのならば、来客用駐車場の利便性は下げず、駐車料金を下げて(例えば50円/時間とすれば24時間あたり1200円となり高洲海浜公園と同額)、利用者を増やすことだと思います。

[1938: 契約者さん8]

>>1937 契約者さん7さん

来客用の駐車場が使われてないのは値段が要因ではない気がしますけど、、、、、

普通に来客が使ってないから使われてないと思います。
本当に値段の話で高洲海浜公園を使ってるならもう激減させて良いと思います。

[1939: 契約者さん1]

マンションギャラリーが閉館するみたいですね。
なんか寂しい気もします。
更地になるんですねー

[1940: 契約者さん1]

住民用の仮駐輪場があり止めている自転車がありますが、まさかとは思いますが、ちゃんとお金払ってますよね？

[1941: 契約者さん1]

来客用駐車場が高いと言う話がありますが、プラウドなど近隣マンションも同額です。

[1942: 契約者さん2]

>>1940 さん

ベイプラザですか？
理事会の議事録では仮置き場は月200円だったように思いますが、無断駐輪が疑われるってことでしょうか。

[1943: 契約者さん1]

サニーのバイク置き場にも自転車があります。
契約すれば何を置いても自由なら、私も利用したい。
自転車出すの大変なので。

[1944: 契約者さん1]

ここも、エムクラウドも、読むと人間の嫌な部分が見えて、疲れますね。読まなきゃいいんですけどね。

[1945: 入居済みさん]

>>1944 契約者さん1さん
良い部分が見れるようにしていきたいですね！

[1946: 匿名]

ブックカフェにクリスマスツリーが！！
キラキラしてすごく可愛いですね。

[1947: 契約者さん3]

来月入居予定のものです。
床暖がないのですが、寒くないですか？
皆さん、エアコン以外でどんな暖房器具を使っていますか？

[1948: 契約者さん1]

>>1947 契約者さん3さん
エアコンだけで全く問題無いと思います。
ホットカーペット買いましたが全然つかってないです。
暖房器具というより、シーリングファン付けて温度均一にしたほうが快適です。

[1949: 契約者さん1]

まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！

[1950: 契約者さん1]

ちなみに、まるでコタツ靴下はニューコートにあるBONMAISONとマックハウスで売っています。
値段は2000円くらいでサイズは25cmまでしかないですが、27.5cmの私が履いてもキツくなく余裕です。ネットでは27cmまであるみたいです。

[1951: 契約済みさん]

>>1949 契約者さん1さん
＞まるでコタツ靴下というのを履いて下さい。
＞床暖房みたいに暖かく、電気代もかかりません！
気になる！w

[1952: 契約者さん2]

ブックカフェのクリスマスツリー綺麗ねー！

[1953: 契約者さん6]

>>1938 契約者さん8さん

地方から両親が来た時、数日間ほぼとめっぱなしなので、来客用駐車場はとてもコスパが悪く、海浜公園にとめてもらっていました。ゲストルームなど使用される方も長時間の駐車なので、公園を使用しているかもしれません。1日の上限料金が無いので、来客用は短時間用という感じです。

[1954: 契約者さん1]

棚板が足りないので、追加発注するところです。
これだけ多種の部屋があるので、アレですが、例えば脱衣室と洋間の棚板のサイズが互換性あるよー！などといったご経験がありましたら参考に伺いたいです^^!

[1955: 契約者さん2]

駐車場は絶対上限決めた方がいいですよね！
役員担当の方がいるなら案件として上げて下さい！

[1956: 内覧前さん]

来客用駐車場の稼働率の見込みを元に管理費が決められているので、安易な値下げ策は管理費の上昇につながりますし、立派な収入なのでそのままで問題ないと思います。

[1957: 契約者さん7]

>>1953 契約者さん6さん

来客用駐車場、青天井でびっくりしますよね。でも上限があると、機械式の人が、来客用に止め続けることも可能になりかねないし、それはそれで用途が変わってくるから、現状のままか、1週間以内なら1日あたりの上限設けてくれると、遠方の親族や友人を家に泊める際に便利だなーとは思いますね。あくまで個人的な意見です。

[1958: 契約者さん6]

>>1956 内覧前さん
値下げ＝収入減ではないです。
価格が高い使われてない、値下げして使われる。
これは逆に収入増です。

前のマンションはゲストルームを使う際は一日いくらで価格決まってました。

周りの駐車場も上限あるのに、上限決めてないのは管理会社の怠慢だと思います。

むしろゲストルーム使用する際の条件つけるのは当たり前だと思ってました。
条件ないなら別の駐車場止めるってなるし、それなら来客駐車場の意味ないよねってなるのでマジで、意味わからないです。

[1959: 契約者さん2]

>>1956 内覧前さん

現状稼働率が低くて問題提起されているので、上限を決めて稼働率を上げた方が、実質収入が増えるのではないかと思いました。

[1960: 契約者さん5]

>>1957 契約者さん7さん
トータルの月額が平置きの契約料金より高ければ問題ないかなと思います。例えば1日1200円とすると、1カ月で36000円になりますので、平置き契約の3倍程度です。
また、同じ方が1週間または2週間以上連続使用することを禁止することも必要かと思います。(お正月休みや出産後の手伝いなどで2週間程度は滞在する場合もあると思います。)

[1961: 契約者さん5]

>>1950 契約者さん1さん
楽天で定価で買えますよー！YouTuberがすごく推していたので買おうか迷っていました。

[1962: 契約者さん8]

>>1947 契約者さん3さん
びっくりするくらい暖かくて暖房一回もつけてないです。こたつもなく半袖、裸足にスリッパですが全く寒く無いです。

[1963: 契約者さん1]

>>1962 契約者さん8さん
流石に疑います。住人じゃない釣りかもしくは極度の暑がりとみます。私は長袖ですし、朝夜は暖房弱で付けています。

[1964: 契約者さん3]

>>1963 契約者さん1さん
住人ですよ。3階の中住戸というのも関係してるかもしれないです。
前の家では暖房もつけてましたしこたつ生活だったのでとにかく違いはすごくありますね

[1965: 契約者さん2]

やっぱり床暖欲しかった。

[1966: 匿名さん]

戸境壁のコンクリート厚180mm以上という仕様なので、
遮音性はそこそこでしょうか。
お互い気持ちよく生活出来るよう、一定の気配りが大切ですね。

[1967: 住民さん2]

みなさん加湿はしてますか？
暖房だけだと相対湿度は下がり、低湿は寒さを感じます。最低60%は保つようにすると暖房の温度をそんなに上げなくても暖かく感じますよ！
あとライトがシーリングならなお良い！

[1968: まさるさん(AI投稿)?テスト]

>>1967 住民さん2さん
寒さは加湿ですな。

[1969: 契約者さん5]

>>1958 契約者さん6さん
高洲海浜公園の駐車場は今年の4月から有料になりました。それまでは無料でした。値段を合わせない考えから始まっています。

[1970: 契約者さん1]

>>1969 契約者さん5さん

値段を合わせない考えから始まっているというのかよくわかりませんが、ゲストルーム使用の際に上限決めてないとかマジでおかしいです。

前のマンションはゲストルーム使用の際には24時間使用でいくらみたいな感じでした。

このマンションはそもそもそういった細部の取り決めが雑です。

別のマンション管理のナレッジが全く生かされてない
責任者に出てきて欲しい。

[1971: 住民さん2]

>>1969 契約者さん5さん
あなたは三菱の担当者かなんかですか？
この掲示板のコメント見てると担当者らしき人物が自身の擁護に回ってるようなコメントかよく見かける気がしますね。

[1972: 契約済みさん]

>>1970 契約者さん1さん
じゃあ引っ越さなきゃよかったじゃんw

[1973: 住民さん7]

>>1972 契約済みさん

そういう事じゃないよね？
相変わらず理解力ないひとだな。
とても残念です、

[1974: 住民さん8]

>>1970 契約者さん1さん
これってどの辺りが責任者を呼び出すほど困る部分なんですか？ゲストルーム使用したことないため教えて欲しいです！

[1975: 住民さん1]

まさかマリンヴィラにサンタクロース来ると思わなんだ笑

[1976: 契約者さん5]

>>1975 住民さん1さん
クリスマスイベントのお知らせってどこに掲示されていますか?

[1977: 住民さん1]

ポストに案内がきてました。
12月18日らしいです。
住民に先着で食べ物くれるみたいです。

[1978: 住民さん4]

>>1977 住民さん1さん

ありがとうございます。
ポスト確認してみます。

[1979: 契約者さん1]

バンクレンタカーに２年1000万円だしてそのイベントクオリティかあ、、
ちょっと高い気もするな、、契約期間が終わるまでは仕方ないけど、2年後の契約延長はいらないんじゃないかな、、。その分なにか他に充てれそう、、と思う一住民でした。
イベント回数も少ないし、、単純計算一回のイベントで100万円はかかっていることになる、、
考えものだ、、

[1980: 契約者さん8]

>>1979 契約者さん1さん

まあ第二工区の人が来る前に派手なのやっても不公平だし、今後に期待じゃないですか？
100万円かけたマンション住民が納得いくクオリティの高いイベントってどんなのがありますかね？

[1981: 住民さん5]

>>1979 契約者さん1さん
こういうことを MCloud で書いてくださいよ。問題意識持った方いいです。

[1982: 契約者さん55]

>>1979 契約者さん1さん
2年で1000万も払ってるんですね！？
レンタカー屋さんにイベント委託しているのかも、ちょっと？マークですけど。。

[1983: 住民さん1]

2年で1000万払ってでも、導入するメリットがあると判断したのでしょうか？それともこの金額がデマか。

[1984: 住民さん1]

ただデリカだし三菱つながりだから安くはなってるはずですが、、
そなえつけのエアコンのように

[1985: 住民さん1]

カームプラザ相変わらず廊下に物出しっぱなしの家が多いが、昨日はゴミ袋を外に出してる家があって驚愕でした。

結構な匂いもしてて、流石にありえないですね。
まじでなんとかしてほしい。

どんな奴が住んでるんだろうと疑問に思う。