【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1886: 匿名さん]

>>1883 契約者さん1さん
意見が正になる？
あり得ない。勝手に決めるな。

[1887: 契約者さん4]

>>1886 匿名さん

子供ですか？
ちゃんとした意見として述べたいならMcloudでしたら
いいのではないですか？

匿名の掲示板で誰が書き込んだかわからない意見をわざわざ取り入れないでしょう。

誰かがMcloudにこのスレの意見を書き込んだなら別ですけどね、意味わかります？

[1888: 契約者さん1]

やったー！
http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/1808a257b4e...

[1889: 契約者さん1]

バス増便嬉しいですね！
なんだか、このスレ荒れてますね。
それよりも、共用廊下に置いている私物をどうにかしてほしいです。
確か、小さいものであっても、なにも置いてはいけないんですよね？

[1890: 契約者さん6]

来客者用の駐車場を平置きで確保する必要は無いと思いませんか？多くの住民の方が平置きを希望していらっしゃいますし、機械式で確保しておけば十分だと思います。どう思われますか？

[1891: 契約者さん1]

単純に来客者がどんな車で来るのか分からないのと、使い方をいちいちレクチャーするのも面倒だし事故おこされたり壊されたら、管理費からおそらく出ます。
ただ来客用の数は多い気はします。第一エリアは特に感じます。止まってても1台か2台くらいですが、スペース的には20台くらいありますしね笑
そんな客こないし
あと話し違いますが第一エリアは両サイドに車止めてるエリアが長く続くのでかなり注意しないと怖いです。
第二はみた感じ片方駐車なのでスッキリして走りやすそう

[1892: 契約者さん1]

あと実際に機械式で確保したら来客者が機械式に入らない車乗ってて止めれない問題が逆に盛り上がるでしょうね笑
来客者にもいけてないマンションだなーって思われてしまいます。
悔しいですが外面もある程度大事なのです笑

[1893: 契約者さん6]

>>1891 契約者さん1さん

第一工区に関しては既に全員入居済みでそこまで来客用に泊まってるの見た事ないですもんね、確かに多すぎますよね少し減らしても良いんじゃないですかね？

[1894: 契約者さん8]

>>1890 契約者さん6さん
安直ですね。
他の方々が言っておられる通り。

[1895: 契約者さん1]

>>1890 契約者さん6さん
一理あると思います。

実際に地下駐車場は余りまくってるので、二台くらいを来客にして平置きスペースを通常の駐車場にすれば財政が少し良くなります。

これだけ地下駐車場が余ってしまってるのは財政的に良くないと思います。

地下駐車場がこれだけ余ってしまってるいる事を知らない人もいるとおもうので、平置きや地上駐車場で、地下に格納できる車種で使用頻度が少ないので地下でも良いけどなんとなく平置きにしてる人もいると思うので、地下に変更しませんかみたいな案内しても良いと思います。

勿体無い気がします。

[1896: 契約者さん3]

確かに5～10台くらいを平置きにして、後は機械式でもいいかもしれません。いつも来客車5台も止まってないですから。そうすれば住民に平置きが回ってくるかもしれません。

[1897: 契約者さん1]

ただ機械式の地下エリアは結構駐車に想像以上に時間かかります。

[1898: 契約者さん2]

>>1895 契約者さん1さん
地下駐車場？
そうとは言わない。

[1899: 契約者さん6]

コワーキングラウンジは、自分の作業するスペースとして期待しない方が良いんでは？あんな所じゃ集中出来ないでしょう。
公式からも何か良い使い方というか、アイデアとかもセットで提案してほしいですね。
知らん人とお話しするのは好きなので、何かそういうキッカケみたいなのをイベント的に定期開催してもらうとか…
っていうほど広くもないしなあ…

[1900: 契約済みさん]

>>1891 契約者さん1さん
きちんと仕様書を見ればわかりますが、ブックカフェ近くの来客駐車場23台分のうち半分は第2工区のものです。

[1901: 契約済みさん]

>>1896 契約者さん3さん
平置きにまわすといっても第2工区の住民には何のメリットもありません。

[1902: 契約者さん1]

第一だろうと第二だろうと多いことには変わりないです。
第二にはメリットないとか、機械式に入らないから乗りたい車諦めるとか手放す方が嫌じゃないすか？
そういう人もいます。

[1903: 契約者さん8]

>>1901 契約済みさん

第二工区のウェイティングで待ってる入居者も対象にすればよいのではないですか？

第一工区、第二工区の順位の上から空区画を提供していく。
第二工区に関しては第二工区の対象エリアに空きが出たらピストンするみたいな形もできると思うので枠組みさえ作れば問題ないと思います。

[1904: 契約者さん2]

>>1903 契約者さん8さん

リゾートの象徴的玄関であるブックカフェ周辺の来客用駐車場を住民用に変えても、せいぜい数人が平置きが使えるのと引き換えに、美観と利便性を大きく損なうため、全体的にデメリットの方が大きすぎます。

[1905: 契約者さん3]

>>1904 契約者さん2さん
使われてない駐車場に車を置くのがなぜ美観と利便性を大きく損なうのでしょうか？

有効活用になるだけだと思いますか？

[1906: 契約者さん4]

来客用減らして使いたい時に埋まっているなんて事は非常に困ります。
無断駐車が増える要因にもなりかねません。

[1907: 契約者さん3]

>>1906 契約者さん4さん

使われてないから埋まってないという話ではないですか？

[1908: 契約者さん7]

誰か統計でも取ったのでしょうかね？
感覚で使ってないって事じゃないですかね。
うちの部屋近くの来客用は休日は取りにくいです。

[1909: 契約者さん8]

>>1905 契約者さん3さん
思いません。

[1910: 契約者さん8]

>>1909 契約者さん8さん
だからなぜですか？

[1911: 契約者さん1]

>>1908 契約者さん7さん
アンケート結果に記載があります。

[1912: 契約者さん3]

>>1911 契約者さん1さん

アンケート結果ですよね。利用状況の統計ではなく。
80%が1ヶ月に1回使用しているのであれば使われていないと言えないとおもいますが

[1913: 契約者さん1]

>>1912 契約者さん3さん
んっ？
逆じゃないですか？
約80%が月一回も使用してないですよ。

[1914: 入居予定さん]

>>1913 契約者さん1さん

エゴ丸出し。第一工区の人ですか？
第二工区の状況も加味されていないのに。
そもそも使用頻度を言い分にするのは本質からはずれている。

[1915: 契約者さん1]

①平置き駐車場を確保したい
→わかる

②来客用の平置き駐車場を減らして住民用に解放して欲しい
→分かる、しかし2工区の方々の引っ越し終了後、数ヶ月間の稼働率を確認し明らかに供給過多の場合に議論し、住民の総意の元で決議するべきでは

③来客用の平置き駐車場と住民用の機械式駐車場を交換すべき
→分からない、稼働率が低いなら②を議論すべき、稼働率が高いのであれば議論の余地はない、なぜなら平置き駐車場を確保できてしまった人間にとって、来客駐車場を機械式にするメリットがなさすぎる(むしろ既出の景観問題や停めにくくなるデメリット)ため賛同が得られない

気持ちは分かりますが、平置きが抽選であることが分かった上で入居しているという前提条件がある以上、入居後にひっくり返す場合はそれ相応の論が必要だと思います。

[1916: 契約者さん7]

>>1915 契約者さん1さん

③に関しては使ってないなら、来客用にしてしまえば使われる可能性もあるのではないかという事じゃないですか？

[1917: 契約者さん6]

>>1914 入居予定さん

1912の投稿に関して誤ってるのを指摘すると
なぜそうなるのか意味がわからないですが？

[1918: 契約者さん7]

>>1916 契約者さん7さん

使われる可能性とは、今使用されていない来客用平置き駐車場を、住民に解放すれば使われるってことですかね？
そりゃそうだと思います。これだけ議題に上がってるくらいなので。

であれば来客駐車場を一部開放すればいい話で、来客用駐車場を機械式にすればいいにはならないです。

ただそうするなら全員入居してから稼働率見ましょうね、稼働率見た上で供給過多なら数字を提示した上で一部住民に展開すべきか議論すべきですよねと言ってます。

[1919: 契約者さん1]

>>1918 契約者さん7さん

全員入居してから稼働率見るのは当然ですね。

来客駐車場を開放すれば住人が使うのは当たり前ですのでそうではなく、現在活用されてない地下の機械式駐車場の事ですね。

相当数余っているが住人の所有する車のサイズに適用しない等の理由で使われる事はない。
このままなら、一生使われないですが来客用にした場合は活用される可能性もあるでしょうという事です。

来客駐車場が減った分を念のため使えるように機械式をあてがって置けば使う人もいるだろうと思います。

恐らく来客駐車場の使用頻度が高いのは年末とか特定の期間なので、そこに合わせて数を用意するより、緊急用として
機械式も使えるようにしとけば良いんじゃないすか？

[1920: 契約者さん7]

>>1919 契約者さん1さん

理解しました！補足ありがとうございます。

地下の機械式駐車場を来客用にすれば使われるのではという仮説はその通りな気がします。
ただ状況としては稼働率が高く平置きのスペースがない際に使用するケースかと思うので、結局稼働率が高いケースに該当するのではと思うのです。

そしてその際に機械式駐車場の使用方法をレクチャーする工数がトレードオフとして発生することを考えると、すでに平置き駐車場を確保してる人は合意しない気がしますね...。

となると、来客用の平置き駐車場を住民用に開放するのは、誰が見ても稼働率が低く供給過多であることが実証されている状況になるかと思慮します。

自分も機械式なので平置き開放してくれたら嬉しいですけども。

[1921: 契約者さん8]

>>1920 契約者さん7さん

そうですね、兎にも角にも
第二工区の入居完了後の稼働率を見る必要がありますね。

[1922: 契約者さん5]

>>1919 契約者さん1さん

あなたなら来客に機械式地下駐車場を案内しますか？
私なら高洲海浜公園の駐車場を案内します。時間や手間を省き事故を防ぐために。ということでこの話題は自分には魅力的ではないです。
もうすこし和やかな話題でもどうですか。

[1923: 契約者さん1]

>>1922 契約者さん5さん

高洲海浜公園の駐車場を案内するならもはや来客駐車場は
激減させても良いでしょう笑

料金知らないけどOKとか近隣に止めた方が安いかもですね。
　

[1924: 入居済みさん]

>>1923 契約者さん1さん

解釈すると本脈転倒という文脈ですよ。

[1925: 入居済みさん]

解釈すると本末転倒という文脈ですよ。

[1926: 名無しさん]

相変わらず荒れてるね
罵り合いが嫌いな人はMcloud行ったほうがいいですよ～w

[1927: 契約者さん3]

>>1926 名無しさん
ですね～。
機械式が嫌なら、そもそもマンション買わなければ良かったのに。
来客の際に気にせずとめてほしいので、稼働率が低くても反対しますよ、私は。

[1928: 契約者さん3]

>>1927 契約者さん3さん

稼働率が悪いという事は使われてないので気にせず止めることができる、余ってる駐車場を有効活用することで駐車場料金が入ってくるのでいい効果があると思いますので短絡的な思考ではなくもうちょっと考えた方がよいですよ。

自分だけが良ければというよりはもっと全体最適な思考で考えて欲しいですね。

[1929: マンション住民さん]

いやいや、私も来客用は平置きのままが良いです。間違い無いです。

[1930: 匿名さん]

カームの者なんですが、さっきから重点音の音楽？(ズーンやズンドコズンドコ…)が聞こえるのですが、我が家だけですかね。。
子供が寝てしまったので窓を開けて確かめられず。。また近隣でバイクが走ってるのかなぁ。

[1931: 契約者さん2]

ナビパーク高洲海浜公園駐車場
通常料金：入庫後30分無料、全日60分ごと100円
最大料金：昼間（午前8時から午後10時）最大600円、夜間（午後10時から午前8時）最大600円

マリンヴィラ駐車場: (笑)

[1932: 契約者さん1]

>>1930 匿名さん

カームです。うちは聞こえないです。

[1933: 契約者さん7]

>>1931 契約者さん2さん
来客用より安いね笑

[1934: 契約者さん6]

>>1933 契約者さん7さん
来客に駐車場の費用負担を態々出来ないですし、マリンヴィラの来客用駐車場は周辺の料金とのバランスで言えば高いのでその辺考えて欲しいですよね。かと言って、高洲中央公園駐車場は今現在無料で生き残っていますが、少し距離あるのでそこを来客に案内し辛いですし笑

[1935: 契約者さん2]

>>1931 契約者さん2さん

土日は満車になるほど盛況なので値上げすればいいのにね