【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[1241: 住民さん3]

契約？要望書提出？のときに、車の有無や購入予定、車種を書かされるけどね。そのうえで、サイズオーバーだったら営業に教えて貰えた気がするけど。

うちは、契約の時か忘れたけど、車種を書いて出したときに、営業マンに機械駐だとサイズオーバーです！って事前に教えてもらったわ。

[1242: ユーザーさん]

アネックスハウスの1Fによくママチャリがチェーンかけて留め置きされているのを見かけますが、マリンヴィラ住民のものでしょうか？共用の部分を使用しており、あまりいい気持ちはしませんよね。

[1243: 契約者さん6]

>>1242 ユーザーさん

暫定の来客用駐輪場、誰でも出入りできるので居住者以外の可能性もありますね。居住者であっても問題ですが。あまりに目に余るようでしたら管理室に報告して貼紙していただくとか。　
住戸前の共用スペースに置いているお宅もたくさん見かけますし駐輪マナーはあまり良いとは言えない印象です。

[1244: 契約者さん3]

>>1243 契約者さん6さん
ありがとうございます。そうですよね。実は第2工区契約者なのですが、共用スペースのマナーがあまり良くない方もいらっしゃりそうですよね。プロムナードも自転車を乗って移動する方もいますし。（居住者でなく、一般の方かもしれませんが。）たまにわくわくしながら付近を散歩しますが、少し残念ポイントです。みなが気持ち良く住むように心がけたいものですね。

[1245: 口コミ知りたいさん]

プロムナードのハチの巣ってあのまま放置なんですかね？コーン置いてあるだけで3週間くらい経ってる気がします。第二工区の1階とか危険だろうに

[1246: 契約者さん1]

駐車場抽選の前に車種を聞かれるのですが、私は機械式に入るサイズの車種に乗っているのですが、まじめにその車種を書いたので、あそこでランクルとか機械式に入らない車種を書いていればもしかしたら平置きになったのかなー？？

[1247: 入居済みさん]

>>1246 契約者さん1さん
事前の車種確認は入る入らないのチェック目的だけで、当たり外れはあくまで抽選なので関係無いですよ。そこで調整なんかしてそれが外部にバレたりしたら売上の増減にも関係無いのに無条件解約や賠償沙汰になりかねず、デベ側のメリットはゼロです。

[1248: 契約者さん1]

>>1246 契約者さん1さん
当方の場合は、駐車場抽選申し込みの際に，営業さんからお宅の車は機械式に入らないので、平置きか機械式1段目の申し込みになりますってはっきり言われ機械式2段目以後は申し込みしませんでしたが、抽選の結果ではごめんなさいと言われました。
抽選システムのロジックがよくわかりませんが、昔ながらのガラガラ抽選の方が個人的には納得感あるのかなと
ご存知の方いれば教えて欲しいのですが、マリンヴィラ周辺で月極駐車場ってあるものですか?
OKは深夜早朝出庫できないですよね

[1249: 匿名さん]

>>1236 契約者さん5さん

駐車場の優先権を取るための購入時コストは2000万円から5000万円高いと思います。部屋とセットで購入しているので後から規約を変えることは不可能でしょう。むしろ1000万から2000万で駐車場を売ってくださいならあると思います。

[1250: 契約者]

私が購入時に営業の方に聞いたのは、今後売却することになった場合、新築時に広さで優先権ついてる部屋については駐車場の権利は付随されないとのことでした。つまり、中古購入検討者は平置き確約ではなく車買い替えを懸念して購入を見送るケースもありえるため駐車場が売却の足枷になりそうと思った記憶があります。
機械式地下一段目にもう少し高さがあれば入る車種多いと思うのですが。残念です。

[1251: 契約者さん2]

>>1250 契約者さん
それは規約などに書いていませんので営業が間違えてますね。機械式は高さ制限が残念ですね。汚れから守るには地下2階、3階はかなりいいのですが。

[1252: 契約者さん5]

>>1251 契約者さん2さん

間違いで済むといいですね。
規約見てないので分かりませんが、優先権継承される旨明記されてるようであれば営業さんの説明が誤っていると思います。

[1253: 口コミ知りたいさん]

駐車場の優先権は新築購入時にしか効果ありません。
どこのマンションもそうですが、自宅を売却すると駐車場使用権は失効して引き継ぐことはできません。
専用駐車場がある部屋は別ですが。

[1254: 匿名さん]

駐車場に関してのシステムは理解できますが、外れたときの不満は当然だと思いますよ。

優先権についての費用（広い部屋は価格が高い）は単に三菱地所レジデンスの売上になっていて、管理組合から優先権を買っているわけではないです。
つまりは優先権を持っていない人に対して何ら便益をもたらしてなく、高い価格を払っているからという主張は優先権を持っていない人の納得感は得られないかと。

こういうことを書くと私が駐車場の仕組みに不満があると勘違いされる人がいるので、そういうことではないことはご理解いただきますよう。

[1255: 契約者さん7]

>>1254 匿名さん
おっしゃることはごもっともですが、現状のルールですからね。自分だけは抽選が外れないと思うのも違うと思いますし、優先権で獲得した平置きを譲ることもまあないかなと

[1256: 契約者さん1]

>>1246 契約者さん1さん

事前に聞かれるのは、駐車スペースに入らないところがあるのでその告知と、入らないスペースを抽選申込することがないようにのアナウンスです。
平置きしか入らない車を書こうが、そんなの抽選の結果に影響はまったくなし。

[1257: 契約者さん7]

>>1255 契約者さん7さん

機械式にも長所はある。
安いし防犯対策など良い面もある。
地下なら汚れないしハンドルが熱くないだろうし。
車のサイズはたしかに限定されますが。

[1258: 匿名さん]

>>1257 契約者さん7さん
機械式駐車場のメリットって実際には何もないよね。平置きより使いづらいし費用面では維持費も将来の更新費用もべらぼうに高い。敷地に余裕が無い場合に仕方無く設定するもの。

[1259: 契約者さん2]

ここの平置きは車がかなり汚れます。雨風強くなくても後ろにある木々の葉っぱが車体にベットリとついてることはザラ。洗車したと思ったら海辺からの砂でフロントガラスが汚れて、また洗車か…てこともよくあります。
それを考えたら、そこまで頻繁に車を使わないって人には機械式駐車場の下の部分もメリットはある気がします。

[1260: 契約者さん6]

>>1258 匿名さん
新浦安のほかの低層マンションを見ると、クオンは170台中150台が機械式、プラウドマリナテラスは70%が機械式。
低層マンションは上に伸ばせないから固定資産税を減らすために世帯数を増やすと敷地は狭くなるので主流は機械式になる。
マリンヴィラはまだ平置きが多い方だけど、機械式は仕方がない部分がある。

[1261: 契約者さん1]

第二工区契約した者です。こちらの物件はこどもみらい住宅支援事業の対象なのでしょうか。対象の場合申請された方いらっしゃいますでしょうか。

[1262: 契約者さん1]

機械式の地下は最近よくある大雨が降ると水没するリスクがあるのが怖いですね。

[1263: 契約者]

>>1259 契約者さん2さん
平置きかなり、よごれそうですね。
今なら、空いてるだろう地下の立体駐車場に変更するのありですね。

安くなるし、平日は使わないから車のサイズ的には立体駐車場でも問題ないので、変更しようかと思います。

[1264: 契約者さん1]

シダ植物系の木の近くの平置き駐車場に置いてある車がとんでもなく汚れてました。

[1265: 匿名さん]

私も駐車場が地下になってしまい浸水リスクが気になっています。
台風などの浸水リスクが想定される場合には、来客用駐車場や駐車場内の通路に一時的に車を避難させるみたいな運用が決まっているのでしょうか?

[1266: 契約者さん4]

>>1265 匿名さん
それこそ管理組合規則違反だろうに。
自己所有車は指定された駐車場に駐車のことという規則

[1267: 近隣]

近隣マンションのものですが。
当マンションは平置き駐車場なのですが、浸水が心配されるような台風が来た時には、自主的にOKの駐車場に車を移動させています。
ご参考までに。

[1268: 契約者さん6]

>>1266 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
ただし、私は自己判断で車を来客用駐車場や通路に避難させて良いかは質問してなく、管理組合が定めた避難のルールや運用の有無について質問しています。

[1269: 契約者さん6]

>>1268 契約者さん6さん

規則にないのだから、ないのだろうに。

[1270: 匿名]

>>1267 近隣さん
それこそ迷惑な話。OKの駐車場は避難場所ではない。あなたは金さえ払えばいいというスタンスね。

[1271: 通りすがり]

みなさん、そんな言い方しなくてもいいだろうに。

[1272: 契約者さん5]

>>1265 匿名さん
先日60mm/hの雨が降った時に大丈夫だったなら、まず水没の恐れはないのでは？水はけの速さは三菱に確認しても良いかもしれませんね。

[1273: 契約者さん4]

>>1265 さん

機械式は300台近くあるのに、来客用10数台にどうやって避難できるのか・・。平置きも飛来物などリスクありますし。
どなたかがおっしゃるOKなどへの避難など自分で考える以外ないですよね。どんなルールも万能ではないです。

[1274: 匿名さん]

>>1273 契約者さん4さん
オーケー等への避難？いいかげんした方がいいよ。

[1275: 契約者さん6]

オーケーの駐車場はオーケー利用者しか利用しちゃだめみたいなマイルールを押し付けて来る方がいますね。
一般的なコインパーキングシステムなので店舗利用者以外の利用も許されているはずです。

[1276: 契約者さん]

>>1275 契約者さん6さん
ルールではなく、マナー、モラルの類いの話。
ルールにないのでなんでも出来るみたいな、自分だけよければ的な発言だね。みんながOKの駐車場に停めて、OKの利用客が停められなくなっても構わないのを是とする住民とは一緒にされたくないですね。

[1277: 契約者さん1]

他者の書き込みをしっかり読んでください。
各個人がOKの駐車場に避難することが道徳的に反しているかに関しての考えは各個人の道徳です。
貴方がOKに避難することが道徳的に反すると思っていることに対して非難していないと思います。

ただし、「いいかげんしたほうがいいよ」などと法律や明記されていない自分の価値観を他者に押し付けていることに対して非難されていると理解するべきです。

[1278: 契約者さん8]

>>1277 契約者さん1さん
ただし、「いいかげんしたほうがいいよ」などと法律ではない、明記されていない自分の価値観を他者に押し付けていることに対して非難されていると理解するべきです。

でした。

[1279: 契約者さん2]

駐車場に関してはもうここまでにしませんか。
平置きにしろ機械式にしろ、それぞれメリットもデメリットもあると思います。
ここで価値観を押し付けあうのであれば、理事会に入ってご自身の身分を提示した上で直接意見されてはどうでしょうか。

[1280: 契約者さん1]

ここは置いてありですか？？

[1281: 契約者さん2]

このような晒し方はやりすぎでは、、、
もう少し受け手の気持ちを考え投稿頂きたいです。
①そもそも疑問形式の文章のため、有りか無しか確証を得ていない段階で個人を特定できかねない写真を投稿すること自体違和感を覚えます。
②仮に無しだったとしても、組合に連絡するなど、このような晒し方以外に手段があるはずです。

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1280 契約者さん1さん
いつもそこに置いてありますよね。

[1283: 匿名さん]

>>1277 契約者さん1さん
各個人の道徳観による？、モラル、マナーも各個人のスタンス次第と言っていれば、物事の是非はすべて各個人のスタンス次第と言ってるのと同じことになる。モラル、マナーはもう少し集約されたもの。
最低限、当マンションの恥をさらさないような言動を望みますね。

[1284: 契約者さん1]

そのように他者を攻撃するような書き込みが場の雰囲気を悪くしていると思います。
あなたの主張は「コインパーキング式のOKの駐車場を買い物利用以外に利用してはいけない」というあなたの勝手な思い込みを、さも一般的なマナーかのように論理展開をしています。
そして、自分の考えと異なる他者を攻撃しています。

別に貴方自身がそのように思う事は良いと思いますが、他者の考えを非難したり、攻撃してくるのをやめていただけませんか?

また他者への非難に対して私は言及していますが、マナーがどうとか話題をすり替えてくるのもお控えください。

[1285: 契約者さん8]

>>1284 契約者さん1さん
(笑)

[1286: 匿名]

>>1274 匿名さん
何故何も調べずにいい加減にした方がいいよだの、マナーがどうだのつらつら投稿できるのでしょう。

迷惑なので投稿控えて下さい。

ましてや近隣住民の方がご丁寧に教えてくれているのに。

https://times-info.net/P12-chiba/C227/park-detail-BUK0029494/

[1287: 中古マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん

支離滅裂で不快なのでそろそろ投稿やめようよ。

[1288: 契約者さん]

>>1280 契約者さん1さん
管理組合に言えばいいのでは。こんなところにアップするのではなくて。

[1289: 契約者さん8]

>>1261 契約者さん1さん

私も知りたいです。

[1290: 契約者さん7]

>>1280 契約者さん1さん
第二工区が完成するまで来客用駐輪場がないので、管理人室前と写真の場所を一時的に来客用駐輪場にすると掲示板にあります。