【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[匿名]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[121: 住民板ユーザーさん1]

>>118 契約済みさん

三菱地所レジデンスクラブの会員サイトの中にありますよ。

[122: 契約者さん1]

>>120 契約者さん3さん

カップボードは市販のものを、エコカラットは玄関だけ鏡と一緒に別業者に頼むつもりです。少しでも節約！

[123: 契約者さん6]

>>120 契約者さん3さん
我が家の場合、現住物件よりマリンヴィラは圧倒的に収納が増えます。普段使わない調理家電や食器類を納戸などに収納し暫く生活してみて、
必要なサイズと機能をもったカップボードをオーダー家具屋さんにお願いするつもりです。
住む前からキッチン幅の広さにぴったり合わせたカップボードを備え付けると、後から後悔しそうな気がしてます。
エコカラットもリビングを検討していますが、陽の入り方やバルコニーからの眺望を実際に確認して色合いを決めようとしているので、これも入居後別業者です。
ただ、カーテンは入居時にピッタリのサイズで付けていたいのでオプション会に行った際に決めたいと思っています。

[124: 契約済みさん]

>>121

無事見つけました！
ありがとうございました！

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 契約者さん7さん
どちらも取り付けますよ

[127: 住民板ユーザーさん2]

>>125 契約者さん7さん
取り付けます。
どこの業者にお願いしようか、悩んでいるところです。

[128: 匿名さん]

カップボード：かねたや家具に決めました
エコカラット、玄関ルームミラー：アクラスに決めました
表札：どこかおすすめの業者ありますか？
浴室ミラー結露コーティング：どこかおすすめの業者ありますか？
窓の紫外線フィルム：どこかおすすめの業者ありますか？

[129: 契約者さん1]

>>128 匿名さん
紫外線フィルムって本物件（特にベイサイドとテラスプラザ）において必要でしょうか？
日照シミュレーション見た感じだとベランダも奥行きあるので直射日光は大して入らないので要らない印象でしたが、付けようと思われた理由をお聞きしてみたいです。

[131: 契約者]

>>129 契約者さん1さん

個人的には南西向きでなければ紫外線フィルム不要かなーと思ってます。住んでみてからの判断でも遅くないかと。
南西向きは西日がキツイので私ならフィルム付けますね。

[132: 契約者]

オプション会はどれも割高ですよね。提携しているなら割安にたくさんオプションつけれるようにしてくれれば良いのにと思いました。提携しているから値段を高く設定してもやる人はやるだろう、みたいな姿勢なのかな。

[133: マンション検討中]

>>131 契約者さん
すみません、検討中板から失礼いたします。

紫外線フィルムはマンションの窓に貼っても大丈夫でしょうか？マンションによっては規約でNGになっていたり、貼ると割れやすくなる等も聞いたことがあり…南西向きを検討しているのですが、住んでみてフィルムつけられないとなるとどうかな…と。
もし、ご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。

[134: 契約者]

>>133 マンション検討中さん

三菱のオプション会でウィンドウフィルムの案内が配布されているので、問題ないと思いますよ！
内側に貼るみたいです。

[136: マンション検討中]

>>134 契約者さん
そうだったのですね！貴重な情報ありがとうございます！安心しました(^^)

[137: 契約者さん1]

オプション締め切り日が近ずいてきて、検討したりでバタバタしています。
皆さんフロアコーティングはしますか？
マットな雰囲気の床だったのでやらないつもりでしたが、子供が小さいので迷ってきました。
カップボードもまだ決まっていません?

[139: 契約者さん7]

コーティングはデベ以外でやるとアフターサービスめんどいんだよね。
悩みどころ。

[140: 契約済みさん]

>>137 契約者さん1さん

もう少しですね。鍵渡し日の翌日や翌々日の引越しに当選しない場合は全て外注する予定です。鍵をもらってから入居までに施工を済ませられれば、オプションの強みである入居前に施行されている、という点をカバーできるので。

[141: 匿名さん]

>>140 契約済みさん
入居前なら立会が不要なのもオプションの強みなので（外注は入居前でも立会に行く必要あり）、悩ましいなあ

[142: 契約者さん1]

うちはフロアコーティングはしないことに決めました。水回りコーティングはセルフで行う予定でオプション会で頼むのはカーテンだけです。
カップボードも、アクセントクロスもエコカラットも引越し後に外注します。
リビングのアクセントクロスで10万超えるって高すぎますよねm(_ _)m

[143: 匿名さん]

>>142 契約者さん1さん
水回りコーティングのオススメ業者教えてください

[144: 住民板ユーザーさん4]

>>143 匿名さん

自分でやるってことじゃないですか？お店に撥水用品売っているのを使うのかなーと思いました。

[145: 匿名さん]

駐車場の区画がメールで案内されましたね、皆さんは第一希望通りの区画でしたか？

[146: 契約者さん1]

>>145 匿名さん
私は第一希望でした。建物に囲まれた中側の駐車場が当たりました

[147: 契約済みさん]

>>145 匿名さん
私は第2希望でした。

引っ越し日の連絡はまだですよね？
そろそろ見積もりを依頼する日なので、早く連絡が欲しいです。
もしかして提携引っ越し業者で決定した人の方が引っ越し日が希望通りになりやすいとかあるんでしょうか…。

[148: 口コミ知りたいさん]

引っ越しの連絡きましたね。
1月中の引っ越しできてよかった

[150: 匿名さん]

引っ越しきましたね。第一希望で驚きです。
引っ越しの方で運使ったみたいです。駐車場はまあまあの結果でした。今となっては駐車場の方に運を使いたかったです（笑）
兎にも角にも、これから一緒に住む皆さん仲良くしてください！

[151: 契約者さん1]

きましたね！引っ越し日程は第一希望でした。
駐輪場は平置きが外れてしまったのですが、電動自転車のため若干の不安です。
下段なので大丈夫かなと思うのですが、同じような方いらっしゃいますか？

[152: 契約者さん5]

>>151 契約者さん1さん

チャイルドシート付けられてますか？
後ろのシートの高さが高いので2段ラックはNGな気がしています。

[153: 契約者さん1]

>>152 契約者さん5さん
チャイルドシートはつけております。
申し込み時に営業担当者にも伝えていたのですがNGなのでしょうかね...。
子育て世代も多そうなので平置きだけでは足りないと思うのですがまた聞いてみようと思います。

[154: 契約者]

>>151 契約者さん1さん

駐輪場抽選の時の案内に、下部スライド通路側はチャイルドシート付「可」となってました。奥側は不可って書いてます。

[155: 契約者さん1]

>>154 契約者さん
ありがとうございます！案内があったのを失念していたので助かりました。当選していたのも通路側でしたので問題なさそうです。ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ちなみに駐車場のどこの区画が第一希望だったのですか？

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

自分の家の目の前のあたりが第一希望でしたね?少し離れましたが、雨の日以外なら特に気にしないです。そもそもペーパードライバーなので、運転できるのはいつになるかという状態です(苦笑)

[158: 契約者さん1]

駐車場無事に当選された皆様おめでとうございます。
抽選なのでしょうがないとは思いますが、
平置きのみを希望されてキャンセル待ちとなった方もいらっしゃるようです。
地下駐車場となり車が入らない方もいらっしゃるのですかね。

[160: 契約者]

>>158 契約者さん1さん

来客用駐車場多すぎると思うので住民用に開放したらいいのに。入居後に規約変えられないんでしょうか。

[161: 契約者さん4]

>>160 契約者さん
来客用あるのですね！良かった。ちゃんと資料見ていなかったので、情報ありがとうございます。
駅遠ですし、お友達が遊びに来る時どうしようかなと思っていました。

[163: 住民板ユーザーさん2]

内覧会のときに、建築士？の方を同行される方いますか？？頼もうか検討してまして。

[164: 匿名さん]

>>160 契約者さん
理事会で諮って可決されたら変えられますよ。日々の根回しなどで多数の賛成票をうまく集める必要がありますが、暮らしを良くしていくための改善提案は何でも大歓迎です。他にもEV充電設備の増設、駐車場への屋根設置、20年目以降の太陽光発電設備の維持運営をどうするのかなど、理事会で審議する余地のある議題が既に多数あると思います。

[165: 契約者さん1]

洗濯機上の収納
アップボード　まだ迷っています。
照明も割引になるしと実物を見にあちこち行っています。
締め切りが10/15ですね。
みなさん決まりましたか？

[166: 住民板ユーザーさん8]

>>164 匿名さん
駐車場の屋根の設置は反対です

[167: 契約者]

>>163 住民板ユーザーさん2さん

うちは建築士ではないですが、フロアコーティング、エコカラット、アクセントクロスを依頼する業者に内覧会同行お願いしてます。
採寸がてら無料で来て下さり修繕箇所のチェックも一緒にしていただけるようです。

[168: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>167 契約者さん
情報ありがとうございます！
なるほど、そういう手もあるのですね。選定中なのですが、オーダーミラーやエコカラットを検討しているので相談してみます！

[170: 契約者さん6]

>>166 住民板ユーザーさん8さん
なんか、プロムナードや駐車場に屋根つけたがる人たまに出てきますよね。謎です。

[171: 契約者さん2]

>>159 名無しさん

ちなみに外注業者さんはどちらにお願いする予定でしょうか？差し支えなければ教えてください。

[172: 匿名さん]

>>170 契約者さん6さん
謎ですか？　私はコンセプト自体には賛成です。透明な屋根にすれば景観も損ねませんし、雨に濡れずに歩けますし、車の塗装の消耗も防げます。あとは月額の管理費がいくら増えるか次第かな。

[173: 匿名さん]

景観損なうと思うのです。
屋根希望される方向けに数カ所に屋根を設置して
駐車場代30000円とかにするのが現実的ではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そうですね、こういうやり方であればまだ理解はできます。やるとしても影響が最小、かつ、必要な人が金を出す、くらいのものであってほしいです。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
それだったら希望者に理事会から工事許可を出して自己負担で施工・保守してもらえば良いのでは？　ただし、景観維持に配慮して屋根のデザイン（天井は透明、躯体は白色など）は理事会が指定するなどの工夫は必要でしょうね。
プロムナードの屋根は全住戸が受益者になるので月額の管理費に均等上乗せが妥当ですが、駐車場については各区画ごとの利用者のみが受益者になりますし、1区画あたり大体15万程度で施工できますから、管理費に毎月1.7万も上乗せされたら2年目から損なので自己負担方式のほうが安上がりですね

[176: 契約済みさん]

>>165 契約者さん1さん
照明はネットの方が同じものでも驚くほど安く売っていますよ。割引に惑わされないように。

[177: 契約者さん7]

>>176 契約済みさん

メーカーによりますね。
ヨドバシカメラよりかなり安く買えるものもあります。

[179: 契約者さん1]

屋根つけたい人には、駅直結で地下駐車場ありの物件をおすすめしたいです。入居前でワクワクしてるのに、すでに揉めそうな話題があることが残念です。

[180: 匿名さん]

>>179 契約者さん1さん
揉めそうな、というか、諸々の改善提案議題に対して組合員同士で建設的な議論を重ねた上で最後は多数決で決められればそれで良いと思います。
むしろ一番怖いのは、暮らしを豊かにするための提案や議論から目を背けて現状維持に固執する姿勢ではないでしょうか

[181: 契約者さん1]

>>180 匿名さん

大規模マンションですので色々な考え、価値観を持った方々が入居されることを考えて頂ければと思います。
私自身は仰る通り、提案や議論自体は良い事だと思います。ですが変えることが当たり前であるかのような姿勢には違和感を感じます。
他の入居者がどのように考えているかをまず想像した上で提案することが大切かと思います。
前提として多くの方が、現状のマリンヴィラで納得して購入されている(設備、費用面など)ことを念頭に置いておく必要があります。
その上で今回のような設備の増築などの提案は非常にハードルが高い事を理解した上で提案する必要があるのではないでしょうか
ここは多くの方々が住む大規模マンションです。

[182: 買い替え検討中さん]

>>180 匿名さん

素朴な疑問ですが、子供だましの屋根を付けたところで横風で吹き付ける雨や海風が運ぶ塩分の影響はどうやって防ぐのでしょう。日光も時間によっては角度が変わり直射の影響は避けられません。
車を徹底的に守りたいならコーティングして、車のカバーかけて、こまめに洗車したほうが理にかなってないですか？

[183: 契約者さん1]

マリンヴィラの進捗気になりますね?。来月の内覧会楽しみです。
オプションの締切が近々なので、我が家では家族会議が頻繁に行われています。現在はベランダのタイルで意見が割れています。

[184: 匿名さん]

あんなに悩んでいたオプションも、支払いを終えると晴れやかな気持ちになりました。
引っ越し日や駐車場も無事決まり、いよいよ入居が近づいてきたという感じがしますね！

[185: 契約者さん1]

玄関にエコカラット+鏡を外注した場合、オプションに比べてどれくらい安くなるか見積もりしてみた方いらっしゃいますか？
参考までに、どのくらい節約できそうか感触をお聞きしてみたいです。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 契約者さん1さん
鏡8万円?1.8万円
エコカラット25万?8万（柄は違うが）

[187: 匿名さん]

>>186 口コミ知りたいさん
驚きました・・・全然違いますね！

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 匿名さん
いろいろ見積り取りましたが結局オプション会で購入するのはエアコンのみになりましたｗ

[189: 入居前さん]

鏡は特別仕様なのでしょうか。ネットでみた業者は5万くらいでした。

[191: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん
オプションのエアコンとかぼったくりすぎません？w　私は家電量販店で安く済ませようと思います

[192: 契約者さん8]

>>191 匿名さん
まだ入金済みでないことを祈る…

[193: 契約者さん1]

>>192 契約者さん8さん
どういう意味ですか？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>191 匿名さん
エアコンは案内サッシの値段から40~50%オフになるので、家電量販店とそんなに変わらなかったですね。むしろ塩害対策設置で家電量販店でも対応してくれるんですかね

[196: 契約者]

>>195 契約者さん6さん

よくこの話題出ますね！
うちは傷付けてしまいそうなのでしますが、過去レスではコーティングしない、が多いようでした。

[197: 契約者さん3]

>>195 契約者さん6さん

やります。いま外注の見積もり中でまだ見積もり出ていません。オプション会でもらった見積書見せたら、ほとんどの会社はそれ以下でやれますよ、と言っていたので、そこそこ安くなることに期待です。

[198: 契約者さん7]

コーティングした時点で三菱のアフターサービスの対象外となってしまうので注意してください。
例えば床鳴りとか気になる場合、コーティングしてなければ三菱と施工会社（ここは長谷工？）が対応してくれますが、コーティングしちゃうと業者に対応してもらってくださいと言われます。
ドレスアップオプションも同様に対象外になりますが、三菱がなんとか（三菱がメックに連絡してもらい対応）してくれます。
実際に三菱のマンションであった体験談です。

[200: 匿名さん]

皆さん、リビングのカーテンは遮光にしましたか？

[201: 契約者]

キッチンの浄水器について、HP見るとプレミアムは専用蛇口あるようですが、スーペリアとコンフォートも蛇口に浄水機能あるかどうかご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[203: 入居予定さん]

>>200 匿名さん
当方は1Fの部屋ですが、カーテンはレースのみ付けるつもりです。
プライバシーがほぼ完全に守られているのが1F住戸の魅力なので、普段はカーテン閉めることもないだろうという考えです。なのでレースすらも付けないことも検討しています。

[204: 匿名さん]

>>203 入居予定さん
なるほど！レースだけですか！
庶民なもので、レースだけというのはソワソワしますが、それもありですよね。コストカットにもなるし検討してみます！ありがとうございました。

[205: 契約者さん3]

>>203 入居予定さん
なぜプライバシーが守られてるのかあまり分からないです、たぶん説明してもらえればなるほど、と納得すると思うので教えてほしいです。
レースではないカーテンを省けるなら省きたいです。

[206: 契約者]

私も1階ですがここは床暖房がないので防熱防寒の観点からもカーテン付けるつもりです。
大規模修繕時にバルコニーに業者さん立ち入ったら中丸見えですし。

[208: 入居予定さん]

>>205 契約者さん3さん
私の部屋だけかもしれませんが、以下の理由でプライバシーが２階以上よりも守られていると考えています。

・2mの高さのフェンスがついているのでマンション内外の通行人からは見えない
・フェンスも隙間から中が見えるタイプではない
・向かいに高い建物がないのでフェンス越しに覗かれる心配もない（橋の上からも見えない）

[209: 入居予定さん]

>>206 契約者さん
なるほど、そういう大規模修繕の時は考えていなかったです。
まぁずっと先の話なのでそれまでに欲しくなれば付けようかなーって感じです。
後からでもメインの方は付けれるので、ゆっくり考えて決めるぐらいな気持ちです。

[210: 契約者さん7]

>>206 契約者さん

1階は底冷えしますもんね

[212: 匿名さん]

>>210 契約者さん7さん

マンション家計簿見ました？5面断熱効果で1階の冷暖房費は上層階と変わりません。
底冷えは心配ないと思います。うちは1階ではないですが。

[214: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスクラブのフォトアルバム（9月分）がアップデートされないですね。まだかなー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん
そうなんですね。うちも１階ではないですがｗ

[216: 契約者さん1]

来月はいよいよ内覧会ですね。自宅はもちろんですが、植栽の仕上がりすごく楽しみです。

[217: 契約者さん7]

>>216 契約者さん1さん

歩道の雑草も掃除してくれてましたね。

[219: 契約者さん1]

キッチンの水栓をタッチレス水栓等に変更できるかわかりますでしょうか…？
本契約をこれから行うにあたりご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

[220: 契約者さん7]

>>219 契約者さん1さん

オプションには無いのでご自身でリフォーム業者に依頼するしかないですね。