ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/
所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）
完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2021-06-30 11:53:20
現在の物件
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
- 所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
- 交通：京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口 19系統）
- 総戸数： 528戸
【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
| No.101 |
by 契約者さん1 2021-09-11 13:53:50
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削除依頼
窓のない部屋(行灯部屋)を子供部屋にする予定の方いらっしゃいますか？
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
商業施設、歓迎です。できればインテリアショップとか観葉植物を扱う花屋さんとか、美味しいパン屋さんとか、オーボンクリマあたりを扱ってくれる使い勝手の良いワインショップとか、観光客向けじゃなくて近隣住人に長く愛されるものが良いですね。
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| No.105 |
商業施設、賑わっていいですね。
私はセブンイレブンができてほしいです^_^ そういえば契約当時（春頃）、営業さんがマンション内にコンビニをつくりたいと話していたのですが、その後の進展をご存知の方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.106 |
>>105 契約者さん1さん
ブックカフェ内に無人コンビニが設置されます。契約書類一式の中に多少説明ありますので、気が向いたら読み返してみてください |
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| No.107 |
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| No.108 |
カーテンって皆さんどうしますか？
ここは通常の規格より大きいので、オプションで買おうと考えてたんですが、オプション説明会で見積取ったら高過ぎるのでどうしようか悩んでます。 良いとこあれば教えてください |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>102 住民板ユーザーさん8さん
窓のない部屋って圧迫感とかあるんでしょうか？上の子は窓のある部屋にしようと思いますが、下の子はリビング地続きの窓のない部屋ってなると不公平なのかな？性別が違うので、同じ部屋というのもいずれ厳しくなりそうで、皆さん何か工夫されてるなら教えてほしいです。 |
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| No.113 |
>>112 契約者さん1さん
私の子育ての経験上からお話しすると、上の子と下の子で考えるというよりは、女の子は窓なしの部屋のほうが外から覗かれる心配がないので精神衛生上落ち着くと思いますよ |
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| No.114 |
>>112 契約者さん1さん
同じ質問を三菱地所の営業さんに聞いたことがあるのですが、「そういう場合は玄関側の2部屋を子供部屋にして、リビング続きの部屋は親御さんの寝室にするケースが多いですねー。」とのことでした。うちも子供が大きくなったらそうしようと思っています。 |
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| No.115 | ||
| No.116 |
今日は駐車場抽選日ですね
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| No.117 |
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| No.118 |
駐車場希望枠の図面を紛失してしまいました。。
どなたかお持ちでしたら、お写真いただきたいです！ すみません。。 |
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| No.119 |
>>118 契約済みさん
三菱地所の本物件担当の方に連絡したら送ってもらえると思いますよ~ |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120 契約者さん3さん
我が家の場合、現住物件よりマリンヴィラは圧倒的に収納が増えます。普段使わない調理家電や食器類を納戸などに収納し暫く生活してみて、 必要なサイズと機能をもったカップボードをオーダー家具屋さんにお願いするつもりです。 住む前からキッチン幅の広さにぴったり合わせたカップボードを備え付けると、後から後悔しそうな気がしてます。 エコカラットもリビングを検討していますが、陽の入り方やバルコニーからの眺望を実際に確認して色合いを決めようとしているので、これも入居後別業者です。 ただ、カーテンは入居時にピッタリのサイズで付けていたいのでオプション会に行った際に決めたいと思っています。 |
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| No.124 |
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| No.126 |
>>125 契約者さん7さん
どちらも取り付けますよ |
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| No.127 |
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| No.128 |
カップボード：かねたや家具に決めました
エコカラット、玄関ルームミラー：アクラスに決めました 表札：どこかおすすめの業者ありますか？ 浴室ミラー結露コーティング：どこかおすすめの業者ありますか？ 窓の紫外線フィルム：どこかおすすめの業者ありますか？ |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
紫外線フィルムって本物件（特にベイサイドとテラスプラザ）において必要でしょうか？ 日照シミュレーション見た感じだとベランダも奥行きあるので直射日光は大して入らないので要らない印象でしたが、付けようと思われた理由をお聞きしてみたいです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
オプション会はどれも割高ですよね。提携しているなら割安にたくさんオプションつけれるようにしてくれれば良いのにと思いました。提携しているから値段を高く設定してもやる人はやるだろう、みたいな姿勢なのかな。
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| No.133 |
>>131 契約者さん
すみません、検討中板から失礼いたします。 紫外線フィルムはマンションの窓に貼っても大丈夫でしょうか？マンションによっては規約でNGになっていたり、貼ると割れやすくなる等も聞いたことがあり…南西向きを検討しているのですが、住んでみてフィルムつけられないとなるとどうかな…と。 もし、ご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。 |
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| No.134 |
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| No.136 |
>>134 契約者さん
そうだったのですね！貴重な情報ありがとうございます！安心しました(^^) |
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| No.137 |
オプション締め切り日が近ずいてきて、検討したりでバタバタしています。
皆さんフロアコーティングはしますか？ マットな雰囲気の床だったのでやらないつもりでしたが、子供が小さいので迷ってきました。 カップボードもまだ決まっていません? |
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| No.139 |
コーティングはデベ以外でやるとアフターサービスめんどいんだよね。
悩みどころ。 |
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| No.140 |
>>137 契約者さん1さん
もう少しですね。鍵渡し日の翌日や翌々日の引越しに当選しない場合は全て外注する予定です。鍵をもらってから入居までに施工を済ませられれば、オプションの強みである入居前に施行されている、という点をカバーできるので。 |
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| No.141 |
>>140 契約済みさん
入居前なら立会が不要なのもオプションの強みなので（外注は入居前でも立会に行く必要あり）、悩ましいなあ |
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| No.142 |
うちはフロアコーティングはしないことに決めました。水回りコーティングはセルフで行う予定でオプション会で頼むのはカーテンだけです。
カップボードも、アクセントクロスもエコカラットも引越し後に外注します。 リビングのアクセントクロスで10万超えるって高すぎますよねm(_ _)m |
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| No.143 |
>>142 契約者さん1さん
水回りコーティングのオススメ業者教えてください |
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| No.144 |
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| No.145 |
駐車場の区画がメールで案内されましたね、皆さんは第一希望通りの区画でしたか？
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 匿名さん
私は第2希望でした。 引っ越し日の連絡はまだですよね？ そろそろ見積もりを依頼する日なので、早く連絡が欲しいです。 もしかして提携引っ越し業者で決定した人の方が引っ越し日が希望通りになりやすいとかあるんでしょうか…。 |
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| No.148 |
引っ越しの連絡きましたね。
1月中の引っ越しできてよかった |
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| No.150 |
引っ越しきましたね。第一希望で驚きです。
引っ越しの方で運使ったみたいです。駐車場はまあまあの結果でした。今となっては駐車場の方に運を使いたかったです（笑） 兎にも角にも、これから一緒に住む皆さん仲良くしてください！ |
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| No.151 |
きましたね！引っ越し日程は第一希望でした。
駐輪場は平置きが外れてしまったのですが、電動自転車のため若干の不安です。 下段なので大丈夫かなと思うのですが、同じような方いらっしゃいますか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 契約者さん5さん
チャイルドシートはつけております。 申し込み時に営業担当者にも伝えていたのですがNGなのでしょうかね...。 子育て世代も多そうなので平置きだけでは足りないと思うのですがまた聞いてみようと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>150 匿名さん
ちなみに駐車場のどこの区画が第一希望だったのですか？ |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
自分の家の目の前のあたりが第一希望でしたね?少し離れましたが、雨の日以外なら特に気にしないです。そもそもペーパードライバーなので、運転できるのはいつになるかという状態です(苦笑) |
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| No.158 |
駐車場無事に当選された皆様おめでとうございます。
抽選なのでしょうがないとは思いますが、 平置きのみを希望されてキャンセル待ちとなった方もいらっしゃるようです。 地下駐車場となり車が入らない方もいらっしゃるのですかね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.163 |
内覧会のときに、建築士？の方を同行される方いますか？？頼もうか検討してまして。
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| No.164 |
>>160 契約者さん
理事会で諮って可決されたら変えられますよ。日々の根回しなどで多数の賛成票をうまく集める必要がありますが、暮らしを良くしていくための改善提案は何でも大歓迎です。他にもEV充電設備の増設、駐車場への屋根設置、20年目以降の太陽光発電設備の維持運営をどうするのかなど、理事会で審議する余地のある議題が既に多数あると思います。 |
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| No.165 |
洗濯機上の収納
アップボード まだ迷っています。 照明も割引になるしと実物を見にあちこち行っています。 締め切りが10/15ですね。 みなさん決まりましたか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 住民板ユーザーさん2さん
うちは建築士ではないですが、フロアコーティング、エコカラット、アクセントクロスを依頼する業者に内覧会同行お願いしてます。 採寸がてら無料で来て下さり修繕箇所のチェックも一緒にしていただけるようです。 |
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| No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 契約者さん6さん
謎ですか？ 私はコンセプト自体には賛成です。透明な屋根にすれば景観も損ねませんし、雨に濡れずに歩けますし、車の塗装の消耗も防げます。あとは月額の管理費がいくら増えるか次第かな。 |
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| No.173 |
景観損なうと思うのです。
屋根希望される方向けに数カ所に屋根を設置して 駐車場代30000円とかにするのが現実的ではないでしょうか。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
それだったら希望者に理事会から工事許可を出して自己負担で施工・保守してもらえば良いのでは？ ただし、景観維持に配慮して屋根のデザイン（天井は透明、躯体は白色など）は理事会が指定するなどの工夫は必要でしょうね。 プロムナードの屋根は全住戸が受益者になるので月額の管理費に均等上乗せが妥当ですが、駐車場については各区画ごとの利用者のみが受益者になりますし、1区画あたり大体15万程度で施工できますから、管理費に毎月1.7万も上乗せされたら2年目から損なので自己負担方式のほうが安上がりですね |
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| No.176 |
>>165 契約者さん1さん
照明はネットの方が同じものでも驚くほど安く売っていますよ。割引に惑わされないように。 |
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| No.177 |
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| No.179 |
屋根つけたい人には、駅直結で地下駐車場ありの物件をおすすめしたいです。入居前でワクワクしてるのに、すでに揉めそうな話題があることが残念です。
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| No.180 |
>>179 契約者さん1さん
揉めそうな、というか、諸々の改善提案議題に対して組合員同士で建設的な議論を重ねた上で最後は多数決で決められればそれで良いと思います。 むしろ一番怖いのは、暮らしを豊かにするための提案や議論から目を背けて現状維持に固執する姿勢ではないでしょうか |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
大規模マンションですので色々な考え、価値観を持った方々が入居されることを考えて頂ければと思います。 私自身は仰る通り、提案や議論自体は良い事だと思います。ですが変えることが当たり前であるかのような姿勢には違和感を感じます。 他の入居者がどのように考えているかをまず想像した上で提案することが大切かと思います。 前提として多くの方が、現状のマリンヴィラで納得して購入されている(設備、費用面など)ことを念頭に置いておく必要があります。 その上で今回のような設備の増築などの提案は非常にハードルが高い事を理解した上で提案する必要があるのではないでしょうか ここは多くの方々が住む大規模マンションです。 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
素朴な疑問ですが、子供だましの屋根を付けたところで横風で吹き付ける雨や海風が運ぶ塩分の影響はどうやって防ぐのでしょう。日光も時間によっては角度が変わり直射の影響は避けられません。 車を徹底的に守りたいならコーティングして、車のカバーかけて、こまめに洗車したほうが理にかなってないですか？ |
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| No.183 |
マリンヴィラの進捗気になりますね?。来月の内覧会楽しみです。
オプションの締切が近々なので、我が家では家族会議が頻繁に行われています。現在はベランダのタイルで意見が割れています。 |
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| No.184 |
あんなに悩んでいたオプションも、支払いを終えると晴れやかな気持ちになりました。
引っ越し日や駐車場も無事決まり、いよいよ入居が近づいてきたという感じがしますね！ |
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| No.185 |
玄関にエコカラット+鏡を外注した場合、オプションに比べてどれくらい安くなるか見積もりしてみた方いらっしゃいますか？
参考までに、どのくらい節約できそうか感触をお聞きしてみたいです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 口コミ知りたいさん
驚きました・・・全然違いますね！ |
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| No.188 |
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| No.189 |
鏡は特別仕様なのでしょうか。ネットでみた業者は5万くらいでした。
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| No.191 |
>>188 口コミ知りたいさん
オプションのエアコンとかぼったくりすぎません？w 私は家電量販店で安く済ませようと思います |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
エアコンは案内サッシの値段から40~50%オフになるので、家電量販店とそんなに変わらなかったですね。むしろ塩害対策設置で家電量販店でも対応してくれるんですかね |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 契約者さん6さん
やります。いま外注の見積もり中でまだ見積もり出ていません。オプション会でもらった見積書見せたら、ほとんどの会社はそれ以下でやれますよ、と言っていたので、そこそこ安くなることに期待です。 |
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| No.198 |
コーティングした時点で三菱のアフターサービスの対象外となってしまうので注意してください。
例えば床鳴りとか気になる場合、コーティングしてなければ三菱と施工会社（ここは長谷工？）が対応してくれますが、コーティングしちゃうと業者に対応してもらってくださいと言われます。 ドレスアップオプションも同様に対象外になりますが、三菱がなんとか（三菱がメックに連絡してもらい対応）してくれます。 実際に三菱のマンションであった体験談です。 |
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| No.200 |
皆さん、リビングのカーテンは遮光にしましたか？
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現在の物件
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
- 所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
- 交通：京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口 19系統）
- 総戸数： 528戸
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