ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[932: 匿名さん]

また撮ってきます！

[933: eマンションさん]

>>928 匿名さん
写真めちゃくちゃ助かる

[934: 匿名さん]

ペンダントライトが取付けられました！

[935: 契約済みさん]

>>934 匿名さん
写真感謝！
装飾進むにつれ雰囲気でてきましたね

[936: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
いつもありがとうございます！
良い感じですね～。内覧会が楽しみです。

[937: 匿名さん]

本日夕方に撮りました。

[938: 匿名さん]

写真素敵ですね！
昨日今日と楽しみに現地に行って参りました。

日中と夜の実物を見てきたのですが、画像とのギャップがかなりあるような。私だけでしょうか？？

[939: 検討板ユーザーさん]

>>938 匿名さん

自分も結構見に行ってるけど、そんなに大きなギャップは感じないかな

[940: 匿名さん]

普段写真拝見してばかりですが、近くまで行ったので撮影してきました！

[941: 匿名さん]

普段写真拝見してばかりですが、近くまで行ったので撮影してきました！

[942: マンション検討中さん]

慣れていないせいで、写真被りと連投申し訳ないです…

[943: 匿名さん]

昔写真投稿してた者です。
皆さんありがとさんです。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
大丈夫です。ありがとさんです。

[945: 評判気になるさん]

>>942 マンション検討中さん
ありがとうございます

[946: 評判気になるさん]

今日前を通ったら、メールボックスのガラスにスモークのようなものが貼られていました！(メールボックスが外から見えないようになったました)
また写真撮れそうなら撮ってきますね。

[947: eマンションさん]

>>946 評判気になるさん
お願いします

[948: 匿名さん]

駐車場棟も外から見えなくなってましたね。

[949: 941]

昨日、写真撮ってまいりました！
前の方が仰られてた通り、郵便のところがくもりガラスっぽくなってましたね！

[950: 匿名さん]

外からエレベーターのところは見える？
そんなことないか。

[951: マンション検討中さん]

>>949 941さん

ありがとさんです！

[952: 検討板ユーザーさん]

>>949 941さん
めちゃくちゃかっこいい

[953: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん

多分ですが、外からエレベーターのところは見えないと思います！

[954: 名無しさん]

>>949 941さん
ありがとう～！
めちゃくちゃかっこいいですね。本当に入居できるのが楽しみです！

[955: 匿名さん]

>>953 マンション掲示板さん
やっぱそうですよね。

[956: eマンションさん]

前を通ったら、1階に椅子と机が沢山置かれていました。内覧会仕様でしょうか？楽しみですね

[957: 評判気になるさん]

写真期待しています

[958: 検討板ユーザーさん]

内覧会に行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？
指摘箇所は多かったのかな？気になります。

[959: 匿名さん]

>>958 検討板ユーザーさん

もうそういう段階なんですねえ。
羨ましい限りです。

[960: 購入者さん]

>>958 検討板ユーザーさん
内覧会行ってきました。
ロビー、ラウンジと落ち着いた作りで、高級ホテルのようでした。
コンシェルジュがあるのですが、18:00～22:00の夜間のみ、それまでの時間は管理人対応というのが意外でした。
場所柄夜間の方が利用される方が多いという判断なのでしょうか？
また、エレベーターが17人用と7人用の2機しかなく、高速とはいえ利用者が重なると待ち時間にストレスを感じるかもと思いました。

4/1入居開始となりますが、今から楽しみです。

[961: マンコミュファンさん]

>>960 購入者さん

マンション管理業界も人手不足が顕著。
この立地はどうしても有人管理にしないと、色々心配なので、22時00分以降も誰かいて欲しいわ。管理費上がっても。

[962: 契約者さん]

>>960 購入者さん
入居開始は3月5日とかじゃなかったですか？？

[963: マンション検討中さん]

>>960 購入者さん
ファミリーが住むような立地ではないから、夜間のみなのは納得だと思いますしデベロッパーもわかってそうしてるのでしょうね。
ファミリー向けでしたら、小学校が終わる１５時くらいからの時間にいてくれると安心ですが。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 マンション検討中さん

深夜2時までいて欲しい。

[966: マンコミュファンさん]

私は深夜まで仕事して帰りが遅いので確かに深夜2時まだと安心です。

[967: 名無しさん]

あと月50万円ぐらい管理委託多く払えば深夜2時まで延長は実現できるとすると管理費を1戸あたり2～4千円の値上げを総会決議すればいいだけですね
頑張ってください

[968: 匿名さん]

そんなに治安悪い？そんなに危険なマンション？

[969: 口コミ知りたいさん]

>>968 匿名さん
錦近いから用心するに越したことはないよ。

[970: 匿名さん]

>>968 匿名さん

住人次第。
自慢したくなるじゃん、ここのラウンジ。
深夜に訳分からん輩の溜まり場にならなきゃいいけど。
変な宴が始まらなきゃいいけど。
飲食可らしいよ、ラウンジ。

[971: 評判気になるさん]

写真お待ちしております。

[972: 名無しさん]

>>970 匿名さん
飲食可能とか荒れる要素しかないな。

[973: 契約者さん2]

管理人居たらいいのでは？

[974: マンション掲示板さん]

写真お待ちしています

[975: 匿名さん]

無人の22時00分以降に宴会？

[976: マンション検討中さん]

ついに竣工したんですね
おめでとうございます

[977: マンション検討中さん]

ラウンジは深夜は使えないのでは？

[978: マンション掲示板さん]

>>977 マンション検討中さん

管理規約に使用時間制限はないですね。
一階のラウンジね。

[979: 名無しさん]

どの物件でもラウンジの使い方には必ず揉め事起こるから安心しろ。
特にここは立地的に活動が夜主体の住民もいるだろうから張り紙が貼られるのは当然起こりうるだろう。

[980: マンション検討中さん]

1階のラウンジは車待ちとかの短時間使用のみってルールにしないと迷惑だわね

[981: 検討板ユーザーさん]

>>979 名無しさん

その通りです。
ただ、繰り返し起こるかどうか、は管理会社や管理人次第。タワーザファースト栄と伏見はラウンジが地味なので良かったけど、ここはどうなるか。高級家具に冷暖房完備、住人ならまだしも、共連れで入ってきた錦関係の輩とか、、、何もないといいけど。

あと、投資勧誘みたいなのも、中心部のラウンジのあるマンションは要注意。2、3時間占拠するから。

[982: 契約者さん2]

せっかくのラウンジですから
常識ある範囲では活用したいですね。

常識も人それぞれですが
住人なら雰囲気悪くしない方に賃貸の方にも協力してもらいたいところ

一つ一つ改善していけたら

[983: マンション検討中さん]

ここは値上がりしますかしら
今中区マンション売れ行き悪そうですか

[984: 通りがかりさん]

>>981 検討板ユーザーさん

タワーザファースト伏見は、マナー違反駐車がなくならないようです。ベンツとRAV4らしい。

[985: マンコミュファンさん]

>>982 さん
賃貸でとんでもない輩が紛れ込む可能性はある。

[986: マンション掲示板さん]

>>983 マンション検討中さん
5年10年先を見ましょう。激安スーパー以外全ての施設が揃う立地です。行政機関や電力、通信会社が近くにあり大きな災害があっても1番に復旧する場所です。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション掲示板さん

論点が違う

[988: 名無しさん]

>>985 マンコミュファンさん

確かに。
食洗機さえ付いてない低層は賃料安そうだからな。
さて、現状どうなってますかね。

[989: 口コミ知りたいさん]

>>988 名無しさん
自慢できる立地抜群の高級タワーなので大丈夫かと
食洗機付きのボロ屋は沢山ありますよ！

[990: 匿名さん]

>>989 口コミ知りたいさん

自慢できる立地抜群の高級タワーと錦関係者の親和性が高そう、という話。35m2壁ドンの部屋でもラウンジ含め共用施設は平等に使えるので。

[991: マンション検討中さん]

賃貸は食洗機では家賃は変わりません

[992: 口コミ知りたいさん]

大須にあるグラメに住んで1年経つけど、大きな問題とかないしラウンジもスタディスペースも丁寧にみんな使ってるぞ。ワンルームがあると荒れるってのは都市伝説じゃないの。会う人はみんな丁寧な人が多いし。
大須の住民でさえこれだから久屋は大丈夫でしょ。

[993: 購入者]

>>992 口コミ知りたいさん
錦三という歓楽街が近いから危惧されるのです。大須とは賃借人の層が違うのですよ。

[994: eマンションさん]

>>993 購入者さん

その通り！
そのうち中区に住むなら大須、と言われそう。
錦三関係者を甘くみてはいけない。
ぼったくりとか平気な人がいる世界線。

[995: マンション掲示板さん]

>>994 eマンションさん
錦三で遊ぶのには東京の銀座より高くなるて言われています。お金持ちが遊びに来る町なのでぼったくりされても痛くも痒くも無いのでは？

[996: 評判気になるさん]

かっこいい

[997: マンコミュファンさん]

>>996 評判気になるさん
まさに頂点が棲まう摩天楼ですね。

[998: マンション掲示板さん]

>>997 マンコミュファンさん

確かに！
ラウンジで刺青君がイキるのも分かる。

[999: 契約者さん]

職業はなんでもいいですが
品性がある方！一般常識がある方ならいいですわ。

[1000: マンション検討中さん]

https://deladesign.nagoya/ranking2023landprice/
見れるかしら

[1001: 購入経験者さん]

20Fから25Fまでの価格は売れ残ってる部屋以外には全くどこにも掲載されていませんね。

[1002: 匿名さん]

12月竣工だそうですが、入居率はどのくらいなんでしょう？

109㎡の間取りを見ているんですが、LDKで27畳なのがすごいです。しかも床暖房つき。
価格は18600万円。21階。一般的なサラリーマンが住めない気はします。

一般常識がある人が住んでほしいですね。。。

[1003: 契約者さん7]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD19A3H0Z10C24A2000000/

これは将来?50年後とかの話しですが
面接広げて立て替えあり？土地の価値あがる？

どうでしょう！有料だから記事最後まで見れないけど

[1004: 匿名さん]

完売してないんですね
驚きです
すごい人気のあったマンションと聞いていたので完売していたと思ってました
なぜ売り切ることが出来ないんですかね

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 匿名さん
人気があるって思わせたい思惑があるからでしょ。
実際はそうでもないだけ。だから3年以上売っても完売しないだけ。

[1006: 通りがかりさん]

人気があると思わせたいから、完売させずにいる？って、おかしくないか

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
読解力ゼロか？

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1004 匿名さん
残り億越えの2部屋のみなので完売みたいものです。
ちなみに一般販売されていない最上階は10億超みたいです。

[1009: eマンションさん]

>>1008 口コミ知りたいさん
一般公開してない10億の部屋があるんですね
富裕層に売却するのかしら

[1010: 通りがかりさん]

未入居転売出ましたね。北西角の低層。DINKSにはいいのではないかと思います。

[1011: eマンションさん]

>>1008 口コミ知りたいさん
残りは、億超えの部屋1部屋のみになったと聞きましたよ。

[1012: 匿名さん]

北西２階って、ここで最も条件の悪い部屋ですよね。
それでも、購入価格からいくら上乗せしているのでしょうか。

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
条件が悪いのは、もともと1LDKの狭い東西向きの中住戸でしょう。狭いし設備が良くない。北西2階は角部屋で設備が悪くない。不動産市況や物価が上がったから、多少の上乗せは許容範囲でしょう。私には買えませんが。

[1014: 匿名さん]

24、25階だけ数日養生がしてありましたが、バルコニーのガラスが黒から透明に変わった気がします。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

詳しいですね

[1016: 匿名さん]

>>996 評判気になるさん
カッコいい！！
めちゃくちゃカッコいい
今池もほとんど同じですか

[1017: 匿名さん]

でも、本当の金持ちってタワマンに住まないんですよ
投資用に買う事はあるかもしれませんけど
本物の資産家ってタワマンを避けるんです

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
本物の資産家っていくらの事を言うのか教えてください。
15億以上ありますが、こちら買わせて頂いて
今住んでおりますがとても快適です。

[1019: 購入者]

>>1017 さん

>>1017 匿名さん
本物の資産家っていくらの事を言うのか教えてください。
15億以上ありますが、こちら買わせて頂いて
今住んでおりますがとても快適です。

[1020: マンション検討中さん]

残り一邸ですね。時間の問題かな。

[1021: 通りがかりさん]

>>1019 購入者さん
いいじゃんそんな突っかからなくても
一般論でグローバルでも言われてることじゃん
ググったら答えわかんじゃね？
まあ確かに1017の急なトリビアは違和感すごかったけども。

[1022: マンション検討中さん]

東京のお金持ちは普通にタワマン住みますよ～
好みだけ笑笑

[1023: eマンションさん]

>>1022 マンション検討中さん
そもそもある程度お金持ってないと買えませんよね

[1024: 匿名さん]

2024年4月27日　完売御礼　キャンセル待ち募集中

[1025: 匿名さん]

すみません。まだ掘り出し物が残っておりました。
https://www.keihan-re.jp/mansion21002/special/

[1026: 匿名さん]

なかなか完売しないですね。

[1027: 匿名さん]

キャンセル物件でしょうね。

[1028: 匿名さん]

キャンセル物件、なかなか売れないですね。1LDKだから住む人を選ぶのかも。

販売戸数 1戸
間取 1LDK
住戸専有面積 35.25㎡
バルコニー面積 11.20㎡
販売価格 3,400万円
管理費（月額） 9,090円
修繕積立金（月額） 2,820円
修繕積立一時金（引渡時一括） 387,800円
管理準備金（引渡時一括） 11,600円

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん
キャンセル出てまだ数日ではないですか？

[1030: 匿名さん]

完売しましたね。

[1031: 通りがかりさん]

>>1019 購入者さん

雑魚ですね・