ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[601: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
西日がずっと気になっていました‥
写真で見るとわかりやすいです、ありがとうございました！！

[602: 匿名さん]

階数的なところもこうやって改めて見るとわかりやすいですね。

[603: 匿名さん]

販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 11,900万円～19,600万円

[604: 匿名さん]

なかなか億ション売れない・・・

[605: 匿名さん]

2LDK　109.33㎡　19600万円（23階）(西向き)
2LDK　109.33㎡　18600万円（21階）(西向き）
2LDK　104.69㎡　17400万円（21階）(東向き)
2LDK　 82.48㎡　11900万円（21階）(東向き)

21階には何か共用施設があるのけ？そんな事無いよね？

[606: 匿名さん]

高すぎ・・・・・

[607: 周辺住民さん]

何故21階に集中して売れ残ってるのでしょうか。
何かあるのでしょうか。

[608: 匿名さん]

希少な4LDKなら即完売。2LDKでは？？
プラウドタワー名古屋錦の4LDKは抽選、即完売・・・

[609: 匿名さん]

>>607 周辺住民さん
なんでなんだろうね。
プレミアムフロアの中での一番下の階かと思ったら
それは20階なので違うし共用施設が集約してる訳でもないし・・・
たまたまなのか面白いなって思ってね。

[610: マンション検討中さん]

確かになぜ21階だけ売れ残り？

[611: 名無しさん]

>>609 匿名さん

なにが面白いのか...

[612: 匿名さん]

別にワハハの面白いではないのでｗ

[614: 匿名さん]

>>608
3LDKだったら売れてたかな？そういう問題とは違うのかな？

[615: 評判気になるさん]

2LDKは、選択肢外

[616: マンション検討中さん]

憶以上の売れ残りは富裕層にダイレクトメール？

[617: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
では22階、23階は2LDKではなかったのかという疑問が。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 周辺住民さん
そういうことなんですよね。他のフロアの2LDKは完売なので。
たまたまということでしょうかね。

[619: 検討板ユーザーさん]

西日は辛いけど夕焼けや名古屋駅方面の見晴らしがいいでしょうね

[620: 匿名さん]

億ションのみ？
庶民はお呼びでない

[621: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 周辺住民さん]

富裕層向けタワマン上層階の相続税対策が来年1月から縮小されると日経に掲載されましたが、こうなると上層階の買手が減少するのは明らかですから一気に需給が崩れかねないですねえ。

[623: 検討板ユーザーさん]

ネットや柵などいつ無くなるかな
見に行きたいわ

[624: マンション検討中さん]

早くみたいっすね

[625: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦のラウンジは、水商売面接などで乱れ？？
ここも注意？

[626: 匿名さん]

100㎡以上の豪華な間取りを見ました。素敵ですね！

大理石の廊下や納戸、広いシューズインクロークなど、かなりの豪華さです。LDKだけでも相当広いです。

富裕層向けタワマン、需要があるのかと思ったのですが、ちゃんと完売住戸も出てきているみたいです。
そう考えると、需要もあり、お金もあるところにはあるみたい・・・

[627: 匿名さん]

定点観測

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます
完成が楽しみ

[629: 名無しさん]

>>625 匿名さん

乱れてる、ってほどでもないけど、やや目障り。
管理規約でどうやって制限できるか、管理会社が検討中。一応「ビジネス目的の使用はNG」にする方向らしい。

[630: 周辺住民さん]

＞629 名無しさん

公共のラウンジスペースを水商売面接に利用される可能性があるのを防ぐ為にビジネス目的での使用NGと規約に載せると言うことなのでしょうか？
そんな非常識な事があるのでしょうか。

[631: 匿名さん]

近影

[632: 匿名さん]

下層階チラッ

[633: 匿名さん]

12-19FのKタイプから完売御礼の文字が消えたか。
しかし来年度引き渡しなのに155戸で残り4戸だけとか凄いっすね。

[634: 評判気になるさん]

>>633 さん
むしろ2年以上売ってるのにまだ完売してないんだって印象。
全然すごくないし、むしろ売れ残ってるイメージだわ。

[635: 検討板ユーザーさん]

このＫタイプの間取りはすぐに売れそうですね。

[636: 匿名さん]

>>634 評判気になるさん
君のイメージ（感想）はどうでもいい。
竣工時がメルクマールですよ。

[637: 匿名さん]

>>633 匿名さん
なんだかんだで売れちゃうんだから大したもんだわね。

[638: 名無しさん]

>>630 周辺住民さん

あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

他にも例えば風俗勧誘って犯罪なので。
そんなことが自分のマンションで行われたら嫌でしょ？

[639: 検討板ユーザーさん]

賃貸が増えるとそのような事が特に起きやすいわな。

[640: 周辺住民さん]

>>あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

「ラウンジで風俗の面接をするような非常識な人間」です。
やはり字は読めても文章が読めない方って居るのですね。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 周辺住民さん

文章は読めても行間読めない方っているのですね。
一緒に仕事したくないタイプの方ですね。

[642: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[643: 評判気になるさん]

>>622 さん

それでもまだ対策になります

[644: 評判気になるさん]

>>622 さん

それでもまだ対策になります

[645: マンコミュファンさん]

さて金利上昇局面。
このマンションの価値、名古屋のマンション価値はどうなっていきますかね。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 マンコミュファンさん
ほとんどの人が変動金利でかりてるんだから影響しないだろ。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンコミュファンさん
ここ30年弱ってきている国民や国なので微々たる日銀の金利上昇容認もすぐに金利低下のパターンの繰り返しです。マスコミが世間を騒がせたく煽って世の中の流れを理解していない人が心配する毎度の流れです。マスコミ的にはネタになるのでしょうが？

[648: 通りがかりさん]

これから変動もあがってくるかと。

[649: マンション検討中さん]

>>648 通りがかりさん
どうして？

[650: 匿名さん]

先着順
販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

情報更新日: 2023年7月15日 次回情報更新予定日: 2023年7月29日

[651: 匿名さん]

間取り

[652: 匿名さん]

これから変動金利もあがるみたいです。

[653: 匿名さん]

あと３戸になってますね

[654: 匿名さん]

やはり東南角のＫタイプのキャンセル住戸はすぐに売れたか。

[655: 匿名さん]

夜のファインタワー

[656: 匿名さん]

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

[657: 匿名さん]

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

[658: 匿名さん]

先着順
販売戸数 3戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

[659: 検討板ユーザーさん]

残り3戸が全て一億後半の角部屋とは。販売期間が長かったのでキャンセル住戸か？もう関心は今池に移ってしまったから、この値段では厳しいかもね。

[660: マンション掲示板さん]

>>659 検討板ユーザーさん
ここの検討者や購入者は今池なんか眼中にないから。久屋大通を購入する層が今池なんかに住むとかありえない。

[661: 匿名さん]

>>659
>>660

おもろい

[662: マンション検討中さん]

ここを投資目的で買った人多いのかしら
野村プラウド錦は投資目的が多そうですが...

この久屋の立地は希少価値ありますね

[663: 匿名さん]

一部養生が外され2～4階の外壁が見えていました。

[664: 匿名さん]

さらに養生の外しが進んでいます。
南側低層階の足場も外されエントランスが見えました！

[665: 匿名さん]

楽しみです！

[666: 匿名さん]

写真ありがとうございます

[667: マンション検討中さん]

19階北西角のキャンセル住戸案内来たけど、当初より高くなってるのかな。随分高かった。

[668: 通りがかりさん]

>>667 マンション検討中さん
おいくらですか？

[669: マンコミュファンさん]

>>668 通りがかりさん

11900です。

[670: 匿名さん]

>>669 マンコミュファンさん
19階北西ですか？何m2ですか？

[671: 匿名さん]

上層階なかなか売れないですね。

[672: eマンションさん]

>>667 マンション検討中さん
19階の北西角住戸の第1期の価格が分かれば教えて下さい。

[673: 周辺住民さん]

駐車場抽選組だと割当られませんか？

[674: 検討中]

名古屋でここ以上の立地ってもう出て来なさそうだよね。

[675: マンション検討中さん]

>>674 検討中さん
今池

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 検討中さん

ほんとですね！池下の価格もなかなかなのでこの立地でこの価格は最強でした。

[677: 口コミ知りたいさん]

想定外に高額な池下の価格を見て今池に流れていると聞きますが今、久屋大通を売り出してたら坪＠450万くらいになっていそうですね。
あの時、思い切って買っておけばなあ・・(*´Д｀)

[678: eマンションさん]

低層階の購入者です。
住民板がないのでこちらに投稿します。
タワーマンションなので、標準仕様では網戸がないと言われました。購入者の方は、オプションか何かで注文しましたか？

[679: 匿名]

>>678 eマンションさん
オプションで、アコーディオン網戸をつける予定です。

[680: eマンションさん]

>>678 eマンションさん

私もオプションでアコーディオンの網戸オーダーしました。

[681: マンコミュファンさん]

>>678 eマンションさん

コストダウンのために、外注でアコーディオン網戸の施工とかは難しいんでしょうかね？
私も悩み中です。

[682: マンション検討中さん]

>>678 eマンションさん

私のタワマン網戸あるけど、、、。
タワマンに網戸付けると違法とか？
大丈夫かな、うち。

[683: 通りがかりさん]

>>678 eマンションさん
タワーと一括りにするのは、デベロッパーのズルですね。タワーの場合は植栽もしっかりあるので、低層階なら網戸はあった方が良いと思いますよ。

[684: 678です]

コメントありがとうございます。セキスイハイムも網戸をつけようか議論した挙げ句、無しにしたそうです。アコーディオン網戸はいくらでしたか？

[685: 名無しさん]

最近物件写真がアップされませんね。
シートも剥がれだしていい感じになってますね。

[686: 名無しさん]

最新写真待ってます。
今日から10月ですね。

[687: 購入者]

>>664 さん
購入者です。ありがとうございます！

本日書き込みの「写真」のワードで思い出しました。
特にエントランス含めた1階は、私たちがパンフなどで目にした、あの重厚感ある実物になることを期待しております！

ハイムで同じくタワーザファースト伏見が、実物とかなり違っているように思えたので。。
私だけでしょうか？

[688: 評判気になるさん]

>>687 購入者さん
いや実際にパースより安っぽく見える。
ファインもきっと同じだと思うけど。

[689: 購入者]

>>688 評判気になるさん
もし本当だとしますと、なかなか厳しいですね。
錦プラウドは誤差を感じなかったような印象です。

[690: 口コミ知りたいさん]

今年末には完成だから
あと数ヶ月で仕上げになるね
内覧会のスケジュールは
いつからいつまでになるかね？

[691: 購入者]

>>690 口コミ知りたいさん
12月の上旬です。

[692: 匿名さん]

内覧会は3月ではないのですか？

[693: 691です]

内覧会は12月1日から10日までです。引渡しが3月上旬です。

[694: 匿名さん]

早期に購入された方は12月なのですね。羨ましいです。
当方は内覧会3月、引渡し4月予定です。

[695: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕積立金、駐車料、インターネット使用料は入居月からの発生でしょうか？
例えば3月上旬でも下旬でも3月入居の方は3月から発生で4月入居の方は4月からの発生であってますでしょうか？

[696: 匿名さん]

本日写真を撮りましたのでアップします。

[697: 匿名さん]

桜通から

[698: 匿名さん]

歩道橋から

[699: 匿名さん]

北東から

[700: 匿名さん]

エントランス

天井が張られているのが確認できます。