ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[559: 匿名さん]

近々完売かと思うと早い・・・

[560: マンション掲示板さん]

>>557 匿名さん
かっこよすぎる
ブルーシート外れたら迫力満点ですね
また写真お待ちしています。

[561: eマンションさん]

モデルルーム跡地は何が出来るのでしょうか。
それなりの高い建物が立つため、北側は安かったのではと踏んでいるのですが。

[562: 匿名さん]

>>561
このモデルルーム、ライトアップされた姿がかっこいいので売って欲しいｗ

[563: 匿名さん]

>>560 マンション掲示板さん

アップした者です。
無意識に撮ってるんですが、丁度他のビルが写っていない為余計いい感じですねｗ

[564: 匿名さん]

2LDK　109.33㎡　19600万円（23階）
2LDK　109.33㎡　18600万円（21階）
2LDK　104.69㎡　17400万円（21階）
2LDK　 82.48㎡　11900万円（21階）

155戸、引き渡し来年4月で残り4戸？マジ？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
ファインは建築遅いからね。むしろ売れないと恥ずかしいよ。一体何年売ってるんだって話だよ。他のデベより1年から2年長く売ってるから。

[566: 購入者]

突貫工事じゃなくて、安心できますね。竣工が楽しみです。

[567: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん

営業マンの人件費を何年か分、購入者が払ってくれてます。

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション掲示板さん
営業どころか建設現場の人件費もだ

[569: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
高級タワーマンションの建設は時間がかかるよ！富裕層向けのオプション施工にも時間かかるし。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
それはわかるけど、それにしてもここは特に長い。
そんことよりも言いたいことは150戸程度しかないんだから、完売して当然ってこと。むしろ今のこのタイミングで完売してないってことは、他の物件からしたら竣工時に売れ残っているのと同義。

[571: eマンションさん]

>>570 匿名さん

売れ残りとか、そういうのはどーでもいいけど、
竣工3年前から販売開始した理由は知りたいな。
営業コストが嵩むだけと思うが。

[572: 匿名さん]

安い部屋から売れて、高い部屋が売れ残るパターンね。
完売に時間かかりそう。

早く売り出したのは同社の他の販売スケジュールとの兼ね合いかな。

[573: 匿名さん]

>>570 匿名さん
>そんことよりも言いたいことは150戸程度しかないんだから、完売して当然ってこと。むしろ今のこのタイミングで完売してないってことは、他の物件からしたら竣工時に売れ残っているのと同義。

竣工予定 2023年12月
引渡し可能年月 2024年4月

素人は好き勝手言えてええなｗ

[574: 匿名さん]

>>572 匿名さん

>早く売り出したのは同社の他の販売スケジュールとの兼ね合いかな。

素人はほんと好き勝手言えてええなｗ

[575: マンション検討中さん]

３年は少し言い過ぎですね。だいたい２年半くらい前から販売してる。

＞21 マンション検討中さん 2021/07/19 17:31:30
＞建つの結構先なのに販売早くない？

同規模の戸数のマンションなら、竣工１年前くらいからの販売だからここは２倍以上かけて同じ戸数を売ってる感じ。
個人的に思うのは、同じ規模のどこの物件とはいわないけど販売期間が１年ちょいで竣工時に売れ残っている物件が「全然売れてない」って表現されて、まだ竣工前だけど２年５カ月売ってる物件が残り４戸を「もう４戸しかない！すごく好調！」って言われるのはなぜだろうと思う。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

マンクラなんて所詮素人だからね

[577: 匿名さん]

>>575はどのタイミングで「販売開始」とカウントしてるの？
HP開設？資料請求開始時？営業アクション起きてから？

[578: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
>まだ竣工前だけど２年５カ月売ってる物件が残り４戸を「もう４戸しかない！すごく好調！」って言われるのはなぜだろうと思う。

まだ竣工前で残り4戸だからだろう。
皆は場所・戸数・金額等勘案して評価してるんだろ。

2年5ヶ月毎日久屋の１番出口でティッシュやビラ配ってりゃ「なかなか厳しそうだな」と思うかも知れんが、そもそも「２年５ヶ月売ってる」なんて知られてないだろうしな。

逆に>>575は中途半端に「2年5ヶ月」というのが頭に残ってるからそのカウントをしたいのだろうしそこから抜け出せないのだろう。

[579: 匿名さん]

スレ間違えちゃった

[580: 匿名さん]

パーキング部分でしょうか

[581: 匿名さん]

桜通側から

[582: 匿名さん]

添付漏れ失礼。

[583: 匿名さん]

微かにファイン

[584: マンション検討中さん]

オシャレで名前も好き??こんな場所東京なら?凄い値段。

[585: マンション検討中さん]

オシャレで名前も好き??こんな場所東京なら?凄い値段。

[586: マンション検討中さん]

泉の雰囲気は実は余り好きじゃなく
錦の野村は入居レベル悪かったから
ここが品のいい入居者レベルだといいわ

[587: マンコミュファンさん]

>>586 マンション検討中さん

錦の野村は入居レベル悪かったから

どういう人達が入ってた？一部の人達のイメージが強烈に残ってしまって、後が霞んだということはない？
お水の人達、錦でナイトビジネスの人、つまりクラブのホステスとかさ
夕方になると黒い着物を着てご出勤みたいな

[588: マンション掲示板さん]

>>583 匿名さん
追加写真求む

[589: 匿名さん]

こんなんでました～

[590: 匿名さん]

下半身チラ見

[591: マンコミュファンさん]

全く購入者でもない通りすがりだけど、写真upしてる人の建物への愛情を非常に感じました。素敵なマンションだと思います。

[592: 匿名さん]

>>591 マンコミュファンさん

有難うございます。お恥ずかしい限りでございます。

[593: マンション検討中さん]

他のマンションの事あげていると＊＊＊の遠吠えに聞こえてしまうのは私だけだろうか、、、その方がよほど民度が低く感じられてしまう、、、

[594: eマンションさん]

>>590 匿名さん
早くシートはがれないかな？

[595: 匿名さん]

>>594 eマンションさん

見たいですね

[596: 匿名さん]

もうちょいでしょうか？

[597: 匿名さん]

西日はかなりきつそうな位置だと思いますか？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

>>596の写真が西（名駅側）から撮った写真になります。

>>589も同じでして、こちらは正に夕方（17時2分）の西日が当たっているところになります。
一方、近隣のビル含めて17時の段階で南側には陽が当たっていないのもご覧頂けるかと思います。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

こちらは>>289の直前の段階でもう少し引きの写真ですが、桜通自体もマンション前の辺りは陽が当たってないのも確認出来るかと思います。
（交差点手前は若干当たっていると思いますが）

[600: 購入経験者さん]

夏至と冬至のシミュレーション
17階相当南西角からのビュー
ご参考までに。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
西日がずっと気になっていました‥
写真で見るとわかりやすいです、ありがとうございました！！

[602: 匿名さん]

階数的なところもこうやって改めて見るとわかりやすいですね。

[603: 匿名さん]

販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 11,900万円～19,600万円

[604: 匿名さん]

なかなか億ション売れない・・・

[605: 匿名さん]

2LDK　109.33㎡　19600万円（23階）(西向き)
2LDK　109.33㎡　18600万円（21階）(西向き）
2LDK　104.69㎡　17400万円（21階）(東向き)
2LDK　 82.48㎡　11900万円（21階）(東向き)

21階には何か共用施設があるのけ？そんな事無いよね？

[606: 匿名さん]

高すぎ・・・・・

[607: 周辺住民さん]

何故21階に集中して売れ残ってるのでしょうか。
何かあるのでしょうか。

[608: 匿名さん]

希少な4LDKなら即完売。2LDKでは？？
プラウドタワー名古屋錦の4LDKは抽選、即完売・・・

[609: 匿名さん]

>>607 周辺住民さん
なんでなんだろうね。
プレミアムフロアの中での一番下の階かと思ったら
それは20階なので違うし共用施設が集約してる訳でもないし・・・
たまたまなのか面白いなって思ってね。

[610: マンション検討中さん]

確かになぜ21階だけ売れ残り？

[611: 名無しさん]

>>609 匿名さん

なにが面白いのか...

[612: 匿名さん]

別にワハハの面白いではないのでｗ

[614: 匿名さん]

>>608
3LDKだったら売れてたかな？そういう問題とは違うのかな？

[615: 評判気になるさん]

2LDKは、選択肢外

[616: マンション検討中さん]

憶以上の売れ残りは富裕層にダイレクトメール？

[617: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
では22階、23階は2LDKではなかったのかという疑問が。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>617 周辺住民さん
そういうことなんですよね。他のフロアの2LDKは完売なので。
たまたまということでしょうかね。

[619: 検討板ユーザーさん]

西日は辛いけど夕焼けや名古屋駅方面の見晴らしがいいでしょうね

[620: 匿名さん]

億ションのみ？
庶民はお呼びでない

[621: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 周辺住民さん]

富裕層向けタワマン上層階の相続税対策が来年1月から縮小されると日経に掲載されましたが、こうなると上層階の買手が減少するのは明らかですから一気に需給が崩れかねないですねえ。

[623: 検討板ユーザーさん]

ネットや柵などいつ無くなるかな
見に行きたいわ

[624: マンション検討中さん]

早くみたいっすね

[625: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦のラウンジは、水商売面接などで乱れ？？
ここも注意？

[626: 匿名さん]

100㎡以上の豪華な間取りを見ました。素敵ですね！

大理石の廊下や納戸、広いシューズインクロークなど、かなりの豪華さです。LDKだけでも相当広いです。

富裕層向けタワマン、需要があるのかと思ったのですが、ちゃんと完売住戸も出てきているみたいです。
そう考えると、需要もあり、お金もあるところにはあるみたい・・・

[627: 匿名さん]

定点観測

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます
完成が楽しみ

[629: 名無しさん]

>>625 匿名さん

乱れてる、ってほどでもないけど、やや目障り。
管理規約でどうやって制限できるか、管理会社が検討中。一応「ビジネス目的の使用はNG」にする方向らしい。

[630: 周辺住民さん]

＞629 名無しさん

公共のラウンジスペースを水商売面接に利用される可能性があるのを防ぐ為にビジネス目的での使用NGと規約に載せると言うことなのでしょうか？
そんな非常識な事があるのでしょうか。

[631: 匿名さん]

近影

[632: 匿名さん]

下層階チラッ

[633: 匿名さん]

12-19FのKタイプから完売御礼の文字が消えたか。
しかし来年度引き渡しなのに155戸で残り4戸だけとか凄いっすね。

[634: 評判気になるさん]

>>633 さん
むしろ2年以上売ってるのにまだ完売してないんだって印象。
全然すごくないし、むしろ売れ残ってるイメージだわ。

[635: 検討板ユーザーさん]

このＫタイプの間取りはすぐに売れそうですね。

[636: 匿名さん]

>>634 評判気になるさん
君のイメージ（感想）はどうでもいい。
竣工時がメルクマールですよ。

[637: 匿名さん]

>>633 匿名さん
なんだかんだで売れちゃうんだから大したもんだわね。

[638: 名無しさん]

>>630 周辺住民さん

あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

他にも例えば風俗勧誘って犯罪なので。
そんなことが自分のマンションで行われたら嫌でしょ？

[639: 検討板ユーザーさん]

賃貸が増えるとそのような事が特に起きやすいわな。

[640: 周辺住民さん]

>>あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

「ラウンジで風俗の面接をするような非常識な人間」です。
やはり字は読めても文章が読めない方って居るのですね。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 周辺住民さん

文章は読めても行間読めない方っているのですね。
一緒に仕事したくないタイプの方ですね。

[642: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[643: 評判気になるさん]

>>622 さん

それでもまだ対策になります

[644: 評判気になるさん]

>>622 さん

それでもまだ対策になります

[645: マンコミュファンさん]

さて金利上昇局面。
このマンションの価値、名古屋のマンション価値はどうなっていきますかね。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 マンコミュファンさん
ほとんどの人が変動金利でかりてるんだから影響しないだろ。

[647: マンション検討中さん]

>>645 マンコミュファンさん
ここ30年弱ってきている国民や国なので微々たる日銀の金利上昇容認もすぐに金利低下のパターンの繰り返しです。マスコミが世間を騒がせたく煽って世の中の流れを理解していない人が心配する毎度の流れです。マスコミ的にはネタになるのでしょうが？

[648: 通りがかりさん]

これから変動もあがってくるかと。

[649: マンション検討中さん]

>>648 通りがかりさん
どうして？

[650: 匿名さん]

先着順
販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

情報更新日: 2023年7月15日 次回情報更新予定日: 2023年7月29日

[651: 匿名さん]

間取り

[652: 匿名さん]

これから変動金利もあがるみたいです。

[653: 匿名さん]

あと３戸になってますね

[654: 匿名さん]

やはり東南角のＫタイプのキャンセル住戸はすぐに売れたか。

[655: 匿名さん]

夜のファインタワー

[656: 匿名さん]

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

[657: 匿名さん]

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

[658: 匿名さん]

先着順
販売戸数 3戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円