ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[268: 匿名さん]

人気ないね。完売？

[269: 検討板ユーザーさん]

最近見たら11階ぐらいまで上がってるかしら

[270: 匿名さん]

売れ行き好調で、残っているのは幹線道路沿いのお部屋か、眺望が良くないお部屋だけになりましたね。

[271: ご近所さん]

生活の利便性は良くないが、立地を考えたら資産性は絶対にあると思う。将来栄でできるいくつかの施設を考えると、値段は高騰していくだろう。

[272: マンション検討中さん]

なぜ名古屋のブロガーさんはここを取り上げないのでしょうか？

[273: 東区民]

>>272 さん

私はスムラボにこの物件のレビューリクエストを1年前に要望しましたが、取り上げてもらえませんでした。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

https://nagoya-life.nagoya/?p=2978
取り上げられてますよ

[275: マンコミュファンさん]

今池は29階建てで地下鉄直結？ここより一層豪華になるなら、あちらを待つべきか。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンコミュファンさん

でも、イメージは今池ですからね。他府県からは
問題無いですが名古屋民の今池イメージと久屋では全く違います。

勿論今池の駅直結は価値はありますよね。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション掲示板さん
今池のイメージについては、ご意見の通りで私も同感です。とは言え、プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）を例にあげると、あの周辺が大きく変わった訳ではなく、未だ怪しげなままでありながらも、物件としては名古屋で指折りのランクに位置していることを考えると、こちらも期待はしたいですよね。地下鉄直結とか、群を抜く共用部の充実度や、居室内の設備仕様など、ここが一番と言えるものがあれば、勝算はあると思います。池下のグランドメゾンの二棟目タワーとの比較になりますかね。納屋橋と御園座の時のように。でも、話を戻すとファインタワー同士なら、やはり久屋でしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

マンクラ界隈には納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてないけどね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ということはあそこのマンションはマンクラしか買ってないこと？
ソースある？

[280: 匿名さん]

>>278さん
>>納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてない
昔を知っているので、堀川がキレイになったなと思います。評価している側です。
世間的に評価されているのかはわかりません。

久屋大通、高岳も好きです。あと千種駅周辺。世間がどうというより、自分が納得するところを買うんじゃないかなと思ったりしますが……。

[281: マンション掲示板さん]

最近の写真
誰か投稿おねがいします

[282: マンション掲示板さん]

人気の久屋大通で
駅チカタワマン
憧れます

[283: 匿名さん]

もうすでに出ている話であれば申し訳ございません。
こちらのマンションにはコンシェルジュサービスがついているようですが、
現時点で稼働する時間帯、曜日はお分かりになっていますか？

[284: 住民さん1]

対面がガチガチの錦3ってのがなぁ
カラオケの看板バンバン光る的な

[285: 匿名さん]

人気ないね

[286: 匿名さん]

>>281
桜通大津の交差点側から。
高さ的にはまだまだですね。

[287: 匿名さん]

北から。

[288: 匿名さん]

錦から。

[289: 名無しさん]

>>285 匿名さん

オーナーの層がいいから書き込みとか無いのでしょう

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 名無しさん
そうだと良いけれど、それにしてもカキコミが少ない。その理由がわからない。

[291: 匿名さん]

タチヤ、イオンなど商業施設隣接でないと人気ない

[292: マンション掲示板さん]

セントラルパークで全て済むようになってここあたりは便利になりましたよ

[293: 名無しさん]

タチヤは歩いて10分ぐらいですよ。
地下街の八百屋さんはあるし、ネットスーパーが今はありますし！

[294: マンション検討中さん]

竣工が2024年で既に殆ど部屋が残ってないのは人気物件と言ってもおかしくないと。
3LDKはあと二部屋しか残ってないそうです。

[295: 地元さん]

現場写真誰かあげてくれ

[296: マンション検討中さん]

賃貸に出す予定で1LDKを検討中。どうでしょう？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん
ララ港のパンダ部屋を3000万で買って表面6-8%で回す方がいいと思う
再開発二期もあるからキャピタルまで狙える

[298: 匿名さん]

みなとアクルス一期は最大で利回り9%の部屋とかあったな、
しかも中古は新築より15%値上がりしてた
直近の賃貸の成約相場見たら二街区も安い部屋は利回り7%以上出るからありかも

[299: 匿名さん]

エントランスホールとラウンジのデザインはクラシカルな高級感があり素敵ですね。

コンシェルジュサービスですが、別のザ・ファインタワーの例を上げると13～21時稼働で水・日曜日休業となっていました。
全く同じ運用ではないと思いますがご参考までに。

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
二街区が増えて、さらに三街区も出てくる予定で港区に住みたい層がどれだけいるかによるよね。
あとキャピタルを港区に期待しても額が少なすぎる。
キャピタル期待するならここは優秀な物件だと思う。
1Lなら名古屋出張の多い層への賃貸も高額で期待出来る。

[301: 名無しさん]

>>300 匿名さん
キャピタル期待ってリーマン後のこの10年は金利低下局面で期待できたけど、これから狙える根拠は？
名古屋は賃料も全然上がってないし、東京や大阪みたいに新駅や路線ができてるわけでもないですよね
ここはこの辺りで近年できたタワマンの中では最高値に近いから安い時期に建った周辺中古と競合しますよね

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
1．過去/向こう5年で競合と言える分譲が殆どない（サイズも大きく無いのでマンション内競合もしない）
2．錦/栄が目の前（ゲストルームのビジネス利用という面でも他より付加価値が高い）※伏見、丸の内は少し遠い。左記地域の売れ残りが目立つのもそのせいかなと。
3．新幹線/リニア利用に久屋大通駅徒歩2分は良い距離感　※タクシーでも直ぐ。
4．建築費高騰は世界不況となっても暫くは続く（分譲数は低下見通し）
5．日本が経済を成長させるには不動産にも頼らざるを得ない（金利は低空見通し）

私見はこんなところです。最近では珍しく間取りも良いですしね、良い物件と思いますよ。

[303: 匿名さん]

桜通から。

[304: 匿名さん]

北から

[305: マンション検討中さん]

ここの1LDKは賃貸仕様レベルで寂しい感じ。

[306: マンション検討中さん]

もう４期だしだいぶ売れてるように思うけど、残りあと何戸くらいかな。

[307: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん

そんな事無かったですよ

[308: マンコミュファンさん]

こちらの物件は確か総戸数163戸だったと思うのですが、総戸数155戸に変更になっていますね。
こんなにコネクトプランを選択されている方がみえるとは驚きました。

[309: マンション検討中さん]

>>305 さん

そんな事無かったですよ

[310: マンション検討中さん]

>>305 さん

そんな事無かったですよ

[311: 買いたいみたい]

知り合いと話したらここいいって！
もう値上がりするでしょう的に言われました

[312: 匿名さん]

>>311 買いたいみたいさん
すでに値上がりしてますし
買った方は正解でしたね

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん

そんなに売れてないんですか？

[314: 匿名さん]

桜通大津の交差点から

[315: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん
売れてますよ

[316: 匿名さん]

えーっ、コネクトプランはそんなに申し込まれてます？
自分が思った以上に需要が高く驚いておりますが、みなさん祖父母同居の二世帯住居なんでしょうか？
単純な興味ですが契約されたみなさんの家族構成が知りたいです。

[317: 通りがかりさん]

あんまり売れ行き良くないみたいですね。

[318: マンション比較中さん]

錦三の目の前で、狭い部屋は水商売が住むだろうからね

[319: 評判気になるさん]

買った方は正解でしたね。
ほぼ間違いなくさらに値上がりしますね。
とにかく立地がいいですね

[320: 口コミ知りたいさん]

現地に行った方は写真のアップをお願いします

[321: マンション比較中さん]

>>317 通りがかりさん
めちゃくちゃ売れてるよこの物件
後数十件を1年で売れば竣工前完売なんだから、竣工前完売固いでしょ

[322: マンション比較中さん]

錦三の目の前、水商売が複数住む治安の良くない下品なマンションになりそう

ファインラブホテルタワー久屋大通ってところかしら

[323: 匿名さん]

加齢臭のするネガｗ

[324: マンション比較中さん]

>>323 匿名さん
50代のジジババが何か言ってて草

[325: 通りがかりさん]

ラブホテルタワーてきょうび中学生でも使わんwww

[326: 通りがかりさん]

買えないやつの僻みにしか聞こえない

[327: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
ここは東西南北に何もかもが揃う最強立地ですよ。おまけにアールデコの超カッコいいタワーマンだし

[328: 通りがかりさん]

セキスイハイムのタワーザファーストは、二棟目もパース以下の出来栄えになりそう。ここはどうかな？

[329: マンション検討中さん]

投資にはどの間取りがいいでしょうか？1LDKは仕様が低く、割高感が否めませんね。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

投資こそぶっちゃけ仕様は関係ない（ゼロとは言わんが関係値が低い）ので
１Ｌでいい、１Ｌがいいと思いますが、あとは当人が突っ込める金額と集客の自信次第ですね。
特に初めてとか1、2回の経験しかないなら尚更だと思いますけどね。

[333: マンコミュファンさん]

>>332 マンション比較中さん

同じく。
外観はイマイチ。

[335: マンション掲示板さん]

>>333 さん
無機質な公団アパートみたいなマンションが多い日本でニューヨークデザインマンションはステキです。時代が経っても色あせないと思います。

[337: 通りがかりさん]

>>331 マンション比較中さん
中区丸の内のアドレスがカッコ良いです。

[338: 通りがかりさん]

下品しか言わなくなっちゃった…なんでここ見てるんだろう

[339: 通りがかりさん]

低脳とか宗教にハマってるとか誹謗中傷すぎるわ
匿名だからって誹謗中傷で開示すれば一発なんだけど苛つくから開示しようかな
このマンション買ってもないけど擁護したら人格否定までして顔真っ赤だし何？

[340: 通りがかりさん]

参考になるの1が虚しいね
自分でコメントして自分でポチポチしてるんだね

[341: 通りがかりさん]

本当に苛々してきたわねえ見てる？もっと誹謗中傷してよ

[342: 匿名さん]

最上層階プレミアムはまだあるみたいだけど
中高層階はもう選べないか。

[343: マンコミュファンさん]

>>ちょっと賛同意見じゃないことを言われるとバカの一つ覚えのように「買えない人の僻み」とかいう奴頭悪すぎて草

これは事実だな
どう思うかは人それぞれ

錦3の目の前なんて避けたがる人も大勢いるわ

[344: 匿名さん]

ＴＶ塔見えるのは何階からだろうね

[345: 匿名さん]

別マンション買いましたが、ここはほんとにかっこいいし立地もいいですよね、後もうちょい安ければ・・・　

[348: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
このスレは初めて書き込む通りすがりだけど、匿名同士だと開示ほぼ無理だよ。
信じられないなら調べればすぐに出てくるから。
あんまり開示とか言っても恥ずかしいだけだからやめた方が良いと思う(笑)

[349: マンション比較中さん]

つーか去年、芸能人の誹謗中傷が問題になったからってパンピーが現実見れてないことを指摘されただけで「開示！！！！」は滑稽すぎて草

[350: 匿名さん]

この辺りも最近は買い物難民にならないからいいよね。

[351: マンコミュファンさん]

ダサいし品がないから良くない

[352: 匿名さん]

車寄せイメージ

[353: 匿名さん]

エントランス

[354: 通りがかりさん]

>>352 匿名さん
マンションに出入りするだけで毎日優越感に浸らますね！

[355: 匿名さん]

素敵です！このデザインは今まで名古屋になかったと思います、完成すれば桜通の中で目立つ存在になるでしょう！

[357: マンコミュファンさん]

>>355 匿名さん
桜通の歩道も整備され色んな種類の桜を植える予定みたいです。大都会のど真ん中で一年中桜が楽しめるなんて贅沢すぎるかも

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション比較中さん

笑った

[359: 匿名さん]

>>303 匿名さん

マンション前の歩道駐輪場はどうにもならないんですよね？

[360: eマンションさん]

>>359 匿名さん

これですね。

[361: マンコミュファンさん]

>>356 マンション比較中さん
高いところが苦手なため比較的低層階を購入しましたが、ごく普通のファミリーです。まだ出来上がっていませんが、パース負けと判断される根拠を教えていただきたいです～！これから内装を考える参考にしたいと思います^ ^

[362: 匿名さん]

相手にしない

[363: 匿名さん]

本日のファインタワー
5階で一部の養生がなかったのでバルコニーのパネルが見えました、黒でかっこいいです。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

ええね、サンクス

[365: マンション比較中さん]

>>361 マンコミュファンさん
発狂ババア草
可愛そうにこんな錦3目の前のラブホテルタワー買っちゃってｗプププッ
水商売がたくさん賃貸で入ってくるよー

ちょっと否定されると顔真っ赤発狂、宗教はまってる奴と同じで笑えるﾆﾔﾆﾔ

[367: 匿名さん]

>>365 マンション比較中さん
物件価格と賃料が高すぎてこのマンションに住むのは名古屋の富豪と東京から転勤で来たエリートサラリーマンと錦三の高級クラブのスターしか住めないよ！