ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[207: マンション掲示板さん]

立地最強南東もいい間取りだが修繕積立金安くて気になるな
あと固定資産税はえぐそう

[208: 薔薇]

>>207 マンション掲示板さん

確かに固定資産ね。修繕費は駐車場料金とかもありますし、７年単位で見直しあるみたい

[209: タマ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[210: 評判気になるさん]

>>207 マンション掲示板さん

固定資産５年後が土地が上がらない限りピークですかね
場所的に高いのは仕方ないかな

[211: マンション比較中さん]

>>207 マンション掲示板さん
ここって軽減終わったあとって７０m2換算でどのくらいになるんでしょうか？

[212: 評判気になるさん]

階数によりますね。土地は小規模宅地になるので
すがどこまで土地が値上がりするか？

40万前後40数万をとりあえず予定としてみてます。
上階はもう少しかな？

管理費、積立や火災保険ざっくり月10万先１０年ぐらいを余裕みて予定はします。あくまでもざっくり！
詳しい方居たらお願いしたいです

[213: 検討板ユーザーさん]

ここ3年くらいの名古屋の新築マンションで一番の買いだな
立地が最強すぎる

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん

ありがとう。

[215: 匿名さん]

市場はそう受け取っていないみたいだね

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
いいのいいの、市場に合わせる必要ないから。
泉1丁目の人気が高かろうが八事に豪邸があろうが覚王山に人気の店に近かろうが
気にしなくていいの。

>>215も周りの目を気にしないで
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。

[217: 評判気になるさん]

>>213 検討板ユーザーさん

若者も高級感も兼ね備えるのがいいね。
白壁だと雰囲気又変わるが、こちらの方がいいかな

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
周りの目を気にしないで、
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。
だって。

>>216 曰く

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
事実だと認めるんですね（笑）

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
？
強制するものじゃないから当然かと。
ただ、大抵の発言に当てはまる返しだけど、
その辺をどう考えた発言かは知りたいな。

[221: マンション掲示板さん]

ようやくザパークハウス久屋大通ローレルタワーに並ぶ物件できたなって感じ
駅からの近さでいえばファインに軍配か

[222: マンション掲示板さん]

可もなく不可もない立地、とか評してるマンクラ風情いるね。ほんとに名古屋人かな。

[223: 匿名さん]

>>219
>事実だと認めるんですね（笑）

完売のスピードでどうこうっていう完売厨でもないし
残戸数ばっか気にしてる残戸厨でもないし
「市場がそう受け取ってない」が何をさしてるかも知らないので
認めるも認めないもないのよ。

[224: 匿名さん]

>>219

言ってみれば「興味のないこと」「何言ってるかよく分からんこと」をスルーして言及せずにいたら
いきなり「否定しないって事は認めるんだな」って認定厨に言われてビックリ状態。

で、あーこの認定厨は「俺様の指摘が都合悪いから話を逸らした」とか思っちゃうタイプなのかなって考えてるところ。

[225: 匿名さん]

ここから先は高くなるのも案外早いのでしょうか？

[226: 熊]

ここは学区も人気あるんですよね

[227: 匿名さん]

>>226 熊さん

学区の影響は誤差ですよ。それよりも塾が近いことの方が重要です。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

塾はどこがいいの？名進研？

[229: マンコミュファンさん]

河合塾なき今
日能研か浜だろう

[230: マンション検討中さん]

塾なら名古屋駅に沢山ありそうです

[231: 匿名さん]

>>226
人気ですね。
自営業率高めです。
ま、リーマンだとパパさんが会社に近すぎて嫌う傾向があるので
必然的にそうなりがちなんですけどね。

[232: 匿名さん]

>>229 マンコミュファンさん
日能研東海は河合塾が運営してますが…

[233: 匿名さん]

そういや千種の河合塾、建て替えがどうとか出てたな

[234: 東区民]

来月、マンションギャラリーでランボルギーニの試乗会がありますね。ウラカンとウルスに試乗できます。私は下記の条件を満たしていないのでエントリーしませんが。

【ご試乗に関しての注意事項】
※ご試乗いただけるのは満26歳以上の方となります。
ランボルギーニ・フェラーリ・ポルシェ等のプレミアムスポーツカー、もしくはベントレー・ベンツ等のラグジュアリーカーのオーナー様に限らせていただきます。
※Huracan EVO RWDにはお連れ様のご乗車はできませんのであらかじめご了承ください。

[235: 匿名さん]

河合塾は、千種も名駅も新校舎完成済。

中学受験塾は、日能研、馬渕教室、浜学園、下降の名進研。

トップ校の東海中学高校には通学しやすい。

[236: 匿名さん]

>>234 東区民さん
試乗会、予約しています
物件の見学と共に楽しみです

[237: 匿名さん]

試乗してみたいけど怖い

[238: マンション検討中さん]

見学してきました！もう余り部屋が無かったですよ。

[239: 匿名さん]

試乗会云々より割引狙いじゃないの？

[240: マンション検討中さん]

結構目立つくらい建設進んできたな
気になるのは正面玄関の歩道にある自転車どうなるんだろう
あのままかな

[241: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん

あと何戸ぐらいですか？低層はまだありましたか？

[242: マンション掲示板]

>>241 マンション掲示板さん

間取りにより二つぐらいだった気がもうないかも
売り出し遅かった投資用の1LDKならありました

[243: 通りがかりさん]

どんどん建物高くなってますね
どれくらいお部屋残ってますかね?

[245: マンションとおりかかり]

>>243 さん

順調に売れてて他の分譲マンション営業のかたもファインタワー売れてますねって言ってました

[246: 匿名さん]

いいですね。

[247: 匿名さん]

昔、勤めてたビル

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
すれ違ったり、同じ店にいたことあるかも知れませんね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

同僚だったりしてw

[250: 匿名さん]

この辺のマンション住んでたけど、騒がしいからもっと東へ引っ越した
シングルやDINKS、一度は都心生活してみたい子育てが終わった中高年にはいいと思う
引っ越す人は2~4年くらい住んでみて　んーーーー　疲れが取れない　のパターンが多い
一日中騒がしい　夜中になっても人がうじゃうじゃ歩いてるし
職住近接はオウンゴール

[251: 匿名さん]

伏見や納屋橋の方は　逆に夜中は人が少なすぎてコワイ

[252: 匿名さん]

ここも深夜は誰もいませんよ

[253: 匿名さん]

>>250の「この辺に住んでた」は丸の内３ではなさそうですね。

[254: 匿名さん]

昼間も歩いてるのはビジネスマンばかりですしね

[255: マンションとおりかかり]

街中にしては静かな気がします。
東区や白壁みたいなファミリーでも無く
少しハイソで街中好きには良い感じ

[256: 匿名さん]

ここって、新税制だと、認定住宅？ZEH水準省エネ住宅？省エネ基準適合住宅？その他の住宅？

[257: 通りがかりさん]

ファインタワー大手町が凄い値上がりしてますね

[258: 評判気になるさん]

部屋からソープが見えるので、購入を検討中です！

[259: マンション検討中さん]

こうさんが、出張所のレビューから当物件を外してますね。外しまくって恥ずかしかったのかな。

[260: 坪単価比較中さん]

プレイズ名古屋丸の内
https://www.p-nagoyamarunouchi.jp/

[261: 匿名さん]

現地、よく車で通ります。
栄から名駅にかけてのメイン道路。
3車線あるので、そこまでうるさいとは感じないです。

栄や錦の方が夜もうるさいと感じそう。
個人経営のレストランあったりして、おしゃれな雰囲気です。
久屋大通は栄に比べて静かと思います。気になるならビジネスホテルに1泊してみるのもありかも。

[262: マンコミュファンさん]

>>258 評判気になるさん
見たい見たい！どこの店？

[263: マンション掲示板さん]

そろそろ削除かな

[264: 匿名さん]

夜間の音の響き方を確認するのに近くのホテルに泊まるアイデアは
いいですね。
マンションとホテルの遮音性能とはまた違うでしょうが、
マンションも騒がしい場所では遮音性の高いサッシを採用していると思います。

[265: 立地マン]

昔ここのビルにどんどん庵があってよく行ってました。
桜通り以北は夜はそんな騒がしくないですが、むしろ音よりも、周りのオフィスからの視線が気になります。
隣の大津KTビルは低いから高層階ならいいかもけど、南のJAあいちからは室内までよく見えそう。

[266: 匿名さん]

>>265 立地マン
私もたまに行ってました。確かに桜通り丸の内側は夜は静かすぎて怖いぐらいですからねえ。

しかし、どんどん庵になる前はなんだったかなあ。もう思い出せない。

[267: マンション検討中さん]

最近の販売状況はどうですかね

[268: 匿名さん]

人気ないね。完売？

[269: 検討板ユーザーさん]

最近見たら11階ぐらいまで上がってるかしら

[270: 匿名さん]

売れ行き好調で、残っているのは幹線道路沿いのお部屋か、眺望が良くないお部屋だけになりましたね。

[271: ご近所さん]

生活の利便性は良くないが、立地を考えたら資産性は絶対にあると思う。将来栄でできるいくつかの施設を考えると、値段は高騰していくだろう。

[272: マンション検討中さん]

なぜ名古屋のブロガーさんはここを取り上げないのでしょうか？

[273: 東区民]

>>272 さん

私はスムラボにこの物件のレビューリクエストを1年前に要望しましたが、取り上げてもらえませんでした。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

https://nagoya-life.nagoya/?p=2978
取り上げられてますよ

[275: マンコミュファンさん]

今池は29階建てで地下鉄直結？ここより一層豪華になるなら、あちらを待つべきか。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンコミュファンさん

でも、イメージは今池ですからね。他府県からは
問題無いですが名古屋民の今池イメージと久屋では全く違います。

勿論今池の駅直結は価値はありますよね。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 マンション掲示板さん
今池のイメージについては、ご意見の通りで私も同感です。とは言え、プラウドタワー名古屋栄（納屋橋）を例にあげると、あの周辺が大きく変わった訳ではなく、未だ怪しげなままでありながらも、物件としては名古屋で指折りのランクに位置していることを考えると、こちらも期待はしたいですよね。地下鉄直結とか、群を抜く共用部の充実度や、居室内の設備仕様など、ここが一番と言えるものがあれば、勝算はあると思います。池下のグランドメゾンの二棟目タワーとの比較になりますかね。納屋橋と御園座の時のように。でも、話を戻すとファインタワー同士なら、やはり久屋でしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

マンクラ界隈には納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてないけどね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ということはあそこのマンションはマンクラしか買ってないこと？
ソースある？

[280: 匿名さん]

>>278さん
>>納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてない
昔を知っているので、堀川がキレイになったなと思います。評価している側です。
世間的に評価されているのかはわかりません。

久屋大通、高岳も好きです。あと千種駅周辺。世間がどうというより、自分が納得するところを買うんじゃないかなと思ったりしますが……。

[281: マンション掲示板さん]

最近の写真
誰か投稿おねがいします

[282: マンション掲示板さん]

人気の久屋大通で
駅チカタワマン
憧れます

[283: 匿名さん]

もうすでに出ている話であれば申し訳ございません。
こちらのマンションにはコンシェルジュサービスがついているようですが、
現時点で稼働する時間帯、曜日はお分かりになっていますか？

[284: 住民さん1]

対面がガチガチの錦3ってのがなぁ
カラオケの看板バンバン光る的な

[285: 匿名さん]

人気ないね

[286: 匿名さん]

>>281
桜通大津の交差点側から。
高さ的にはまだまだですね。

[287: 匿名さん]

北から。

[288: 匿名さん]

錦から。

[289: 名無しさん]

>>285 匿名さん

オーナーの層がいいから書き込みとか無いのでしょう

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 名無しさん
そうだと良いけれど、それにしてもカキコミが少ない。その理由がわからない。

[291: 匿名さん]

タチヤ、イオンなど商業施設隣接でないと人気ない

[292: マンション掲示板さん]

セントラルパークで全て済むようになってここあたりは便利になりましたよ

[293: 名無しさん]

タチヤは歩いて10分ぐらいですよ。
地下街の八百屋さんはあるし、ネットスーパーが今はありますし！

[294: マンション検討中さん]

竣工が2024年で既に殆ど部屋が残ってないのは人気物件と言ってもおかしくないと。
3LDKはあと二部屋しか残ってないそうです。

[295: 地元さん]

現場写真誰かあげてくれ

[296: マンション検討中さん]

賃貸に出す予定で1LDKを検討中。どうでしょう？

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 マンション検討中さん
ララ港のパンダ部屋を3000万で買って表面6-8%で回す方がいいと思う
再開発二期もあるからキャピタルまで狙える

[298: 匿名さん]

みなとアクルス一期は最大で利回り9%の部屋とかあったな、
しかも中古は新築より15%値上がりしてた
直近の賃貸の成約相場見たら二街区も安い部屋は利回り7%以上出るからありかも

[299: 匿名さん]

エントランスホールとラウンジのデザインはクラシカルな高級感があり素敵ですね。

コンシェルジュサービスですが、別のザ・ファインタワーの例を上げると13～21時稼働で水・日曜日休業となっていました。
全く同じ運用ではないと思いますがご参考までに。

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
二街区が増えて、さらに三街区も出てくる予定で港区に住みたい層がどれだけいるかによるよね。
あとキャピタルを港区に期待しても額が少なすぎる。
キャピタル期待するならここは優秀な物件だと思う。
1Lなら名古屋出張の多い層への賃貸も高額で期待出来る。

[301: 名無しさん]

>>300 匿名さん
キャピタル期待ってリーマン後のこの10年は金利低下局面で期待できたけど、これから狙える根拠は？
名古屋は賃料も全然上がってないし、東京や大阪みたいに新駅や路線ができてるわけでもないですよね
ここはこの辺りで近年できたタワマンの中では最高値に近いから安い時期に建った周辺中古と競合しますよね

[302: 匿名さん]

>>301 名無しさん
1．過去/向こう5年で競合と言える分譲が殆どない（サイズも大きく無いのでマンション内競合もしない）
2．錦/栄が目の前（ゲストルームのビジネス利用という面でも他より付加価値が高い）※伏見、丸の内は少し遠い。左記地域の売れ残りが目立つのもそのせいかなと。
3．新幹線/リニア利用に久屋大通駅徒歩2分は良い距離感　※タクシーでも直ぐ。
4．建築費高騰は世界不況となっても暫くは続く（分譲数は低下見通し）
5．日本が経済を成長させるには不動産にも頼らざるを得ない（金利は低空見通し）

私見はこんなところです。最近では珍しく間取りも良いですしね、良い物件と思いますよ。

[303: 匿名さん]

桜通から。

[304: 匿名さん]

北から

[305: マンション検討中さん]

ここの1LDKは賃貸仕様レベルで寂しい感じ。

[306: マンション検討中さん]

もう４期だしだいぶ売れてるように思うけど、残りあと何戸くらいかな。