ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21002/

売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社：京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡～154.28㎡
間取り:1LDK～3LDK

【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】

[167: マンコミュファンさん]

ここは錦3が目の前で、せまい1LDKの部屋が多いから、賃貸に出たら夜職の奴らが入りほうだね

東建のハリボテ詐欺マン、栄タワーヒルズと似てる

[168: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

おっちゃん、ずいぶんマイナス思考でんなｗ

[169: 匿名さん]

>>167 マンコミュファンさん

私はそういう人への賃貸を見込んで買いました。

[170: マンコミュファンさん]

プラウドタワー名古屋錦と同じ荒らし方やめろや

[171: ご近所さん]

>>170
事実じゃん
図星でプンスカ？w

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
そうストレートに言われると萎えます。荒れて当然だが、そんなことは知ったことか、ということ？区分所有者の多くがこう考えるなら、資産性は期待出来ませんし、実際に住んでも快適とは思えませんね。

[173: 匿名さん]

>>172
何を甘いこと言ってんのよ。
郊外のファミマンじゃなくて中区やで。
しっかりしなさいよ。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

それはいくらなんでも夜のお仕事の方に失礼。
そういう方への賃貸、と書きましたが、具体的には、優秀なヨルの商売の方を囲うために、待遇面を強化するヨルのお店のオーナーへの賃貸ですね。
こんな高級マンション住める方は優秀なので、目立たないと思いますよ。

[175: マンション検討中さん]

167を受けて「そういう人」とコメントされているので、ガッカリしたというのが真意です。私も職業や身なりで一律にどうこう言うつもりはありませんが、例えというか、比較で挙げた事例が肯定的な意味は無いの受け止めてざるを得なかったので。ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

[176: 匿名さん]

>>175
>ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

結果的にそうなるかどうかは別にして、都心部であれば容易に想定出来る範疇の話なので驚くこともないです。

程度の差こそあれ、都心部に住んでる人、検討してる人は織り込み済の人が多いと思いますし、千種区、名東区とかに住んでる人に聞いても「そりゃそうなるでしょ」って話でしょう。
むしろ、そんな事で驚いてて大丈夫？って感じです。

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

大阪は繁華街はもちろん、アメリカ村など賑やかなところでもタワマンがポンポン建ってます。そういうマンションの住人層をリサーチするといいかも。郊外に建てるぐらいなら中心部に建てた方が売れるんでしょうね。名古屋はやっぱり保守的。大須でさえマンション不適合地とか言われるから。大阪人に言わせればなんで錦三や大須にマンション造らへんの？って感じだよ。

[178: 通りがかりさん]

つまり、ここは関西のデベによる栄THと同程度のマンション、ということか。

[179: デベにお勤めさん]

>>177 匿名さん
大須ってマンション不適合地ってどうして？
たしかに大須のど真ん中にはマンションあんまりないけど、今積水が建ててるけどこれってチャレンジな感じなの？

[180: 匿名さん]

>>179 デベにお勤めさん

大須なんてもともと鉄砲玉が住むとこだよ。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

それって1丁目の方でしょ。

[182: eマンションさん]

でもまあ、田舎にもスナックやらキャバクラ、メンパブ、風俗はあって
そういうところで働いてる人もマンションや戸建てに住んでるわけですよ

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
だいぶズレてますね。
あなたおいくつですか？

[184: 匿名さん]

鉄砲玉が住むところか、大須はほとんど住んでいないので言い得て妙だ。

[185: 名無しさん]

ここの真価はアネックス次第ですね。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>1 さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>1 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク周辺5物件みましたが、こちらの物件は他よりセンス良いイメージで街も落ち着います。
これからの住居に先々売却にも他に無いと思い決めました。

[189: 初めて]

プラウドは最上階は知らないけど余り価値を感じなく
数カ所見た物件からこちらにしました。

贅沢言えばキリ無いですな土地の価格考えたら高く無いと私は感じました。

[190: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん

飲み屋であったら宜しく。

[191: 匿名さん]

>>189 初めてさん

飯屋で会ったら宜しく。

[192: 初めて]

>>108 坪単価比較中さん

私はGが手頃で良かったです

[193: 初めて]

>>11 検討板ユーザーさん

錦みましたが同じ価格ならこちらが良かった

[194: クマ]

>>117 マンション検討中さん

場所は抜群です

[195: マンション検討中さん]

先日見てきました。確かに名古屋では高いですが、立地考えたら良い物件東南105
ぐらいのお部屋欲しいですね。東向きも夏を考えてらいい。

[196: マンコミュファンさん]

>>189 初めてさん

ばかだね
プラタワ錦の方がいいのに

ファインタワーは色々残念なゴミマンだよ

[197: 匿名さん]

ワイはファインタワー派

[198: マンション検討中さん]

パークハウス丸の内とファインだったらどっちがいい？

[199: 名無しさん]

>>196 マンコミュファンさん

具体的にプラタワのどこがよくて、ここのどこが残念ですか？

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

俺はファインタワー。
もっとも、パークハウス丸の内も好きだけど。
マンションオタクじゃないから細かい仕様は知らんけどね。
でも丸の内でも1丁目まで言っちゃうと嫌だな。

[201: マンション検討中さん]

>>198さん
私もファインタワーです。価格と立地の兼ね合いを考えると買えそうな間取りのファインタワーを選択します。パークハウス丸の内のベランダからテレビ塔の方を見ようとすると、ちょうどファインタワーでテレビ塔が見られなかったのは残念です。もっともファインタワーもテレビ塔が見れる間取りは限られますが。。

[202: マンション検討中さん]

みんなはパークハウスよりもファインタワーがいいんだ、参考になったありがとう。

[203: 検討板ユーザーさん]

パークハウス久屋大通ローレルタワーとの比較と思ったら丸の内の方か
あそこは王様住戸が最上階だけでそれ以外は70平米未満が多いな
ファインタワーでテレビ塔の眺望きになるなら100平米の南東向きの単価一番乗っかってるのでは

[204: ミドリ]

>>198 マンション検討中さん

私はファイン

[205: だから]

>>196 マンコミュファンさん

野村はブランドにお金払ってるだけ
まぁ野村プラウドも証券も野村だからって今はプラウドにお金払うのは中身がついて来ないとね。お客様も馬鹿じゃ無いからね。トヨタホームだからとかって何かあった時の安心感にお金払っても、、又お金取られるだけだよ。賢くならないと

[206: マンション検討中さん]

南西は名駅ビル群見えますか？ベランダから？

[207: マンション掲示板さん]

立地最強南東もいい間取りだが修繕積立金安くて気になるな
あと固定資産税はえぐそう

[208: 薔薇]

>>207 マンション掲示板さん

確かに固定資産ね。修繕費は駐車場料金とかもありますし、７年単位で見直しあるみたい

[209: タマ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[210: 評判気になるさん]

>>207 マンション掲示板さん

固定資産５年後が土地が上がらない限りピークですかね
場所的に高いのは仕方ないかな

[211: マンション比較中さん]

>>207 マンション掲示板さん
ここって軽減終わったあとって７０m2換算でどのくらいになるんでしょうか？

[212: 評判気になるさん]

階数によりますね。土地は小規模宅地になるので
すがどこまで土地が値上がりするか？

40万前後40数万をとりあえず予定としてみてます。
上階はもう少しかな？

管理費、積立や火災保険ざっくり月10万先１０年ぐらいを余裕みて予定はします。あくまでもざっくり！
詳しい方居たらお願いしたいです

[213: 検討板ユーザーさん]

ここ3年くらいの名古屋の新築マンションで一番の買いだな
立地が最強すぎる

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん

ありがとう。

[215: 匿名さん]

市場はそう受け取っていないみたいだね

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
いいのいいの、市場に合わせる必要ないから。
泉1丁目の人気が高かろうが八事に豪邸があろうが覚王山に人気の店に近かろうが
気にしなくていいの。

>>215も周りの目を気にしないで
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。

[217: 評判気になるさん]

>>213 検討板ユーザーさん

若者も高級感も兼ね備えるのがいいね。
白壁だと雰囲気又変わるが、こちらの方がいいかな

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
周りの目を気にしないで、
好きなところに好きな人と好きなように暮らせばいいのよ。
だって。

>>216 曰く

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
事実だと認めるんですね（笑）

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
？
強制するものじゃないから当然かと。
ただ、大抵の発言に当てはまる返しだけど、
その辺をどう考えた発言かは知りたいな。

[221: マンション掲示板さん]

ようやくザパークハウス久屋大通ローレルタワーに並ぶ物件できたなって感じ
駅からの近さでいえばファインに軍配か

[222: マンション掲示板さん]

可もなく不可もない立地、とか評してるマンクラ風情いるね。ほんとに名古屋人かな。

[223: 匿名さん]

>>219
>事実だと認めるんですね（笑）

完売のスピードでどうこうっていう完売厨でもないし
残戸数ばっか気にしてる残戸厨でもないし
「市場がそう受け取ってない」が何をさしてるかも知らないので
認めるも認めないもないのよ。

[224: 匿名さん]

>>219

言ってみれば「興味のないこと」「何言ってるかよく分からんこと」をスルーして言及せずにいたら
いきなり「否定しないって事は認めるんだな」って認定厨に言われてビックリ状態。

で、あーこの認定厨は「俺様の指摘が都合悪いから話を逸らした」とか思っちゃうタイプなのかなって考えてるところ。

[225: 匿名さん]

ここから先は高くなるのも案外早いのでしょうか？

[226: 熊]

ここは学区も人気あるんですよね

[227: 匿名さん]

>>226 熊さん

学区の影響は誤差ですよ。それよりも塾が近いことの方が重要です。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

塾はどこがいいの？名進研？

[229: マンコミュファンさん]

河合塾なき今
日能研か浜だろう

[230: マンション検討中さん]

塾なら名古屋駅に沢山ありそうです

[231: 匿名さん]

>>226
人気ですね。
自営業率高めです。
ま、リーマンだとパパさんが会社に近すぎて嫌う傾向があるので
必然的にそうなりがちなんですけどね。

[232: 匿名さん]

>>229 マンコミュファンさん
日能研東海は河合塾が運営してますが…

[233: 匿名さん]

そういや千種の河合塾、建て替えがどうとか出てたな

[234: 東区民]

来月、マンションギャラリーでランボルギーニの試乗会がありますね。ウラカンとウルスに試乗できます。私は下記の条件を満たしていないのでエントリーしませんが。

【ご試乗に関しての注意事項】
※ご試乗いただけるのは満26歳以上の方となります。
ランボルギーニ・フェラーリ・ポルシェ等のプレミアムスポーツカー、もしくはベントレー・ベンツ等のラグジュアリーカーのオーナー様に限らせていただきます。
※Huracan EVO RWDにはお連れ様のご乗車はできませんのであらかじめご了承ください。

[235: 匿名さん]

河合塾は、千種も名駅も新校舎完成済。

中学受験塾は、日能研、馬渕教室、浜学園、下降の名進研。

トップ校の東海中学高校には通学しやすい。

[236: 匿名さん]

>>234 東区民さん
試乗会、予約しています
物件の見学と共に楽しみです

[237: 匿名さん]

試乗してみたいけど怖い

[238: マンション検討中さん]

見学してきました！もう余り部屋が無かったですよ。

[239: 匿名さん]

試乗会云々より割引狙いじゃないの？

[240: マンション検討中さん]

結構目立つくらい建設進んできたな
気になるのは正面玄関の歩道にある自転車どうなるんだろう
あのままかな

[241: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん

あと何戸ぐらいですか？低層はまだありましたか？

[242: マンション掲示板]

>>241 マンション掲示板さん

間取りにより二つぐらいだった気がもうないかも
売り出し遅かった投資用の1LDKならありました

[243: 通りがかりさん]

どんどん建物高くなってますね
どれくらいお部屋残ってますかね?

[245: マンションとおりかかり]

>>243 さん

順調に売れてて他の分譲マンション営業のかたもファインタワー売れてますねって言ってました

[246: 匿名さん]

いいですね。

[247: 匿名さん]

昔、勤めてたビル

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
すれ違ったり、同じ店にいたことあるかも知れませんね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

同僚だったりしてw

[250: 匿名さん]

この辺のマンション住んでたけど、騒がしいからもっと東へ引っ越した
シングルやDINKS、一度は都心生活してみたい子育てが終わった中高年にはいいと思う
引っ越す人は2~4年くらい住んでみて　んーーーー　疲れが取れない　のパターンが多い
一日中騒がしい　夜中になっても人がうじゃうじゃ歩いてるし
職住近接はオウンゴール

[251: 匿名さん]

伏見や納屋橋の方は　逆に夜中は人が少なすぎてコワイ

[252: 匿名さん]

ここも深夜は誰もいませんよ

[253: 匿名さん]

>>250の「この辺に住んでた」は丸の内３ではなさそうですね。

[254: 匿名さん]

昼間も歩いてるのはビジネスマンばかりですしね

[255: マンションとおりかかり]

街中にしては静かな気がします。
東区や白壁みたいなファミリーでも無く
少しハイソで街中好きには良い感じ

[256: 匿名さん]

ここって、新税制だと、認定住宅？ZEH水準省エネ住宅？省エネ基準適合住宅？その他の住宅？

[257: 通りがかりさん]

ファインタワー大手町が凄い値上がりしてますね

[258: 評判気になるさん]

部屋からソープが見えるので、購入を検討中です！

[259: マンション検討中さん]

こうさんが、出張所のレビューから当物件を外してますね。外しまくって恥ずかしかったのかな。

[260: 坪単価比較中さん]

プレイズ名古屋丸の内
https://www.p-nagoyamarunouchi.jp/

[261: 匿名さん]

現地、よく車で通ります。
栄から名駅にかけてのメイン道路。
3車線あるので、そこまでうるさいとは感じないです。

栄や錦の方が夜もうるさいと感じそう。
個人経営のレストランあったりして、おしゃれな雰囲気です。
久屋大通は栄に比べて静かと思います。気になるならビジネスホテルに1泊してみるのもありかも。

[262: マンコミュファンさん]

>>258 評判気になるさん
見たい見たい！どこの店？

[263: マンション掲示板さん]

そろそろ削除かな

[264: 匿名さん]

夜間の音の響き方を確認するのに近くのホテルに泊まるアイデアは
いいですね。
マンションとホテルの遮音性能とはまた違うでしょうが、
マンションも騒がしい場所では遮音性の高いサッシを採用していると思います。

[265: 立地マン]

昔ここのビルにどんどん庵があってよく行ってました。
桜通り以北は夜はそんな騒がしくないですが、むしろ音よりも、周りのオフィスからの視線が気になります。
隣の大津KTビルは低いから高層階ならいいかもけど、南のJAあいちからは室内までよく見えそう。

[266: 匿名さん]

>>265 立地マン
私もたまに行ってました。確かに桜通り丸の内側は夜は静かすぎて怖いぐらいですからねえ。

しかし、どんどん庵になる前はなんだったかなあ。もう思い出せない。