プレシス船堀ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス船堀についての情報を希望しています。
船堀駅からフラットアプローチ9分のマンションです。
全戸南向きなのも部屋が明るくていいなと思いました！
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/funabori_541082/index.html

所在地：東京都江戸川区宇喜田町1109番1、他（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩9分
間取：2LDK+S～3LDK
面積：55.01㎡～71.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社 関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 船堀タワー]

スシローのそばですね。船堀周辺は、小規模マンションの分譲が多いですが、このマンションの特徴は？

[2: 匿名さん]

Bタイプは2LDKの間取りですが
よくみるとサービスルームが１室ありますね。
普通の部屋とは何が違うのでしょうか。
クローゼットもついていて、普通の部屋として使えそうですね。

[3: 匿名さん]

窓が少々小さいから採光の関係で居室扱いにならないとかあるみたいですね。
Bタイプだと廊下側の窓ですので小さめの方が望ましいと思います。
7畳もあるなら十分部屋として使えますね。
この部屋、部屋の配置を生かした細長いウォークインクローゼットがあって面白いです。
このくらいあるなら洋服はたっぷりしまえそう。

[4: 匿名さん]

居室の日当たりにものすごくこだわるのならともかく、そうでもないのならば普通にそのまま使えるから３LDK的な感じでってことなんでしょう。細長いクローゼット、衣類を入れるのだったら大いにあり。大型のものだとちょい厳しいけれど…。マンションで収納が豊富なのはいいと思う。

[5: 匿名さん]

3部屋で55.01㎡はちときついのでは・・・と思いましたが、間取り図を見た感じだと、収納もそこそこあり、アウトフレームの部屋が2室あり、いい感じに収まっていますね。
Bタイプのウォークインクローゼットはたしかに良い感じで、使い方次第でかなりの量が収納できるのではと思います。同じウォークインクローゼットでも、部屋の形状によって収納量に差が出てくると思います。

[6: 匿名さん]

ここはアウトフレームだからまだ部屋が使いやすいようになっているのかも。
変に凸凹していると家具が置きにくいし、
実際の面積よりも狭く見えてしまうが
ここの場合はそういうことはないですね。

ただ、それでも60平米以下で3部屋というのはせまいかな。

[7: マンション検討中さん]

昨日オンライン説明会がありましたね。

価格はBタイプ（70.4m2）、3階で5,100万円。
駅からもそこそこ近く、都内の割にかなり安く感じましたが、都営新宿線沿線だとこんなものでしょうか？

[8: 匿名さん]

サービスルームは部屋として利用できますが、窓が小さい、部屋の広さ等、洋室としての規格に満たしていないためサービスルームになってしまうそうです。
エアコンも設置できますし、部屋として利用できますが、売却するときに不利になる可能性があります。
収納はある程度ありそうですね。
このマンションに住まれる方は大体の方がファミリー世帯になってくると思いますので、子供がいるご家庭は同じ境遇の
世帯が多いので住みやすいかもしれませんね

[9: 匿名さん]

思い切り住宅街って感じの街なので、子供がいる人はかなりここの場合は多くなりそうですよね。
単身者とファミリーが一緒とかだと
お互いの生活時間帯も違うしいろいろと気遣いをしないといけないですが
同じファミリー同士だともう少しは気軽にいられるように思う。
もちろん、集合住宅でお互いに気遣いが必要なので
静かに暮らすことは前提ですが。

[10: マンション検討中さん]

子育て環境どうなんだろ？

[11: 匿名さん]

公式サイトだと子育てを全面に推してる印象ですね。
マンション近くに学校はあるし公園はたくさんあるので遊び場には困らなさそうです。
少年野球広場というのもありますが土日は練習や試合なんかで使ってたりするんですかね？
AタイプBタイプならファミリーさんでも満足できる感じの部屋ですね。70㎡あるとやっぱりいいなあと思います。

[12: 匿名さん]

洋室が3つであることはほぼ同条件だけれども、平米数の違いや価格の違いがあるので、それぞれの家族構成や予算に応じて選べるのではと思います。
70㎡台の部屋はワイドスパンでもあり、生活しやすい感じがしますが、2室がリビングインになっているので、その点では好みが分かれるかもしれませんが、どの部屋にも窓があるので採光と通風の面ではとても良さそうに思います。

[13: eマンションさん]

>>10 マンション検討中さん
お婆ちゃんが赤ちゃんをベビーカーで押して散歩してたりします。それだけ平和ってことです。

[14: 匿名さん]

ロケーションは子育て環境としてはかなり良さそうな印象です。
治安が良さそうな事も伺えるコメントもありますし良さそうなところですね。

関係ないですが合鍵をスマートフォンで発行できるってすごいですね。
スマートフォンのバッテリーが切れたらってちょっと思いましたが、
それとは別に通常の鍵穴もあるってことなんでしょうか。

[15: 口コミ知りたいさん]

船堀でマンション買う人って地元の人が多い気がします。

[16: 匿名さん]

キッチン周りの設備が何気に充実しているように思いました。
最近のマンションでは良くあるものかもしれませんが、
食洗機や浄水器一体型の水栓、整流板付ステンレスレンジフードなど、
個人的には良いなと思うものがしっかりあって良いように思っています。

[17: マンコミュファンさん]

プレシス、パークホームズ、ソルフィエスタ…
どこがいいかな…

[18: 匿名さん]

>>14　匿名さん
スマホで合鍵管理って新しいテクノロジーですね。
会社などで社員証がカギになっていることがありますが、そんな感じなんでしょうか。
私もスマホのバッテリーは気になりました。
今はモバイルバッテリーもあるからいいのかもしれないです。

船堀、いい街と思います。「お婆ちゃんが赤ちゃんをベビーカーで押して散歩してたりします。」、のどかな風景ですよね。

[19: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
ソルフィスタの場所を正確には把握してませんが、大通り十字路の信号は結構ストレスですよ。

[20: 匿名さん]

A TYPEでいくらぐらいですか？

[21: 匿名さん]

みなさんの書きこまれている内容を読ませていただきました。
かなり子育て環境として良さそうんだなとわかりました。
ただ、ここってかなりの小規模マンション。
修繕費などは早い時点で高くなりそうかも。

[22: 匿名さん]

修繕積立金の負担は、たしかにこの戸数だと大規模マンションと比べたら一戸故あたりの受け持ちの金額は大きいかもしれませんね。
大規模修繕が確か今までは10年を目安に1回だったのが、15年を目安にされたので
大規模修繕の数を減らせることになります。
以前と比べれば、その点では修繕コストがかなり下げられているかも。

[23: 口コミ知りたいさん]

のどかな船堀ライフを満喫しましょう。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 口コミ知りたいさん
メリークリスマス

[25: 匿名さん]

スマホのアプリで施錠操作できるのは便利ですね。
ちょっと外へ出るときやゴミ捨てに行くときなどわざわざカギをもっていかなくても
スマホで操作できたりするのは便利だと思う。
子供の出入りも管理できるというのは働く母親目線からするとうらやましい機能です。

[26: 匿名さん]

総戸数23戸なんですよね。
修繕積立などに関しては、早いうちからかなり備えておかないといけないように思います…
この戸数の場合、10年後、20年後どれくらいの金額になるのかっていうのは
気にしていかないとならないかと。
設備の保証が切れた後などは、
何か不具合が出たときには修繕費からの支出になるし。

[27: 匿名さん]

駅までも少し距離はある。
ただ新宿線が使えるので、通勤にはかなり便利だと思いました。
乗り換えの路線も多いですし…。

戸数はそうなんですよね。
修繕費の観点から見ると戸数は本当は多いほうが良い。

[28: 匿名さん]

戸数が少ないということは建物も小規模なので修繕費もそれなりなのでは？
23戸だとそうもいかないですか・・・

決算前キャンペーン始まってますね。
契約者全員に50万円プレゼントだそうです。
金額は小さいけど臨時収入と考えればかなり大きいと思います。
住宅購入支援金とのことなのでお小遣いとしては使えないでしょうね。

[29: マンコミュファンさん]

完売しました？

[30: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね。キャンセル待ち受付中とな。

[31: マンション検討中さん]

祝・完売。ご成約された方々おめでとうございます。