エヌヴィ御影 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エヌヴィ御影 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.e-nissho.jp/lineup/kobetsu/mikage/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目310番20（地番）
交通：阪急神戸線「御影」駅 徒歩5分、
阪神本線「御影」駅 徒歩13分、
JR神戸線「住吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：59.53㎡～102.56㎡
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日昌ライフサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

場所がいいですね。こじんまりしたマンションですが部屋割りが100平米のもあるので気になるところです。かなり高額かな？

[2: 名無しさん]

毎日近く通ってますが、敷地はそんなに広くないですよね。地上7階建てで13戸って贅沢？ですね！

[3: 匿名さん]

最上階は1フロア1邸のプレミアムプランになるのでしょうか。良いですね。
ストリートビューをチェックしてみましたけど以前も小規模のマンションが建ってた場所みたいです。
（敷地は確かに広くないような感じ）
画像だとそれほど古い建物とは感じませんでしたが、そこの建て替えとなるんですね。
前の建物的に地権者さんがいるのかどうかも気になりますが。

[4: マンション検討中さん]

まだまだ情報が出てきていませんが、みなさんどれぐらいの金額を予想されていますか？
85平米なら8000万とかでしょうか。さすがに億はいかないですよね…

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
やっす。85平米8000万なら坪300万やん。
何階が欲しいのかしらんけどほんまに今の時代に御影で買おうと思ったら
あと坪当たり50-100万円アップで予算組まなあかんで。

[6: 検討板ユーザーさん]

御影でマンション欲しいひとそんなにおるんかね
静かで駅近だけどまわりなんもないし
マンションだと区分所有だし土地も転がせない
御影は一軒家にはベストな場所だと思う

[7: マンコミュファンさん]

>>6 検討板ユーザーさん

同意。
戸建なら一億超えても買う人いるしね。　
上手くやればば個人でも1億で作って1.2億で売ることができる。

[8: マンション検討中さん]

４です。コメントありがとうございます。
５さんの予想では、85平米でも億前後ということですね。戸数も少なく管理修繕費の負担もそれなりに高くなりそうですので、一般のサラリーマンではなく専門職や悠々自適なリタイア層等がメインターゲットになりそうですね。

[9: マンション検討中さん]

>>6 検討板ユーザーさん

４です。確かにそうですね。
昨今のマンション価格には目を見張るものがありますが、その中でも御影は格別ですよね。そうだとするとファミリー層は、土地も自己所有できる戸建ての方がまだ良いのかもしれません。
こちらのマンションは、余裕のある単身者や子供も巣立った夫婦２人暮らしなどの方に適したマンションになるのかと思いました。戸数も少ないですし、ニッチ市場に焦点を絞った感じでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

間取りや設備仕様が公開されていましたね。
専用自転車置き場があるのは面白いと思いましたが、要するに自転車もエレベーターに乗せることになるのですね。
あと設備仕様は思ったより普通でした。ディスポーザーもなさそうだし。少戸数とはいえ、かなり金銭的に余裕のある人がターゲットだと思うので、もう少し設備面にこだわるのかと思っていました。

[11: マンション検討中さん]

明日から先着順発売開始のようですね。75平米で8,250万円。何階の部屋か分かりませんが、さすが御影価格ですね。

[12: 検討板ユーザーさん]

阪急御影は利便性の割に地価は高いので、やや苦戦しそうな気はします

[13: 通りがかりさん]

まだ販売中のようですね

[14: 名無しさん]

残り4戸だそうです。駅近で買い物便利。パン屋さんやスイーツのお店もたくさんあり場所は凄く良いですね。阪急御影に住んでみたく価格が気になりますが、多分手が届きません。

[15: 匿名さん]

阪急御影は駅近でも別に買い物便利では無いけどね。
駅周りの生活感の無さと言うか、静けさは独特ですよね。
昔からこの町の人はあまり電車に乗らないんだろうな、という感じ。

[16: 匿名さん]

この辺りの人はあまり電車に乗らない、ということは通勤通学ってどうされている方が多いのですか？
それなりに阪急の方も利用者数はいるように見えるので、
使われる方もそれなりにいらっしゃるのでは。
本当に住宅地の中の駅ってかんじなんで
買い物ってかんじじゃないですけど…

[17: マンション検討中さん]

村上工務店が最悪すぎる。もう、この工務店のマンションは買いたくない。ここも、そうなんですね。いい場所ですが、やめます。

[18: 匿名さん]

村上工務店、調べてみました。

http://www.murakami-gc.co.jp/

施工実績を見ることが多いです。
2005年にア・ラヴリ西神中央を建てています。アンベェルビュー須磨が2003年。
ホームページに掲載されていないだけなのか、それとも、件数が少ないのか。

どう最悪なんでしょう？過去の施工住宅、見に行った方がいいかな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

是正処理しますといって、きても、悪態つかれます。
あー、これ。気になるならやり直しになるので、追加料金いただきますと。

隙間ができてるのは、問題ないとか。
隙間できてるとこと、ないとことあるのに、できても、建物には異常がないので、やり直してくれません。

ミスを認めない会社です。
一言、あればですが。もう二度と買いたくないです。

[20: 匿名さん]

公式ページを見ると、先着分は１邸のみとなっています。
これで完売なのでしょうか。
施工会社の評判はイマイチなのかもしれませんが
立地が良いのもあって人気物件なのかもしれませんね。

[21: ご近所さん]

六甲道の次のエヌヴィは駅近で人気出そうですね

[22: 匿名さん]

専用自転車置き場というのは一階だけなんだろうなと思ったら、最上階のDrタイプなんだ。面白いです。
なぜなんでしょう、高級自転車に乗りそうなイメージなんでしょうか。
1階は庭無しでテラスかバルコニーのみ。1階には専用の自転車置き場も無いんです。
最後の1戸、Atタイプには広い専用ポーチが付いてるんですが、自転車置いちゃいけないんでしょうか。
充分置けそうな広さだし。置いていいという決まりが無いとダメそうには思うんだけど。

[23: 匿名さん]

２２さん、営業さんに聞いてみたほうが良いかもしれませんね。
普通のは廊下が汚れてしまうという懸念から
マンション内に持ち入ることはダメということもありますが
上階に専用自転車置き場があるのであれば持ち入ることは可能かと思いますよね。

[24: eマンションさん]

横からすみません、、！
皆さんオプションなど決められた方いますか？

[25: 匿名さん]

＞Atタイプには広い専用ポーチが付いてるんですが、自転車置いちゃいけないんでしょうか。
専用ポーチ付きのマンションって自転車置いていいところと駄目なところとありますよね。
正しくは管理会社または組合に確認ってところなんでしょうけど、聞かずに当たり前のように置いてしまう人多いのでは？
間取り見た感じ、Drタイプの自転車置場よりA・Atタイプの専用ポーチのほうが広そうに見えますし。

[26: 匿名さん]

自転車置き場の問題、どうなのかとても気になります。
駐輪場が少なくて置けないとなると自宅に持ち帰るしかなくなりますよね。
でも、それを全世帯してしまったらどうなるんでしょうか。
総戸数１３戸に対して駐輪場１２台・・・あまりにも少なすぎます。
担当者に相談するしかないのかしら。

[27: 匿名さん]

一般的に、消防法的にポーチに自転車は置けないという話は聞いたことがあります。
ただどこもかしこもそうなのか、何かしら条件があればおけるのか？
確かにここは車を使う方が多くなってくるとは思いますが
そうは言っても駐輪場がかなり少ないのは否めないです。
契約前に気になる点はクリアにしたいですね。

[28: 匿名さん]

3LDK・4LDKのみのマンションで自転車置き場が少なすぎるのって意外です。お値段も高額ですし施設も充実していてい良いように思うのですけど。
敷地がきちきちなのかな？土地が高い場所ってことなのかな。折り畳み自転車なら玄関を通して室外機置場とかテラスとかに置けるかもですけど。
敷地が広ければ自転車の台数によっては交渉して置き場を増やしてもらえそうな気もするけど、余っている土地は無さそうな感じではあります。