プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア瑞穂岳見町についての情報を希望しています。
平面駐車場や屋根付きの自転車置場があるようです！
公式URL：https://www.predear.com/pj/mizuhotakemicho/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番、他
交通：地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.80m2～89.05m2
売主：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>17さん
価格発表まだですよね？
あと、仕事が忙しくて12月中は無理そうです。他の方もそうなのでは？
タイミングもあると思います。

価格発表されて落ち込むのが嫌なので、価格発表されてから・・・と思うものの遅いですか？

[22: 匿名さん]

どうなんでしょうね。気になります。
おとなしく待つか。

[23: 匿名さん]

販売スケジュール
販売予定時期：2022年1月下旬予定
物件インフォメーション
資料請求受付中。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
販売はまだ少し先のようですね。
「竣工後販売」って時々見かけますが、
個人的には無償プラン変更なども可能な時期から
検討できた方が良いと感じます。
気に入ったらすぐに入居できるといった
メリットはあるんでしょうが。

ディベロッパーにとっても、
すぐに完売する人気物件なら
販売期間が短く済む訳なのでしょうけど、
反対に売れ残りが多いと、
販売も長期戦になってしまうのでは。

結局のところ割とリスクがあるのでは、と感じます。

[25: 匿名さん]

販売を先に延ばされましたね。売れ行きがイマイチだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

1月8日（土）モデルルームグランドオープン【予約制】だそうですね。

[27: 匿名さん]

プレミアムプラン

[28: 匿名さん]

市内トップクラスのお金持ち率の高い町内

[29: 匿名さん]

地下物件は完成後決められる方が断然いい。

[30: 匿名さん]

駅からは結構遠く坂も多いので、歩くのには辛い。まわりは住宅街だが、マンションとして人気のある場所ではないので、苦戦するんじゃないかな。価格次第ではあるけど。

[31: 匿名さん]

買った人が納得すればそれでいいのよ

[32: 匿名さん]

そりゃそうだ

[33: 匿名さん]

>>31
それに尽きる

[34: 匿名さん]

丘の頂という立地に映える唯一無二のアーキテクトを目指しました。

起伏に富む丘陵地の頂に調和する緑に包まれた邸宅創造、「丘を造景する」をテーマにエントランスアプローチの石積みやメインバルコニー庇軒裏の木調仕上など、自然の温もりを感じさせる素材の選定をはじめ、ワイドにラインを描くバルコニー手摺は外装材との調和を創出させるブロンズカラーガラスを採用するなど、普遍的で格調高い邸宅をデザインしました。

[35: 匿名さん]

駐車が楽なのはいいな。

[36: 匿名さん]

間違いないっすね

[37: マンション検討中さん]

欠点のないマンション。
ここを悪く言う人はいないのでは。
まさに穴場。

[38: 通りがかりさん]

欠点無し！

[39: マンコミュファンさん]

一気に売れそうですね！

[40: 匿名さん]

販売時期がずれてはいるものの、完成後販売は間違いがなくて良心的ですよね。

検討したい全ての部屋が見学可能だそうですし、共用部の位置と使いやすさ、動線も確認できるので青田買いと違い博打要素が少ないと思います。

[41: 匿名さん]

1期1次は8戸売れるみたいですね。まあ、売れ行きとしてはこんなもんですかね。

[42: 匿名さん]

1期1次にしては販売戸数が少ないかな？と思いましたが
実際に申込が入った数ですか？
デベロッパーによっては第一期で半数以上を販売し、
残戸を先着順として平行販売していくようですが
こちらは毎回申込分を出していくスタイルですかね。

[43: 評判気になるさん]

岳見町は富裕層が多く住む閑静な住宅地として有名ですね。

[44: 匿名さん]

プレディアってどこのマンションですか？

[45: 通りがかりさん]

自分で調べなさい

[46: 評判気になるさん]

8戸販売って少なくないですか？

[47: 匿名さん]

マンション見学に行った時は結構賑わっていたけどな。

自分は駅が遠いのと、夜道が暗そうでやめた。
毎日駅利用だと坂道あって9分はきつい。

[48: 匿名さん]

坂道・駅遠・夜道は見る前にわかっていたのでは？？？

まあ安けりゃ買ってた、営業マンが良ければって話かな。
環境が良いとどうしても駅は遠くなるよね。

[49: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
予想に反して売れ行きは微妙ですね。理由は価格面なのか、その他にあるのか。

[50: 通りがかりさん]

プレディアというブランドに対してのこの価格がついて来ていない印象なんですよね。

プラウドやグランドメゾン辺りだと周りの邸宅とも調和するイメージですが。場所は落ち着いていますし良いとは思うのですけどね。

[51: 匿名さん]

JR西日本という有名な企業だけど、プレディアというあまり知られていないブランド。
瑞穂区の好立地だけど、駅距離9分&坂道という難点。
それに対して3LDK5,000万円後半（坪250くらい？）が受け入れられるかどうかって感じですよね。

[52: 通りがかりさん]

JR西日本と三菱重工が親会社のデベロッパー。
質実剛健なイメージで、物も良さそうなのですが、見栄っ張りでブランド好きな名古屋人には合わないんですかね？
モノの本質が見抜ける人には良いでしょうね。

[53: 口コミ知りたいさん]

明日から申込できるようですね

[54: 匿名さん]

お金持ちは丘の上を好んで住みますね。

[55: 匿名さん]

まさにこの地域がそれ

[56: 匿名さん]

坂ありの駅が遠いマンションって需要あるんかな。まぁこの辺の戸建に住みたいけど買えない人は選びますかね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
名古屋の中では世帯年収の高い人が多い場所ですし
よその地域から初めて瑞穂区に来るというより元々土地勘ある人が選ぶ感じじゃないですかね。
実家がこの辺りだとかね。

[58: 匿名さん]

建蔽率30%、高さ制限10m、壁面後退1.5メートル地域だから、住宅同士の距離があって街並みが良い地域ですね。
八事風致地区だから緑豊かな環境なのもうらやましい。

[59: 匿名さん]

この地域に戸建て買える人凄いな。
土地価格だけで凄い価格。

[60: マンション検討中さん]

不便すぎる。高齢にはきつい

[61: 匿名さん]

高齢じゃなくても毎日駅まで坂道9分はきつい

[62: 匿名さん]

静かでよいですよ、

[63: 匿名さん]

静かで良さそうですね。
高級住宅街を通りながら駅まで歩くのもいい気分だろうなぁ。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
>毎日駅まで坂道9分はきつい

リーマンか。
まあ9分とか坂もさることながら土地勘のないリーマンだと買っても周りと合わんやろな。
駅が気になるリーマンなら無難に東区、千種区辺りの東山沿線のがいいだろうな。
リーマンならどうせ駅距離だけじゃなくて通勤時間そのものも年取ってしんどいしな。

嫁子供は毎日30分歩いて父ちゃん少しは痩せろ、腹引っ込めろって思ってるかも知れんけど。

[65: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[66: 匿名さん]

電車乗らないからなあ。

[67: 匿名さん]

市内トップクラスの金持ち地域！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
その通りです。よく知ってますね。

[69: 匿名さん]

>嫁子供は毎日30分歩いて父ちゃん少しは痩せろ、腹引っ込めろって思ってるかも知れんけど。

そいの通りです。よく知ってますね。

[70: 匿名さん]

いいところですね

[71: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

間取のバリエーションが豊富なのがいい
収納力もあって、ウォークインクローゼットが広々としているのが魅力的です
女性が気になる、浴室や洗面室が結構広そうなのがいいですね。
70㎡以上あれば四人家族でも十分暮らせる広さだと思います。

[73: 匿名さん]

現地案内図の縮尺って合ってますか？

昭和高校と瑞穂運動場東駅、総合リハビリセンター駅の距離感が「？」でした。
駅までどのくらいか歩いた方がよさそう。

あと、あのあたりは坂道が多いので、分数よりも自分で歩いた体感を参考にした方がいいです。
最寄も総合リハビリセンター駅というよりバス停なのかとも思ったりしました。現地確認は大切。

[74: 匿名さん]

4人で70平米は少し狭くない？
小さい子供ならいいけど

[75: 匿名さん]

ちょっと狭いかも

[76: マンション検討中さん]

そうですね、75㎡以上あればだいぶ違うと思います。

[77: マンション検討中さん]

駐車場に軽自動車停めてたら場違いかしら？

[78: マンション検討中さん]

そんなことないのでは？

[79: 物件購入者]

坂が多いため、自動車は必要になります。高級車でなくても軽自動車でも自転車よりはあれば買い物等楽だと思います。
静かで良いところでここの価格は良心的な方だと思います。

[80: 物件購入者]

　私の家も４人家族ですが、前述にあった70平米ちょっと越えでも、収納が多くある間取りがあるため、生活できると考えました。何件か物件を見ましたが、3LDKで70平米くらいが主流になってきているみたいです。他の物件は似たような間取りでも、価格が高かったので、早く検討することをお勧めします。

[81: 匿名さん]

このマンションは資産性がありそうですか？

[82: 匿名さん]

土地価格自体は値下がりしにくいと思いますね。
名古屋市瑞穂区地下鉄10分以内ですから。

マンション価値自体は償却されていくと思います。
価値が上がることは考えにくいですね。

[83: 匿名さん]

駐車場が平置きで全戸分あるのが、機械式よりも管理費用がかからず、この物件のいいところであると思います。

[84: 匿名さん]

この物件のホームページを更新するといいと思う。

[85: 匿名さん]

ホームページ更新してましたよ。

[86: 匿名さん]

いいところですね。

[87: 匿名さん]

売れ行きが気になってます。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

結構苦戦してそう

[89: 匿名さん]

今はどこも高いからポンポン売れる時代ではないのかも
割安なとこ以外は

[90: 匿名さん]

苦戦してそうですね。

[91: 匿名さん]

平面式の駐車場100％と室内サイクルポート100％は
十分なセールスポイントかもしれません。
先着順が4戸販売中ですが、
未販売住戸はどれくらい残っているんでしょう。

[92: 匿名さん]

営業されたくないんだったら、夜に現地見に行って明かりついてたり、駐車場何台くらい止まってるかみたら結構売れてるか、全然売れていないかくらいはわかるんじゃない。

[93: 匿名さん]

竣工して半年が経過。
今1期だから値引きしないと完売するのに築1年超えそうだね。
竣工販売は中々難しいのかな。

[94: マンション検討中さん]

売れてなさそうですね

[95: 匿名さん]

少なく見積もっても半分以上は入居してないです。
駐車場ガラガラ、夜も電気ついてないし。。。

[96: マンション検討中さん]

誰も見向きもしなくなってきましたね。

[97: 匿名さん]

どこが売れ残ってるかホームページで分かるといいですね。

[98: 匿名さん]

現在残っている部屋は物件概要の先着順で出ている4戸だけじゃないんですか？

あれ、でも○UUMOの間取りでは6戸が販売中になっていますね。
情報更新日が新しいので○UUMOの情報が正確なのかな？

[99: 匿名さん]

まだ第1期だった気がします。

[100: 匿名さん]

この地域に住んでる人は富豪ですか？
マンションの目の前の売り土地に戸建てを建てると
1億円くらいするんですけど。。。
庶民が住めるのかしら。。。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
ここに限らず中区千種区昭和区の駅徒歩10分以内は土地で坪100程度は必要なので注文住宅、外構それなりにしたら一億は必要になりますね。でも一億なら親の援助なくても年収2000万程度あれば射程圏内なので富豪とは程遠いかと。経営者でなくても勤務医、企業役職者などでも届く年収ですしね。

[102: 匿名さん]

駐車場に屋根があれば完璧なのですが…
後から付けれないものなのでしょうか。

[103: 匿名さん]

戸建ならつけれそうだけどマンションは無理でしょうね。
もうすぐ竣工1年ですが場所柄あまり人気ないのでしょうかね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
客としては安売りの楽しみも味わいたいですけど
今はどこのデべも焦りませんよね。

[105: 匿名さん]

第2期1次販売価格
4,898万円・5,148万円
販売戸数
2戸
間取りタイプ
3LDK
専有面積
70.80m2・74.40m2
バルコニー面積
―
工事完了予定年月
竣工済み
引渡可能年月
2022年10月下旬引渡し予定
管理費(月額)
8,080円・8,440円
修繕積立金(月額)
5,520円・5,800円
修繕積立基金
460,000円・484,000円
備考
□テラス面積：20.77㎡・21.24㎡
□テラス使用料（月額）：290円・320円
□設計・監理：柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
※管理費にはCATV利用料、インタネット利用料が含まれます。
※管理準備金：14,180円・14,900円（入居時1回のみ必要です）
※管理員の勤務形態：平日8時～12時　日勤管理
※2022年9月16日（金）10時より先着順受付開始。
※取引条件有効期限：2022年9月19日

モデルルーム家具付き分譲が開始されました。

[106: 匿名さん]

モデルルーム家具付き分譲が開始されたということは、
もう最終段階に達したということになるのでしょうか。
総戸数が43戸という小規模なので早々と販売が終了するのも
納得できますが。
9月26日現在の物件概要によると、
先着順が6戸販売されているもようです。
モデルルームはその中の1戸ということになるのかどうか、
別扱いなのかはちょっとわからないです。

[107: 匿名]

まだ第2期なので完成して1年で結構苦戦してそうですね。
値引きも始まってお得に買えるかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

ここはなにげにサイクルポートがいいですよね。
子供用の自転車とか、T型ハンドルの自転車って、ラックに入れにくくて
他の自転車と引っかかっちゃうんですよ。
サイクルポートなら、自分たちの範囲内に停める感じなので、
他の人とあまり影響しあわないかんじでいいなぁって。

[109: マンション検討中さん]

ここ立地、値段、設備の面で条件に合ってていいんだけど3階、4階はもう完売してるんだね。本当に残念。

[110: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造地上4階建て(建築基準法上は地上3階地下1階建て)

1～3階の人は現地要確認。

[111: マンション検討中さん]

販売価格　4,898万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.61m2
工事完了予定年月　竣工済

[112: 匿名さん]

八事～瑞穂のラインもマンションラッシュですね。

[113: 匿名さん]

平面駐車場いいですね

[114: 匿名さん]

『静けさと生活利便のバランス』で見てみると、瑞穂区・昭和区あたりが私たちの希望に合ったエリアだろうと思いました。

妻は、『重厚感があって落ち着いて暮らせる印象がある低層マンションが良い』と話していたので、『希望エリア内にある低層マンション』という基準で物件探しをしたところ、「プレディア瑞穂岳見町」に出会いました。

将来的な視点で、子育て環境も考慮しました。現地から近い桜山エリアで暮らす夫の両親にアドバイスを求めたところ、弥富小学校、萩山中学校がある環境は評価できるとのことでした。子どもが小学校に上がってからの6年間は教育環境に関して心配する必要がなくなるのが安心材料になりました。

[115: マンション検討中さん]

選択する人はだいたいこういう理由が多いんだろうなって気はしますね。

[116: 匿名さん]

現地周辺はイオン八事店のほか、フィールなどのスーパーやドラッグストアが点在していて、車を利用すれば暮らしの必需のほとんどをまかなえます。現地から徒歩10分圏内に総合病院、郵便局などがありますし、さらに暮らしの円を広げていくと、日本さくら名所100選の山崎川、スタジアムまであります。街の機能が重層的でまんべんなく、多彩である事は様々なライフスタイルに応えられる環境だと思いました。

（購入者様）

[117: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格　4,898万円～6,838万円
販売戸数　7戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.61m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

[118: 匿名さん]

第2期5次販売

対象住戸107号室・販売価格：5,198万円・間取り：3LDK・専有面積：74.40㎡

2023年2月10日（金）より先着順受付。

[119: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格　4,898万円～6,838万円
販売戸数　7戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

修繕積立基金は月額の約57ヶ月分。

[120: 匿名さん]

やっと出逢えた丘だから
歩いて、見て、触れて、体感してほしい。

竣工後販売システム

第一種低層住居専用地域・風致地区の丘の頂、
光や風、緑のにおい、鳥の声を感じながら歩いて、見て。
開放的な住空間、先進設備を見て、触れて。
実物でしか伝えられない心地よさ、体感して検討していただきたい。
そんな思いから「竣工後販売システム」を採用しました。