プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア瑞穂岳見町についての情報を希望しています。
平面駐車場や屋根付きの自転車置場があるようです！
公式URL：https://www.predear.com/pj/mizuhotakemicho/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番、他
交通：地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.80m2～89.05m2
売主：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

83㎡の部屋は売れたんですかね

[152: 匿名さん]

デベの営業力？それ何？
関係あるかな
営業がうまいから買う？下手だから買う気にならない？
買う人は買う、欲しいって思う人が買う、営業が下手でも
逆に欲しくならない人は、営業がいくら上手くても買わないんじゃないの？

[153: 匿名]

注文住宅と分譲マンションの営業は違います。
分譲マンションの営業はカウンターセールスに近いですよね。
デべの企画力（商品開発）・プロモーション力といった方が近いかと。

ほぼほぼ購入するつもりで見学に行くなら
事前に予約しましょうね。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

デベの組織の営業力については>>153さんみたいな捉え方で考えれば良いかと思います。

また、デベの営業マンの営業力という意味では
「買う人は買う・買わない人は買わない」のは言葉にすればそうですが
それならバイト君でもパートでも置いておけば良いという事になります。

でも現実は購入検討者が１０人いたとして
一人は誰が担当でも買う、「物件の指名買い」「商品・タイミングがドンピシャ」「客が営業を主導するので営業は誰でも構わない」「営業のいいなり客」みたいな例があります。

反対に一人は誰が営業しても自分の気持ちが固まるまで頑として買わない「営業的に難しい客」もいます。

残りの８人は「安ければ買う」「営業と相性が合えば買う」「提案が良ければ買う」「タイミングが良ければ買う」「嫁がOKなら買う」「旦那が決心すれば買う」等のパターンがあったりするのです。

勿論買うのも買わないのも複合的な理由、条件等があるわけで、そこに「営業力」の違いがあるわけです。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん

例えば文章にすれば「安ければ買う」一つをとっても「安いとは？」に実際には客によって幾通りもの違うパターンがあるわけです。

「相性が合う」も単に性格が良ければ良いとか趣味が同じで話が弾むという事ではなく、欲しい情報を欲しいタイミングで出してくれる、先回りして誘導してくれる、不安要素を消してくれる、等も含まれます。

勿論、10人いれば◯人は・・という比率も物件によっても違いますが
こういうところに営業マンの営業力の差が出るわけです。

良い事言ってるけど「（つい愛想の良い）嫁ばっかり見て話す」「旦那ばかり見て話す（どうせ金だすのは旦那と思ってるんでしょ）私のが稼いでるのに」みたいなことだけでも商談はボツになり、他社に取られる事もあります。

[157: 匿名]

そんなに高くないのに築2年以上か・・・
駅距離以外はよさそうな物件ですね。
あと少しだ頑張れ営業！！

[158: 匿名さん]

スペックもいいんですけどね。

[159: 匿名さん]

値下げしました？
マンション自体はとても良いし人気学区で買いやすい価格ですけど。
なんか瑞穂区の東側は売れ残ってるマンションが多いですね…

[160: 匿名さん]

なかなか完売には至らない感じでしょうか。すぐ入居可ですでに住んでいる方もいらっしゃるという点では
共用部分も拝見できるので生活のイメージはしやすそうですね。

残っているのは4戸でしょうか。のこりが順調に完売すればいいですが、もう少しかかりそうかな？そうなった場合は
賃貸で出すということもあり得るのでしょうか？

[161: 匿名さん]

最終２戸になっているようです。残り少ないのでこのまま順調にいけば完売できるかな
築２年以上たっているので、新築としてローンは組めず、新中古としてローンを組むことになるので、ローンの審査も
新築よりも厳しくなってしまうというので、なかなか難しいのでしょうか。すでに住んでいる人がいるので生活の想像はつきやすそうですね

[162: 匿名さん]

質問ですが販売後2年経過すると住宅ローンも新中古扱いになるのですか？
仮に新中古マンションは住宅ローンの審査が厳しいとなると、かなり売れにくくなってしまうのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

162さんの疑問、わたし的にはちんぷんかんぷんで、気にもなったのでAIにそのまんま質問してみました。
Windowsのコピロットの解答そのままです。
「住宅ローンが新中古扱いになるのは販売後2年ではなく、販売後3年以内に居住していない場合です。具体的には、販売後3年以内に居住していない場合、その住宅ローンは新中古扱いとなります。」
ということでした。
おかげさまで勉強になりました。
でもまどろっこしい言い方なので、言い換えると、居住していない状態で3年を過ぎたら新中古扱いになるってことでいいんですかね？