プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア瑞穂岳見町についての情報を希望しています。
平面駐車場や屋根付きの自転車置場があるようです！
公式URL：https://www.predear.com/pj/mizuhotakemicho/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番、他
交通：地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.80m2～89.05m2
売主：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

昭和区・瑞穂区で探しています。
平面駐車場やディスポーザー、お掃除お風呂・トイレなど設備も良さそうで気になっています。
建設現地も見に行きましたが、周りは大きな豪邸が多く、なんか雰囲気が高そうな街でした。
お値段の情報ご存知の方お見えじゃありませんでしょうか？

[2: 匿名さん]

値段がなかなか読めませんね。
近くで新築マンションが他にも出てますが（プラウドとダイアパレス）、どちらの今のところ販売価格未定なんですよね。
プラウドは高めでダイアパレスは比較的抑え目といった印象がありますので、プレディアならその間位の価格かなあと推測しますけど。
駅から9分というのがどう響いてくるのか気になります。

[3: 周辺住民さん]

現地はご近所は豪邸が立ち並ぶ、お屋敷街といった風情。
どんな人が住んでいるのか、気になります。
社長さん、お医者さん、弁護士さんとか。
瑞穂区の環境の良いところを住まいにと考えていますが、ここはその上を超える感じの場所で、うちのようなサラリーマン家庭でも大丈夫かしら。
小学校の児童の両親もそれなりの方でしょうし、レベルが違いすぎるとちょっと。
でも、買えるお値段なら検討したいマンションです。

[4: マンション検討中さん]

資料はいつ届くのでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

どのくらいの価格帯かご存じの方いますか？プラウド瑞穂陽明テラスより駅から遠いし学区も弥富小/萩山中になるから安いのかな？？

[6: 匿名さん]

現地、まだ行っていません。
あのあたり坂道も多かったので、歩いてみるのは必須となりそう。

立地は抜群にいいです。
3さんが言うように豪邸あります。
うちもサラリーマン家庭です。士業の方と比較しちゃうとちょっと・・・

駅から徒歩9分。
地図を見ると少し駅から遠いかと思ったので、子供の足で歩けるかも確認した方がよさそうですね。

[7: マンション検討中さん]

立地、環境良いですよねー。

我が家は前向きに検討しているんで、いろんなルールで駅から歩いてみましたが、意外にも10分かからない程度でした。
駅前の通り以外、信号が無いせいかスムーズに感じました。歩いてても緑が多く環境も良いので苦にはなりませんでしたよ。

オススメのルートは、常に歩道がある道に進むことです！
歩道がない道を通った時は、かなり坂道がキツかったです。

いよいよ見学会始まりますね。
建物も街の雰囲気に合ってカッコ良く完成してました。見学が楽しみです。

あとは手が届くお値段だと良いのですが…

[8: 匿名さん]

なるほどですね

[9: 匿名さん]

余裕のあるランドプランが良いなと感じます。
シンボルツリーのある庭も素敵ですね。
他の方もおっしゃるように、価格さえ一般庶民に手の届く額なら。
プラウドよりはお手頃なのではと想像しますが。。

[10: 匿名さん]

まだ価格出てないんですか。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

どうなんでしょうね。早く知りたいです。

[12: 匿名さん]

駐車場：平面駐車場45台
全戸平面駐車場はいいね。

[13: 匿名さん]

　これから戸建てエリアもマンション建っていくんだね

[14: 匿名さん]

せやろなあ

[15: 匿名さん]

平面駐車場

[16: マンション検討中さん]

売れました？

[17: 検討板ユーザーさん]

来場苦戦してるようですね、、、
案内会は初回時から空席の時間が目立っていました。（資料請求メール情報ですが）

[18: 匿名さん]

金額も出てないからしゃあないやね。

[19: 匿名さん]

ならしょうがないか

[20: 通りがかりさん]

人気なら価格も知りたいし満席になるでしょ！！ガラガラって。。

[21: 匿名さん]

>>17さん
価格発表まだですよね？
あと、仕事が忙しくて12月中は無理そうです。他の方もそうなのでは？
タイミングもあると思います。

価格発表されて落ち込むのが嫌なので、価格発表されてから・・・と思うものの遅いですか？

[22: 匿名さん]

どうなんでしょうね。気になります。
おとなしく待つか。

[23: 匿名さん]

販売スケジュール
販売予定時期：2022年1月下旬予定
物件インフォメーション
資料請求受付中。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
販売はまだ少し先のようですね。
「竣工後販売」って時々見かけますが、
個人的には無償プラン変更なども可能な時期から
検討できた方が良いと感じます。
気に入ったらすぐに入居できるといった
メリットはあるんでしょうが。

ディベロッパーにとっても、
すぐに完売する人気物件なら
販売期間が短く済む訳なのでしょうけど、
反対に売れ残りが多いと、
販売も長期戦になってしまうのでは。

結局のところ割とリスクがあるのでは、と感じます。

[25: 匿名さん]

販売を先に延ばされましたね。売れ行きがイマイチだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

1月8日（土）モデルルームグランドオープン【予約制】だそうですね。

[27: 匿名さん]

プレミアムプラン

[28: 匿名さん]

市内トップクラスのお金持ち率の高い町内

[29: 匿名さん]

地下物件は完成後決められる方が断然いい。

[30: 匿名さん]

駅からは結構遠く坂も多いので、歩くのには辛い。まわりは住宅街だが、マンションとして人気のある場所ではないので、苦戦するんじゃないかな。価格次第ではあるけど。

[31: 匿名さん]

買った人が納得すればそれでいいのよ

[32: 匿名さん]

そりゃそうだ

[33: 匿名さん]

>>31
それに尽きる

[34: 匿名さん]

丘の頂という立地に映える唯一無二のアーキテクトを目指しました。

起伏に富む丘陵地の頂に調和する緑に包まれた邸宅創造、「丘を造景する」をテーマにエントランスアプローチの石積みやメインバルコニー庇軒裏の木調仕上など、自然の温もりを感じさせる素材の選定をはじめ、ワイドにラインを描くバルコニー手摺は外装材との調和を創出させるブロンズカラーガラスを採用するなど、普遍的で格調高い邸宅をデザインしました。

[35: 匿名さん]

駐車が楽なのはいいな。

[36: 匿名さん]

間違いないっすね

[37: マンション検討中さん]

欠点のないマンション。
ここを悪く言う人はいないのでは。
まさに穴場。

[38: 通りがかりさん]

欠点無し！

[39: マンコミュファンさん]

一気に売れそうですね！

[40: 匿名さん]

販売時期がずれてはいるものの、完成後販売は間違いがなくて良心的ですよね。

検討したい全ての部屋が見学可能だそうですし、共用部の位置と使いやすさ、動線も確認できるので青田買いと違い博打要素が少ないと思います。

[41: 匿名さん]

1期1次は8戸売れるみたいですね。まあ、売れ行きとしてはこんなもんですかね。

[42: 匿名さん]

1期1次にしては販売戸数が少ないかな？と思いましたが
実際に申込が入った数ですか？
デベロッパーによっては第一期で半数以上を販売し、
残戸を先着順として平行販売していくようですが
こちらは毎回申込分を出していくスタイルですかね。

[43: 評判気になるさん]

岳見町は富裕層が多く住む閑静な住宅地として有名ですね。

[44: 匿名さん]

プレディアってどこのマンションですか？

[45: 通りがかりさん]

自分で調べなさい

[46: 評判気になるさん]

8戸販売って少なくないですか？

[47: 匿名さん]

マンション見学に行った時は結構賑わっていたけどな。

自分は駅が遠いのと、夜道が暗そうでやめた。
毎日駅利用だと坂道あって9分はきつい。

[48: 匿名さん]

坂道・駅遠・夜道は見る前にわかっていたのでは？？？

まあ安けりゃ買ってた、営業マンが良ければって話かな。
環境が良いとどうしても駅は遠くなるよね。

[49: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
予想に反して売れ行きは微妙ですね。理由は価格面なのか、その他にあるのか。

[50: 通りがかりさん]

プレディアというブランドに対してのこの価格がついて来ていない印象なんですよね。

プラウドやグランドメゾン辺りだと周りの邸宅とも調和するイメージですが。場所は落ち着いていますし良いとは思うのですけどね。

[51: 匿名さん]

JR西日本という有名な企業だけど、プレディアというあまり知られていないブランド。
瑞穂区の好立地だけど、駅距離9分&坂道という難点。
それに対して3LDK5,000万円後半（坪250くらい？）が受け入れられるかどうかって感じですよね。

[52: 通りがかりさん]

JR西日本と三菱重工が親会社のデベロッパー。
質実剛健なイメージで、物も良さそうなのですが、見栄っ張りでブランド好きな名古屋人には合わないんですかね？
モノの本質が見抜ける人には良いでしょうね。

[53: 口コミ知りたいさん]

明日から申込できるようですね

[54: 匿名さん]

お金持ちは丘の上を好んで住みますね。

[55: 匿名さん]

まさにこの地域がそれ

[56: 匿名さん]

坂ありの駅が遠いマンションって需要あるんかな。まぁこの辺の戸建に住みたいけど買えない人は選びますかね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
名古屋の中では世帯年収の高い人が多い場所ですし
よその地域から初めて瑞穂区に来るというより元々土地勘ある人が選ぶ感じじゃないですかね。
実家がこの辺りだとかね。

[58: 匿名さん]

建蔽率30%、高さ制限10m、壁面後退1.5メートル地域だから、住宅同士の距離があって街並みが良い地域ですね。
八事風致地区だから緑豊かな環境なのもうらやましい。

[59: 匿名さん]

この地域に戸建て買える人凄いな。
土地価格だけで凄い価格。

[60: マンション検討中さん]

不便すぎる。高齢にはきつい

[61: 匿名さん]

高齢じゃなくても毎日駅まで坂道9分はきつい

[62: 匿名さん]

静かでよいですよ、

[63: 匿名さん]

静かで良さそうですね。
高級住宅街を通りながら駅まで歩くのもいい気分だろうなぁ。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
>毎日駅まで坂道9分はきつい

リーマンか。
まあ9分とか坂もさることながら土地勘のないリーマンだと買っても周りと合わんやろな。
駅が気になるリーマンなら無難に東区、千種区辺りの東山沿線のがいいだろうな。
リーマンならどうせ駅距離だけじゃなくて通勤時間そのものも年取ってしんどいしな。

嫁子供は毎日30分歩いて父ちゃん少しは痩せろ、腹引っ込めろって思ってるかも知れんけど。

[65: 匿名さん]

それを言っちゃあおしめえよ

[66: 匿名さん]

電車乗らないからなあ。

[67: 匿名さん]

市内トップクラスの金持ち地域！

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
その通りです。よく知ってますね。

[69: 匿名さん]

>嫁子供は毎日30分歩いて父ちゃん少しは痩せろ、腹引っ込めろって思ってるかも知れんけど。

そいの通りです。よく知ってますね。

[70: 匿名さん]

いいところですね

[71: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

間取のバリエーションが豊富なのがいい
収納力もあって、ウォークインクローゼットが広々としているのが魅力的です
女性が気になる、浴室や洗面室が結構広そうなのがいいですね。
70㎡以上あれば四人家族でも十分暮らせる広さだと思います。

[73: 匿名さん]

現地案内図の縮尺って合ってますか？

昭和高校と瑞穂運動場東駅、総合リハビリセンター駅の距離感が「？」でした。
駅までどのくらいか歩いた方がよさそう。

あと、あのあたりは坂道が多いので、分数よりも自分で歩いた体感を参考にした方がいいです。
最寄も総合リハビリセンター駅というよりバス停なのかとも思ったりしました。現地確認は大切。

[74: 匿名さん]

4人で70平米は少し狭くない？
小さい子供ならいいけど

[75: 匿名さん]

ちょっと狭いかも

[76: マンション検討中さん]

そうですね、75㎡以上あればだいぶ違うと思います。

[77: マンション検討中さん]

駐車場に軽自動車停めてたら場違いかしら？

[78: マンション検討中さん]

そんなことないのでは？

[79: 物件購入者]

坂が多いため、自動車は必要になります。高級車でなくても軽自動車でも自転車よりはあれば買い物等楽だと思います。
静かで良いところでここの価格は良心的な方だと思います。

[80: 物件購入者]

　私の家も４人家族ですが、前述にあった70平米ちょっと越えでも、収納が多くある間取りがあるため、生活できると考えました。何件か物件を見ましたが、3LDKで70平米くらいが主流になってきているみたいです。他の物件は似たような間取りでも、価格が高かったので、早く検討することをお勧めします。

[81: 匿名さん]

このマンションは資産性がありそうですか？

[82: 匿名さん]

土地価格自体は値下がりしにくいと思いますね。
名古屋市瑞穂区地下鉄10分以内ですから。

マンション価値自体は償却されていくと思います。
価値が上がることは考えにくいですね。

[83: 匿名さん]

駐車場が平置きで全戸分あるのが、機械式よりも管理費用がかからず、この物件のいいところであると思います。

[84: 匿名さん]

この物件のホームページを更新するといいと思う。

[85: 匿名さん]

ホームページ更新してましたよ。

[86: 匿名さん]

いいところですね。

[87: 匿名さん]

売れ行きが気になってます。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん

結構苦戦してそう

[89: 匿名さん]

今はどこも高いからポンポン売れる時代ではないのかも
割安なとこ以外は

[90: 匿名さん]

苦戦してそうですね。

[91: 匿名さん]

平面式の駐車場100％と室内サイクルポート100％は
十分なセールスポイントかもしれません。
先着順が4戸販売中ですが、
未販売住戸はどれくらい残っているんでしょう。

[92: 匿名さん]

営業されたくないんだったら、夜に現地見に行って明かりついてたり、駐車場何台くらい止まってるかみたら結構売れてるか、全然売れていないかくらいはわかるんじゃない。

[93: 匿名さん]

竣工して半年が経過。
今1期だから値引きしないと完売するのに築1年超えそうだね。
竣工販売は中々難しいのかな。

[94: マンション検討中さん]

売れてなさそうですね

[95: 匿名さん]

少なく見積もっても半分以上は入居してないです。
駐車場ガラガラ、夜も電気ついてないし。。。

[96: マンション検討中さん]

誰も見向きもしなくなってきましたね。

[97: 匿名さん]

どこが売れ残ってるかホームページで分かるといいですね。

[98: 匿名さん]

現在残っている部屋は物件概要の先着順で出ている4戸だけじゃないんですか？

あれ、でも○UUMOの間取りでは6戸が販売中になっていますね。
情報更新日が新しいので○UUMOの情報が正確なのかな？

[99: 匿名さん]

まだ第1期だった気がします。

[100: 匿名さん]

この地域に住んでる人は富豪ですか？
マンションの目の前の売り土地に戸建てを建てると
1億円くらいするんですけど。。。
庶民が住めるのかしら。。。