T-STAGE大林町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

T-STAGE大林町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.toyotasmile.co.jp/obayashi/

所在地：愛知県豊田市大林町17丁目6番地5
交通：愛知環状鉄道「末野原」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：69.53㎡～81.54㎡
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
施工会社：小原建設株式会社
管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

近隣住人のものです。
環境は、戸建てが多く静かなところです。

[2: 匿名さん]

>>1
1ゲットならずでしたが、有難うございます。

[3: 匿名さん]

先着順 販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,648万円～4,648万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 75.55㎡～76.45㎡
バルコニー専有面積 8.39㎡～18.42㎡
管理費（月額） 12,100円～12,200円
修繕積立金（月額） 7,600円～7,700円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 684,000円～693,000円

[4: 匿名さん]

管理費（月額） 12,100円～12,200円

妥当な金額ですか？
管理費ってどのくらいが一般的なのかと思っています。
共用施設があるかないかだけでも違いますよね。

[5: 匿名さん]

管理費、他と比べても特段高い、という感じにはみえないです。
ただ専有面積に比例するとは思うので、そのあたりがどうなのかは検討する必要があるのかもしれません。
いろいろと難しいですね…。
修繕積立金がむしろ安すぎるように感じられるのですが。

[6: 通りがかりさん]

>>1 口コミ知りたいさん

静かな場所いいですね。

[7: 匿名さん]

見学にいったら、あと3戸みたいです。
残りの3戸はすべて眺望は良かったです。
すべて4,000万以下のようです。
駐車場は平面か機械式の1階でした。
周辺はコンビニ、お店は充実してます。
一度は見ても良いかもです。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
いよいよ最終段階ですね。

最終期 先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,648万円～4,648万円
間取り 3LDK
住戸専有面積 75.55㎡～76.45㎡
バルコニー専有面積 8.39㎡～18.42㎡
管理費（月額） 12,100円～12,200円
修繕積立金（月額） 7,600円～7,700円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 684,000円～693,000円

[9: 匿名さん]

最終販売という事で見学に行きました。
豊田市内の高層階角部屋で3,000万円台は
なかなかないと思います。
あとは周辺環境が合うかどうかです。
駐車場もストレスなさそうですので、
検討してみようと思います。

[10: 匿名さん]

350万円ダウンで売っているようです。
マンションだと、350万円ってそんなに大きくない気がしますが大学の入学金くらいにはなりますよね…
知り合いのママが大学入学が大変だと言っていて、一気に200万円飛んでいくとか言っていました。入学金＋年の授業料とか下宿代とか。

余談ですが、最終販売で売り切りたいと安くなっているなら、買ってみるのもアリなのかとか考えています。

[11: 匿名さん]

どうなんでしょう？この物件。
末野原駅9分て。

[12: 匿名さん]

>>末野原駅
ここは、三河豊田駅まで自転車で〇分とか、車で〇分なのが重要なのかと思います。
トヨタ本社がありますからね。
末野原駅と三河豊田駅の中間にあり、どちらかというと三河豊田を利用する人が多いと思うので。通勤時間が短くなることで、行きも帰りも楽というのが売りなのでは・・・

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん

そうですか。
価格次第ですかね？
4,000万円越えるとどうかなと
思います。

[14: マンション検討中さん]

ラスト3邸は3,000万円台みたいですよ！

[15: eマンションさん]

機械式駐車場の割合が高いですね。
将来の修繕費上昇は確定？

[16: 検討板ユーザーさん]

末野原駅？
愛知環状鉄道何てあるんだね。
名古屋駅に出れないローカル線の様ですが、地元では人気の路線なのでしょうか。

[17: 匿名さん]

新豊田より南は分からない

[18: マンション検討中さん]

販売してる部屋で、Gタイプ？は
おもしろい間取りです！
見る価値はあるかな。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
リビングに洋室×2部屋くっついてて、部屋の配置も珍しいですよね。
1人で広く使うとか、独立した子ども部屋に固執しないファミリーなら好まれるんでしょうかね。うちもリビング併設の和室で子どもは勉強して、ほぼほぼリビングにいるし。。。

[20: 匿名さん]

Gタイプ面白いです。
リビングインの部屋が2つあり、バルコニーと飛び出た洋室。。。
独特な間取りですが、住んでみて楽しくなりそうです。

洋室3（バルコニー側）から見る窓の景色がどんな感じなんだろうと思います。