ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[235: 評判気になるさん]

第三期三次まだ延期
いつまで延期するつもりなの
潔く全部先着順にして売れば良いのに

[236: 通りがかりさん]

先着の売れ行きが悪すぎて今までと同じ強気価格にしても売れないとわかっていながら値段付けられない感じですかね
2、3LDKこそターゲットが立地全振り価格じゃダメな層だと思いますが

[237: 買い替え検討中さん]

住所が決まったみたいですね

[238: 通りがかりさん]

お、一気に2戸売れたみたいですね。
これで1LDKは完売ですか。
設備面はアレでも相当な駅近ですからシングル向けの1DKは竣工前に完売できそうかな。
どっちも難アリな間取りですが。

[239: マンション比較中さん]

先着順まだ二戸減った！あと四戸！
けど第三次第三期いつまで延期する気なの？

[240: 買い替え検討中さん]

>>239 マンション比較中さん
買い手が現れるまで延期に決まっているでしょう（笑）

[241: 通りがかりさん]

「半投半住」と度々DMを送ってくるけど、さすがにあれだけ駅近でもリセール考えた上で割高感否めなくて手出ししづらいの気づいた方がいいと思うんですがね…
残るコンパクトプランも間取りに難ありでどうなることやら。

[242: マンション掲示板さん]

>>239 マンション比較中さん
先着順の戸数ってどこ見るとわかるんですか？

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション掲示板さん
サイトの物件概要の下の方にありますよ。

[244: マンション検討中さん]

3期3次最終かと思いましたが2/3LDKは後回しってことでしょうか。
ここ以外の駅近コンパクト物件を見てきましたが、一般的に分譲マンションについてくる設備がほぼないですし割高割高と言われるのすごくよくわかりました。
ただ駅近なだけではこの値段では買いませんね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん

近くにコスパがいい物件は現時点であんまりない気もしますが、、、

[246: eマンションさん]

>>245 マンコミュファンさん
自分は隣駅の物件と比較して割高感をより感じました。
コスパいい間取り、価格のものは売れてしまいましたね。
残りもその辺りまで値段下げなければ厳しいと個人的には思います。

[247: 名無しさん]

>>246 eマンションさん

隣駅って両国のオーベルアーバンツですかね？
コンパクトマンションはどうしたってコスパ悪くなりますよね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 名無しさん
そうですそうです。
ここはBとOタイプであればそんなにコスパ悪い訳ではなかったと思いますよ。
設備の面を考えても妥当だったかと。
竣工前に完売できればいいですね。

[249: 通りがかりさん]

今日近所に用事があったので現場見てきましたが外壁が結構できてきましたね。
想像してたよりもそんなに暗い青ではなく綺麗だなと思いました。

オーベルアーバンツは改札から出口まで結構歩くのと大通りの信号で捕まる可能性も高いですが、こっちは改札から出口までそんなに歩かなかったのと営業さんの雰囲気がよかったのでまた話聞きに行きたいとは思ってます。
4000万未満だったら即決だったんですけどね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 通りがかりさん

写真があればぜひ共有していただきたいです！

[251: 評判気になるさん]

>>250 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、撮っていいかと断り入れられるような方が近くにいなくて撮らず仕舞いです。
でも来週近くでまた用事あるので需要あるようなら撮って来たいと思います。

[252: マンション比較中さん]

ラスト6戸、竣工までに頑張れ大京さん！！

[253: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん

信号なし81mはやっぱりなんだかんだ強いですね

[254: 評判気になるさん]

実質1分ですもんね。
"信号なし"という点がよりありがたいです。

[255: 名無しさん]

Dタイプ一気に2戸売れたみたいですね。ビックリ。
やっぱり投資面考えると設備より立地重視の方が強いですね。

[256: 名無しさん]

ごめんなさい、一度に売れたのはEタイプの方のようですね。
個人的には窓ありの寝室が外廊下に面しているよりもまだDの方がいいように思えたのですが、Eの方が一般的には使い勝手いいんでしょうか。

[257: eマンションさん]

今月に入って急に加速しましたね
一気にラスト４戸まで来ました
ひょっとしたら年末セールでもやってます？
まあ竣工前完売はできそうでよかったです

[258: 通りがかりさん]

>>256 名無しさん

Dはソファやテレビの配置難しくありませんか。
テレビを置かなければ問題ないのですが、、

[259: 評判気になるさん]

Dはベッドルームの謎のスキマもあるし、本当にベッド置けるのか不安になるサイズ感。30m2そこそこなのに廊下長いし。だからといってEがいいわけでもないですが。投資ならあんまり大きな問題ではないかもしれませんけど。

[260: 通りがかりさん]

>>259 評判気になるさん

私もEのほうがいいと思います。
1DKのうち、Dが一番悪いと最初から思いました！

[261: 名無しさん]

Dはダイニングテーブルとソファはきっと一緒に置けないですよね。
あと259さんが言うように柱の出っ張りによって生じた隙間はどう使えばいいんだろうっていうのはみんな感じるのかな。
残る間取りというのはやっぱりそれなりの理由があるものですよね。

[262: マンション検討中さん]

月に1戸くらいしか売れず竣工後も数戸残りそうだなと思っていましたがここ数日のスピード感にびっくりです
MRでは値引きしてたりするんでしょうか

[263: マンコミュファンさん]

図面持ちです。
Eの方がベッド置くのきついかもしれません。縦200センチ超えると洋室に置けません。
EもDもですが下がり天井がきついので182のところとか背の高い男性は頭ぶつけますよ。

[264: マンション検討中さん]

天井低めなんですよね。
180cmまで行かなくとも比較的高身長の人は圧迫感があるとここでも言われてたの思い出しました。
立地もデザインもいいなと思うのですが、暮らすことを考えると間取りが難あり過ぎるのちょっとなぁと…

[265: 買い替え検討中さん]

>>263 マンコミュファンさん
確か1DKのトイレはほとんど天井高180センチぐらいです・・・

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション検討中さん
15階建てではなく、14階だったらバカ売れしていたのかもしれません

[267: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
そしたら今よりも高くなるよ　もっと売れないかと

[268: マンション検討中さん]

実際の外観見ました、好みによりますが綺麗な青で良い印象です。最近のマンションでは見ないデザインですね。

[269: 職人さん]

>>268 マンション検討中さん
よかったら写真アップいただけますか？

[270: 口コミ知りたいさん]

あと三戸、1DKラストチャンス！

[271: マンション検討中さん]

あれ？もう昨日からお休み入ってるのに更新されたんですね。
今月入ってからのスピード感すごいですね。

[272: 評判気になるさん]

1ヶ月前くらいにMR行ったんですがその時見た1DKの戸数と減ってる戸数が一致しないんですよねぇ
残り1って本当？って思ってる
実はまだある住戸をキャンセル分として後で販売って形ってマンション販売界隈としてあったりします？

[273: eマンションさん]

>>272 評判気になるさん
それは無いんじゃないですか？
在庫隠してる間機会損失しますし。

[274: 匿名さん]

地権者の部屋も花マーク付けて売れたように印象操作してる会社ですからね。。

[275: 評判気になるさん]

確かに満遍なく花付けてましたね
2/3LDKの方はともかくコンパクトに関しては絶対売れるという自信満々の様子から見ると隠しててもおかしくない気がしたんですが…
コンパクトだけでもあと数戸残ってると思うんですよねぇ

[276: マンション検討中さん]

コンパクトタイプ、もし売れてるとしたらどういう方が購入するんでしょうか。激狭だし設備は超ショボいし、現住まいからグレードアップするってことはあまり考えられないですよね。

30平米の1DKなんて狂気すら感じる間取りですし。

[277: 口コミ知りたいさん]

新築だと思えない外観だった。。

[278: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
価格と合ってない気がしますよね、、ただ他の新築マンションをみても設備が良いとその分価格も上がる気がするのですが、もっとコスパ良い物件とかありますかね？？

[279: マンコミュファンさん]

>>276 さん

>>276 マンション検討中さん
価格と合ってない気がしますよね、、ただ他の新築マンションをみても設備が良いとその分価格も上がる気がするのですが、もっとコスパ良い物件とかありますかね？？

[280: 評判気になるさん]

設備を考えると価格が合っていないと私も思いますがMRの方に立地面をゴリ推しされました。
話を聞くとコンパクト物件は自らが快適に住むというよりも賃貸として貸し出す投資の面が重視されている印象でしたね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>277 口コミ知りたいさん

ちょっと古臭い感じしますね…

[282: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

賃貸からの住み替えの人ですね。

[283: eマンションさん]

>>277 口コミ知りたいさん
現場通りましたがこれ何色？？購入した人には申し訳ないですが安いっぽい印象でした

[284: 評判気になるさん]

もっとタイルがデコボコして立体感あるのかなと思ってたのですがのっぺりという感じですよね。