ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[184: マンション検討中さん]

>>183 名無しさん
しょぼすぎてアピールになってないことに気づいたなんじゃない？

[185: マンコミュファンさん]

>>183 名無しさん
そうなのですね…
184さんの仰る通り何もアピールになるような設備がないのは納得できます。
今時これくらい普通だなと感じるものばかりですし、他の分譲マンションにあってないものばかりでチープな印象なんですよね。
そういえば先着1戸売れましたね。
何時頃完売するんだろう。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん
残りの13戸を今の月に1、2戸のペースで考えたらあと半年で竣工前完売もできなくもないですが、
残ってるのはやはり不人気住戸ですので普通に竣工後もしばらく売りそうですね。

[187: マンコミュファンさん]

また3次2期延期になってますもんね。
駅からあれだけ近くてもなかなか完売しないってことは、マンション他もいろいろ見てる方からしたら駅近以外にあまり良さを感じられないのかな、と思いました。
前にも言ってる方いましたが立地極振り物件ですね。
自分は少し検討してるんですが買った人、同じく検討してる人が駅近以外にいいなと思う点があれば聞いてみたいです。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンコミュファンさん

設備は悪くても早く買えば比較的コスパのいい部屋が選べたと思います。残りは割高の部屋だけなので厳しいのではないでしょうか。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
おそらく残っているDタイプは南向き2面採光ということもあっての値段なのでしょうが、ほぼ目の前の建物の影響で直射日光はない気はするのでやはり設備面とあわせて割高に感じてしまうんですよね。

[190: eマンションさん]

>>189 検討板ユーザーさん

DよりはEかFの方がマシに思えますが…
南側の建物で採光も眺望もゼロじゃないですかね？

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん

南向きは眺望や採光がほぼないから、2階から上層階の値段もほぼ変わらないと言っていました。

[192: マンション検討中さん]

この前蔵前駅2分というポイントに惹かれてモデルルームに行ってみました。
が、外観については自分からすると重すぎて気に入ってないし、設備のグレードも低くバルコニーの狭さと間取り(2LDK56平米タイプ)も良くない上で、こんな値段なの！？って驚いてました。個人的に立地以外本当に検討する価値はあまりにも考えにくすぎてやめました。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
眺望に関しては特別こだわりないのでいいかなと思ってましたが採光ほぼないんですか…
窓開け換気ができると言ってもダイニングとベッドルームの範囲だけですしね。
いろいろ掘り下げると売れない理由がわかってきてしまう。

[194: 匿名さん]

2LDKと3LDKって完売したんでしょうか。
サイトの物件概要から消えましたよね。

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
2/3LDKは買い手がなくまだ時期以降になったと思う

[196: 匿名さん]

>>195 eマンションさん
なるほど…先に1DKと1LDKを売ってしまうんですね。
先延ばししてもなかなか売れないと思いますけどね。
狭いけどさすがに3360万円の方はすぐに売れるかな。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
第三期三次以降に概要が更新されました
二次の二戸は無事に捌けたらしいです
なお先着順七戸は動きなし。。。

[198: 匿名さん]

多分3次2期で売れたの27平米の3360万の方だけじゃないですかね？
もう1戸は平米数からまた繰越になってるのかなと思いました。
モデルルームで説明受けましたが2階、ベランダは隣の建物の窓が通りを挟んで存在する、食洗機がない、諸々気にならなければ3360万なら買う人やっぱりいるんですね。
あとはやっぱり割高な印象があるし2、3LDKなんて竣工後まで残ってそうな気がします。

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件値下がりしてます？(低層階)
当初出していた価格よりお安くなっている印象があります。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
本当ですか？
私がモデルルーム言ったのは10月の初めだったのですが、物件概要に掲載の値段は変わってないなという印象です。
眺望も悪いし設備も賃貸に毛が生えたようなものなので、いくら駅からかなり近くても蔵前でこの値段出す方待っててもそうそうでてこないと思いますけどね…

[201: 匿名さん]

設備のページは見られなくなっちゃったんですね。
マンションを検討する際に設備も重要な要素なのでHPで確認できると良かったんですけど。
値段が高いというレスもありますので、それが読めない状態で
問い合わせを掛けるのもちょっとハードルがあるように思います。
3LDKでも大きめならファミリーさんが入居したかもしれませんけど66平米だとそれもちょっと難しいですね。

[202: 匿名さん]

ググったらBタイプとOタイプの返済例で価格載ってるページ出てきたんだけど、本当にこの部屋番号この平米数をこの価格で売ってたなら今売り出してるコンパクト間取り何で4000万円越えなんだろって思っちゃった。
30平米越えてるのと越えてないのとでそんなに価格って変わるものなんですか？食洗機が越えると付くとは聞いたけど。
おそらく2/3LDKも同じような感じで割高感あるんでしょうね。

[203: 買い替え検討中さん]

>>202 匿名さん

1LDKは30平米を超えても食洗機が付かないですよ

[204: 評判気になるさん]

>>203 買い替え検討中さん
ええ、本当ですか、、、
「30平米越えたら食洗機付きます」と言われたのですが1DKの話だったんでしょうか。
そうなると設備面余計に何もない感じになりますね。
立地の良さだけであまりにも強気価格過ぎてビックリです。

[205: 匿名さん]

今、設備についての内容がホームページに記載がないので何とも言えないですが
つかないものをつくというような営業トークはよろしくないですね。
特に食洗機なんて、今はどこでもついているような設備です。
希望の部屋が決まる前聞いておかないといけないですね。

[206: マンション検討中さん]

設備も畳数も書かないって、都合が悪いから以外に理由が思いつかないんですが。こういうことでイメージって悪くなりますから、正直に設備もPlanへの畳数も表示して欲しいですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 さんのおっしゃる通り食洗機なんて最近の新築分譲マンションなら1DKや1LDKでも普通に付いてますよね。あと床暖房も。

MR行ったらしっかり畳数記載してる書類を見せてもらえましたが、設備面を含めてまずMRに来てもらおうという魂胆なんだろうなーと。
だからといってサプライズがある訳でもないし購入する人が増える訳ではないと思いますがね。

[208: マンコミュファンさん]

>>204 評判気になるさん
1DKは全タイプ床暖なし食洗機なし
1LDKは全タイプ食洗機あり床暖なし
が正解です。
ちなみに当方購入者です。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 さん
参考になりました。ありがとうございます。
担当してくれた方、確かDタイプの話をしてる時に「食洗機は30平米からです」と言ってたんですけどねえ、、、
住宅ローン減税も40平米からと言ってて調べたら50平米からだったし何か信頼性に欠けますね、、、

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンコミュファンさん
40から減税できるのは本当ですよ
ご自身で調べてみれば出てくるはずなのに

[211: 通りがかりさん]

>>210 評判気になるさん
ググって見たページが古かったようです
改正になったんですね
ごめんなさいね営業さん

[212: 名無しさん]

>>207 マンション掲示板さん
MRに来させたいという狙いが透けて見える分、載せたら来ないと思ってることの裏返しとなって見えてしまって、地雷物件感が出てしまうのがもったいない気もしますね。

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 名無しさん
ま、賃貸物件と見たら悪くはないと思います。
分譲のレベルとはやはり言えないですね。

[217: 管理担当]

[NO.214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

ここ1、2週間で分譲マンション購入決意した者です。
駅近で都心や空港アクセスがいい点が自分のライフスタイルにも合っているのと資産性としても高いと思ってこちらのマンションが気になっていますが、今の価格ではさすがに高値掴みな気がしています。
売れ行きが芳しくないようですが、この後値下げされたりとかって考えられるものなのでしょうか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

買う部屋次第ですね…
値下げはしないと思いますよ、強欲な大京だからこの設備でこの値段なわけですから

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
参考になります。
このままだと素人目ですが、竣工後や決算跨いでも売れ残ってそうな気がしますが新築マンションあるあるなんでしょうか。
蔵前じゃなきゃいけない理由はないし、値下げの可能性低いなら同じ値段でも設備充実してる所探してみます。

[221: 買い替え検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
おそらく似たような場所で同じ値段でも設備が充実している新築はないかと思います。
そうでなければ100戸のうち、90戸も売れたことはなかったのではないでしょうか。

場所重視か設備重視ですね。
三ノ輪あたりならまだ安いと思いますよ。
あとプロスタイル蔵前はどうなんでしょうね。。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん
またまた参考になります。
まだ分譲マンション探し始めもいい所なので相場というものがわかっていないのですが、立地面を考えたら設備が賃貸並みでも妥当な値段ということでしょうか。
それでもあの間取りと眺望含め1DK、1LDKで4000万円ちょっとは割高な気がしてしまいますが…
いずれは貸し出すなり売却を考えており、コンパクト物件であれば事務所としても使えるからとアドバイスをもらったのですが、そうなると立地面で高値高みではないのかもしれませんね。
プロスタイルもコンパクトプランがあればよかったのになぁと思います。

[223: マンション掲示板さん]

2、3LDKに関してはわかりませんが今まで売れたコンパクトの方がコスパがよかったんだと思いますよ。
割と高層階でも畳数こそわかりませんが3500万円台、低層階Oタイプで3300万円台でしたから。
今残ってるものは不人気で売れ残りなんでしょう。

[224: 買い替え検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

223の方がおっしゃったように、コスパのよいものがほとんど残っていないでしょう。

Fタイプの間取りはキレイですが、広い分値段も高くなってしまいます。
寝室の窓が廊下に面するのが嫌でなければ、Eタイプはいいのかもしれません。

[225: マンション掲示板さん]

Fタイプ残ってる中で一番癖がないかなと思います。
それでも大分低層階で4000万円越えはいくらアクセスがよくても割高感を感じます。

私もいずれは売却することになると思っているのですが立地面でコスパいい部屋はなくなったし、高値掴みで損をしないか心配でもうここはやめといた方がいいかなと考えています。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション掲示板さん
Fタイプは13階のタイプの中では1番高層階のがラス1で残ってます。低層は完売でしたよ。
この階だと眺望も前完全に抜けてスッキリはしてました。

[227: 通りがかりさん]

>>226 口コミ知りたいさん
あれ？本当ですか？
先着順でずっと残ってる内の32.69平米2戸ってFタイプですよね。
MRに行った時に一番高層にあるFは4720万と提示されましたがそれは売れたのか値下げされたのかってことですね、先着順の価格を見ると。

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

Fタイプですが、
7階4460万
9階4500万
12階4689万です。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
4689は4680の間違いです。すみません。

[230: eマンションさん]

>>228 匿名さん
227です。
ありがとうございます。
となると私が提示されたのはやはり13階だったと思いますが、現在先着順で残ってる2戸はそれこそ低層階な気がするんですけれどね……

[231: マンコミュファンさん]

>>227 通りがかりさん

2FにFタイプは無いです。A、B、G、HだけでFタイプのあたりは駐車場です。
7階も9階も12階も6月時点で売れてました。

[232: 名無しさん]

>>231 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私の低層階という定義が間違っているかもしれません。
Fは2階が仰る通り駐車場スペースで部屋が存在せず、3階4階あたりがまだ残っているのでは？という想定です。

[233: 名無しさん]

3期3次また繰り下げになってますがこれって先着順の住戸がずっと売れてないからですか？
立地重視と言えどこの価格は割高だというのが一般的な感覚なんだなぁとここ1、2ヶ月の売れ行きを見て思います。
3次2期の3360万の1戸はすぐ売れましたもんね。